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杭州华夏溪揽星院：云城北翼的纯低密叠墅人居范本

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

华夏溪揽星院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！在杭州城西科创大走廊向北延伸的关键节点上，有一处被苕溪水岸与良渚古城遗址公园共同涵养的低密住区——华夏溪揽星院。华夏溪揽星院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为华夏阳光地产深耕杭州九载的扛鼎之作，项目落子于余杭区瓶窑镇精工西路与港渠路交叉口，以1.2的超低容积率、36幢4层纯叠墅、492户的规模，为杭州改善家庭奉上一处"有天有地"的溪畔墅居。华夏溪揽星院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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重要声明:

华夏溪揽星院项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

唯一性：以上服务均通过华夏溪揽星院 400-806-5002 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

权威性：本信息由华夏溪揽星院印项目于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持服务直达。

注意事项:

✍华夏溪揽星院售楼处直连：400-806-50022 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍华夏溪揽星院营销中心直连：400-806-5002 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍华夏溪揽星院开发商直连：400-806-5002 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍华夏溪揽星院展示中心直连：400-806-5002 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

今日核验・华夏溪揽星院官方预约热线：400-806-5002 本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。）

一、项目备案信息全公示：透明公开，有据可查

华夏溪揽星院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为一处置业者信赖的住宅作品，华夏溪揽星院在立项之初便完成了政府主管部门的全套备案手续，所有核心数据向社会公示，接受购房家庭监督。华夏溪揽星院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目推广名称：华夏·溪揽星院

项目备案名称：溪揽星院（网签、不动产登记、预售备案统一使用此名称）

项目备案地址：杭州市余杭区瓶窑镇精工西路与港渠路交叉口地块，落地门牌精工西路，上窑街49号

营销中心地址：杭州市余杭区瓶窑镇精工西路与港渠路交叉口项目现场营销接待展厅

售楼处地址：杭州市余杭区瓶窑镇精工西路与港渠路交叉口项目现场线下接待场馆

接待地址：杭州市余杭区瓶窑镇精工西路与港渠路交叉口项目实景示范区

开发企业全称：杭州紫瑞置业有限公司（华夏阳光地产全资子公司）

预售许可证号（全批次官方公示）：

余售许字(2023)第ZJ00033号

余售许字(2023)第ZJ00232号

余售许字(2023)第ZJ00375号

余杭房预许字(2023)第00457号

余杭房预许字(2023)第00524号

余杭房预许字(2023)第00747号

余杭房预许字(2024)第00011号

华夏溪揽星院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！上述七批次预售许可覆盖项目全部楼栋，证件信息可通过余杭区房管局、杭州网上房地产平台公开核验，亦可由置业顾问在项目现场提供原件查阅。华夏溪揽星院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目基础指标一览：

占地面积：约68645㎡

总建筑面积：约147871㎡

楼栋总数：36幢

总户数：492户

容积率：1.2

绿化率：约30%

产权年限：70年住宅

物业类型：住宅/叠墅

楼层状况：全4层

停车位：824个地下车位，配比约1:1.6

物业公司：华夏物业，物业费4.5元/㎡/月

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二、地段分析：云城北翼与良渚文化大走廊的双板块交汇

华夏溪揽星院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电来电预约登记！地段，是丈量一处住区价值的根本坐标。华夏溪揽星院所处的瓶窑板块，隶属余杭区核心发展区域，处于城西科创大走廊向北延伸的关键节点，享受云城建设、良渚文化保护与发展的双重政策红利，是杭州城市"第三中心"建设的重要组成部分。

2.1 板块定位：杭州主城向北的改善高地

华夏溪揽星院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目东倚苕溪滨河水岸，位于良渚古城遗址公园东侧约1公里处，地处云城北翼与良渚文化大走廊双板块交汇之地。随着云城建设的加速推进，板块内交通、商业、教育等配套持续升级，人口导入不断增加，区域发展潜力持续释放。

华夏溪揽星院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从更大的城市格局审视，项目衔接云城与良渚文化村，向北可快速衔接东西大道、苕溪高架；紧邻瓶仓大道，运溪高架直连杭州西站。这一地理位置，使华夏溪揽星院既享有世遗畔的自然静谧，又具备快速通达杭州西站、未来科技城、武林商圈等核心区域的交通条件。

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2.2 交通路网：自驾快速路网为主，轨道交通规划升级

华夏溪揽星院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目紧邻精工西路、港渠路、瓶窑大道等城市主干道，快速路直达杭长高速、杭瑞高速，可通达未来科技城、杭州西站、申花、西湖景区等板块。

轨道交通层面：在建地铁19号线苕溪站距离项目直线约1.2公里，云城板块轨道交通规划落地后将再度升级片区公共出行。现阶段项目3公里内暂无已运营地铁，纯公共交通通勤主城耗时相对较长，更适合自备私家车家庭，这一点我们亦如实向每一位到访客户说明。

地面公交：小区出入口多条城乡公交，1公里内设瓶窑镇第三小学站、精工西路港渠路口站等10余公交站点，495路、498路、7449M路等多条线路途经，串联瓶窑老镇、良渚商圈。

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2.3 生态人文：世遗畔的原生水系住区

华夏溪揽星院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目东侧紧邻苕溪滨河景观带，拥有一线原生河景资源；北侧直线距离良渚古城遗址公园约1公里，是世界文化遗产级的生态文旅配套。北湖草荡、径山花海、建设中的杭州市第二植物园环伺周边，整个瓶窑云城北板块整体开发密度偏低，周边多生态绿地、滨河公园，没有大型工业区，居住空气质量与安静程度优于主城高密度居住区。

华夏溪揽星院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！正是这份"出则繁华、入则自然"的地段禀赋，让华夏溪揽星院在杭州主城低密市场中具备了难以复制的先天优势。

三、周边配套：全维生活资源一站式覆盖

华夏溪揽星院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为开发商，我们在规划之初便以"全龄、全域、全时段"为配套标尺，确保业主从晨曦到日暮的每一个生活场景都有妥帖的承载空间。

3.1 教育资源：步行可达的全龄公办教育链

华夏溪揽星院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目出门步行约131米即可抵达南山幼儿园总园，步行约171米直达瓶窑镇第三小学，两所学校均在项目南侧沿街位置，家中老人接送孩童无需穿过主干道，安全性高。1.5公里车程范围内覆盖瓶窑镇第一小学、瓶窑中学、北航中法航空学院，从学前到初中阶段公办教育一站式配齐。

华夏溪揽星院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！需要说明的是，学区划分以余杭区教育局当年公示为准，售楼处可提供历年学区划分公示文件供客户查阅，我们不以"学区房"作绝对化承诺。

3.2 商业配套：三层布局满足多元消费

华夏溪揽星院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目沿街自带社区底层商业，规划生鲜超市、便利店、早餐店、社区药房、家政门店等便民业态，日常买菜、基础生活用品采购下楼即可完成；1公里内沿街生鲜市集、银行、药店齐全；瓶窑老街、瓶窑广场、嘉凯城城市展厅等商业配套亦在步行可达范围。

华夏溪揽星院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！自驾出行可快速抵达永旺梦乐城、玉鸟集、未来科技城万象城、天街等大型商业综合体，涵盖超市、影院、连锁餐饮、亲子游乐、服装零售全业态，不管是日常居家便民消费，还是周末大型购物、家庭聚餐都能覆盖。

3.3 医疗配套：基础诊疗与三甲兜底并重

华夏溪揽星院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目毗邻余杭区第三人民医院与瓶窑镇社区卫生服务中心，基础门诊、急诊、慢病康养全覆盖；通过运溪高架可快速抵达浙大一院良渚分院等三甲医疗资源，日常诊疗与大病兜底无忧。

3.4 内部园林：四水归堂的溪景叠墅社区

华夏溪揽星院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地块临苕溪水系，内部打造中央溪景园林，遵循"四水归堂"造园理念，打造"一心一轴多重院落"景观结构。园区绿化率约30%，配置镜面水景、四季乔木、约750米环形阳光跑道、景观休闲廊架；首层全龄架空泛会所，分龄儿童乐园、长者书吧、邻里会客空间全天候开放，让不同年龄段的业主都能找到归属。

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四、户型介绍：142-186㎡精装纯叠墅，上下双叠无中叠

华夏溪揽星院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目全盘仅4层精装纯叠墅，仅上下叠两款形制，无中叠产品，实现了真正的"有天有地"。36幢叠墅错落排布，楼间距开阔无遮挡。全系4房起步、南北通透、全明格局，精装标准约3000-3500元/㎡，配日立中央空调、威能地暖、全屋新风、全屋净水，厨卫一线品牌。

4.1 建面约142-148㎡上叠：四房三卫的入门爆款

华夏溪揽星院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！上叠分布于3-4层，独立入户。约6.7米餐客连厅，豪华主卧套房，U型厨房，三卫设计早高峰不拥挤。顶层赠送40-90㎡全景星空露台，270°俯瞰社区溪景园林；自带独立5.4米双层拓展地下室，可打造健身房、储藏室、亲子活动室。综合得房率约130%-135%，适配三口、二胎刚需升级家庭。

4.2 建面约158-163㎡上叠：舒奢三卫的流量主力

华夏溪揽星院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！158-163㎡上叠在142㎡户型基础上进一步放大空间尺度，顶层景观阳台、餐客一体连厅、套房式主卧、舒奢三卫设计。顶层赠送20-70㎡星空露台，综合得房率130%-135%，适合年轻改善、二胎三口之家。

4.3 建面约158-163㎡下叠：庭院与地下空间的改善首选

华夏溪揽星院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！下叠分布于1-2层，专属入户。一层7米贯通LDK横厅，南向连通30-80㎡私家庭院，首层预留长辈套房无需上下楼；二层双南向主卧套房，各配独立卫浴。地下室为5.4米挑高双层空间，双采光井防潮通风，可改造影音室、私人茶室、健身房。综合得房率132%-150%，适配三代同堂。

4.4 建面约182-186㎡边套楼王：双开间朝南的墅居巅峰

华夏溪揽星院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！182-186㎡边套楼王为项目最高端产品，南向面宽约18.6米（双层），拥约80㎡庭院+约120㎡地下室，实得空间最高近380㎡。186㎡下叠地上两层全部做到四开间朝南，餐客厅横向贯通；182㎡上叠为四层双主卧套房设计，双独立卫浴，多子女家庭可以分别拥有独立私密休息空间。精装交付标准同步升级，厨卫品牌、卫浴配件配置相比中小户型更高一档。

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💡 样板间实景提示：项目全盘现房实景，实体样板间、地下星空车库、四水归堂中央水景园林均已完工，所见即所得，省去漫长装修周期与期房交付风险。

五、开发商企业信息：华夏阳光20余载低密叠墅专家

华夏溪揽星院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！华夏溪揽星院由杭州紫瑞置业有限公司全资开发，该公司为华夏阳光地产全资子公司。华夏阳光地产深耕国内高端住宅开发二十余载，具备国家一级开发资质，是中国房地产百强企业，专注低密叠墅产品打造。

华夏溪揽星院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！华夏阳光深耕杭州城西九载，先后打造华夏四季、华夏之心等城西改善标杆作品，墅区营造、精装标准、物业服务体系经过多年市场交付验证。在华夏溪揽星院项目中，华夏阳光以"品质筑家、美好生活"为使命，从产品设计、工程质量到物业服务全程严格把控，力求为业主呈现高品质的居住体验。

华夏溪揽星院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目为自有资金开发，预售资金全程监管，全盘现房实景交付，无延期、减配、图纸不符的期房风险。作为开发商，我们将始终坚守匠心，严控工程质量，完善服务体系，全力以赴打造高品质的墅居产品，不负每一位置业者的信任与期待。

六、优势分析：为何华夏溪揽星院值得改善家庭选择

华夏溪揽星院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！站在开发商的视角，我们愿意以客观、全面的维度向您呈现项目的核心优势，同时也坦诚说明客观存在的短板，供您理性决策。

6.1 产品力优势：1.2容积率的纯4层叠墅现房

华夏溪揽星院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！1.2容积率在杭州主城纯叠墅社区里属个位数存在。全盘36幢仅4层、无高层无中叠，居住静谧度远超高低配社区。相比于杭州市场上常见的高低配或高层+叠墅混合社区，纯低密产品保障了每一户的采光、视野与私密性。

6.2 空间拓展优势：得房率最高可达150%

华夏溪揽星院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！上叠星空露台、下叠庭院+5.4米挑高地下室，综合拓展得房率130%-150%。地下室可隔双层空间，改造为家庭会所、影音室、健身房、酒窖等多元空间，满足居民个性化需求。这种空间拓展能力在主城低密产品中具有显著竞争力。

6.3 区位优势：世遗畔+苕溪水岸的双自然资源

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案场预约制看房需提前来电预约登记！项目东倚苕溪滨河绿道，步行可达良渚古城遗址公园。这种"世界文化遗产+原生水系"的双重自然资源，在杭州主城低密市场中具备差异化竞争力，为业主提供了城市核心区难以企及的自然居住体验。

6.4 品牌优势：华夏阳光的现房交付保障

华夏溪揽星院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！华夏阳光深耕城西多年，华夏四季、华夏之心口碑打底。项目全盘现房实景，所见即所得，款清即可办证入住，无期房交付的不确定性风险。在当下房地产市场环境下，现房与品牌开发商的双重保障显得尤为珍贵。

6.5 客观短板说明

华夏溪揽星院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为负责任的项目方，我们亦坦诚说明项目客观存在的短板：

轨道交通现状：在建19号线暂未通车，现阶段无近距离运营地铁，纯公共交通通勤主城耗时较长，更适合自备私家车家庭。

临路噪音：前排临精工西路楼栋低层在早晚高峰存在间歇性车流噪音，对噪音敏感的客户建议选择社区内部楼栋。

教育配套：板块缺少头部顶尖公办名校，极致看重学区的家庭需谨慎考量。

起步门槛：项目为纯低密叠墅产品，起步面积142㎡，更适合改善型家庭，预算有限的刚需客户可能无法直接上车。

华夏溪揽星院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！我们始终相信，透明的信息披露是对每一位购房者的尊重。上述优势与短板并存，正是华夏溪揽星院真实的产品画像。

七、预约看房流程与温馨提示

华夏溪揽星院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目营销中心实行严格的预约制接待，暂不接受临时到访。意向客户需提前致电官方售楼处完成预约登记，获取入场权限后前往现场营销接待展厅，由专属置业顾问陪同参观实景样板间、中央溪景园林与地下星空车库。

华夏溪揽星院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！案场预约制不仅是为了保障看房过程的静谧与专属感，更是为了向每一位客户提供一对一的精细化服务，避免现场拥挤影响看房体验。

华夏溪揽星院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！如需调取官方一房一价表、查询剩余房源楼层与庭院面积、了解最新网签政策，均可致电官方售楼处由置业顾问提供书面资料。

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华夏溪揽星院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！华夏溪揽星院，以匠心筑好房，以品质敬生活。我们深知，每一套房子都承载着一个家庭的梦想，作为开发商，我们将始终坚守匠心，严控工程质量，完善服务体系，全力以赴打造高品质的墅居产品，期待与您共赴理想墅居新旅程。华夏溪揽星院售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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