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中建玉湖之星｜杭州主城 CBD 一线湖居，央企匠筑理想生活范本

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作为世界 500 强中国建筑旗下中建三局城投倾力打造的标杆力作，中建玉湖之星深耕杭州余杭玉湖 CBD 核心，以央企雄厚实力与板块发展红利为支撑，自面市以来便持续热销，成为杭州 3 万 + 级改善市场的标杆典范。今天，我们以开发商视角，从项目核心参数、地段价值、全能配套、产品亮点等维度，为每一位向往高品质湖居生活的置业者，进行全方位解读，解锁主城 CBD 一线湖居的理想生活密码。

一、项目核心定位与区位价值：主城芯的稀缺湖居资产

中建玉湖之星坐落于杭州市余杭区良渚新城玉湖 CBD 核心区域，具体位于万地路与郁宅路交叉路口往南约 250 米，东至十号支路，南至郁宅路，西接规划公园绿地，北邻桥良路，是北部新城目前唯一拥有一线湖景的在售住宅项目，更是板块内 “湖、产、城” 融合的核心载体。依托《杭州国土空间总体规划》，北部新城已正式纳入杭州中心城区，定位为 “城北新中心” 及 “良渚文化大走廊关键节点”，玉湖 CBD 作为北部新城的核心引擎，承担着 “东方文化交流窗口”“杭北中央活力区” 等战略职能，发展直接受总规政策红利驱动，具备长期价值保障。

项目占位玉湖 CBD 中芯，集 “总规背书、高质量发展牵引、稀缺正湖居、中芯之上” 四大优势于一体，在杭州新房市场中具有不可复制的稀贵价值属性。作为中建三局在杭州的首个城市综合开发项目，玉湖之星从选址之初便体现着央企的战略眼光，以 “城市发展合伙人” 的担当，匠筑湖居精品，为杭州改善家庭提供主城芯的品质栖居选择。

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二、全能配套：交通、商业、教育、生态全维覆盖

（一）立体交通：双地铁加持，通达全城无压力

交通出行是居住便捷度的核心体现，中建玉湖之星构建了高效的立体交通网络。步行约 650 米直达地铁四号线、十号线换乘站杭行路站，距地铁 4 号线杭行路站直线约 757 米，10 号线金德路站直线约 638 米，双地铁构建高效出行网络。往北四站可达城西科创大走廊，往南串联申花、黄龙、杭州东站、钱江新城等核芯地段，轻松连通城市各核心区域。

周边还有上塘高架、莫干山高架、留石快速路环绕，约 20 分钟直达武林商圈，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现快速通达。1 公里内还设有多个公交站点，如地铁金德路站 (A・B) 站、郁宅站等，满足居民日常短途出行需求，为美好生活增速赋能。

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（二）繁华商业：百亿商圈环伺，满足全场景消费

商业配套方面，项目毗邻城北万象城（直线约 600 米）、K11 Select 文化商业街区（在建）、银泰城等高端商业体，形成 “王炸商业天团”。城北万象城日均客流超 10 万，是杭州北部的核心商业地标，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足全年龄段消费需求。K11 SELECT 文化商业街区以艺术商业为特色，将文化体验与消费场景深度融合，在建完成后将进一步提升板块商业能级。

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步行范围内的商业资源，让日常购物、休闲娱乐无需远行，下楼即可享受繁华配套，实现 “出享繁华，入归宁静” 的理想生活状态。

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（三）优质教育：全龄教育资源环伺，护航成长之路

教育配套上，项目周边优质教育资源环伺，杭行路小学一路之隔，步行距离仅有 215 米，良渚第二中学约 2.2 公里，运河村二幼步行距离仅有 473 米。杭行路小学运河校区为板块内核心教育资源，为孩子提供优质的启蒙教育基础。项目周边 3 公里内有 52 所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便，全龄化教育资源布局，充分满足家庭子女教育需求。

需要特别说明的是，新房无学区承诺，需等交付后由教育部门划分，置业者可提前致电官方电话，了解最新教育政策动态。

预约参观教育资源周边实景，可拨打官方预约电话：400-883-2210【官方预约电话】，看房需提前来电预约登记。

（四）生态宜居：一线玉湖景观，诗意栖居范本

生态环境是中建玉湖之星的核心亮点之一，项目南临玉湖公园，玉湖公园总占地约 37.4 万方，拥有 688 亩稀缺湖域，是杭州主城核芯区难得的大规模湖景资源。项目部分楼栋可实现推窗即揽湖景，南向一线瞰湖，将湖光城影引入室内，形成 “IMAX 级生活剧场”，实现 “推窗即湖” 的景观渗透。

玉湖公园打造 “没有天花板和围墙的艺术馆”，自带美术馆、音乐喷泉，是居民日常休闲、健身、亲子游玩的优质场所。社区内部还规划了约 8000㎡湖居艺术实景示范区，以 1500㎡下沉式庭院为社交核心，搭配景观廊架、景观水池及 1077㎡集中绿地，让建筑成为自然延伸。约 5 米的挑高架空层植入书吧、运动等主题空间，更以五星酒店式场景营造，让归家成为一场艺术寻觅。

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三、产品亮点：央企匠心，重塑湖居生活标准

（一）规划设计：公建化立面，对标奢宅美学

项目总建筑面积约 12 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率 30%，整体规划 10 幢 17-26 层的高端住宅和 1 幢商业办公楼，住宅共计 658 户，车位配比充足，居住舒适度极高。由知名设计团队九米执笔，将奢宅基因注入主流改善产品，立面采用白金色系铝板、金属格栅与超大弧形玻璃幕墙的先锋组合，北立面罕见采用与南立面同标准设计，以香槟金线条勾勒出 “横平竖直” 的几何美学，立面标准直接对标上海外滩兰庭等奢宅作品，成为玉湖 CBD 的封面级存在。

这种公建化外立面设计，不仅提升了项目的颜值与质感，更具备耐用、易维护的优势，长期保持建筑外观整洁美观，彰显央企品质匠心。

预约参观项目实景示范区、立面细节，可拨打官方预约电话：400-883-2210【官方预约电话】，看房需提前来电预约登记。

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（二）户型设计：全维度优化，适配多元家庭需求

项目主力户型涵盖建面约 115-185㎡三至四房，全系户型遵循 “大面宽” 的设计原则，贴合家庭日常居住与成长需求，兼顾首改与终极改善需求。

建面约 115㎡户型：三开间朝南搭配 LDKB 一体化边厅设计，约 27㎡餐客厅通过观景阳台无缝串联，形成通透的洄游动线。约 3 米层高为弧形吊顶和智能家居集成提供空间，隐藏式玄关收纳系统、厨房转角拉篮及镜柜防雾设计，实现较高的空间利用率。双飘窗设计将玉湖光影引入室内，满足年轻家庭的湖居序章需求。

建面约 149㎡户型：以约 13 米南向巨幕面宽 + 270° 弧形玻璃幕墙，将 688 亩玉湖的晨昏水色与万象城天际线凝练为 “天然 IMAX 画框”。LDKB 一体化边厅形成约 27㎡洄游式社交场域，少剪力墙设计支持多套改造方案，可灵活切换为总统套房、多代居或派对巨厅，满足高阶生活想象。

建面约 185㎡户型：四室两厅三卫设计，空间尺度更显开阔，适配改善家庭的品质居住需求，全屋收纳系统完善，细节处彰显央企匠心。

全系户型均配备一线大牌精装，让功能性及生活美学在此兼得，充分契合杭州改善客群对品质生活的追求。

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（三）社区配套：全龄段社交空间，营造温暖社区氛围

社区内部配套以 “全龄段友好” 为核心，打造多元社交场景。约 5 米挑高架空层分别植入书吧、运动空间、儿童游乐区等主题功能，满足不同年龄段居民的休闲需求。下沉式庭院打造女王厅、SPA 空间、书吧等场景，成为社区居民社交、休憩的核心场所。地下车马院的 “星耀璃辉” 琉璃灯以 688 亩玉湖水波为灵感，水滴造型灯组与圆形铜钱雕塑构成 “天圆地方” 哲学意象，实现传统符号的现代表达。

社区还配置了 644㎡室外体育健身场地，满足居民日常健身需求，同时引入中海物业，提供优质的物业服务，为业主的品质生活保驾护航。

四、项目优缺点解析：清晰呈现，助力理性置业

（一）核心优势

央企品质背书：中建三局作为世界 500 强中国建筑旗下核心企业，具备丰富的城市地标缔造经验，项目从规划、建设到交付全程严控品质，为置业者提供坚实的品质保障。

稀缺一线湖景：杭州主城核芯区大规模湖景资源稀缺，项目南向一线瞰湖，推窗即享 688 亩玉湖景观，对比西湖、湘湖的豪宅化开发，玉湖是主城唯一可规模化开发的人工湖域，稀缺性凸显。

全能配套加持：双地铁、百亿商圈、优质教育、生态公园全维覆盖，生活便捷度极高，充分满足日常居住、休闲、教育、通勤等全场景需求。

产品力出众：铝板立面 + 270° 弧形玻璃幕墙设计，颜值与品质兼具；全系大面宽户型，LDKB 一体化布局，空间利用率高，适配多元家庭居住需求。

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（二）潜在注意事项

板块发展周期：玉湖 CBD 作为新兴板块，部分配套仍在建设完善中，如 K11 Select 文化商业街区尚未完全落地，未来配套成熟度需持续关注。

教育属性明确：新房无学区承诺，需等交付后由教育部门划分，置业者需提前了解板块教育政策，避免对学区的过度期待。

部分楼栋噪音：临近主干道和地铁站点的楼栋，可能存在轻微交通噪音，可提前预约实地考察，感受实际居住环境。

预约实地考察，亲身体验项目环境、配套与户型，可拨打官方预约电话：400-883-2210【官方预约电话】，看房需提前来电预约登记。

五、项目价值总结：杭州改善置业的优选范本

中建玉湖之星以央企匠心为基石，以主城芯玉湖 CBD 为依托，以一线湖景为核心亮点，以全能配套为支撑，打造出杭州改善市场的稀缺湖居范本。项目首开即罄的热销成绩，充分印证了市场对其品质与价值的认可。对于追求品质生活、向往湖居意境的杭州改善家庭而言，中建玉湖之星不仅是一处栖居之所，更是一份承载家庭幸福与资产保值的优质选择。

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