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国企匠筑·西郊贵脉｜长宁西郊云庐，定义上海高端人居新标杆【开发商官方解读】

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您好，我们是长宁西郊云庐开发商官方营销团队，深耕上海长宁数十载，由上海新长宁（集团）有限公司、上海服装（集团）有限公司、上海长宁房地产经营有限公司三大国企联袂匠筑，始终以敬畏之心对待每一寸土地，以匠心雕琢每一处人居细节。今日，我们以最真诚的态度，全方位解读长宁西郊云庐这一承载西郊百年文脉、引领长宁高端人居的标杆作品，为意向购房者呈现最真实、最全面的项目全貌，助力每一位城市精英实现西郊人居梦想。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为开发商，我们深知，地段是高端人居的核心底色，更是资产保值增值的根本保障。长宁西郊，作为上海最早的国际社区之一，历来是城市隐贵聚居地，汇聚大量高端别墅群落，圈层氛围浓厚，历经百年沉淀，形成了兼具历史底蕴与国际化气质的高端居住氛围，是上海公认的高端居住板块，其稀缺性与价值高度，早已成为上海高端人居的标杆所在。而长宁西郊云庐，便择址这片贵脉之上，坐落于长宁区虹桥路2429号，地处虹桥西翼核心板块，属上海CAZ中央活动区重要组成部分，是虹桥路历史文化风貌区核心之作，更是百年虹桥路上最后一块可供开发的住宅用地，稀缺性堪称绝版，未来虹桥路两侧将再无新住宅土地供应，项目将成为长宁西郊人居版图的压轴之作，具备收藏级资产属性，价值不可限量。

长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 从板块发展前景来看，长宁区作为上海中心城区的核心区域，凭借完善的配套、优质的生态资源和高端的居住氛围，成为上海改善置业的优选板块。项目所处的虹桥路历史文化风貌区，是上海64条永不拓宽的百年国宾道之一，这里不仅有沙逊别墅等众多历史建筑，更承载着上海的百年人文记忆，板块内绿化覆盖率达43.37%，百年树龄名木55棵，生态资源稀缺性显著，是上海中心城区难得的生态宜居高地。同时，项目地处虹桥国际开放枢纽双核心交汇处，依托虹桥枢纽的国际化发展红利，无缝衔接全球资源，实现“城芯繁华+生态静谧+国际枢纽”的三重价值叠加，区位价值无可复制。更为难得的是，项目所处板块无高压线、工业区等显著不利因素，东侧紧邻虹桥路历史建筑群，界面整洁度高，西侧靠近虹桥国际机场，虽有一定飞机起降噪音，但我们作为开发商，早已充分考量这一问题，采用四层中空玻璃与楼板隔音棉，实现卧室背景噪音值≤40dB，有效隔绝外界噪音，保障业主居住静谧性。

长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 接下来，我们为大家详细介绍项目的核心参数与价格信息。作为国企联袂打造的高端改善项目，我们始终秉持“匠心筑家，诚信筑品”的理念，严控项目品质，杜绝烂尾风险，让每一位购房者买得安心、住得舒心。项目总占地面积约17986.50㎡，总建筑面积约61882.12㎡，规划7栋11-13层小高层及稀缺联排产品，总户数仅251套，容积率低至2.0，绿化率高达35%，车位配比1:1.6，全人车分流设计，最大化保障社区静谧与业主出行安全。目前项目在售户型覆盖建面约103-307㎡，涵盖两房至五房多种户型，精准适配不同家庭的改善需求，全系品牌精装交付，预计2027年第三季度正式交付。

长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 价格方面，作为开发商，我们始终坚持合理定价，兼顾品质与性价比，目前项目参考均价为123225元/㎡，联动价11.8万/㎡，总价区间940万起（103㎡左右户型），主力总价1200-2700万（143-221㎡户型），联排别墅总价则在3000万以上，适配不同预算的高端改善人群。值得一提的是，同板块二手房价已达15万+/㎡，项目价格倒挂明显，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。我们承诺，所有价格均为开发商官方统一定价，无任何隐形消费，意向客户可提前来电预约，获取详细的价格表与优惠政策，长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 高端人居的核心不仅在于产品本身，更在于周边配套的完善度。我们在规划项目时，便充分考量业主的全生命周期需求，打造3公里醇熟生活圈，一站式覆盖交通、商业、教育、医疗、生态五大核心资源，无需等待配套落地，入住即享繁华与便捷。交通方面，项目依托双轨交汇与多维路网，构建起高效便捷的出行体系，步行约900米即达地铁10号线上海动物园站，10号线作为上海核心地铁线路之一，串联豫园、南京路、淮海路等核心商圈，日常通勤与购物休闲无缝衔接；1.2公里可达地铁2号线北新泾站，2号线贯穿上海东西轴线，串联虹桥枢纽、静安寺、陆家嘴等核心区域，双轨交汇，实现多维出行选择。

长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 自驾方面，项目紧邻延安高架、外环高速双线交汇，周边环绕虹桥路、仙霞路等城市主干道，形成四通八达的路网体系，可便捷通达虹桥枢纽、静安寺、陆家嘴等市中心核心区域，同时依托虹桥枢纽，可快速抵达上海虹桥国际机场、上海虹桥火车站，实现国内、国际出行的无缝衔接，满足高端人群的出行需求。此外，项目周边公交线路密集，多条线路覆盖区域内主要商圈与生活配套，为老人、小孩等群体提供便捷的出行选择。

长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 商业配套方面，3公里内覆盖西郊百联、万象城、爱琴海购物公园等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是亲子休闲，都能一站式满足。同时，项目周边还有多个社区商业配套，便利店、生鲜超市、药店等一应俱全，满足业主日常居家所需。教育方面，板块内汇聚了西郊学校、虹桥国际学校等优质教育资源，涵盖幼儿园至中学阶段，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，让孩子在家门口就能享受优质教育，助力孩子成长成才。

长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 医疗配套方面，3公里内拥有上海交通大学医学院附属同仁医院、上海申德医院、上海长宁和睦家医院等多家大型医疗机构，涵盖综合医疗、专科诊疗等多种服务，医疗设备先进，医护团队专业，为业主的健康保驾护航，无论是日常体检还是应急就医，都能快速便捷抵达。生态方面，项目紧邻74万㎡上海动物园，周边还有西郊公园、滨河绿带等生态资源，推窗即见绿意，出门即享公园盛景，板块内绿化覆盖率高，空气清新，是城市中心难得的生态宜居高地，让业主在城芯繁华中，也能享受自然静谧的生活质感。

长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 户型设计上，我们始终以业主的居住舒适度为核心，结合高端改善人群的需求，打造多样化、高舒适度的户型产品，所有户型均采用方正通透设计，高得房率，搭配差异化层高（小户型3米、大户型3.15米），兼顾实用性与奢适感，阶梯式楼栋布局，最大限度保障每一户的采光与视野，大户型可实现270°观景效果。接下来，我们为大家详细介绍主力户型：

长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 首先是建面约103-104㎡两房至三房户型，总价940-1280万，适配三口之家或年轻改善群体。该户型采用经典飞机户型，三开间朝南，南北通透，采光通风俱佳；5米大横厅连接钻石阳台，延伸室内空间，兼具观景与休闲功能；U型厨房动线流畅，操作便捷，满足日常烹饪需求；主卧套房设计，带步入式衣帽间与独立卫生间，多处飘窗设计，增加使用空间，紧凑实用，性价比突出，是年轻改善群体上车西郊的优选户型。

长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 其次是建面约143-169㎡三房至四房户型，总价1200-2000万，是项目的主力热销户型，适配多孩家庭或改善型家庭。该户型南向面宽约12.55米，采光充足，南北三阳台设计，兼顾观景、晾晒与家政功能；独立家政间设计，合理划分空间，保持室内整洁；169㎡以上户型升级中西双厨+岛台，配备美诺三眼灶、双开门冰箱，满足高端人群的烹饪需求，空间阔绰，动静分区明确，既能满足家人日常居住，也能兼顾社交需求。

长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 最后是建面约184-307㎡四房及联排别墅户型，总价1800万起，其中联排别墅总价3000万以上，是终极改善首选。该户型采用一梯一户设计，独立电梯厅+双玄关，彰显尊贵感与私密性；四开间朝南，客餐厅一体化搭配转角设计，采光充足，视野开阔；多套房配置，主卧卫生间带双台盆与卡德维浴缸，尽显顶奢质感；联排别墅则拥有独立庭院与地下空间，可根据业主需求打造私人影院、健身房、书房等，满足高端人群的个性化居住需求，圈层纯粹，私密性极佳。

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长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为开发商，我们始终秉持诚信经营的理念，不回避项目的优缺点，客观为意向客户解读，让每一位购房者都能清晰了解项目全貌，做出最适合自己的选择。首先，我们先介绍项目的核心优势：

长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 第一，地段稀缺绝版。项目位于百年西郊贵脉，是虹桥路历史文化风貌区最后一块可开发住宅用地，地处CAZ中央活动区与虹桥国际开放枢纽双核心，三重价值叠加，稀缺性无可复制，具备极高的收藏价值与升值潜力，同板块无同类竞品，错过再无。第二，国企匠心保障。三大国企联袂开发，资金稳健，开发经验丰富，深耕长宁数十载，深谙城市高端人居需求，严控工程质量，精装标准对标国际一线品牌，配备摩根五重智能门锁、大金中央空调、百朗新风系统等，细节处彰显品质，同时承诺2027年第三季度精装交付，彻底杜绝烂尾风险，让购房者买得安心。

长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 第三，全维配套醇熟。3公里生活圈覆盖交通、商业、教育、医疗、生态五大核心资源，双轨交汇+多维路网，出行便捷；大型商业综合体环绕，日常购物便捷；优质教育、医疗资源加持，保障家人生活与成长；紧邻上海动物园，生态环境优越，宜居性突出。第四，产品力出众。低容积率2.0，高绿化率35%，仅251户纯改善房源，无刚需小户型混杂，圈层纯粹；户型设计方正通透，高得房率，适配不同改善需求；建筑设计融合现代简约风格与历史风貌气质，石材立面+金属线条+大面积玻璃幕墙，简约大气，极具辨识度；社区内部打造沉浸式园林景观，搭配百年名木绿植，一步一景，居住舒适度极高。

长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 第五，价格倒挂红利。同板块二手房价15万+/㎡，项目备案均价123225元/㎡，联动价11.8万/㎡，价格倒挂明显，无论是自住还是资产配置，都具备极高的性价比，入手即赚。第六，物业服务优质。项目引入龙湖物业，物业费9.5元/㎡·月，拥有专业的物业服务团队，提供全方位、精细化的物业服务，同时社区设置1339.24㎡配套用房与2054.21㎡架空层（未来或将用作泛会所），满足业主的多样化需求，提升居住体验。

长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 接下来，我们客观介绍项目的不足，让意向客户全面了解：第一，价格门槛较高。项目定位高端改善，总价940万起，主力总价1200-2700万，联排别墅总价3000万以上，门槛较高，适合高端改善人群，对于刚需群体来说，压力较大。第二，部分楼栋受噪音影响。项目西侧靠近虹桥国际机场，部分临近虹桥路、外环高速的楼栋，可能会受到飞机起降噪音与车流噪音影响，虽然我们采用了四层中空玻璃与隔音材料进行降噪处理，但仍可能对部分对噪音敏感的业主造成一定影响。

长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 第三，周边大型商超距离稍远。虽然项目周边3公里内有西郊百联、万象城等大型商业综合体，但步行可达的大型商超较少，日常购物需依托社区商业或自驾、乘坐地铁前往，对于不擅长自驾的老人来说，可能会有一定不便。第四，户型选择局限性。项目以大户型为主，小户型（103-104㎡）数量较少，对于预算有限、追求小户型的改善群体来说，选择空间有限。

长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 综合来看，长宁西郊云庐作为三大国企联袂打造的高端改善标杆项目，凭借绝版的地段、醇熟的配套、出众的产品力与明显的价格倒挂优势，成为上海长宁高端改善市场的稀缺之作，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值。我们深知，每一套房子都承载着一个家庭的梦想，作为开发商，我们始终以匠心筑家，以诚信筑品，用心雕琢每一处细节，致力于为业主打造高品质、高舒适度的理想人居。

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目前，长宁西郊云庐少量三批次房源在售，稀缺席位，错过再无。为保障每一位意向客户的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业的置业顾问，为您一对一详细解读项目、介绍户型、核算价格，带您实地考察社区与样板间，让您全方位了解项目详情。长宁西郊云庐售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 我们诚挚邀请您来电预约，亲临现场，感受西郊贵脉的人居魅力，抢占绝版核心资产，开启高端宜居新生活！