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宁波轨交缦岛 —— 东钱湖岛居大平层 纯粹改善人居标杆

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在宁波城市发展的核心脉络中，东钱湖板块始终承载着高端人居的理想，兼具生态静谧与城市繁华，是难得的低密宜居高地。轨交缦岛，由宁波轨道交通旗下国企匠心打造，择址鄞州区东钱湖镇核心区位，以四面环水的天然独岛禀赋、低密纯粹的社区规划、奢适全能的产品设计，重塑宁波高端岛居生活新范式，为城市高净值人群敬献理想人居范本。

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一、地段解析 —— 东钱湖芯 双地铁加持 岛居稀贵恒产

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地段是高端人居的核心底色，轨交缦岛占位宁波鄞州区东钱湖镇鄞县大道与锁岚路交汇处，东湖观邸西侧半岛，占据东钱湖生态核心与城市发展黄金节点，兼具天然稀缺性与城市成长性。

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从城市格局来看，项目近邻东部新城、鄞州中心区，无缝衔接双城成熟配套，既能享受东钱湖的生态静谧，又能便捷畅享主城的繁华便利，形成 “出则繁华、入则静谧” 的理想居住格局。

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交通层面，项目坐拥双地铁赋能，距地铁 4 号线东钱湖段站点近邻，地铁 7 号线处于规划推进中，双轨交汇串联城市核心商圈、政务中心、交通枢纽，构建高效便捷的轨道交通网络。

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路网交通同样四通八达，鄞县大道、环湖南路等城市主干道环绕，可快速通达宁波全城，实现生态住区与城市核心的无缝衔接，满足日常通勤、商务出行、休闲出游等多元出行需求。

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生态禀赋更是无可复制，项目为四面环水的天然独岛，双河围合形成约 5 万㎡水系环抱的生态格局，内部规划约 6 万㎡中央园林，绿化率超 50%，远超同区域同类项目，是宁波难得的低密生态岛居藏品。

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东钱湖作为宁波城市生态名片，拥有约 20 平方公里水域面积、环湖生态绿廊、多元文旅资源，是城市稀缺的生态涵养区。轨交缦岛占据东钱湖半岛稀缺地块，独岛属性隔绝外界喧嚣，纯粹的居住环境与高端圈层氛围，为城市高净值人群提供难得的静谧居所，稀贵价值不言而喻。

二、周边配套 —— 全维成熟配套 一站式高端生活圈

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高端人居不仅在于居住本身，更在于完善配套带来的便捷生活体验。轨交缦岛周边配套全面成熟，涵盖商业、教育、生态、医疗、休闲等多元维度，构建一站式高端生活圈，满足全年龄段居住需求。

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商业配套方面，项目 3 公里范围内汇聚多元成熟商圈，东钱湖湖滨广场、印象城、万达商圈等环伺，涵盖高端购物中心、品牌商超、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态。

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日常购物可便捷满足，高端社交、商务宴请、亲子娱乐等需求也能轻松实现，繁华商业配套与静谧居住环境完美平衡，兼顾生活便利与居住纯粹。

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教育配套资源优质丰富，周边分布东钱湖中心小学、鄞州外国语中学等优质学校，构建全龄段教育体系，书香氛围浓厚，为孩子成长提供优质教育保障，解决家庭居住的核心关切。

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医疗配套方面，周边优质医疗机构环绕，可便捷享受专业医疗服务，为家人健康保驾护航，完善的医疗资源布局，满足日常就医、健康管理等多元需求，无需远行即可享受优质医疗保障。

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生态休闲配套堪称顶配，项目自身四面环水、内部高绿化园林，外部紧邻东钱湖环湖绿廊、韩岭老街、小普陀景区等文旅资源，构成文旅黄金三角。

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闲暇时光可漫步环湖绿廊，饱览湖光山色；可探访韩岭老街，感受千年文脉底蕴；可前往小普陀景区，享受休闲度假时光，自然生态与人文底蕴交融，赋予生活更多诗意与惬意。

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此外，项目周边社区配套完善，菜市场、便利店、银行网点等基础生活设施一应俱全，日常起居便捷无忧，成熟的居住氛围，让业主既能享受高端人居的品质，又能拥有接地气的生活便利，实现品质与烟火气的完美融合。

三、户型介绍 ——137-276㎡纯大平层 奢适空间迭代人居想象

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户型是居住品质的核心载体，轨交缦岛深谙高端人居需求，规划 26 栋 13-17 层小高层，全盘仅 802 户纯改善社区，主打 137-276㎡大平层产品，两梯两户设计，部分楼栋一梯一户，户型设计兼顾空间尺度、采光通风、功能布局与居住私密性，为城市精英敬献奢适居住体验。

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项目户型涵盖三房至五房，从改善入门到顶豪楼王，全维度覆盖高端人居需求，所有户型均为南北通透设计，三开间及以上朝南布局，最大限度保障采光通风，推窗即揽园林盛景与河景风光。

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建面约 137㎡三室两厅两卫户型，作为改善入门优选，采用经典三叶草布局，空间利用率高，三开间朝南搭配约 8.3 米宽景阳台，270° 观景视野，客厅与餐厅连通，形成开阔公共活动空间，主卧套房设计，独立卫浴与衣帽间，兼顾居住舒适度与私密性，满足三口之家或新晋改善家庭居住需求。

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建面约 160-161㎡三房 / 四房户型，宽厅设计搭配南北通透格局，空间尺度进一步升级，南向采光面充足，客厅面宽开阔，可满足家庭聚会、商务会客等多元需求，户型布局灵活，可根据家庭结构调整功能分区，兼顾实用性与舒适度，是改善家庭的理想选择。

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建面约 192-196㎡四房三卫户型，为高端改善标杆产品，南向四开间布局，约 270° 观景飘窗，双套房设计，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景阳台，次卧套房保障家人居住私密性，南北双阳台设计，兼顾观景与家政功能，空间阔绰，功能分区清晰，满足四口之家或三代同堂的高端居住需求。

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建面约 232-276㎡四房三卫 / 四房四卫楼王户型，为项目顶豪产品，南向面宽可达约 15 米，LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房连通，形成奢阔公共空间，超大观景阳台纵览园林与河景风光，双主卧套房设计，每间卧室均配备独立卫浴与衣帽间，多功能书房、独立家政间、私宴厅等空间规划，兼顾居住、社交、商务等多元需求，彰显顶豪人居的尊崇气度。

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所有户型均采用高定精装交付，装标约 6500 元 /㎡，甄选国际品牌厨卫、中央空调、全屋地暖、新风系统等高端配置，无需二次装修，拎包即可入住，精装风格现代简约，兼顾审美与实用，契合高端人居的品质追求。

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此外，项目社区内部规划约 2700㎡精装会所，涵盖私宴厅、茶室、恒温泳池、健身房等多元空间，下沉式庭院设计融合景观与功能，风雨连廊串联社区景观，让业主在居住之余，享受高端社交与休闲体验，全方位升级人居品质。

四、楼盘优势分析 —— 国企匠筑 低密纯墅区 五大价值赋能高端人居

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轨交缦岛作为宁波东钱湖板块封面级高端人居作品，集国企实力、稀缺地段、低密规划、奢适产品、全维配套五大核心优势于一体，每一项优势都直击高端人居核心需求，构筑难以复制的人居价值。

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优势一：国企实力背书，品质与交付双保障。项目由宁波轨道交通全资国企宁波领旭置业有限公司开发，深耕宁波本土，深谙城市人居需求，资金实力雄厚，开发经验丰富，从规划设计、建筑施工到精装交付，全程严苛把控品质，杜绝减配降标，保障项目高品质交付，为业主资产保值增值保驾护航。

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优势二：天然独岛稀缺地段，生态价值无可复制。项目为东钱湖板块稀缺的四面环水独岛地块，双河围合形成天然屏障，隔绝外界喧嚣，私享约 5 万㎡水系景观，内部高绿化园林，绿化率超 50%，低密生态环境在宁波主城极为稀缺，是城市高净值人群追求静谧人居的首选。

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优势三：低密纯改善社区，圈层纯粹度拉满。项目容积率低至 1.8，仅规划 26 栋 13-17 层小高层，全盘 802 户纯大平层产品，无小户型混杂，居住圈层纯粹，业主多为城市精英、企业高管、行业领袖等，高端圈层氛围浓厚，为业主提供优质的社交平台，彰显身份尊崇。

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优势四：奢适产品设计，迭代高端人居标准。项目户型以 137-276㎡大平层为主，南北通透、南向宽面、套房设计，兼顾采光、观景、私密与实用，高定精装交付，国际品牌加持，社区配套高端会所、下沉式庭院、风雨连廊等，全方位满足高端人居的居住、社交、休闲需求，迭代宁波高端人居标准。

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优势五：全维成熟配套，兼顾静谧与繁华。项目近邻双地铁，路网四通八达，快速通达全城；周边商业、教育、医疗、生态配套完善，3 公里范围内覆盖多元商圈、优质学校、医疗机构与文旅资源，日常起居便捷无忧，繁华与静谧自由切换，无需远行即可享受高端生活体验。

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五、开发商企业信息及项目基础信息

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（一）开发商企业信息

轨交缦岛由宁波领旭置业有限公司全资开发，该公司为宁波轨道交通集团旗下全资国企，依托宁波轨道交通雄厚的资金实力、专业的开发团队与丰富的城市建设经验，深耕宁波房地产市场，专注高端人居项目开发，秉持 “匠心筑家、品质为先” 的开发理念，每一个作品都力求精益求精，为宁波城市人居升级贡献力量。

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宁波轨道交通集团作为宁波城市交通建设与运营的核心国企，深耕城市建设多年，深度参与宁波轨道交通网络规划建设、城市更新、房地产开发等多个领域，具备强大的资源整合能力与项目运营实力，旗下开发项目均以高品质、高口碑著称，深受宁波购房者认可与信赖。

（二）项目基础信息

备案名称：轨交缦岛（缦岛湾）

项目备案地址：宁波市鄞州区东钱湖镇鄞县大道与锁岚路交汇处

营销中心地址：宁波市鄞州区东钱湖镇鄞县大道与锁岚路交汇处轨交缦岛项目现场

售楼处地址：宁波市鄞州区东钱湖镇鄞县大道与锁岚路交汇处轨交缦岛项目现场

接待地址：宁波市鄞州区东钱湖镇鄞县大道与锁岚路交汇处轨交缦岛项目现场

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预售许可证号：甬东房预许字（2026）第 00041 号、甬东房预许字（2026）第 00025 号、甬东房预许字（2025）第 00109 号、甬东房预许字（2025）第 00039 号

建筑类型：小高层、高层（13-17 层）

产权年限：住宅 70 年

装修标准：带装修（装标约 6500 元 /㎡）

容积率：1.8

绿化率：约 52%

规划户数：802 户

交房时间：预计 2026 年 12 月 31 日统一精装交付

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从项目规划来看，总占地面积约 82395㎡，总建筑面积约 211138㎡，26 栋 13-17 层小高层错落排布，最大限度保障每栋楼的采光通风与景观视野，地下规划 1510 个车位，车位配比约 1:1.88，充分满足业主停车需求，物业由轨交自持悦城物业负责，物业费 4.75 元 /㎡・月，提供专业、贴心的物业服务，保障社区高品质运营。

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外立面选用陶板、仿铜锈蚀合金板、砂岩质感无机石材、UHPC 等高端材料，质感十足且兼具耐用性，简约大气的建筑风格与东钱湖生态环境完美融合，彰显高阶人居的品质格调，成为东钱湖板块的标志性建筑。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，轨交缦岛项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

轨交缦岛项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。轨交缦岛项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，轨交缦岛项目官方售楼处电话 400-806-5002。