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维投山河颂 —— 扬州明月湖商圈低密人居标杆

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在扬州城市发展的核心脉络中，西区新城明月湖商圈始终是高端人居的价值高地，承载着城市精英对理想生活的全部向往。维投山河颂由本土国企巨匠匠心打造，以低密规制、宋韵美学、全维配套为基底，重塑扬州主城改善人居新封面。项目择址真州北路与润蜀南路交汇处，占位西区新城核心，集商业、教育、生态、医疗等优质资源于一体，是主城难得的低密纯住宅社区，为扬州塔尖人群敬献 “出则繁华、入则静谧” 的理想居所。

一、国企匠筑，品牌实力筑就品质根基

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维投山河颂的开发建设依托雄厚的本土国企实力，开发商为扬州锦佑置业有限公司，其母公司扬州维扬发展投资有限公司是扬州邗江区直属国有独资企业，深耕扬州多年，是兼具城市建设与地产开发双重实力的区域性城市综合运营商。

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多年来，维扬发投始终秉持 “赋能城市、共创美好” 的发展理念，深度参与扬州城市建设，高品质打造南师附小、邗江区公共卫生中心、蜀冈生态体育公园等一批民生标杆项目，见证并推动着扬州西区的崛起与繁荣。旗下维投地产专注高端住宅开发，不仅独立打造扬州山姆会员商店这一城市商业地标，还成功开发梧棠园、云殿等品质项目，积累了丰富的高端人居打造经验。

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作为维投地产 “山河系” 迭代升级之作，维投山河颂承袭国企精工基因，由国家特级资质邗建集团总承包施工，从建筑选材到施工工艺，从园林营造到细节打磨，均以严苛标准把控每一个环节，确保产品品质经得起时间考验。物业方面，项目携手南京万科物业管理有限公司，提供专业、细致、全方位的物业服务，为业主的品质生活保驾护航。

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项目备案名称为山河颂花园，备案地址位于江苏省扬州市邗江区新盛街道真州北路与润蜀南路交汇处地块，隶属西区新城明月湖商圈核心管控范围，土地规划属性为城镇住宅用地。营销中心地址设于扬州市邗江区真州北路与润蜀南路交汇处维投山河颂项目园区北侧沿街商业，售楼处地址同项目实地地块营销中心，即邗江区真州北路与润蜀南路交汇处项目示范区内，客户日常接待地址涵盖项目官方售楼处全域接待区，包含实景样板间参观区、项目沙盘讲解区、置业洽谈服务区、园林实景体验区全板块。项目预售许可证号为扬房销证 2026010 号，获批预售楼栋包含项目小高层、洋房、联排多批次房源，证件经扬州市住房和城乡建设局审批核发，所有在售房源均可正常网签备案，保障购房权益。

二、核心地段，占位城市价值制高点

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地段是人居价值的核心基石，维投山河颂择址扬州西区新城核芯，地处明月湖商圈，这一板块是扬州城市发展的核心引擎，也是高端人居的集中地。作为西区首个高品质住宅试点地块，项目占据城市稀缺的低密住宅用地，用地总面积约 46300㎡，地上计容总建筑面积约 62000㎡，容积率仅 1.34，绿地规划占比 35%，是主城难得的低密纯住宅社区，稀缺属性不言而喻。

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从城市发展格局来看，西区新城是扬州 “东联西优” 发展战略的核心载体，承接城市核心功能外溢，集聚政务、商业、文化、生态等优质资源，是扬州城市现代化形象的核心展示窗口。明月湖商圈作为西区新城的核心，经过多年发展，已形成成熟的高端生活氛围，成为扬州高净值人群的聚居地。维投山河颂坐落于真州北路与润蜀南路交汇处，占据商圈核心区位，既能享受板块发展带来的价值红利，又能近享商圈成熟配套，地段价值无可复制。

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从土地稀缺性来看，扬州主城尤其是明月湖板块，低密住宅用地已近乎绝版，多年来鲜有联排别墅产品推出。维投山河颂规划 11 栋联排别墅、3 栋洋房、4 栋小高层，共计 490 户住户，其中联排别墅仅 52 席，是主城为数不多的低密墅区，稀缺性与收藏价值兼具。在城市土地资源日益紧张、高层住宅林立的当下，低密墅区产品愈发珍贵，维投山河颂以 1.34 的超低容积率，打造疏朗的建筑布局、开阔的楼间距，让建筑与自然和谐共生，还原人居本真，成就主城低密人居标杆。

三、全维配套，执掌繁华生活圈

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优质配套是品质生活的重要支撑，维投山河颂地处明月湖商圈核心，坐拥商业、教育、生态、医疗、交通等全维度顶级配套，构建便捷、高效、舒适的生活体系，满足全年龄段业主的生活需求。

（一）商业配套：执掌都会繁华，尽享便捷生活

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项目周边商业配套成熟且高端，紧邻京华城、Rmall、五彩世界三大核心商业体，构成扬州西区商业金三角，汇聚国际时尚品牌、高端餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，满足日常购物、社交聚餐、休闲娱乐等全方位需求。此外，项目近邻山姆会员商店，作为世界 500 强企业旗下高端会员制商超，山姆会员商店带来国际化的购物体验，为业主提供高品质的生鲜食材、进口商品及优质服务，提升日常消费品质。周边还有多个社区商业中心，便利店、生鲜超

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市、餐饮门店等一应俱全，日常采购便捷无忧，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的生活理想。

（二）教育配套：优质学府环伺，护航成长之路

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教育资源是家庭购房的重要考量，维投山河颂周边优质教育资源密集，构建全年龄段优质教育体系，为孩子成长保驾护航。项目临近邗江区第二实验幼儿园、扬州市育才小学（西区校）、邗江实验学校等优质学府，从学前教育到义务教育，全程覆盖，师资力量雄厚，教学质量优异。其中，育才小学（西区校）是扬州知名公办小学，办学理念先进，教学设施完善，师资团队经验丰富，为孩子奠定坚实的教育基础；邗江实验学校则是九年一贯制优质公办学校，教育资源整合优势明显，助力孩子全面发展。优质学府环伺，不仅为孩子提供良好的学习环境，也为家长省去教育焦虑，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。

（三）生态配套：城市绿肺环绕，私享自然静谧

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在快节奏的都市生活中，稀缺的生态资源愈发珍贵。维投山河颂周边生态资源丰富，紧邻明月湖公园、蜀冈生态体育公园，两大城市级生态公园环绕，构成天然生态屏障。明月湖公园作为扬州西区的生态名片，湖面开阔、绿植繁茂、景观优美，是休闲散步、观景赏湖、运动健身的绝佳场所；蜀冈生态体育公园则集生态休闲、运动健身、文化体验于一体，绿植覆盖率高，空气清新，负氧离子含量丰富，是城市中的天然氧吧。项目内部规划 35% 高绿化率园林，以宋韵美学为设计灵感，打造多重景观组团、中央景观轴、休闲步道等，营造一步一景、四季有景的园林意境，让业主在家门口就能亲近自然，享受静谧生态时光。

（四）医疗配套：优质医疗护航，守护健康生活

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健康是幸福生活的基石，维投山河颂周边医疗配套完善，临近邗江区公共卫生中心、扬州大学附属医院西区院区等优质医疗机构，医疗设施先进，医疗团队专业，可快速响应日常就医、健康体检、紧急救治等需求，为业主健康保驾护航。邗江区公共卫生中心作为区域重要医疗配套，提供预防保健、医疗康复、公共卫生服务等多元功能；扬州大学附属医院西区院区则是综合性三甲医院，科室齐全、技术精湛，满足各类医疗需求，完善的医疗配套让业主无需远行即可享受优质医疗服务。

（五）交通配套：多维路网贯通，畅达全城各地

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交通便捷度决定生活效率，维投山河颂地处城市交通要道，真州北路、润蜀南路、文昌西路、邗江中路等城市主干道环绕，构建多维立体交通路网，快速通达扬州全城及周边区域。通过城市主干道，可便捷抵达扬州火车站、扬州泰州国际机场，轻松实现城际出行；周边多条公交线路穿行，覆盖主城核心区域，绿色出行便捷无忧。完善的交通网络，让业主无论是日常通勤、商务出行还是休闲出游，都能高效便捷，畅达无忧。

四、精工户型，多元空间适配全龄需求

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户型是人居体验的核心载体，维投山河颂基于对扬州改善人群居住需求的深度洞察，打造建面约 98-228㎡多元户型产品，涵盖小高层、洋房、联排别墅三大品类，全明格局、动静分区、高附赠空间，适配刚需、改善、终极置业等不同需求，让每个家庭都能找到理想的居住空间。

（一）小高层户型：建面约 98-118㎡，刚需改善优选

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小高层户型主打建面约 98㎡、118㎡三居产品，全明通透、方正实用，空间利用率高，兼顾舒适度与功能性，适配刚需及初级改善家庭。

建面约 98㎡三室两厅两卫户型，格局方正，全明采光，动静分区清晰。独立入户玄关，预留收纳空间，归家仪式感十足；客餐厅一体化设计，连通南向阳台，空间开阔通透，采光通风极佳；南向主卧套房设计，配备独立卫生间、观景飘窗，私密性与舒适度兼具；两间次卧布局合理，可作儿童房、老人房或书房，功能灵活多变；厨房紧邻餐厅，动线流畅，烹饪便捷，整体户型紧凑实用，无浪费空间，是刚需置业的优质之选。

建面约 118㎡三室两厅两卫户型，空间尺度升级，舒适度显著提升。约 5.4 米宽厅设计，连通南向观景阳台，空间开阔大气，可容纳家庭聚会、休闲娱乐等多元场景；独立仪式玄关，空间开阔，兼具收纳与迎宾功能；南向主卧套间面积超 20㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间、观景飘窗，尊享私密舒适生活；南北两间次卧均连通露台，亲近自然，采光充足；厨房采用西式岛台设计，兼具烹饪与社交功能，实得面积远超建筑面积，空间利用极致，适配改善家庭居住需求。

（二）洋房户型：建面约 128㎡，品质改善臻选

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洋房户型主打建面约 128㎡四室两厅两卫产品，一梯两户设计，低密舒适，空间宽敞，功能分区明确，适配二胎家庭、三代同堂等改善需求。

户型方正通透，全明采光，南北通透，通风效果极佳。客餐厅一体化设计，连通南向超大阳台，视野开阔，采光充足，尽显大气格局；南向主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间、观景飘窗，尊享私密休憩空间；三间次卧布局合理，空间宽敞，可满足家庭成员独立居住需求；厨房、卫生间等功能区设计合理，动线流畅，实用便捷；全屋动静分区，休憩区与活动区分离，保障居住静谧性，整体户型兼具舒适度与实用性，是品质改善的理想选择。

（三）联排别墅户型：建面约 180-228㎡，终极人居标杆

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联排别墅为项目稀缺产品，建面约 180-228㎡，仅 52 席，是主城难得的低密墅居，拥有超高实得率、超大附赠面积，附赠面积可达约 400-500㎡，每席皆有独立院落，院落面积最大可达 300㎡，私享静谧天地。

别墅采用地上多层 + 地下一层设计，空间层次丰富，功能分区明确，满足三代同堂、高端社交、兴趣拓展等多元需求。地上一层规划客厅、餐厅、厨房、老人房，动线合理，方便老人居住；地上二层设置多间次卧、书房、儿童房，满足家庭成员居住需求；地上三层为主卧大套房，配备独立卫生间、步入式衣帽间、观景露台，尊享极致私密舒适；地下一层层高约 5.7 米，可隔成两层，规划健身房、影音室、酒窖、茶室等多功能空间，满足兴趣爱好与社交需求。独立庭院设计，可打造私家花园、休闲露台，种花种草、品茶赏景，享受诗意生活，联排别墅将自然、空间、舒适度完美融合，成就扬州塔尖人群的终极人居梦想。

五、价值优势，定义主城人居新高度

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综合来看，维投山河颂兼具国企实力、核心地段、低密稀缺、全维配套、精工户型、优质物业六大核心优势，是扬州主城不可多得的品质人居标杆，价值潜力巨大。

（一）国企背书，品质保障

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项目由本土国企维扬发投旗下维投地产开发，邗建集团精工承建，万科物业保驾护航，从开发、建设到物业服务，全链条品质把控，规避民营房企交付风险，购房安全有保障。国企深耕扬州多年，深度理解城市人居需求，产品设计贴合本土居住习惯，品质值得信赖。

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（二）核心地段，价值高地

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项目地处西区新城明月湖商圈核心，城市发展核心引擎，集聚优质资源，发展潜力巨大。主城低密住宅用地稀缺，联排别墅产品更是绝版，1.34 超低容积率、35% 高绿化率，低密属性无可复制，收藏价值与升值潜力兼具。

（三）全维配套，便捷生活

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周边商业、教育、生态、医疗、交通配套成熟，京华城、山姆会员商店等商业环伺，优质学府、三甲医院、城市公园环绕，多维路网贯通全城，构建 15 分钟全维生活圈，满足全年龄段生活需求，便捷无忧。

（四）精工户型，高附赠空间

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户型设计贴合扬州人居需求，建面约 98-228㎡多元产品，全明通透、动静分区，空间利用率高。联排别墅高附赠、大庭院、挑高地下室，小高层、洋房高得房率、宽厅阔阳台，适配不同家庭需求，居住舒适度极高。

（五）宋韵美学，低密园林

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项目将宋韵美学融入现代建筑，打造简约大气、典雅精致的建筑立面，彰显高端质感。内部 35% 高绿化率园林，多重景观组团、中央景观轴、休闲步道，一步一景、四季有景，营造静谧舒适的居住氛围，让建筑与自然和谐共生。

（六）优质物业，贴心服务

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项目携手南京万科物业管理有限公司，提供 24 小时管家式服务、智能安防、社区维护、便民服务等全方位物业服务，专业团队、贴心服务，保障业主居住品质，提升生活幸福感。

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综上，维投山河颂以国企精工为基石，核心地段为内核，全维配套为支撑，精工户型为载体，低密园林为亮点，优质物业为保障，全方位打造扬州主城高端人居标杆，为城市精英敬献理想生活居所。无论是刚需置业、品质改善还是终极置业，维投山河颂都是不容错过的优质选择，诚邀全城品鉴，共赴理想人居之约。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，维投山河颂项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

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