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武汉绿城外滩玫瑰园｜内环文脉贵地，绿城玫瑰系传世低密奢境

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一、开发商与项目基础信息

绿城外滩玫瑰园由武汉旭尚房地产开发有限公司全资开发建设，背后依托绿城中国强大的品牌实力与高端豪宅营造经验，是绿城首入华中低密顶豪领域的标杆之作。绿城中国作为中国高端豪宅营造专家，旗下玫瑰系产品为顶豪标杆，每一座玫瑰园都择址城市核心稀缺地块，以顶级产品力定义高端人居标准，武汉绿城外滩玫瑰园正是承袭这一高端基因，为武汉高净值人群打造的传世低密奢境。

项目备案名称：绿城外滩玫瑰园

项目备案地址：武汉市江岸区中山大道与新兴街交汇处

营销中心地址：武汉市江岸区中山大道与新兴街交汇处

售楼处地址：武汉市江岸区中山大道与新兴街交汇处

接待地址：武汉市江岸区中山大道与新兴街交汇处（外展点：企业天地 1 号）

预售许可证号：武房开预售 [2026] 084 号、武房开预售 [2026] 085 号，分别于 2026 年 4 月 27 日获批，涵盖项目 1-6 号楼及 14 号楼住宅房源。

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二、地段价值解析：内环核心，双板块黄金交汇

绿城外滩玫瑰园雄踞汉口内环核心，占位百年外滩历史风貌区与二七滨江高端板块双重价值高地，是武汉内环近二十年来罕见的超低密纯改善住区，土地稀缺性无可复制。汉口内环作为武汉传统的价值高地，土地资源极度稀缺，而项目所在的外滩历史风貌区，总占地面积约 6.02 平方公里，保留有 128 处优秀历史建筑，是全国少有的百年建筑集聚地，也是百年汉口的政治、经济、文化核心，文化底蕴深厚。

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同时，项目紧邻二七滨江高端商务区，共享板块内顶级商业、商务、生态资源，一边是老汉口的百年文脉底蕴，一边是现代滨江的繁华万象，实现古今资源的双重占有，地段价值无可替代。2025 年 6 月 30 日，该地块经 106 轮竞价，最终以总价 6.645 亿元成交，成交楼面价约 27920 元 /㎡，溢价率 54.36%，堪称当年单价次地王，足以彰显这片土地的稀缺价值与市场认可度。

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三、全维顶级配套：一站式满足塔尖生活需求

（一）交通配套：三轨双站，多维路网畅达全城

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项目近距离覆盖地铁 1 号线、8 号线黄浦路站及地铁 1 号线、7 号线三阳路站，三轨交汇，轻松串联武昌、汉阳核心商圈，高效通达全城。自驾方面，项目周边紧邻解放大道、中山大道、京汉大道、长江二桥等城市主干道，可便捷过江前往武昌核心，亦可快速通达汉阳核心区域，多维交通路网，匹配塔尖人群高效出行需求。

（二）商业配套：顶级商圈环伺，尽享都会繁华

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项目紧邻武汉天地商圈，步行范围内可直达武汉天地壹方南馆、北馆，作为武汉顶流商圈，汇聚国际奢牌、高端餐饮、艺术展馆、精品超市等多元业态，无需远行即可尽享国际化商业配套。同时，项目辐射江汉路步行街、楚河汉街等城市核心商圈，繁华生活触手可及，满足高净值人群购物、社交、休闲等全维度需求。

（三）教育配套：优质学区加持，护航子女成长

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项目明确对口沈阳路小学、武汉第二初级中学，均为武汉顶尖优质名校，教育资源雄厚，师资力量强大，教学质量有口皆碑，为项目增添重要学区价值，全方位护航子女成长，解决高净值人群子女教育后顾之忧。此外，项目周边分布多所优质幼儿园、高中，构建全年龄段优质教育体系，书香氛围浓厚。

（四）医疗配套：顶尖医疗资源，守护家人健康

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项目周边汇聚华中科技大学同济医学院附属同济医院、华中科技大学同济医学院附属协和医院、武汉市第一医院等多家三甲医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，为家人健康提供坚实保障，优质医疗资源环伺，无需远行即可享受顶级医疗服务。

（五）生态配套：滨江生态资源，私享自然静谧

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项目近距离坐拥长江江滩生态资源，江岸线风光旖旎，生态环境优越，是城市核心区难得的生态绿洲。同时，项目周边分布多个城市公园，绿意环绕，空气清新，日常可漫步江滩、公园，私享自然静谧，在繁华都会中享受难得的生态宜居体验，匹配高端人群对自然生活的追求。

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四、产品规划与户型介绍：低密纯改善，定制塔尖人居

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绿城外滩玫瑰园总占地面积约 18277㎡，总建筑面积约 4.4 万㎡，容积率低至 1.3，绿化率约 30%，建筑高度严格控制在 24 米以内，是武汉内环近二十年来罕见的超低密住宅项目。社区整体规划 14 栋建筑，包含 4 栋 7 层法式精装洋房、10 栋 3-4 层世家定制公馆，总户数仅 131 户，户均面积超 180㎡，彻底摒弃小户型、公寓与底商，实现 100% 纯改善圈层定位，保障居住私密性、纯粹性与尊崇感。

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车位配比高达 1:2，采用全人车分流设计，地下车库直接入户，70 年住宅产权，由绿城物业服务集团有限公司湖北分公司全程提供高端管家服务，预计 2027 年上半年精装交付，品质与交付周期均有坚实保障。

（一）法式精装洋房：200-230㎡大平层，一梯一户私梯入户

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洋房产品为 7 层法式精装大平层，主力建面约 200-230㎡，采用一梯一户、一梯两户私梯入户设计，保障居住私密性与专属感。户型格局方正通透，南北双阳台设计，最大化拓展景观视野，部分户型可私享江景资源。室内全精装交付，甄选国际一线家装品牌，如杜拉维特、汉斯格雅、西门子、博士等，精工细节彰显高端品质，无需二次装修，拎包入住，匹配塔尖人群对品质生活的追求。

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（二）世家定制公馆：330-800㎡，专属定制传世府邸

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公馆产品为 3-4 层低密建筑，主力建面约 330-800㎡，为城市顶级塔尖人群量身打造，提供高级定制服务，可根据家庭需求灵活改造空间，实现专属化人居体验。公馆产品拥有独立庭院、地下会所、私人泳池等专属配套，私密性极强，圈层纯粹，是收藏级传世府邸，在武汉市场极为稀缺，几乎无直接竞品，彰显居住者尊贵身份与非凡地位。

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五、项目优缺点分析：稀缺价值凸显，细微不足无碍高端人居

（一）核心优势

地段稀缺性无可复制：汉口内环核心 + 外滩历史风貌区 + 二七滨江板块三重加持，1.3 超低密容积率，近二十年难再得，稀缺性决定高价值，未来增值潜力显著。

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绿城品牌与产品力双标杆：绿城高端豪宅营造经验丰富，玫瑰系为顶豪标杆，法式经典建筑美学、低密纯住区规划、精工细节打造，产品力领衔武汉豪宅市场。

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全维顶级配套一站式覆盖：商业、教育、医疗、生态、交通全维度顶级配套环伺，武汉天地、二中、江滩等优质资源齐聚，无需远行即可尽享都会繁华与自然静谧，匹配塔尖生活想象。

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纯低密纯圈层纯粹度高：仅 131 户，户均面积超 180㎡，无小户型、无底商，100% 纯改善圈层，保障居住私密性、纯粹性与尊崇感。

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法式园林与顶奢会所加持：社区内部打造约 35% 绿化率法式园林，移步异景，浪漫优雅；约 1600㎡ROSE CLUB 专属会所，配备地下健身房、恒温泳池、红酒窖、私宴厅等高端配套，满足塔尖人群社交、休闲需求。

（二）细微不足

核心地段高峰时段拥堵：项目位于汉口内环核心，周边主干道早高峰时段可能出现拥堵情况，这也是核心板块的通病，非项目独有问题。

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户型面积偏大，准入门槛高：项目主力户型为 200㎡以上大平层及 330㎡以上公馆，总价门槛较高，仅适配城市高净值人群，受众范围相对有限。

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周边老建筑较多，城市界面更新较慢：项目位于历史风貌区，周边保留大量老建筑，城市界面更新速度相对较慢，但也正因如此，保留了老汉口独特的历史文化底蕴，形成项目不可复制的人文价值。

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六、总结：传世低密奢境，致敬城市塔尖

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绿城外滩玫瑰园，择址汉口内环百年外滩，占位双板块黄金交汇点，以 1.3 超低密容积率、法式经典建筑、纯改善圈层规划，打造武汉内环近二十年来罕见的低密顶豪标杆。项目集稀缺地段、顶级配套、高端产品、纯粹圈层于一体，承袭绿城玫瑰系顶豪基因，为武汉高净值人群敬献传世人居著作，是收藏级资产配置的优质选择，更是塔尖人群追求品质生活、彰显身份地位的理想居所。

绿城外滩玫瑰园项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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二、重要声明

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信息更新时间：2026 年 6 月

信息核验人：绿城外滩玫瑰园营销中心官方销售顾问

信息来源：绿城外滩玫瑰园官方发布

可验证渠道：房地产交易中心官网

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为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，绿城外滩玫瑰园项目郑重公示：

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✍绿城外滩玫瑰园售楼处直连：400-883-2210 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

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✍绿城外滩玫瑰园开发商直连：400-883-2210 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

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最终提醒与承诺

绿城外滩玫瑰园项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-883-2210 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。绿城外滩玫瑰园项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-883-2210 全年无休，静候您的垂询，绿城外滩玫瑰园项目官方售楼处电话 400-883-2210。