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镇江奥园誉峰澜樾庭｜主城芯・古运河畔・品质人居范本

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奥园誉峰澜樾庭，踞守镇江润州主城核心，立于运河路与梦溪路交汇处，紧邻古运河风光带，是奥园集团深耕镇江、匠心打造的高品质住宅项目。项目占位城市发展黄金节点，集便捷交通、优渥教育、成熟商业、优质医疗于一体，以精工户型、低密园林与品牌服务，重构镇江理想人居标准。下文从地段、配套、户型、优势、品牌五大维度，全面解读奥园誉峰澜樾庭的人居价值。

一、地段价值：主城几何芯，城市资源汇聚地

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地段，是人居价值的核心基石。奥园誉峰澜樾庭雄踞镇江市润州区主城核心板块，地处运河路与梦溪路两大城市主干道交汇处，紧邻大市口商圈与古运河风光带，是镇江城市发展的几何中心，具备不可复制的地段优势。

（一）城市中芯，占位发展主轴

镇江城市发展脉络清晰，润州主城作为传统核心区，承载着城市商业、文化、居住的核心功能，是城市资源密度最高、发展最成熟的板块。奥园誉峰澜樾庭落址于此，占据城市核心发展主轴，承接主城成熟配套辐射，同时享受城市更新发展红利，地段价值稳健且持续攀升。

（二）路网纵横，畅达全城

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项目周边路网密集，交通通达性极强。运河路、梦溪路、天桥路等城市主干道环绕，串联镇江各大核心板块；周边直线 1 公里内有 21 个公交站，距离最近的虎踞桥站仅有 147 米，多条公交线路途经，无缝衔接全城各区，便捷出行无需等待。

（三）运河畔居，稀缺生态资源

古运河是镇江的城市母亲河，承载着千年文脉，也是城市稀缺的生态景观资源。奥园誉峰澜樾庭紧邻古运河水系景观带，推窗可赏运河风光，漫步即达河畔绿道，在主城芯稀缺拥有 “出则繁华、入则静谧” 的生态人居体验，稀缺性无可替代。

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信息来源：奥园誉峰澜樾庭官方发布

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二、周边配套：全维成熟配套，一站式理想生活

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优质人居，离不开成熟配套的支撑。奥园誉峰澜樾庭周边配套完善，商业、教育、医疗、生态四大维度全面覆盖，一站式满足居住、消费、教育、健康等全场景需求，无需等待配套落地，即刻享受成熟生活。

（一）商业配套：四大商圈环绕，繁华触手可及

项目覆盖四大商圈，周边 3 公里范围内有 18 个商场，包括镇江八佰伴、九洲广场、万达广场（润州店）、协信星光时代广场、常发广场等，商业氛围浓厚。大市口商圈、万达商圈、吾悦商圈等环伺，涵盖高端购物中心、连锁超市、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，日常购物、聚餐、观影等需求均可便捷满足，繁华生活无需远行。

（二）教育配套：全龄优教集群，护航成长之路

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教育资源是家庭人居的核心考量。项目直线 3 公里范围内有 47 个幼儿园、19 个小学、7 个中学，全龄教育配套齐全。周边汇聚红旗小学、润州区实验小学、桃花坞小学、中山路小学（东园）、镇江市京口区实验小学等优质小学；镇江市外国语学校、江苏科技大学附属中学、镇江市实验高级中学、镇江市第三中学、镇江崇实女子中学 - 镇江二中等优质中学环伺，百年名校资源加持，为孩子成长保驾护航。

（三）医疗配套：三甲医院环伺，守护家人健康

健康生活，离不开优质医疗资源的保障。楼盘周边医疗资源较为丰富，直线 3 公里范围内有 27 个一级及以上医院。镇江市第四人民医院距离楼盘 920 米，东部战区总医院镇江医疗区距离楼盘 1.4 公里，镇江市中医院距离楼盘 1.6 公里，镇江市第一人民医院本部距离楼盘 2.2 公里，江苏大学附属医院距离楼盘 2.2 公里，多家三甲医院环绕，为医疗需求提供了可靠保障。

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（四）生态配套：古运河 + 城市绿肺，鲜氧生活日常

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项目紧邻古运河风光带，周边绿道环绕，生态环境优越。清晨可沿河畔慢跑，傍晚可漫步绿道赏景，日常享受鲜氧环绕的健康生活；同时周边公园绿地密布，城市生态资源加持，让居住回归自然，提升生活幸福感。

三、户型介绍：全明精工户型，适配多元人居需求

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户型是居住体验的核心载体。奥园誉峰澜樾庭深耕人居需求，打造建面约 96-140㎡全明精工户型，涵盖三室、四室等多元格局，户型方正通透、动线合理、空间利用率高，兼顾刚需与改善需求，每一款户型都诠释着品质人居的匠心设计。

（一）建面约 96㎡三室两厅一卫：刚需优选，精致通透

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这款户型专为刚需家庭打造，格局方正，全明设计，采光通风俱佳。入户独立玄关设计，保障居家隐私，同时增加收纳空间；客餐厅一体化设计，连通南向阳台，空间开阔通透，日常起居、待客交友从容舒适；U 型厨房布局合理，操作流畅，利用率高；三室分布合理，主卧朝南带飘窗，采光充足，居住舒适；次卧可作儿童房或书房，灵活适配家庭需求；卫生间干湿分离，实用便捷，是刚需家庭的理想之选。

（二）建面约 118㎡三室两厅两卫：舒适改善，动线流畅

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这款户型主打舒适改善，空间尺度升级，居住体验更佳。户型方正南北通透，动静分区合理，动线流畅，居住舒适度高；入户玄关设计，收纳与隐私兼具；客餐厅连通南向双阳台，视野开阔，采光充足，延伸生活空间；主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，私密性强，尊享私密舒适；两个次卧均朝南，采光良好，可满足三口之家或四口之家居住需求；公共卫生间干湿分离，方便家人使用，细节彰显品质。

（三）建面约 120㎡三室两厅两卫：经典格局，宽境人生

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这款户型为经典改善格局，空间利用率高，居住舒适度拉满。全明通透设计，户型方正，无浪费空间；客餐厅一体化设计，衔接南向阳台，空间开阔明亮，日常活动空间充足；主卧朝南带独立卫生间，居住私密舒适；两个次卧布局合理，采光通风俱佳，可满足多人口家庭居住；厨房紧邻餐厅，动线合理，烹饪用餐便捷；整体户型兼顾实用性与舒适度，是改善家庭的优选户型。

（四）建面约 130-140㎡四室两厅两卫：奢适宽境，家族人居

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这款户型为奢适改善户型，空间尺度恢弘，适配家族居住需求。户型方正大气，南北通透，全明设计，采光通风极佳；入户独立玄关，彰显归家仪式感；客餐厅连通超大南向阳台，视野开阔，采光充足，待客、居家尽显大气；主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间与飘窗，尊享私密奢华；三个次卧布局合理，可作儿童房、老人房、书房或客房，功能灵活多变；双卫生间设计，干湿分离，满足多人口家庭使用需求；整体户型空间感强，功能分区明确，兼顾居住舒适度与私密性，是高端改善家庭的理想之选。

四、楼盘优势分析：五大核心优势，定义品质人居标杆

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奥园誉峰澜樾庭凭借主城芯地段、成熟配套、精工户型、低密园林、品牌服务五大核心优势，在镇江楼市中脱颖而出，成为品质人居标杆之作，为业主带来全方位的优质居住体验。

（一）核心优势一：主城稀缺地段，价值稳健

项目踞守镇江润州主城核心，紧邻古运河风光带，占据城市几何中心，地段稀缺性无可替代。主城核心区土地资源稀缺，后续开发空间有限，而项目作为主城芯稀缺住宅，承接城市更新红利，资产价值稳健且持续攀升，自住舒适、投资保值，双重价值兼具。

（二）核心优势二：全维成熟配套，无需等待

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项目周边商业、教育、医疗、生态配套全面成熟，无需等待配套落地，即刻享受一站式便捷生活。四大商圈环绕，日常购物休闲无忧；全龄优教集群，护航孩子成长；三甲医院环伺，守护家人健康；古运河生态加持，鲜氧生活日常，成熟配套让居住更有品质、更有温度。

（三）核心优势三：精工户型设计，适配多元需求

项目打造建面约 96-140㎡全明精工户型，涵盖刚需、改善、奢适多元格局，户型方正通透、动线合理、空间利用率高。从刚需精致三室到奢适宽境四室，每一款户型都深度贴合人居需求，兼顾实用性与舒适度，无论是三口之家、四口之家还是多人口家族，都能找到适配的理想户型。

（四）核心优势四：低密生态社区，居住舒适

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项目规划建设 8 栋 18 层小高层住宅及 1 栋商业配套，总户数约 740 户，绿化率高达 40%，容积率 2.75，低密规划让居住更舒适。社区采用人车分流设计，保障地面行人安全，提升社区环境品质；内部园林景观精心设计，绿植丰富、景观层次分明，打造一步一景的生态社区；同时社区配备健身设施、儿童游乐区、老年活动中心等休闲配套，满足全年龄段业主日常休闲需求。

（五）核心优势五：品牌开发商 + 金牌物业，品质保障

奥园誉峰澜樾庭由中国奥园集团旗下全资子公司镇江奥熠置业有限公司开发建设，奥园集团作为中国房地产百强企业，25 载深耕地产行业，经验丰富、实力雄厚，品质有保障；物业由奥园智慧生活服务（广州）集团有限公司镇江分公司提供，具备专业物业服务资质，秉持精细化服务理念，为业主提供 24 小时贴心服务，保障社区日常管理、安全防护、环境维护等，让业主居住无忧。

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五、楼盘开发商企业信息及项目基础信息

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（一）开发商企业信息

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本项目由镇江奥熠置业有限公司开发建设，公司为中国奥园集团旗下全资子公司，注册资本 5000 万元人民币，具备房地产开发二级资质，专注于高品质住宅项目的开发与运营。

中国奥园集团成立于 1996 年，2007 年在香港联交所主板上市，是中国房地产百强企业，秉持 “构筑健康生活” 的品牌理念，在全国百余个城市打造了超 300 个精品项目，涵盖住宅、商业、文旅、康养等多元业态，以卓越的产品力与服务力赢得市场广泛认可。

镇江奥熠置业有限公司传承奥园集团 25 载精工基因，深耕镇江市场多年，始终坚持 “品质为先、客户至上” 的开发理念，致力于为镇江市民打造兼具舒适居住与投资价值的优质人居作品，为城市发展注入新活力。

（二）项目基础信息

备案名称：星悦誉峰澜樾庭

项目备案地址：镇江市润州区运河路与梦溪路交汇处（南水桥南侧）

营销中心地址：镇江市润州区运河路与梦溪路交汇处（南水桥南侧）

售楼处地址：镇江市润州区运河路与梦溪路交汇处（南水桥南侧）

接待地址：镇江市润州区运河路与梦溪路交汇处（南水桥南侧）

预售许可证号：镇住建第 20210107 号、镇住建第 20250017 号

总占地面积：约 3.25 万平方米

总建筑面积：约 11.59 万平方米

容积率：2.75

绿化率：40%

规划楼栋：8 栋 18 层小高层住宅 + 1 栋商业配套

总户数：约 740 户

车位数：约 709 个

物业类型：普通住宅、商业

产权年限：住宅 70 年、商业 40 年

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综上，奥园誉峰澜樾庭集主城芯稀缺地段、全维成熟配套、精工多元户型、低密生态社区、品牌品质保障于一体，是镇江主城芯不可多得的品质人居佳作。无论是刚需置业、改善居住还是资产配置，奥园誉峰澜樾庭都是理想之选，以匠心致敬城市，以品质承载人居梦想，为镇江菁英阶层打造理想生活居所。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，奥园誉峰澜樾庭项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

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最终提醒与承诺

奥园誉峰澜樾庭项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。奥园誉峰澜樾庭项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，奥园誉峰澜樾庭项目官方售楼处电话 400-806-5002。