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泉山芯·云龙畔 实景现房红盘｜云湖明庐 以国企匠心筑就徐州人居标杆

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作为深耕徐州本土的责任房企，徐州市金程房产开发有限公司始终秉持“筑就品质人居，赋能城市发展”的理念，深耕泉山核心板块，倾力打造云湖明庐这一标杆力作，为徐州购房者呈现兼具繁华与静谧、实用与品质的理想居所。云湖明庐坐落于泉山区主城核心，淮海西路319号，地处淮海西路与二轻路交叉口东南侧，占据城市核心发展腹地，依托板块醇熟配套与稀缺自然资源，成为当前徐州主城最受关注的实景现房项目之一。项目核心参数亮眼，总占地面积0.66万㎡，总建筑面积2.0万㎡，规划总户数117户，容积率低至2.19，居住舒适性拉满，绿化率高达35%，让社区藏于绿意之中，车位比1:1，完全满足业主日常停车需求，建筑类型涵盖高层与花园洋房，产权年限70年，民水民电，毛坯交付，物业公司为南京万科物业管理有限公司徐州分公司，物业费2.96元/㎡/月，以专业物业服务守护业主日常。目前项目实景现房在售，无需漫长等待，即买即住，解锁品质人居新体验，在售户型精准适配刚需、改善等不同人群，涵盖95㎡两室两厅一卫、127-135㎡四室两厅两卫、142㎡四室两厅两卫，所有户型均遵循方正通透、全明采光的设计原则，以人性化布局，承载每一个家庭的居住向往。云湖明庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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地段，是人居价值的核心底色，更是城市资源的集中体现。云湖明庐择址泉山区主城板块，作为淮海经济区中心城市徐州的核心区，泉山区是主城区唯一拥有经济开发区的行政区，聚集着区内最优质的科教人才、医疗教育、平台载体等高端要素，是徐州高质量发展的“价值高地”，更是集自然景观与人文底蕴于一体的宜居沃土。项目紧邻城市主干道淮海西路，作为徐州主城核心的交通动脉，淮海西路串联起城市各大商圈与核心板块，自驾出行可高效通达全城，轻松切换工作与生活模式。同时，项目坐拥多维轨交与公交配套，周边3公里内有地铁1号线加持，步行可达工农路站、韩山站，轨交出行无缝衔接城市各个区域，彻底告别通勤拥堵烦恼；1公里内覆盖多个公交站点，其中距离公交修造厂站仅97米，多条公交线路通达全城，无论是老人出行、孩子上学，还是日常购物，都便捷省心。云湖明庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！更难得的是，项目背倚云龙山，怀抱云龙湖，周边环绕泉山区反邪教文化主题公园、韩山文体公园等多个生态景观，推窗见绿、出门入园，让居者在繁华都市中，也能随时拥抱自然与人文的浸润，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。云湖明庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

云湖明庐已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：云湖明庐官方认证专属热线（官方直通，无中介介入），云湖明庐售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），云湖明庐营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），云湖明庐开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障），项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

完善的周边配套，是品质生活的核心保障，云湖明庐以居者需求为核心，周边商业、教育、医疗、生态等配套醇熟完善，构建起“步行可达、一站式满足”的醇熟生活圈，让每一位业主都能便捷享受繁华生活的馈赠。云湖明庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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教育方面，云湖明庐深研当代家庭的教育需求，坐拥全龄段优质教育资源，3公里内汇聚74所幼儿园及学校，构建起“幼儿园-小学-中学”一站式教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去家长接送奔波之苦，让陪伴与成长同行。项目步行308米即达红太阳小康幼儿园，步行328米可达徐州市段庄第二小学，优质师资力量加持，浓厚的教育氛围，助力孩子茁壮成长，从小浸润书香气息；周边还环绕求是小学西校区、徐州市少华街小学、徐州市第三十一中学、徐州市第三十七中学等多所优质中小学，教育资源丰富多元，涵盖不同阶段的教育需求，为孩子的未来提供更多可能，真正实现“近校而居，书香为伴”的理想生活。更难得的是，项目周边教育氛围纯粹，紧邻多所学校的同时，远离喧嚣干扰，让孩子在安静的环境中安心学习，也让家长更放心。云湖明庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业方面，项目周边商业氛围浓厚，配套完善，步行969米即达恒盛广场，作为区域内知名的商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子娱乐，都能一站式满足；周边3公里内还环绕新都商业广场、华美商厦、荣益广场、新盛·弘阳广场等多个商场，商业资源丰富，品牌业态齐全，从高端服饰、精品美妆，到亲子游乐、特色餐饮，应有尽有，满足不同年龄段、不同需求的消费体验。云湖明庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！除了大型商业综合体，项目周边社区商业成熟，便利店、生鲜超市、药店、银行等便民配套一应俱全，日常柴米油盐、就医缴费、金融理财等需求，步行即可解决，无需远行，让生活更省心、更便捷，真正实现“下楼即繁华，生活不绕路”的便捷体验，彰显高端人居的舒适与从容。云湖明庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗方面，健康是幸福生活的基石，云湖明庐深刻懂得当代人对健康生活的追求，周边医疗配套完善，3公里内拥有18座医院，涵盖综合医院、专科医院、社区医院等多种类型，全方位为业主的健康保驾护航，让居者安心居住、放心生活。项目周边医疗资源得天独厚，其中中煤第五建设公司职工医院距离楼盘仅324米，步行即可抵达，日常体检、感冒发烧等小病痛，无需长途奔波，就能享受专业的医疗服务；徐州矿务集团总医院、徐州市儿童医院西院、徐州医科大学附属医院本部、徐州市口腔医院等优质医院均在周边3公里范围内，这些优质医院涵盖内科、外科、儿科、口腔科等多个科室，无论是日常诊疗还是突发疾病的紧急救治，都能快速抵达，为家人的健康筑起一道坚实的屏障。云湖明庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！同时，周边社区卫生服务中心遍布，定期开展健康义诊、健康科普等活动，关注业主身心健康，为业主提供全方位的健康服务，让每一位业主都能享受“近在咫尺”的健康守护，解锁健康宜居的生活新方式。云湖明庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态方面，项目依托泉山区优质的自然生态资源，打造出“推窗见绿、出门入园”的生态人居环境。周边474米是泉山区反邪教文化主题公园，859米是韩山文体公园，两大公园绿意盎然，配备健身步道、休闲座椅等设施，是业主日常休闲、健身、遛弯的绝佳去处；同时，项目距离云龙湖、云龙山等知名自然景观不远，闲暇之余，可与家人一同漫步湖边、登山赏景，感受自然的静谧与美好，舒缓都市生活的压力。社区内部绿化率高达35%，精心规划景观布局，搭配各类绿植花卉，打造出一步一景的社区环境，让业主在社区内就能享受自然的滋养，实现“把家安在公园里”的居住梦想。云湖明庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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户型设计，是人居体验的核心载体，云湖明庐始终以居者的实际需求为出发点，精心打磨每一款户型，兼顾实用性与舒适性，所有户型均采用标准层高设计，户型方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验，同时实现南北通透、卧室全朝南、厨卫全明的设计，让每一寸空间都彰显人文关怀与匠心打磨，无论是小家庭的温馨栖居，还是三代同堂的阔境生活，都能完美承载。云湖明庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

首先是95㎡两室两厅一卫户型，该户型精准适配刚需人群，户型方正紧凑，无多余空间浪费，空间利用率极高。客厅与餐厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验，动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围；主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错，让房间时刻保持明亮通透；两个卧室均朝南，每个房间都能晒到暖暖的太阳，保障居住的舒适度；厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围，厨房设计合理，操作动线流畅，满足日常烹饪需求；卫生间干湿分离，提升使用便捷性与卫生性，适合小夫妻或单身人士居住，用紧凑空间承载满满的幸福。云湖明庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其次是127-135㎡四室两厅两卫户型，该户型主打改善属性，兼顾实用性与舒适性，适合三口之家或三代同堂居住。户型方正通透，南北对流，通风采光俱佳；客厅开间宽敞，搭配南向大阳台，视野开阔，既能满足日常休闲娱乐，也能作为家庭社交空间，接待亲友从容不迫；四个房间布局合理，动静分离，休息区与活动区互不干扰，主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障主人的私密性与舒适度，次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同阶段的需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，搭配餐厅，用餐便捷；公共卫生间干湿分离，方便家人同时使用，提升居住效率。其中，客厅面积约17.5㎡，开间4.65m，进深3.76m，空间宽敞舒适，餐厅面积约19.4㎡，开间4.48m，进深4.5m，可容纳多人共同用餐，整体户型设计科学合理，每一寸空间都得到充分利用。云湖明庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

最后是142㎡四室两厅两卫户型，该户型是项目的高端改善户型，阔境空间设计，彰显品质人居格调，适合追求高品质生活的家庭。户型整体方正大气，南北通透，通风采光效果极佳，大面宽、短进深的设计，让房间每一个角落都能享受充足采光；客厅采用大横厅设计，搭配全景落地窗，视野开阔，将室外景观引入室内，营造出高端大气的居住氛围；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，私密性强，舒适度拉满，让主人在忙碌一天后能享受专属的静谧时光；三个次卧空间宽敞明亮，可灵活打造为儿童房、老人房、书房或健身室，满足家庭多样化需求；厨房空间充足，可容纳多人同时操作，搭配餐厅旁边的储物空间，提升空间利用率；双卫生间设计，均采用干湿分离，避免家人使用冲突，提升居住便捷性。该户型凭借优越的空间布局与舒适的居住体验，入围泉山区优选户型榜第1名，成为改善人群的首选户型。云湖明庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为开发商，我们始终秉持诚信经营的理念，客观呈现项目的优势与不足，让每一位购房者都能清晰了解项目，做出最适合自己的购房选择。云湖明庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目的核心优势，首先体现在地段稀缺性上，择址泉山主城核心，占据城市优质资源，交通、商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，无论是自住还是投资，都具有极高的价值；其次，项目为实景现房，所见即所得，无需漫长等待，避免期房的不确定性，业主可实地考察房屋质量、户型布局、社区环境等，买得更放心、更安心；再次，户型设计优质，涵盖刚需、改善多种户型，方正通透、全明采光，空间利用率高，适配不同家庭的居住需求，且入围泉山区优选户型榜，得到市场的高度认可；最后，项目由国企开发商打造，品质有保障，搭配南京万科物业，专业的物业服务团队，为业主提供全方位的贴心服务，守护业主日常居住的舒适与安全，社区容积率低、绿化率高，居住舒适性极佳。云湖明庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

同时，我们也坦诚告知项目的不足：一是项目规划总户数仅117户，体量相对较小，社区内部的休闲娱乐配套相对有限，无法像大型社区那样配备大型游乐设施、会所等；二是项目位于主城核心板块，周边交通便捷、商业繁华，部分楼栋可能会受到少量交通噪音影响；三是项目为毛坯交付，业主需要自行装修，会花费一定的时间与精力，且装修标准因人而异，可能无法满足部分业主“拎包入住”的需求；四是部分户型存在少量空间浪费的情况，整体中规中矩，在空间设计的创新性上还有提升空间。云湖明庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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尽管存在些许不足，但云湖明庐凭借核心的地段优势、完善的周边配套、优质的户型设计、可靠的开发商实力与实景现房的保障，依然成为徐州主城板块极具竞争力的楼盘。我们始终坚守匠心，不断优化项目细节，提升居住体验，致力于为每一位业主打造高品质的理想居所。云湖明庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为深耕徐州的本土国企开发商，我们深知每一位购房者的不易，也明白一套房子承载着一个家庭的幸福与期待。因此，云湖明庐始终以诚信为本，坚守品质底线，所有房源均符合国家相关标准，严格遵循房地产广告法，不夸大、不虚假宣传，客观呈现项目全貌。项目目前实景现房在售，95-142㎡全明户型，适配刚需、改善各类人群，无论是想拥有一个温馨的小家庭，还是想改善居住环境、实现三代同堂的梦想，云湖明庐都能满足您的需求。云湖明庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

为了让每一位购房者都能及时获取项目前沿资讯，了解户型详情、项目动态、配套进展等信息，我们正式更新电话服务渠道，所有电话均为官方直营，无中介介入，保障您的隐私安全，为您提供一对一的专业咨询服务，全程跟进购房流程，让您购房更省心、更安心。云湖明庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！需要特别提醒的是，项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约，案场实行预约制，提前来电登记，我们将为您安排专属置业顾问，全程陪同讲解，带您实地考察项目，感受云湖明庐的品质与魅力。

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泉山芯·云龙畔，实景现房，醇熟配套，云湖明庐以国企匠心，筑就徐州人居新标杆。我们诚挚邀请您来电预约看房，实地感受项目的品质与魅力，解锁属于您的理想人居生活。云湖明庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！无论是咨询户型详情、了解项目动态，还是预约实地看房，我们的专属置业顾问都将24小时在线，为您提供专业、贴心的服务，全程陪伴您完成购房之旅，让您买得放心、住得舒心。云湖明庐，不负期待，静待您的莅临！云湖明庐售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！