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国企匠筑·文脉贵境｜长宁西郊云庐，解锁上海西郊低密奢居新范本

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【开发商官方发声】各位尊敬的购房者，大家好！我们是长宁西郊云庐的开发商——由上海新长宁（集团）有限公司、上海服装（集团）有限公司、上海长宁房地产经营有限公司三大长宁区属国企联袂组建的开发团队。深耕长宁数十载，我们深谙区域人居需求，怀揣对百年西郊文脉的敬畏，以国企精工底蕴，匠筑长宁西郊云庐这一低密奢居作品，今日特以开发商视角，全方位解读项目，为大家呈现最真实、最全面的楼盘详情，助力每一位精英人士实现理想人居愿景。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

长宁西郊云庐，备案名云庐雅庭，坐落于长宁区西郊虹桥路核心地段，占位百年西郊文脉贵地与虹桥国际开放枢纽双核心交汇处，是我们为高净值人群量身打造的兼具静谧与繁华的理想居所。项目总占地面积约17986.50㎡，总建筑面积约61882.12㎡，规划7栋11-13层小高层及稀缺联排产品，总户数仅251套，容积率低至2.0，绿化率高达35%，车位配比1:1.6，全人车分流设计，最大化保障社区静谧与业主出行安全，在寸土寸金的上海主城，以极致低密规划，还原生活本真静谧。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为开发商，我们始终坚信，地段是高端人居的核心底色，更是不可复制的城市资产。因此，在项目选址上，我们经过多轮考察筛选，最终敲定长宁西郊虹桥路国宾段这一绝版地块——这里是上海公认的高端居住核心区，历经百年发展沉淀，早已成为城市隐贵圈层的聚居地，沙逊别墅、原泰晤士报别墅等历史建筑环伺，浸润着上海真正的“隐贵”气质，低调、经典且富有底蕴。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从板块前景来看，长宁西郊云庐所处区域属于上海CAZ中央活动区重要组成部分，同时承接虹桥国际开放枢纽的国际化发展红利，双重价值叠加，赋予项目恒久的资产保值增值潜力。更为稀缺的是，本项目是虹桥路“最后一块”可居住宅地块，周边3公里范围几乎均为别墅区，居住环境静谧纯粹，而长宁近十年新房供应极为稀缺，我们的项目更是填补了板块高端改善市场的空白，绝版地段属性凸显，错过再无。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通出行方面，我们充分考虑业主的通勤与出行需求，项目周边构建了四通八达的立体交通体系，无缝衔接城市各核心区域。项目直线距地铁10号线上海动物园站约900米，1.2公里可达2号线北新泾站，双轨交汇，快速串联虹桥枢纽、静安寺等城市核心节点，轻松实现跨区域通勤；崧泽大道、北翟高架、延安路高架三条城市动脉环绕，紧邻外环高速，无缝衔接长三角城市群，无论是日常通勤、商务出行，还是跨城往来，都十分便捷；周边1km内布局18个公交站，多条公交线路通达全城，全方位满足业主多样化的出行需求，真正实现“闹中取静，通达八方”的居住理想。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

完善的周边配套，是高端生活的重要支撑，也是我们打造项目时的核心考量之一。长宁西郊云庐周边全维醇熟配套环绕，涵盖商业、教育、医疗、生态等多个维度，一站式满足业主日常生活所需，兼顾烟火气与品质感。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套上，项目3公里内汇聚百联西郊购物中心、福缘湾等28个商场，涵盖高端百货、连锁超市、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，从日常买菜购物，到周末逛街休闲、朋友聚会，都能在家门口轻松实现，无需远行即可尽享城芯繁华。同时，我们为业主贴心规划了2054.21㎡自带商业配套，未来将用作社区泛会所，进一步丰富业主的日常生活场景，打造便捷舒适的社区生活圈。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套方面，项目周边优质教育资源密集，全龄段教育体系完善，为孩子的成长保驾护航。一路之隔便是上海市总工会幼儿园，1.5公里内包玉刚实验学校、虹桥中学、长宁区实验小学环伺，3km内布局48所幼儿园、11所小学、12所中学，覆盖学前教育到中小学教育的全年龄段需求（温馨提示：新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）。浓厚的教育氛围，优质的教育资源，让孩子在书香浸润中成长，让家长无需为孩子上学问题担忧。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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医疗配套上，我们始终将业主的健康放在首位，项目周边医疗资源丰富，3km内布局9所一级及以上医院，包含上海交通大学医学院附属同仁医院（三甲）、申德医院等优质医疗资源，完善的医疗体系为家人的健康保驾护航。无论是日常体检、小病诊疗，还是大病救治，都能快速获得专业医疗服务，让居住更安心、更放心。同时，周边社区卫生服务中心遍布，便捷的基础医疗服务，进一步提升业主的生活幸福感。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套更是长宁西郊云庐的一大亮点，项目紧邻74万㎡上海动物园，周边3km内布局63个公园，新泾公园等三大“城市绿肺”环绕，推窗见浓荫，步行可达生态绿道。闲暇时光，可与家人漫步公园，亲近自然，呼吸新鲜空气，在城市繁华中寻得一方静谧，享受惬意的休闲生活。项目自身绿化率高达35%，阶梯式楼栋布局，最大限度保障每一户的采光与视野，社区内打造多重立体景观，四季花木流转，叠水涌泉相伴，每一步都是归家的礼遇，每一眼都是心灵的栖居，让业主在社区内就能感受自然之美，实现“推窗见绿，出门入园”的生态居住体验。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

接下来，作为开发商，我们为大家详细介绍项目的价格与户型产品——这是我们结合区域价值、产品品质与市场需求，经过反复考量确定的核心内容，力求为每一位业主提供高性价比、高舒适度的居住选择。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格方面，项目实行房地联动价11.8万元/㎡，主力总价区间约1200万-2600万，涵盖小高层与联排产品，适配不同预算的改善型购房者。相较于周边同品质次新房，我们的项目存在约15%的价格倒挂，性价比凸显，无论是自住还是资产配置，都是优质之选。作为国企开发商，我们坚持合理定价，不溢价、不炒作，以真诚的态度回馈广大购房者，让每一位认可西郊文脉、追求品质生活的人士，都能有机会入主这片稀缺贵境。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型设计上，我们以居者需求为核心，打造建面约101-220㎡全周期改善产品，从精致三房到阔绰四房，再至稀缺联排，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多元居住需求，全部采用精装交付，甄选国际一线品牌建材，拎包即可入住，完美契合高端改善人群的人居追求。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约101㎡三房两厅两卫户型，是年轻改善与刚需进阶的优选，户型紧凑实用，餐客一体连通阳台，采光通风俱佳，主卧带观景飘窗，尽享阳光与美景，空间灵动可改造，完美适配三口之家的温馨居住需求。该户型精装配置齐全，美诺厨电、高仪卫浴、霍尼韦尔智能家居系统一应俱全，装标达4000元/㎡，兼顾品质与实用性。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约135㎡三房两厅两卫户型，为板块主力热销户型，南北通透，三开间朝南，主卧套房设计配备独立卫浴与衣帽间，私密性拉满，次卧与儿童房空间充裕，满足三代同堂短期居住的舒适需求，居住舒适度远超同面积段产品。该户型窗墙比优于同类产品，采光效果拉满，卧室配备四层中空玻璃+楼板隔音棉，噪音值≤40dB，保障居家静谧性。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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建面约175㎡四房两厅三卫户型，专为二胎家庭与三代同堂打造，奢阔四居格局，双主卧套房设计，客厅连接超大观景阳台，视野开阔，动静分区明确，兼顾家人居住私密性与互动需求，尽享天伦之乐。该户型部分区域层高升级至3.15米，空间开阔不压抑，全屋配置霍尼韦尔智能控制系统，实现空气质量监测与设备联动，达到绿色二星级与近零能耗建筑标准。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约220㎡稀缺联排产品，是终极置业的臻藏之选，上下分层布局，动静分离，私家庭院与星空露台双重加持，打造专属墅居生活，彰显主人尊贵身份，在主城低密社区中极为稀缺。地下一层可打造为私人影院、健身房、酒窖等休闲空间，满足业主多样化的休闲需求；一层设置餐客一体大空间，连接私家庭院，推门即可拥抱自然；二层与三层为居住区域，多套房设计，每一间卧室都配备独立卫浴与观景窗户，采光通风俱佳，私密性极强。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为负责任的国企开发商，我们不回避项目的优缺点，坦诚向每一位购房者解读，让大家能够基于真实信息，做出最适合自己的置业选择。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

首先，项目的核心优势十分突出。其一，地段稀缺，择址百年西郊文脉贵地，作为虹桥路最后一块可居住宅地块，周边别墅区环绕，居住氛围纯粹，不可复制的地段价值，让项目成为城市核心资产的优选。其二，国企匠心加持，三大长宁区属国企强强联合打造，资金实力雄厚，深耕长宁数十年，具备丰富的高端社区开发经验，彻底规避烂尾风险，让购房者买得安心、住得舒心，这是民营开发商无法比拟的核心优势。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

其三，产品稀缺，项目容积率低至2.0，绿化率高达35%，规划小高层与稀缺联排在内的低密产品，在寸土寸金的上海西郊，这样的低密规划堪称稀缺，彻底告别高层拥挤与喧嚣，还原生活本真静谧。其四，配套完善，商业、教育、医疗、生态等全维配套环绕，入住即享一站式品质生活，无需为生活琐事奔波。其五，品质过硬，外立面采用金属、石材、铝板复合材质，新古典主义三段式设计，精装配置远超板块平均水平，智能家居与噪声控制系统提升居住品质。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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当然，项目也存在一些待优化之处，我们坦诚告知。其一，部分户型总价偏高，对于刚需置业人群而言，入门门槛相对较高，需结合自身预算合理选择。其二，社区规模较小，总户数仅251户，相较于大型社区，社区配套与活动空间相对有限，更适合追求纯粹圈层与静谧居住的人群。其三，商业配套虽成熟，但大型高端商业综合体距离项目有一定距离，日常高频消费需依托周边成熟商圈，无法实现“下楼即达”的极致便捷。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

其四，项目西侧800米为虹桥国际机场，部分楼栋可能会受到飞机起降噪音影响，不过我们已采用四层中空玻璃+楼板隔音棉的噪声控制系统，将卧室背景噪音值控制在40dB以内，最大限度降低噪音影响，保障居家静谧性。其五，板块内顶尖教育资源相对匮乏，虽然周边教育资源密集，但缺乏市级示范小学，对于对教育资源要求极高的购房者，需谨慎考量（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

综合来看，长宁西郊云庐是一个优缺点鲜明的项目，其稀缺的地段、国企匠心的品质、完善的配套与多元的户型，足以支撑其成为长宁西郊板块的高端人居标杆，适合追求文脉底蕴、低密居住、便捷生活的改善型购房者；而对于噪音敏感、对社区配套丰富度要求极高的购房者，需结合自身需求综合考量。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为开发商，我们始终坚守国企责任，以精工筑家，以真诚待人，长宁西郊云庐不仅是一处居所，更是一种生活方式的象征，是承载家庭幸福、彰显身份格调的城市资产。在这里，您可以在百年文脉的浸润中，享受低密静谧的居住时光；在全维配套的加持下，感受便捷舒适的生活质感；在国企匠心的守护下，拥有安心无忧的居住保障。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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目前项目优质房源持续热销，部分热门户型仅剩少量席位，为保障每一位到访客户的看房体验，项目严格执行案场预约制，未提前预约客户无法进入案场参观。在此，我们诚挚邀请各位尊贵的购房者，致电长宁西郊云庐售楼处官方预约电话，提前登记预约，专属置业顾问将为您提供定制化置业方案，协助您锁定心仪房源，实地品鉴国企匠心与低密奢居的独特魅力，入主虹桥贵脉，收藏城芯恒产，启幕属于您的理想品质生活。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记