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宁波姚玖湾｜立序姚江新城，匠筑滨江改善人居标杆

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姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！宁波，一座兼具千年文脉与时代活力的滨海都市，城市发展格局不断迭代进阶，姚江新城作为宁波重点擘画的城市副中心，正以磅礴势能崛起为高端人居价值高地。姚玖湾，由国企实力巨匠联袂打造，雄踞姚江新城核心腹地，集滨江生态、全维配套、精工户型与低密社区于一体，为宁波改善人居敬献封面作品。姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

一、地段占位：锚定城市战略高地，执掌姚江新城发展脉搏

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地段，是人居价值的核心根基，更是资产保值增值的关键密码。姚玖湾择址宁波市江北区洪塘街道，坐落于云飞路与洪塘西路交汇处，精准占位姚江新城启动区核心 C 位，尽享城市战略发展红利与板块崛起势能。姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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姚江新城，是宁波城市 “向北发展” 的核心载体，被定位为集高端居住、商务办公、文化休闲、生态宜居于一体的现代化城市副中心，承载着宁波拓展城市空间、提升城市能级的重要使命。姚玖湾占位姚江新城核心腹地，北邻奥体中心，南接姚江生态廊道，东靠沿河绿地，西近城市主干道，坐拥 “一江双园三轨” 的稀缺资源，成为板块内难得的低密滨江住区。姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市格局来看，姚玖湾地处宁波主城向北延伸的核心节点，衔接老城区成熟配套与新城区发展活力，通过城市主干道、跨江大桥与轨道交通，可畅达宁波海曙、鄞州、镇海等各大核心板块，尽享主城繁华与新城未来双重价值。姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为姚江新城启动区的标杆项目，姚玖湾率先享受板块规划落地红利，周边土地价值持续攀升，高端配套加速落地，未来居住氛围与板块价值将进一步跃升，为业主奠定坚实的人居与资产双重保障。

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二、全维配套：繁华与自然共生，构筑一站式理想生活圈

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！优质人居，离不开成熟完善的配套支撑。姚玖湾深谙改善家庭生活需求，周边生态、交通、教育、商业、医疗五大配套全面覆盖，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活图景，为业主打造便捷、舒适、高品质的生活圈。姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）生态配套：一江双园环绕，私享自然静谧

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目南向直面姚江，坐拥一线稀缺江景资源，姚江作为宁波的母亲河，孕育了城市千年文明，沿岸生态资源优越，风光旖旎。姚玖湾南侧紧邻约 26 万方滨江公园，公园内绿植繁茂、步道蜿蜒、景观错落，是业主日常休闲、散步观景、亲子互动的天然绿境。姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目西侧毗邻约 20 万方奥体公园，公园与滨江景观带无缝衔接，形成连片生态绿廊，负氧离子浓度充沛，空气质量优越。社区内部绿化率高达 33%，采用南低北高的错落布局，打造多层次立体园林景观，推窗即揽绿意，户户可赏盛景，实现 “公园在家中，家在公园里” 的生态人居体验。姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）交通配套：双轨三桥路网，畅达全城无阻

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！交通的便捷度，决定生活的自由度。姚玖湾坐拥双地铁加持，地铁 4 号线已正式运营，站点距项目近邻，可快速换乘其他线路，畅达宁波火车站、老外滩等核心节点；地铁 8 号线在建中，未来通车后将进一步完善轨道交通网络，拉近与鄞州、海曙等区域的距离。姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

城市路网四通八达，云飞路、洪塘西路、丽江西路等城市主干道环绕，衔接青林湾大桥、机场高架等交通枢纽，可快速通达宁波栎社国际机场、宁波客运中心等重要交通节点，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能实现高效便捷出行，畅享全城繁华。姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）教育配套：优质学府环伺，护航孩子成长

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！教育，是家庭的核心关切，更是孩子未来的基石。姚玖湾周边优质教育资源云集，紧邻青藤书院、上海世外学校等知名学府，涵盖幼儿园、小学、初中全龄段教育体系，师资力量雄厚，教学品质卓越，为孩子提供优质的教育环境，护航孩子菁英成长之路。姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

板块内规划多所公立学校，教育资源持续升级，满足不同家庭的教育需求。项目内部规划配套幼儿园，实现 “目送式入学”，免去孩子上学奔波之苦，让家长更安心、更省心，助力孩子在书香氛围中健康快乐成长。姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）商业配套：多元商业集群，满足日常所需

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！繁华商业，赋能便捷生活。姚玖湾自带约 22 万方复合型商业体，规划购物中心、特色街区、高端酒店等多元业态，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等全维度需求，下楼即享一站式繁华，无需远行即可满足日常消费与社交需求。姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

周边商圈成熟，近邻江北万达、高鑫广场等大型商业中心，品牌云集、业态丰富，与项目自带商业形成互补，构筑全方位商业矩阵，无论是日常采购、家庭聚餐还是休闲购物，都能轻松满足，畅享便捷都市生活。姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（五）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！健康，是幸福生活的前提，优质医疗资源不可或缺。姚玖湾周边医疗资源完善，近邻宁波市第一医院江北分院、宁波第九医院等综合性医院，医疗设备先进，医疗团队专业，可快速响应日常就医、紧急救治等需求，为家人健康保驾护航。姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

板块内规划社区卫生服务中心，提供基础医疗、健康管理、预防保健等便民服务，实现 “小病不出社区，大病快速就医”，全方位守护业主及家人的身体健康，让生活更安心、更有保障。姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三、精工户型：全龄段空间设计，重塑改善人居尺度

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型，是人居的灵魂，承载着家庭的生活场景与情感需求。姚玖湾深谙宁波改善家庭居住习惯，打造建面约 110㎡-188㎡全龄段精工户型，涵盖三房至四房多元空间，格局方正、南北通透、采光充足、动线合理，兼顾实用性与舒适度，满足三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需求。姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）建面约 110㎡ 三房两卫 轻奢起步之选

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！该户型为入门级改善户型，格局方正紧凑，无多余面积浪费，空间利用率极高。户型采用经典三开间朝南设计，南向客厅与主卧、次卧相连，采光面最大化，室内通透明亮，阳光清风自由穿梭。姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

客厅衔接南向观景阳台，延伸空间尺度，可打造休闲茶座、绿植花园，尽揽社区园林盛景。主卧配备独立卫浴与全景飘窗，保障居住私密性与舒适度，飘窗可改造为储物区、休闲区，拓展空间功能。次卧紧邻公共卫生间，方便家人起居，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭需求。U 型厨房设计，动线流畅，洗、切、炒分区明确，空间宽敞，满足日常烹饪需求，让居家生活充满烟火气。姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）建面约 120㎡ 三房两卫 舒适改善标杆

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姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！该户型在 110㎡户型基础上优化升级，空间尺度更开阔，居住舒适度进一步提升，是三口之家或二孩家庭的优选户型。户型三开间朝南，客厅面宽大幅升级，活动空间宽敞明亮，无论是家庭聚会、朋友会客还是日常休闲，都能从容应对。姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

次卧与南向阳台相连，空间通透，兼具储物与休闲功能，可根据家庭需求灵活改造。卫生间采用干湿分离设计，功能分区明确，避免潮湿滋生细菌，提升使用效率与整洁度，满足多人同时使用需求。主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性与尊崇感兼具，飘窗可尽揽园林绿意，打造专属私人空间。厨房紧邻餐厅，动线合理，美味佳肴快速传递，餐厅可容纳多人就餐，营造温馨家庭氛围。姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）建面约 140㎡ 四房两卫 全龄改善臻品

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！该户型为爆款改善户型，四房设计满足三代同堂或二孩家庭居住需求，空间宽敞不拥挤，功能分区清晰。户型拥有约 12.5 米南向超大面宽，三卧室 + 客厅朝南，采光通风绝佳，全屋通透明亮，四季阳光充盈。姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

客厅衔接约 8.9 米双联宽幕阳台，空间极致开阔，可打造观景休闲区、健身区或绿植区，一线江景与园林盛景尽收眼底，彰显人居尊崇感。主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、双洗手台、步入式衣帽间与全景飘窗，功能齐全，私密性强，打造专属静谧空间。三个次卧空间尺度适中，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，满足家庭多元化居住需求。厨房采用大尺度设计，操作空间宽敞，动线合理，可容纳多人协作烹饪，畅享居家烹饪乐趣。姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）建面约 188㎡ 四房三卫 顶奢江景大宅

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！该户型为项目顶奢户型，定位高端改善人群，空间尺度恢弘，格局奢华大气，私享一线江景资源，尽显尊崇人居风范。户型南北通透，五开间朝南设计，南向面宽极致开阔，全屋采光通风极佳，每一个空间都能享受阳光与清风。姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

超大横厅设计，面宽开阔，空间方正大气，可打造社交会客区、家庭休闲区，彰显主人非凡气度。主卧总统套房设计，配备独立卫浴、超大浴缸、步入式衣帽间、独立书房与 270° 观景飘窗，功能奢华齐全，私享静谧尊崇。三个次卧空间宽敞，均配备观景窗户，可作为儿童房、老人房、客房或功能房，满足高端家庭多元化需求。双阳台设计，南向观景阳台尽揽江景与园林风光，北向生活阳台满足储物、洗衣等功能，兼顾美观与实用。厨房、餐厅、客厅一体化设计，动线流畅，空间通透，营造大气温馨的家庭氛围，适配高端家庭生活场景。姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、核心优势：多维价值赋能，铸就宁波改善人居典范

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！姚玖湾作为姚江新城标杆人居作品，集地段、生态、配套、户型、品质五大核心优势于一体，以国企匠心与精工品质，重塑宁波改善人居标准，为购房者带来兼具居住价值与资产价值的优质选择。姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）国企匠筑，品质保障

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目由宁波开投坤盛置业有限公司开发建设，宁波开投坤盛置业由宁波开投置业与北坤集团两家国企联合组建，实力雄厚、信誉卓著，深耕宁波房地产市场多年，打造多个品质标杆项目，经验丰富、口碑良好。姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

国企开发始终坚守品质初心，严格把控建筑施工、建材选用、户型设计、园林打造等每一个环节，引入先进建筑技术与工艺，确保建筑质量与居住舒适度，为业主打造安全、可靠、高品质的居住社区，免去后顾之忧。姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）低密社区，生态宜居

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！在城市核心地段，低密社区愈发稀缺。姚玖湾总占地面积约 83000㎡，总建筑面积约 216000㎡，规划楼栋总数 22 栋，总户数约 800 户，容积率仅 2.56，绿化率高达 33%，在城市核心区打造低密舒适的居住环境，让建筑让位于自然，提升居住舒适度与幸福感。姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

社区采用南低北高的错落布局，保障每一户的采光、通风与观景效果，避免楼栋之间遮挡，私享静谧空间。内部打造多层次立体园林，绿植品种丰富，景观错落有致，搭配休闲步道、景观亭台、儿童游乐区、健身区等配套设施，满足业主休闲、娱乐、健身等需求，营造健康、舒适、温馨的社区氛围。姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）滨江资源，稀缺藏品

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！江景资源，历来是城市稀缺的高端人居资源，不可再生、价值恒久。姚玖湾南向直面姚江，私享一线稀缺江景，南向滨江公园与奥体公园环绕，形成 “一江双园” 的生态格局，自然资源得天独厚，在宁波主城实属难得。姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

稀缺江景资源不仅带来极致的景观体验，更赋予资产保值增值的核心竞争力，成为高端人居的价值标签。姚玖湾将江景资源与户型设计、社区规划深度融合，让更多户型可享江景，推窗即揽江天一色的壮阔景致，实现 “居江岸、赏盛景、享人生” 的理想人居。姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）精工细节，品质人居

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！细节见真章，品质筑人居。姚玖湾秉持精工筑家理念，从建筑外立面、建材选用、装修标准到社区配套、物业服务，每一处细节都精心打磨，只为给业主带来高品质居住体验。姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建筑外立面采用现代简约风格，线条流畅、质感高级，兼具美观与耐用性，彰显高端人居气质。住宅带装修交付，甄选优质品牌建材与装修材料，装修标准严苛，工艺精湛，兼顾实用性与美观性，省去业主装修烦恼，实现拎包入住。社区配备地下车位约 1919 个，车位配比充足，完全满足业主停车需求，人车分流设计，保障社区行人安全，营造安静舒适的居住环境。姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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（五）专业物业，贴心守护

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！优质物业服务，是品质生活的延续。姚玖湾由宁波开投蓝城生活服务有限公司提供物业服务，物业费 2.98 元 /㎡・月，物业公司拥有丰富的高端社区服务经验，服务团队专业、高效、贴心，致力于为业主提供全方位、高品质的物业服务。姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

物业服务涵盖社区安保、绿化养护、公共区域保洁、设施设备维护、便民服务等多个方面，实行 24 小时安保巡逻、智能安防监控，全方位保障业主居住安全；定期进行绿化养护与景观维护，保持社区优美环境；及时维护社区公共设施设备，保障正常使用；提供快递代收、家政预约、节日关怀等便民服务，贴心守护业主日常生活，营造和谐、温馨、安全的社区氛围。姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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五、项目官方信息公示

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！为保障购房者合法权益，现将姚玖湾项目官方备案信息、销售信息公示如下，所有信息真实有效，可通过宁波市房地产交易中心官网查询核验。姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

备案名称：姚玖湾

项目备案地址：宁波市江北区洪塘街道云飞路与洪塘西路交汇处

营销中心地址：宁波市江北区洪塘街道云飞路与洪塘西路交汇处姚玖湾营销中心

售楼处地址：宁波市江北区洪塘街道云飞路与洪塘西路交汇处姚玖湾售楼处

接待地址：姚玖湾营销中心一楼接待大厅

开发商企业信息：宁波开投坤盛置业有限公司，由宁波开投置业与北坤集团联合组建，国企实力背书，品质保障无忧。

预售许可证号：江北房预许字（2025）第 00120 号、江北房预许字（2025）第 00028 号、江北房预许字（2024）第 00009 号等多批次预售许可，涵盖项目全部在售楼栋，五证齐全，合法合规销售。

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！以上信息为项目官方唯一有效信息，所有销售活动均基于以上信息开展，保障购房者购房安全，规避购房风险。姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

结语

姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从城市战略高地到滨江生态秘境，从全维配套生活圈到精工品质人居，姚玖湾以国企匠心，融合城市发展、自然生态与人文生活，为宁波改善人居敬献封面之作。姚玖湾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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最终提醒与承诺

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