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温州龙湖揽境｜浙南科技城芯现房范本，迭代温州人居新高度

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作为龙湖集团深耕温州龙湾的核心力作，我们始终以打造高品质人居为初心，匠心筑就温州龙湖揽境，为温州刚需及改善家庭呈现看得见、摸得着的理想居所。本项目由温州龙禧房地产开发有限公司开发建设，坐落于温州市龙湾区瑶溪街道龙瑶大道与瑶岭路交叉口往北200米，地理坐标东经120.784455、北纬27.950357，精准占位浙南科技城核心腹地，依托板块发展红利与龙湖40余年造房经验，成为区域内极具竞争力的现房住区。龙湖揽境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

核心楼盘参数方面，温州龙湖揽境总占地面积约4.71万㎡，总建筑面积约18.5万㎡，

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容积率2.7，绿地率高达35.01%，规划9栋住宅楼，总户数1116户，均为纯商品房（无人才房、安置房混杂），保障居住氛围纯粹；搭配1495个地下停车位，车位比达1:1.3，充分满足业主停车需求，从根本上解决停车难题。项目已于2025年1月23日全面竣工交付，目前在售户型涵盖建面约91-133㎡三至四居室，户型设计方正全明、动静分区，适配不同家庭的居住需求，实景现房可实地考察，购房更具保障。龙湖揽境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

龙湖揽境目已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：龙湖揽境2026 年 5月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。龙湖揽境售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），龙湖揽境营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），龙湖揽境开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障），项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

地段，是人居价值的核心底色，更是我们布局温州龙湖揽境的首要考量。浙南科技城作为温州城市东拓的重要引擎，集聚了大量科创资源与城市配套，是温州未来发展的价值高地，而温州龙湖揽境便坐落于这一核心板块的核心位置，尽享板块发展带来的全方位红利，成为串联鹿城、龙湾核心区域的重要人居节点。龙湖揽境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从交通配套来看，我们为业主打造了“轻轨+主干道+快速路”的三维交通网络

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，实现便捷出行的全方位覆盖。项目紧邻S1号线科技城地铁站4号口，步行可达，搭乘S1号线向西可直达中央绿轴，向东可抵达龙湾老城区，直达龙湾国际机场，轻松串联鹿城、龙湾等核心区域；周边机场大道、温州大道、瓯海大道三条主干道环绕，且三条隧道已打通大罗山并全面通车，无缝接驳鹿城核心；南洋大道、龙海路、永强大道则贯穿南北，北达瓯江口、乐清，南抵瑞安、平阳，无论是日常通勤还是跨城出行都极为便捷。此外，规划中的M2地铁一期科技城站也紧邻项目，未来双轨交汇，出行便捷度将再度升级；规划中的温州高铁东站与项目毗邻，龙湾国际机场、万吨级大港近在咫尺，多维交通枢纽加持，进一步提升了项目的区位价值，让业主既能享受城市繁华，又能快速通达各地。龙湖揽境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从板块发展来看，浙南科技城作为温州重点打造的科创核心，目前已集聚众多科创企业、科研机构，大量高端人才涌入，区域发展潜力持续攀升。温州龙湖揽境依托这一板块优势，周边产业氛围浓厚，不仅为业主提供了便捷的就业机会，更带动了区域配套的快速完善，无论是商业、教育还是医疗、生态，都在逐步升级，未来居住在这里，业主将率先享受板块发展带来的品质生活升级，人居价值也将随之稳步提升。龙湖揽境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

醇熟的周边配套，是品质生活的核心支撑，我们在温州龙湖揽境的布局中，始终以业主的全生命周期需求为核心，打造3公里醇熟生活圈，实现教育、商业、医疗、生态等配套的全维度覆盖，让业主无需长途奔波，就能满足日常生活的各类需求。龙湖揽境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，温州龙湖揽境自带约2979.91㎡社区商业，规划零售、餐饮等基础业态，满足业主日常买菜、购物、就餐等即时需求，下楼即可解决生活琐事，无需长途奔波。更值得一提的是，项目距离TOD商业综合体印象汇仅约200米，目前该商场已进入开业筹备阶段，建成后将涵盖大型超市、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元化业态，业主下楼即可享受一站式购物娱乐体验，满足家庭不同成员的消费需求。此外，周边规划的融悦中心农贸市场即将开业，占地约2600平方米，品类齐全、新鲜便捷，完美契合长辈早起买菜的生活习惯；临近的万科项目商业配套已成熟运营，进一步丰富了业主的消费选择，全方位覆盖日常生活的各类场景，让业主在繁华与静谧之间，享受便捷惬意的生活。龙湖揽境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，我们深知教育对家庭的重要性，温州龙湖揽境周边构建起从幼儿园到中学的完整教育链条，为孩子的成长成才提供良好的教育环境。项目距离国科幼儿园仅约100米，该幼儿园已完成招生并投入使用，业主子女可就近入园，省去接送奔波之苦，让家长更省心。中小学教育方面，距离国科一中直线距离不远，目前该学校正处于建设阶段，建成后将为区域提供优质的初中教育资源（注：本项目不做学区承诺及入学承诺，具体学区划分及入学政策以教育局及主管部门文件为准）。此外，项目周边还规划有多所公立学校，涵盖小学至初中阶段，同时项目代建的15班幼儿园已按要求竣工验收后无偿移交龙湾区教育局，进一步完善了区域教育配套，彰显龙湖作为责任房企的社会担当，让孩子在书香浸润中成长。龙湖揽境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

医疗与生态配套同样关乎业主的生活品质与健康保障，温州龙湖揽境围绕“健康居住、生态宜居”的理念，打造全方位的生活保障体系。医疗方面，项目周边辐射多家医疗机构，其中瑶溪街道社区卫生服务中心距离较近，可满足业主日常体检、小病诊疗、慢病管理等基础医疗需求，为老人和孩子的日常健康保驾护航；同时临近龙湾中心医院等三甲医院资源，驾车可达，遇到突发健康问题时，能快速获得优质医疗服务，为家人的健康提供全方位保障。龙湖揽境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

生态环境方面，温州龙湖揽境位于瑶溪板块核心区域，周边坐拥瑶溪风景区、大罗山生态公园等优质自然景观资源，空气清新、环境优美，是日常休闲散步、周末亲子出游、长辈晨练的绝佳去处。项目内部规划的高绿化率景观与外部自然生态资源相得益彰，打造“一厅一轴四花园”的布局理念，双中庭景观设计，实现“入目皆画”的视觉效果，让社区成为业主的“私家花园”，让业主在城市中也能享受推窗见绿、出门入园的惬意生活，远离城市喧嚣，拥抱自然静谧。龙湖揽境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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产品力是楼盘的核心竞争力，作为开发商，我们始终秉持龙湖一贯的高标准，在温州龙湖揽境的户型设计上，以业主的居住体验为核心，兼顾实用性、舒适性与美观性，打造多种户型，适配不同家庭的居住需求，无论是刚需小家庭还是改善大家庭，都能找到适合自己的理想居所。龙湖揽境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

目前在售的建面约91㎡三室两厅一卫户型，是刚需家庭的优选之作。该户型整体设计方正，南北通透，采光通风俱佳，无浪费空间，每一寸空间都得到合理利用。客厅连接观景阳台，延伸室内空间的同时，让业主可随时欣赏社区美景，日常晾晒、休闲观景两不误；主卧朝南，配备飘窗，采光充足，视野开阔，保证业主的休息质量；两个次卧布局合理，可作为儿童房、书房或长辈房，满足家庭不同阶段的需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，烹饪更加便捷；卫生间干湿分离，保持室内整洁干爽，提升居住舒适度。该户型紧凑实用，总价可控，非常适合年轻刚需家庭，既能满足日常居住需求，又能减轻购房压力。龙湖揽境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约98㎡三室两厅两卫户型，在91㎡户型的基础上，进一步提升了居住舒适度与实用性，适合刚需进阶或三口之家。该户型同样做到南北通透、全明设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会、亲友来访；主卧配备独立卫生间，保障业主的私密性，同时配备飘窗，增加使用空间与观景体验；次卧朝南，采光良好，可作为儿童房，临近主卧，方便家长照顾孩子；第三个房间可灵活改造为书房、衣帽间或客房，满足家庭的多元化需求；厨房U型布局，贴合人体工学，操作便捷，同时预留足够的储物空间；双卫生间设计，避免早晚高峰排队等待的尴尬，提升居住效率，适合人口较多的刚需家庭。龙湖揽境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约106㎡三室两厅两卫户型，主打舒适改善，适合三口之家或四口之家。该户型空间开阔，南北通透，采光通风效果极佳，客厅面宽充足，连接宽景阳台，视野开阔，可将社区景观尽收眼底；主卧套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强，居住舒适度高，飘窗设计增加了空间的延展性，可作为休闲阅读区或储物空间；两个次卧尺寸适中，均朝南，采光充足，可分别作为儿童房与长辈房，布局合理，互不干扰；餐厅与厨房相邻，动线流畅，方便上菜与收拾，同时餐厅预留餐边柜位置，增加储物空间；双卫生间干湿分离，细节设计贴心，满足家庭日常使用需求，整体户型布局合理，空间利用率高，兼顾舒适性与实用性，是改善家庭的优质选择。龙湖揽境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约133㎡四室两厅两卫户型，是项目的改善标杆户型，适合四口之家或多代同堂家庭。该户型空间阔绰，南北通透，全明格局，客厅与餐厅形成超大横厅设计，连接全景阳台，视野开阔，采光充足，彰显大气格调，适合家庭聚会、休闲娱乐；主卧套间设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间宽敞舒适，私密性强，满足业主的高品质居住需求；三个次卧尺寸充足，其中两个朝南，采光良好，可作为儿童房、长辈房或客房

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，第三个房间可改造为书房、茶室，满足家庭的多元化需求；厨房采用L型设计，操作空间充足，储物空间丰富，贴合日常烹饪习惯；双卫生间设计，均做到干湿分离，主卫配备浴缸，提升居住舒适度，公卫方便客人与家人使用，避免排队等待的尴尬；整体户型布局方正，动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，既保证了家庭活动的空间，又保障了业主的休息质量，全方位满足改善家庭的居住需求。龙湖揽境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

除了优质的户型设计，温州龙湖揽境在项目内部打造上同样精益求精。建筑外立面采用高品质铝板干挂搭配中透Low-E玻璃，镶嵌香槟金属线条，融入流线型邮轮轮廓元素，简洁的横向曲线让立面更具灵动感和高级感，不仅颜值出众，更具备耐腐蚀、抗老化、隔音隔热等优质性能，历经岁月沉淀仍能保持美观质感。社区入口打造酒店式门厅，设置上百平方酒店式落客区，搭配约6.2米挑高入户大堂，从入门开始便彰显业主的尊贵身份，提升归家仪式感，让每一次归家都成为一种享受。龙湖揽境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

社区内部规划有全龄共融游乐场，针对儿童、青年、老人不同年龄段人群的需求，精准设置了儿童游乐设施、健身步道、休闲座椅、邻里交流平台等功能区域，满足家庭亲子互动、邻里交流、日常健身等多元需求。同时，项目打造多主题架空层，规划为图书角、休闲茶座、健身空间、亲子互动区等“第二生活空间”，无论天气如何，业主都能拥有舒适的休闲娱乐场所，丰富日常生活。此外，社区配备专业的龙湖物业，提供24小时贴心服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、设施维护、业主服务等多个方面，全方位保障业主的居住安全与生活品质，让业主住得安心、舒心。龙湖揽境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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作为开发商，我们始终秉持客观公正的态度，既正视温州龙湖揽境的优势，也不回避项目的不足，只为让每一位置业者都能全面了解项目，做出最适合自己的购房选择。以下是我们对项目优缺点的详细分析，供各位置业者参考。龙湖揽境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

首先是项目的核心优势，其一，地段优势突出。温州龙湖揽境精准占位浙南科技城核心腹地，作为温州城市东拓的核心板块，区域科创资源集聚、配套持续升级，发展潜力巨大，同时依托多维交通网络，出行便捷，串联城市各核心区域，无论是日常通勤还是跨城出行都极为便利，未来人居价值可期。其二，配套醇熟完善。项目打造3公里醇熟生活圈，商业、教育、医疗、生态等配套全维度覆盖，自带社区商业，临近TOD商业综合体，教育资源丰富，医疗保障完善，生态环境优越，满足业主全生命周期的生活需求，无需长途奔波，享受便捷品质生活。龙湖揽境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

其三，产品力过硬。作为龙湖集团打造的核心项目，温州龙湖揽境秉持龙湖一贯的高标准，从建筑外立面到社区景观，从户型设计到细节打造，都精益求精。实景现房交付，可实地考察房屋质量与社区环境，购房更具保障；户型设计方正全明、动静分区，适配不同家庭需求，空间利用率高；社区景观优美，全龄配套完善，物业服务专业，居住舒适度与安全性高。其四，纯商品房社区，居住氛围纯粹。项目总户数1116户，均为纯商品房，无人才房、安置房混杂，保障了居住人群的同质性，提升居住舒适度，同时车位比达1:1.3，充分满足业主停车需求，从根本上解决停车难题。龙湖揽境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

其五，品牌实力保障。龙湖集团拥有40余年造房经验，深耕房地产行业多年，口碑良好，实力雄厚，无论是项目规划、施工质量还是后期物业服务，都有严格的标准与保障，选择温州龙湖揽境，就是选择一份安心与放心。同时，项目已全面竣工交付，实景现房，无需漫长等待，购房后可快速入住，减少购房风险，让业主早日实现居住梦想。龙湖揽境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

当然，温州龙湖揽境也存在一些不足之处，其一，板块发展仍在完善中。浙南科技城作为温州重点发展的板块，目前部分配套仍在建设与完善中，如部分教育资源、商业配套尚未完全投入使用，需要一定的时间才能实现全面成熟，短期内可能会对部分业主的生活产生一定影响。其二，项目周边交通流量未来可能增加。随着板块发展与人口涌入，周边主干道及地铁线路的交通流量可能会逐步增加，高峰期可能会出现交通拥堵的情况，影响出行效率。龙湖揽境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

其三，户型选择存在一定局限性。目前项目在售户型涵盖建面约91-133㎡三至四居室，主要针对刚需及改善家庭，对于追求大平层或别墅等高端改善需求的置业者来说，选择相对有限，无法完全满足所有置业者的需求。其四，社区周边目前缺乏大型高端商业配套。虽然项目临近印象汇TOD商业综合体，但该商场尚未正式开业，目前周边的商业配套以社区商业和成熟小区的配套为主，缺乏大型高端商业综合体，对于追求高端消费体验的业主来说，可能需要前往较远的区域。龙湖揽境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

针对以上不足，我们也在积极采取措施，密切关注板块配套的建设进度，及时向业主同步相关信息；同时，我们也会与相关部门沟通协调，优化周边交通疏导方案，尽量减少交通拥堵对业主出行的影响；未来，我们也将根据市场需求，适时优化产品布局，努力满足更多置业者的需求。我们相信，随着浙南科技城板块的不断发展，温州龙湖揽境的不足之处将逐步得到改善，人居价值也将进一步提升。龙湖揽境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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作为开发商，我们始终以打造高品质人居为初心，匠心筑就温州龙湖揽境，依托核心地段、醇熟配套、过硬产品力与品牌实力，为温州置业者呈现一处兼具舒适性、实用性与成长性的理想居所。实景现房交付，所见即所得，让每一位业主都能买得放心、住得舒心。龙湖揽境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

温州龙湖揽境，立足浙南科技城芯，承载龙湖匠心，迭代温州人居新高度，

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无论是刚需还是改善，无论是年轻家庭还是多代同堂，都能在这里找到属于自己的理想生活。我们诚挚邀请各位置业者前来实地考察，亲身感受项目的品质与魅力，如需了解更多项目详情、户型信息、配套进展，可随时拨打我们的官方认证热线，我们将为您提供24小时一对一专业咨询服务，全程跟进购房流程，保障您的合法权益。龙湖揽境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

最后，感谢各位置业者对温州龙湖揽境的关注与支持，我们将始终坚守匠心，用心做好每一个细节，全力打造高品质居住社区，不负每一位业主的信任与期待，与各位业主一同见证浙南科技城的发展，共赴美好人居新未来。龙湖揽境售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！