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滨江兴耀松川境｜奥体芯·双强匠造，迭代杭州改善人居新高度

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尊敬的各位意向购房客户，大家好！我们是杭州滨江兴耀松川境开发商营销团队，今天将以最真实、最全面的视角，带大家深度解读这座由滨江与兴耀两大本土龙头房企联手打造的改善标杆之作。作为深耕杭州多年的房企，滨江以“品质为王”深耕人居，兴耀以“创新迭代”赋能板块，此次强强联合，只为在奥体核心辐射圈，打造一座兼具品质感、舒适度与成长性的高端社区，不负土地禀赋，不负客户期许。杭州滨江兴耀松川境售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

杭州滨江兴耀松川境售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于萧山市北板块核心区域，具体位置位于金鸡路与建设四路交汇处，地处奥体黄金辐射圈，承接钱江新城与钱江世纪城双重发展红利，是当前杭州改善市场中极具性价比与发展潜力的优质项目。项目总占地约4.7万方，总建筑面积约12.8万方，容积率仅1.8，规划12栋排屋及3栋高层，采用高低配布局，既保证了社区的通透性与舒适度，也实现了高层与排屋业主的圈层分区，满足不同改善家庭的居住需求。

作为开发商，我们始终坚持“品质为先、以人为本”的开发理念，从拿地之初就对项目进行了全方位的规划与打磨。2025年4月1日，兴耀地产斥资13.8亿元竞得市北单元XS070103-41地块，折合楼面价约每平方米2.87万元，溢价率达36.7%，足以看出市场对该地块价值的高度认可。项目作为兴耀在萧山区的第二座V77产品，延续了望阙轩的高端品质基因，同时结合滨江的人居营造经验，从建筑、景观、户型到配套，每一处细节都力求精益求精。杭州滨江兴耀松川境售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、地段解析：奥体芯·双芯辐射，执掌城市发展红利

杭州滨江兴耀松川境售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地段决定价值，松川境的核心优势，首先在于其不可复制的地理位置。项目所处的萧山市北板块，是杭州城市向南发展的核心枢纽，北接钱江新城，南连奥体博览城，西临信息港小镇，东靠萧山老城区，处于四大板块的交汇地带，既能享受成熟的生活配套，又能承接板块发展的时代红利。

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从板块定位来看，市北板块作为萧山经济技术开发区的核心区域，是杭州科创产业与高端人居融合发展的典范。板块内聚集了大量高端产业资源，西面约1公里就是占地约9.5平方公里的信息港小镇，作为杭州强劲的科创引擎之一，已吸引科大讯飞、微医集团、无忧传媒等500余家科技企业扎根，其中7家上市公司和30余家独角兽企业，产业集群效应显著，不仅为板块带来了大量高收入、高素养的人才，也推动了板块配套的快速升级与价值提升。杭州滨江兴耀松川境售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从交通配套来看，项目周边交通路网四通八达，实现了地铁、主干道的多维联动。距离项目直线约860米，可达地铁15号线与7号线交汇的明星路站，双线地铁加持，可快速通达奥体中心、市民中心、钱江新城等城市核心区域，便捷串联全城。自驾方面，项目周边环绕江南大道、机场大道、建设四路、风情快速路、金鸡路、市心路等城市主干道，可快速抵达西湖、钱江世纪城等各大商圈及交通枢纽，出行高效便捷。杭州滨江兴耀松川境售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从板块前景来看，市北板块作为奥体辐射圈的核心居住区，目前已形成成熟的高端人居氛围，周边聚集了多个高端住宅项目，居住圈层纯粹。同时，板块内规划利好不断，各类配套持续落地，随着龙湖天街（规划中，总体量约10万方）等商业配套的建成，板块的商业氛围与生活便利性将进一步提升，未来发展潜力可观。作为开发商，我们坚信，松川境所处的地段，将成为杭州改善人居的核心选择之一。杭州滨江兴耀松川境售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、周边配套：全维度醇熟，解锁品质生活新场景

杭州滨江兴耀松川境售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知，完善的配套是品质生活的基础，因此在项目规划之初，就充分考量了业主的日常生活需求，项目周边教育、医疗、商业、生态等配套一应俱全，打造“一站式”品质生活圈，让业主无需远行，即可享受便捷与舒适。

商业配套方面，项目周边商业资源丰富，可满足业主不同层次的消费需求。规划中的龙湖天街与项目仅一路之隔，总体量约10万方，预计2029年开业，建成后将成为板块内重要的商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，为业主提供便捷的消费体验。此外，项目短距离可达奥体印象城及SKP等大型商业综合体，周边还有微医绿谷等配套，商业氛围浓厚，日常购物、休闲娱乐十分便捷。杭州滨江兴耀松川境售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，3公里范围内涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育配套。邻近信息港小学及信息港初中，周边还有杭州市崇文世纪城实验学校、杭州学军中学教育集团文渊中学等优质学校，教育氛围浓厚。需特别说明的是，新房学区需交付后由教育局统一划分，我们将积极配合相关部门，为业主子女的教育提供便利。杭州滨江兴耀松川境售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，一公里范围内有浙大附属妇产科医院、浙医二院博奥院区两家三甲医院，为业主的健康提供全方位护航。此外，周边还有明州医院、萧山经济技术开发区医院等医疗机构，日常就医便捷，无论是老人还是小孩，都能得到及时的医疗保障。杭州滨江兴耀松川境售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套方面，项目周边生态环境优越，3公里范围内有33个公园，距离最近的公园仅613米，为业主提供了便捷的休闲健身场所。社区内部还规划了约3300方的中心景观，搭配下沉式庭院、景观步道等设施，将室外景观与内部活动空间自然交融，让业主在繁华都市中，也能享受静谧的自然生活。杭州滨江兴耀松川境售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、价格详情：高端改善定位，性价比凸显

杭州滨江兴耀松川境售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为滨江与兴耀联手打造的高端改善项目，我们始终坚持“品质与性价比兼顾”的定价原则，结合板块价值、产品品质及市场需求，制定了合理的价格体系，让更多改善家庭能够实现品质人居的梦想。

项目目前在售高层及排屋产品，其中高层位于13#、15#楼，房源可选，户型建面约169-199方，精装交付，均价约46166元/平；排屋在售户型建面约298平、304方、332方，均价约82789元/平，其中298平户型均价约76746元/平，总价2128万/套起。此外，项目5#、9#、12#楼已取证，共10套房源，户型建面约304-332方，均价88362元/平，总价约2198万元起，即将开启登记。杭州滨江兴耀松川境售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

需要特别说明的是，项目所有房源均实行一房一价，具体价格以售楼处公示为准。作为开发商，我们承诺，所有价格均严格遵循国家相关价格管理规定，不虚构价格、不搞价格欺诈，确保每一位客户都能享受到公平、透明的购房体验。相较于奥体板块同类高端改善项目，松川境在产品配置、品质打造上毫不逊色，而价格更具优势，性价比凸显，是手握700多万改善群体的优选之作。杭州滨江兴耀松川境售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四、户型介绍：全明通透，高得房率，适配多元改善需求

杭州滨江兴耀松川境售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型是人居的核心，我们结合改善家庭的居住需求，精心设计了多种户型，涵盖高层与排屋，所有户型均遵循“全明通透、方正实用、高得房率”的设计原则，兼顾私密性与舒适度，适配三代同堂、二胎家庭等多种生活场景。

高层产品共设计两个户型，分别是建面约169方和199方，均为南厅户型，一梯一户设计，私密性极佳。得益于项目限高设计，17层高层无需做剪刀梯，得房率相对较高，经媒体测算，基本都达到了90%以上，空间利用率远超同类产品。杭州滨江兴耀松川境售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约169方户型，规划为4室2厅3卫，户型方正，北阳台内包，飘窗不计面积，实际使用率可达约89%，相当于节省了约一个房间的成本。该户型南北通透，南北均有窗户，可形成对流，空气流动性强；三开间朝南，客厅、餐厅、主卧均朝南，充分享受“冬暖夏凉”的舒适体验；厨卫全明，室内采光无死角，营造清爽整洁的空间氛围；双套房设计，满足三代同堂的居住需求，解决了抢卫生间的尴尬，同时保证主人生活的私密性。杭州滨江兴耀松川境售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约199方户型，规划为5室3厅3卫，实得率约93%，是奥体少有的大5房设计。该户型客餐厅接近50平，空间开阔，可满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求；南向约16.5米四开间，三房朝南设计，阳光充足，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间，扩大卧室面积，提升主人居住体验；户型方正，无任何缺角，可灵活进行内部改造，适配不同家庭的居住需求。杭州滨江兴耀松川境售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

排屋产品户型建面约298-332方，涵盖多种户型，其中西边套332排屋样板房为地上四层、地下2层设计，空间充裕，可满足高端改善家庭的居住与社交需求。排屋产品注重私密性与尊崇感，每户均有独立庭院与露台，打造专属的私人空间；内部布局合理，动静分区明确，地上部分规划为居住、社交空间，地下部分可作为影音室、健身房、储藏室等，满足业主的多元需求。杭州滨江兴耀松川境售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目精装标准高端，高层产品配备东芝中央空调、菲斯曼地暖搭配麦迪龙新风系统，厨房采用博世五件套，其中冰箱为博世8系最高顶配，全方位提升业主的居住品质，让业主无需额外投入，即可享受高品质的精装生活。杭州滨江兴耀松川境售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、优缺点分析：客观呈现，坦诚相待

杭州滨江兴耀松川境售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的开发商，我们不回避项目的优势与不足，在此客观呈现项目的优缺点，让每一位意向客户都能全面了解项目，做出最适合自己的购房选择。

（一）项目优势

1. 双强匠造，品质有保障。项目由滨江与兴耀两大本土龙头房企联手打造，滨江深耕杭州多年，以高品质人居著称，兴耀在高端产品打造上经验丰富，此次合作，从建筑设计、施工建设到后期物业服务，每一个环节都严格把控，品质更有保障。项目作为兴耀V77系列产品，延续了望阙轩的高端基因，含金量不言而喻。杭州滨江兴耀松川境售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 地段优越，发展潜力大。项目位于萧山市北核心，奥体黄金辐射圈，承接钱江新城与钱江世纪城双重红利，周边产业、交通、配套不断升级，板块发展前景可观，无论是自住还是长期持有，都具有较高的价值。

3. 高得房率，空间利用率高。项目高层得益于限高设计，无需做剪刀梯，得房率可达90%以上，199方户型实得率更是高达93%，远超同类产品，北阳台内包、飘窗不计面积等设计，进一步提升了空间利用率，让业主花更少的钱，享受更大的使用空间。杭州滨江兴耀松川境售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4. 产品配置高端，居住体验佳。项目外立面采用弧形全景玻璃幕墙，结合铝板与金属线条装饰，质感十足，与奥映鸣翠同款，但价格仅为其一半；社区内规划下沉式庭院、恒温泳池、健身房及私宴厅等多功能空间，是板块内单价5万以内少有带专属会所的楼盘；精装标准高端，选用知名品牌，全方位提升居住舒适度。

5. 配套完善，生活便捷。项目周边教育、医疗、商业、生态等配套一应俱全，规划中的龙湖天街与项目仅一路之隔，双地铁加持，就医、购物、休闲、出行均十分便捷，打造“一站式”品质生活圈。杭州滨江兴耀松川境售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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（二）项目不足

1. 定位高端，总价偏高。项目作为高端改善项目，无论是高层还是排屋，总价相对较高，高层总价约668-954万，排屋总价约2078-3549万，对购房客户的资金实力有一定要求，可能会将部分刚需及中端改善客户拒之门外。杭州滨江兴耀松川境售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 地铁距离适中，部分客户可能觉得不便。项目距离最近的明星路站直线约860米，虽然属于轨交房，但相较于地铁口楼盘，部分对地铁依赖性强、追求极致便捷的客户，可能会觉得距离稍远。

3. 周边部分配套仍在规划中。项目周边规划中的龙湖天街预计2029年开业，目前尚未建成，在开业前，业主的部分高端消费需求可能需要依托周边现有商业配套；此外，新房学区需交付后由教育局划分，具体学区划分存在不确定性。杭州滨江兴耀松川境售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、项目总结：奥体芯改善标杆，值得托付的品质人居

杭州滨江兴耀松川境售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，杭州滨江兴耀松川境作为滨江与兴耀联手打造的高端改善项目，凭借优越的地段、完善的配套、高端的产品配置、高得房率的户型设计，成为奥体辐射圈改善市场的标杆之作。虽然项目存在总价偏高、部分配套仍在规划中等不足，但整体而言，其优势远大于不足，无论是从居住舒适度、品质保障，还是从板块发展潜力来看，都是改善家庭的优质选择。

作为开发商，我们始终秉持“匠心筑家”的理念，用心打磨每一处细节，致力于为业主打造高品质的人居环境。项目目前示范区及样板间已开放，长约80米宽的示范区大门，采用天然石材和古铜门板，搭配黑松及松纹雕刻，质感十足，欢迎各位意向客户前来实地考察。杭州滨江兴耀松川境售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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最后，再次提醒各位意向客户，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，杭州滨江兴耀松川境售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一的详细讲解，解答您的所有疑问，助力您选到心仪的房子。我们坚信，松川境终将不负您的期待，成为您安放生活、承载幸福的理想家园。