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深耕城西主城芯，筑造全维宜居范本 —— 五星星韵城项目全维度深度详解

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开篇总论：国企匠筑城芯人居，五星星韵城锚定城西改善人居标杆

五星星韵城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为常州钟楼五星勤业板块规模化实景大盘，五星星韵城由本土国企平台全资开发建设，立足龙江路与勤业路交汇的主城成熟地块，依托板块数十年沉淀的城市配套资源，打造集居住、休闲、消费、通勤于一体的综合性住宅社区。自项目规划落地之初，开发团队便立足城市人居迭代需求，深挖城西勤业片区土地价值，在原有成熟居住基底之上，优化社区规划、户型布局与内部景观配置，兼顾刚需置业与改善家庭的多元居住诉求。项目从前期土地研判、方案设计到后期施工营建、实景交付，全程恪守国企标准化建造准则，从建筑用材甄选到园区细节打磨，层层把控工程品质，如今社区已成实景呈现，看得见的园区实景、落地完善的周边配套，成为城西置业优选标的之一。

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五星星韵城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！纵观常州城西发展脉络，勤业五星片区是钟楼区开发起步较早、人居氛围最浓厚的成熟生活区之一，历经多年城市配套落地，商业、教育、医疗、生态资源悉数落地成型，区别于远郊新区尚在规划落地的配套空白，五星星韵城坐拥现成全维生活资源，置业无需等待配套兑现，入住即可享受醇熟城市红利。项目整体规划总建筑面积约 60 万方，分多组团分期开发，包含高层住宅、社区底商多元业态，规划总户数近 3000 户，整体容积率控制在 2.8，绿地率达到 35%，高标准的规划参数，为社区宜居属性打下坚实基础。接下来本文将从项目地段价值、全域周边配套、全产品线户型、项目核心优势、开发企业实力以及项目备案与场地信息六大板块，全方位解析五星星韵城项目价值。

第一部分：地段深度分析，占位城西勤业核心，坐拥城市发展多重红利

五星星韵城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地段是不动产价值的核心支撑，五星星韵城坐落于常州市钟楼区五星街道龙江路与勤业路交叉口东北角，地处勤业居住圈与龙城天街商业圈双圈层交汇核心位置，是城西主城为数不多的地铁口实景大盘地块。从城市区位划分来看，项目隶属于钟楼五星勤业核心生活区，钟楼作为常州主城五大行政区之一，依托京杭大运河城市文脉，沉淀了老牌成熟居住氛围，而勤业板块更是钟楼城西生活枢纽，向北衔接新北薛家片区，向南连通武进湖塘板块，向东直达常州老城怀德商圈，向西衔接青枫公园宜居片区，处于多板块联动的几何中心，天然享有跨片区资源互通优势。

从城市交通路网规划层面，项目紧邻龙江路城市高架主干道，龙江高架是贯穿常州南北的城市快速交通脉络，串联新北、钟楼、武进三大主城片区，地面勤业路横向贯通城西主城，串联勤业全域成熟社区与生活配套，一横一竖双主干道构成项目地面出行骨架，自驾出行可便捷通达常州各个核心片区。轨道交通方面，常州地铁 2 号线五星站点紧邻项目地块，2 号线作为常州东西向轨道交通主干线，串联常州北站、文化宫、怀德、红梅等城市关键节点，无缝衔接常州老城与经开区，依托地铁轨道交通，业主可轻松切换公共交通出行方式，实现跨城区高效通勤。地面公共公交系统同样环绕项目四周，B23 快速公交、258 路、Y1 夜间公交等多条公交线路在项目周边布设站点，多条公交线路覆盖周边社区、商超、学校、医院等全场景目的地，完善的公共交通路网，实现自驾、地铁、公交三维立体出行体系全覆盖。

五星星韵城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从片区土地发展潜力来看，勤业五星片区经过数十年城市化建设，区域内新增可开发住宅地块稀缺，主城核心宅地逐年递减，存量成熟地块的居住稀缺性持续走高，伴随常州城西城市更新工程稳步落地，片区老旧小区改造、运河景观带升级、市政道路优化等一系列城建工程持续落地，区域人居环境与土地价值稳步提升。五星星韵城作为片区大体量现房社区，占据稀缺主城宅地资源，土地保值属性与居住成长性兼备。同时项目临近京杭大运河生态廊道，依托运河沿线城市生态改造规划，沿岸打造十公里玉兰森林景观廊道，形成天然生态屏障，让业主在享受主城繁华配套的同时，坐拥一线生态景观资源，繁华与静谧兼得是本项目地段最突出的价值亮点。

从生活圈层划分，项目身处勤业老牌生活区腹地，周边数十年建成的成熟住宅小区林立，常住人口基数庞大，区域生活烟火气浓厚，商超、菜场、社区门诊、银行网点等基础民生配套全部落地，成熟的人口基数反向带动片区商业持续繁荣，形成良性的居住 - 消费闭环，置业于此不必担心配套空置、人气不足等问题，现成的居住氛围缩短入住适应周期，无论是刚需自住、家庭改善还是长线资产配置，地段带来的稳定红利都能持续赋能不动产价值。

第二部分：全维度周边配套详解，衣食住行教医娱一站式全配齐

五星星韵城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！买房本质是选购配套资源，五星星韵城最大的配套优势在于全业态配套实景落地，无需等待规划落地，按照商业配套、教育配套、医疗配套、生态休闲配套四大类目逐一详解，全方位展现项目成熟生活圈。

（一）商业配套：大型综合体 + 民生底商双配套，兼顾潮流消费与日常烟火

项目斜对面即为龙湖龙城天街，作为常州城西标杆级大型商业综合体，龙城天街汇聚国际美妆、连锁服饰、大型超市、连锁影院、亲子游乐、品牌餐饮、健身会所等全业态商业，从日常生鲜采购、三餐就餐，到周末家庭观影、逛街购物、亲子休闲，全场景消费需求均可一站式满足，是城西居民日常休闲消费的核心目的地。除大型商业综合体之外，项目周边环绕勤业老牌民生商业集群，大润发超市、欧尚商超坐落于片区内部，各类生鲜农贸市场密布社区周边，勤业中心菜场、五星便民菜场等传统菜场，新鲜果蔬、生鲜肉品、日用百货品类齐全，满足日常居家买菜做饭的刚需消费需求。

五星星韵城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目自身规划社区沿街底商，后期招商引入便利店、果蔬店、连锁餐饮、干洗店、药店等便民业态，小区出门即可解决零碎生活采购需求，形成 “大型综合体 + 区域商超 + 社区底商 + 便民菜场” 四级商业体系，高端消费与市井烟火无缝衔接，适配全年龄段业主不同消费层级需求。片区内各类国有银行、商业银行营业网点密集排布，工商银行、建设银行、农业银行、招商银行等金融机构落地周边，办理存取款、理财、信贷等金融业务便捷高效，全方位完善生活配套细节。

（二）全龄段教育配套，从学前到中学全链条教育资源环伺

在教育资源布局上，项目周边实现学前教育、小学、初中全龄段教育资源闭环覆盖，就近择校资源丰富。学前阶段，莱茵双语幼儿园、五星中心幼儿园落地片区内，两所幼儿园办学资质齐全，师资团队稳定，配套游乐场地、多媒体教室等完善幼教设施，为学龄前儿童提供优质启蒙教育。义务教育阶段，常州市实验小学教育集团平冈校区、白云小学、五星小学环伺项目周边，其中平冈实验小学依托市实小集团办学资源，承袭老牌名校教学体系，师资与教研资源雄厚，是钟楼城西口碑优质的公办小学；初中配套勤业中学，深耕城西基础教育多年，办学底蕴深厚，完善的全链条公办教育资源，满足业主子女就近入学的家庭置业核心诉求（学区划分以当年教育主管部门官方公示文件为准）。全周期教育资源落地，减少家长远距离接送奔波，为孩子成长保驾护航，也是项目深受刚需与改善家庭青睐的重要原因。

（三）医疗配套：公立医院 + 社区医疗双层保障，守护全家健康

五星星韵城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！健康配套是家庭置业重点考量要素，项目周边形成大型公立医院 + 社区卫生服务站双层医疗保障体系。片区内设五星街道西仓社区卫生服务站、多家连锁口腔门诊与社区诊所，日常感冒问诊、慢病复查、基础用药采购、简单理疗等基础医疗需求，在社区周边即可就近解决。区域大型公立医疗机构密布，常州各大综合性公立医院可依托便捷路网快速抵达，完善的分级医疗配套，小病就近诊疗、大病直达三甲医院，全方位守护业主及家人全生命周期身体健康，对于家中有老人、孩童的家庭而言，完善医疗配套大幅提升居住安全感。

（四）生态休闲配套：双市政公园 + 运河景观带，日常休闲就近可达

项目坐拥双市政绿地资源，五星公园、青枫公园两大常州知名开放式市政公园坐落片区周边，青枫公园作为常州主城大型免费城市公园，占地规模可观，内部绿植繁茂、湖泊水景、健身步道、儿童游乐区、球类运动场等设施一应俱全，是周边居民晨练跑步、饭后散步、周末露营踏青的优选场地；五星公园依托本土园林造景设计，植被种类丰富，静谧宜居，日常饭后散步、老人遛弯、孩童嬉戏皆可就近实现。同时紧邻京杭大运河城市生态廊道，运河沿岸经过城市升级改造，打造连续滨河绿化景观带、休闲步道，串联沿岸景观节点，闲暇之时沿运河漫步，欣赏运河风光，近距离拥抱城市自然生态，在主城繁华地段坐拥稀缺生态资源，极大提升日常居住幸福感。

第三部分：全产品线户型详解，98-193㎡多元户型覆盖刚需改善全需求

五星星韵城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目主力户型建筑面积区间为 98㎡-193㎡，涵盖两房刚需、三房刚需改善、大四房奢阔改善三大产品序列，从单身青年刚需置业、三口之家自住，到三代同堂全家庭改善居住，全户型产品线精准匹配不同家庭结构的居住需求，所有户型在前期设计阶段，由开发商设计团队结合常州本土家庭居住习惯反复优化，遵循户型方正、动静分区、采光通透三大设计准则，规避空间浪费，提升套内实际使用率，项目为毛坯交付，业主可根据自身审美与居家需求自由定制装修风格，灵活改造室内空间。

1、98㎡两室两厅一卫・刚需入门户型

建面约 98㎡的两房户型是项目入门刚需产品，整体户型格局方正规整，无多余拐角浪费面积，采用客餐厅一体化连通设计，客厅衔接南向观景阳台，拓展室内采光面与活动空间，双卧室分置户型两侧，动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰，有效保障居住私密性。厨房采用 L 型操作台布局，动线流畅，洗切炒烹饪动线合理，小面积也能实现高效居家下厨；卫生间干湿分区预留改造空间，毛坯交付可自主设计隔断，规避潮湿积水问题。该户型适配单身青年自住、新婚小两口过渡置业，低门槛入主主城成熟地段，坐拥全套现成配套，是刚需上车城西主城的优选户型。

2、110㎡/129㎡三室两厅两卫・主流改善主力户型

五星星韵城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！110㎡与 129㎡两款三房户型是项目去化主力产品，适配国内主流三口之家、二胎家庭居住。110㎡紧凑三房，在有限建筑面积内规划三间独立卧室，主卧配套独立套内卫生间，起居休息互不拥挤，南向双开间采光设计，客厅、主卧同步朝南，全屋采光优越；129㎡舒适大三房，空间尺度进一步升级，餐客通厅搭配阔景南向阳台，室内通透敞亮，三间卧室分区排布，可分别作为主卧、儿童房、书房，兼顾居家休憩与居家办公需求，双卫配置早高峰如厕不用争抢，完美解决多人口家庭日常起居痛点，也是多数改善家庭首选户型。两款三房产品兼顾性价比与空间舒适度，平衡刚需预算与改善居住品质，是项目受众覆盖面最广的户型。

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3、140㎡-193㎡四房多卫・高阶全家庭改善户型

建面约 140㎡、180㎡、192㎡多款大四房产品，面向三代同堂高阶改善家庭打造，其中 140㎡四房两厅两卫，四开间朝南布局，全屋多飘窗拓展赠送空间，套内得房率优异；180㎡、192㎡奢阔四房两厅三卫产品，主卧采用套房化设计，集独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗于一体，尊崇感拉满，四个独立卧室可实现长辈同住、孩子分房居住、预留书房或客房，完美承载多人口大家庭日常起居。大平层格局横向铺开，客餐厅横向连通巨幅观景阳台，室内通风采光全维度拉满，部分户型预留入户玄关空间，优化室内储物与隐私性，毛坯空间可塑性极强，可根据家庭生活习惯改造中西厨、休闲茶室、亲子活动室等个性化空间，是城西主城稀缺的高阶改善现房产品。

整体户型设计层面，全系列户型优先保障南向采光，多数户型配置观景阳台、卧室飘窗，通过建筑结构优化提升室内采光与通风效果，结合 35% 高绿地率社区环境，居家开窗即赏园区绿化景观，户型实用性与宜居性双在线。

第四部分：项目核心优势深度拆解，五大维度铸就城西人居优选大盘

五星星韵城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！结合地段、配套、产品、物业、现房五大核心维度，总结五星星韵城项目五大置业优势，也是项目常年稳居城西热门置业榜单的核心原因。

优势一：国企开发实景现房，置业风险低，所见即所得

项目全组团实景现房呈现，区别于市场期房项目的建设周期不确定性，五星星韵城所有楼栋建筑外立面、园区景观、公共楼道、社区道路全部实景落地，购房者实地到访即可直观查看楼栋层高、楼间距、户型采光、园区绿化实景，房屋建筑品质、社区环境一目了然，规避期房延期交付、规划缩水、实景与沙盘不符等置业隐患，购房之后可按照规定流程办理交房入住，缩短置业等待周期，对于急于入住的刚需、改善家庭而言，现房属性是不可替代的核心优势。项目由本土国企全资打造，雄厚的国资开发实力作为兜底保障，从工程建设到后期交付全程稳妥，不存在房企资金断裂烂尾风险，置业安全性拉满。

优势二：主城成熟配套全落地，配套无需等待兑现

正如前文配套详解内容，项目周边商业、教育、医疗、生态、交通全维度配套全部落地运营，没有在建待落地配套，购房者入住即刻享受现成全维生活资源，对比常州外围新兴板块配套尚在规划、落地周期漫长的现状，本项目成熟配套节省数年配套等待周期，不管是自住便利性还是不动产保值能力，都具备先天优势，成熟生活区的配套红利会持续赋能房产长期价值。

优势三：地铁 + 高架双交通加持，全域出行高效便捷

五星星韵城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地铁 2 号线 + 龙江高架构成项目双交通核心，公共出行依托地铁通达全城，自驾出行借助高架快速穿梭常州各大片区，地面多路公交环绕，三维立体出行网络打通日常通勤、出游、跨城出行全场景，不管是上班族日常通勤，还是节假日全家自驾出游，出行效率都能得到保障，轨交加持也是主城房产保值的重要砝码。

优势四：高规格社区规划，绿地充沛居住舒适度优越

项目整体绿地率 35%，内部打造多层次园林景观，通过乔木、灌木、草坪分层绿植搭配，打造移步异景的社区园林，园区内规划休闲步道、中央景观广场、儿童游乐场地、老年休闲区等全龄化社区配套，兼顾孩童玩耍、老人休闲、中青年健身全年龄段需求；项目合理控制楼栋排布与楼间距，在保障采光通风的同时，减少楼栋之间视野遮挡，提升居家观景体验；社区选用品牌物业提供后期物业服务，规范园区安保、保洁、绿化养护、设施维修等日常管理工作，长效维护社区居住环境，保障入住之后居住品质长期稳定。

优势五：稀缺主城存量地块，土地稀缺性赋能资产保值

勤业五星主城片区可新增住宅地块供应逐年收紧，主城成熟宅地愈发稀缺，五星星韵城作为片区大体量现房大盘，占据核心区位稀缺土地资源，伴随常州城市更新持续推进，片区人居环境不断升级，土地稀缺属性会持续推高项目不动产保值潜力，自住兼顾资产配置双重属性，不管是长期自住还是长线持有，都具备稳健的价值支撑。

第五部分：开发商企业详细介绍，本土国企深耕常州，匠心筑城三十余载

五星星韵城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！五星星韵城开发主体为常州五星置业发展有限公司，企业隶属于常州新运城市发展集团有限公司，是常州本土深耕城西片区多年的国有全资地产开发企业，依托集团雄厚国资资本实力与本土城市建设资源，深耕钟楼五星片区城市更新与住宅开发业务，常年参与常州城西片区旧城改造、市政配套建设、安居工程开发等重点城建项目，深度理解常州本土人居需求与城市发展规划，是常州本土具备公信力与开发实力的老牌国企开发平台。

新运城市发展集团立足常州本土发展多年，业务版图覆盖房地产开发、城市基建、市政运维、资产运营等多领域，依托国资平台资源优势，承接常州多个民生住宅项目、城市改造项目，深耕一座城、精筑一方人居是集团长期发展理念，旗下开发项目始终恪守国企社会责任，严控建筑工程质量、坚守交房履约承诺，在常州本地置业市场积累优良口碑，收获大量业主与市场认可。常州五星置业发展有限公司作为集团地产开发核心子公司，扎根钟楼五星片区，深度钻研片区土地特性与居住人群需求，先后打造多个片区标杆居住项目，五星星韵城是企业集多年开发经验打造的标杆实景大盘，从前期规划设计、建筑选材、工程施工到园林落地，全程沿用国企标准化品控体系，所有建筑建材优先甄选国内一线品牌产品，施工环节分阶段监理验收，从源头把控房屋建造品质，用国企匠心兑现宜居产品承诺。

除住宅开发业务之外，开发企业同步参与片区市政道路修缮、公园配套升级、社区便民设施落地等公益城建工作，助力勤业五星片区城市面貌迭代升级，深耕本土、回馈城市是企业一贯发展宗旨，选择国企开发的五星星韵城，就是选择稳健靠谱的置业保障，规避中小民营房企常见的履约风险、工程缩水问题。

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第六部分：项目官方备案信息、四大场地地址与预售许可证公示

五星星韵城售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！按照住建部门官方备案公示信息，现将项目备案名称、备案地址、营销中心地址、售楼处地址、接待地址、预售许可证号完整公示如下，全部信息取自官方住建备案资料，真实合规可查：

项目备案名称：星韵城（推广案名：五星星韵城，北区备案别名：五星星韵城・北辰）

项目备案地址：江苏省常州市钟楼区五星街道龙江路与勤业路交叉口东北角

项目营销中心地址：常州市钟楼区蓝天新苑西侧五星星韵城营销中心（勤业中学南侧片区）

项目售楼处地址：常州市钟楼区五星街道平岗星苑 58 号（勤业中学向南路段）

项目接待地址：常州市钟楼区龙江路与勤业路交叉口东北角五星星韵城项目园区沿街接待点（龙城天街斜对面）

项目预售许可证号：常钟（2018）房预售证第 008 号、常钟（2018）房预售证第 025 号、常钟（2021）房预售证第 050 号、常钟（2024）房现售备案证第 001 号（多批次楼栋分证备案，均在常州市住建局官方备案在册）常州市住房和城乡建设局。

以上备案与场地信息全部由开发商在住建主管部门登记存档，客户可实地前往对应地址现场看房，看房遵照案场预约制度，提前致电官方热线完成预约登记即可安排置业顾问一对一陪同实地探访、样板间参观、园区实景游览。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，五星星韵城项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

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五星星韵城项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。五星星韵城项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，五星星韵城项目官方售楼处电话 400-806-5002。