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国企匠筑·低密舒居｜牡丹都汇，解锁新北薛家板块宜居新范本

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作为黑牡丹集团旗下重点力作，常州牡丹都汇深耕新北薛家板块核心，以国企匠心铸就品质人居，承载着城市家庭对美好生活的向往。本项目由常州牡丹汇都置业有限公司开发建设，依托黑牡丹集团70余年品牌积淀与房地产开发经验，坚守“品质为先、宜居为本”的开发理念，打造集舒适、便捷、品质于一体的纯小高层社区，为常州购房者呈现高性价比的居住选择。现将项目核心参数、在售户型、地理位置及全维度详情，向广大意向客户全面公示，助力每一位购房者精准把握置业机遇。牡丹都汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

常州牡丹都汇坐落于新北区黄河西路与薛冶路交汇处，地处薛家板块核心腹地，周边路网纵横交错，衔接城市主干道与高架路网，便捷通达全城各区域，无论是日常通勤还是周末出游，都能享受高效顺畅的出行体验。项目总占地面积约6.23万平米，总建筑面积约16.78万平米，规划建设16栋14-18层纯小高层住宅，总户数1088套，是一个规模适中、布局合理的大型宜居社区。社区容积率低至2.0，绿化率高达35%，采用北高南低

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的科学布局，打造现代简约风格建筑，楼间距开阔，保障每一户的采光与通风，营造出低密度、高绿化的舒适居住氛围。目前项目在售户型涵盖建面约96-143㎡三房、四房产品，户型设计贴合刚需与改善各类人群需求，兼顾实用性与舒适性，全方位满足家庭不同阶段的居住诉求。牡丹都汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

牡丹都汇已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：牡丹都汇2026 年 4 月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。牡丹都汇售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进），牡丹都汇营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步），牡丹都汇开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障），项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

地段解析：薛家核心腹地，坐享板块发展红利

从城市发展格局来看，薛家板块作为新北区重点发展的宜居板块，既拥有扎实的居住氛围与成熟的生活配套，又处于高铁新城辐射圈范围内，承接产业外溢与人口导入，发展潜力可观。牡丹都汇择址薛家板块核心，占据板块发展核心优势，周边生活、教育、商业、医疗等配套醇熟，无需漫长等待，入住即可享受便捷生活，是追求稳定居住体验家庭的优选之地。牡丹都汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从交通配套来看，项目紧邻黄河西路、薛冶路等城市主干道，周边路网密集，可快速衔接龙江路高架，通达常州各个区域，实现与城市核心板块的高效联动。同时，项目1公里范围内分布有24个公交站点，最近的公交站点距离仅百余米，多条公交线路覆盖，为依赖公共交通出行的业主提供了便捷选择，轻松实现“无缝衔接”的出行体验。相较于板块内其他项目，牡丹都汇的交通优势尤为突出，无论是自驾还是公共交通，都能满足业主的日常出行需求。牡丹都汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从板块发展来看，薛家板块经过多年发展，城市界面整洁，居住氛围浓厚，开发程度较高，生活烟火气十足。随着常州“国际化智造名城”定位的推进，板块承接了部分高新区的产业外溢，吸引了大量就业人群在此定居，进一步带动了板块配套的完善与升级。目前板块库存处于合理区间，市场健康度较高，置业于此，既能享受当下成熟的生活配套，也能把握板块未来发展的红利，实现居住与资产的双重价值。牡丹都汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

周边配套：全维醇熟配套，解锁便捷宜居生活

作为开发商，我们深知配套完善度是提升居住幸福感的核心，因此在项目选址与规划时，充分考量周边配套布局，确保业主入住后能享受“一站式”便捷生活，涵盖教育、商业、医疗、生态等全维度配套，全方位满足家庭生活需求。牡丹都汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

教育配套：全龄覆盖，护航成长之路

教育是家庭的重中之重，牡丹都汇周边教育资源丰富，3公里范围内覆盖多所幼儿园、小学、中学，形成全龄段教育体系，为孩子的成长提供优质保障。项目周边分布有京零艺术幼儿园、中国科学院幼儿园等14所幼儿园，办学品质优良，方便家长接送，让孩子在温馨的环境中开启启蒙教育。小学方面，薛家实验小学（奥园校区）距离项目较近，学校师资力量雄厚，教学设施完善，注重孩子的全面发展；中学方面，省常中教育集团薛家中学紧邻项目，距离仅400余米，依托优质教育资源，为孩子的初中学习保驾护航。值得注意的是，本项目不承诺任何升学相关事项，具体学区划分以政府相关部门公示为准，切实保障每一位业主的合法权益。牡丹都汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

丰富的教育资源环绕，让孩子从幼儿园到中学都能享受便捷、

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优质的教育服务，减少家长接送的奔波，为家庭节省更多时间与精力，营造“近校而居”的舒适生活氛围。牡丹都汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

商业配套：烟火相伴，满足多元需求

日常购物与休闲娱乐是生活的重要组成部分，牡丹都汇周边商业配套成熟，3公里范围内分布有天宇购物广场、新怡华生活购物广场薛家店等多个大型商场与超市，涵盖购物、餐饮、娱乐、生鲜等多种业态，满足业主日常购物、朋友聚餐、家庭休闲等多元需求。其中，天宇购物广场业态丰富，包含影院、金街、购物中心、超市等，可一站式满足业主的休闲娱乐与购物需求；新怡华生活购物广场薛家店贴近社区，日常买菜、采购生活用品十分便捷，让业主无需远行，就能享受便捷的购物体验。牡丹都汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还有多个社区商业配套，便利店、药店、餐饮店等遍布，无论是日常买瓶水、买个菜，还是突发情况购买药品，都能轻松实现，让生活更具烟火气。成熟的商业配套，不仅提升了业主的生活便捷度，也进一步提升了项目的居住价值，让每一位业主都能享受“足不出圈”的便捷生活。牡丹都汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

医疗配套：近在咫尺，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，牡丹都汇周边医疗资源完善，3公里范围内分布有薛家卫生院、新闸街道社区卫生服务中心等多个医疗机构，涵盖全科医疗、预防保健、康复护理等多种服务，为业主的健康提供全方位保障。其中，薛家卫生院距离项目较近，医疗设施完善，医护人员专业，可满足业主日常看病、拿药、体检等基本医疗需求，对于有老人和小孩的家庭来说，尤为便捷。牡丹都汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

完善的医疗配套，让业主无需远行就能享受优质的医疗服务，及时应对各类健康问题，为家人的健康保驾护航，让居住更安心、更放心。同时，周边药店遍布，日常购买常用药品十分便捷，进一步提升了业主的生活便捷度。牡丹都汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

生态配套：绿意环绕，享受自然宜居

在快节奏的城市生活中，绿意与休闲成为人们的迫切需求，牡丹都汇周边生态资源丰富，拥有双拥公园、民法典主题广场、薛家文体中心等多个休闲场所，为业主提供了休闲散步、健身娱乐的好去处。其中，薛家文体中心距离项目仅300余米，内部设有多种健身设施与休闲区域，业主可在此健身、休闲、社交，丰富业余生活；双拥公园与民法典主题广场绿意盎然，空气清新，是业主日常散步、亲子互动的理想场所，让业主在忙碌的生活之余，能亲近自然，放松身心。牡丹都汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

同时，项目自身绿化率高达35%，社区内打造多层次园林景观，甄选多种绿植，搭配景观小品与休闲步道，营造出“推窗见绿、移步换景”的居住氛围，让业主在社区内就能享受自然绿意，提升居住舒适度。牡丹都汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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户型介绍：精研空间设计，适配全家庭需求

作为国企开发商，我们始终以业主需求为核心，精研每一寸空间，打造贴合家庭生活的优质户型，目前项目在售户型涵盖建面约96㎡、106㎡、127㎡、143㎡四种主力户型，涵盖三房、四房，分别适配刚需、刚改、改善等不同人群需求，每一款户型都注重空间利用率与居住舒适度，实现“方正通透、全明格局、功能齐全”的设计理念，让每一寸空间都发挥最大价值。牡丹都汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约96㎡三房两厅两卫：刚需优选，实用为王

该户型是项目的刚需主力户型，格局方正，南北通透，全明设计，采光通风俱佳，整体空间利用率高，无多余浪费。客厅连接南向阳台，延伸空间视野，既能满足日常休闲娱乐需求，也能保证室内采光充足；U型厨房设计，动线合理，操作便捷，贴合日常烹饪习惯，让烹饪成为一种乐趣。三个卧室布局合理，主卧为套房设计，自带独立卫生间，保证业主的私密性与舒适度，南向飘窗设计，增加空间利用率的同时，也能享受充足采光；另外两个卧室空间宽敞，可根据需求打造为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同阶段的需求。牡丹都汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

值得一提的是，该户型在同面积段中创新性地采用双卫设计，有效避免了家庭成员高峰期使用卫生间的尴尬，提升了居住舒适度，对于刚需家庭来说，既满足了居住需求，又保证了生活品质，是刚需置业的优选户型。牡丹都汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约106㎡三房两厅两卫：刚改首选，舒适升级

该户型定位刚改人群，在96㎡户型的基础上，进一步提升了空间尺度与舒适度，格局方正，南北通透，全明格局，采光通风效果更佳。客厅开间宽敞，连接南向宽景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观，日常休闲、接待亲友都十分合适；餐厅与客厅相连，形成一体化设计，延伸空间视野，同时方便家人互动，营造温馨的家庭氛围。主卧套房设计，配备独立卫生间与南向飘窗，空间宽敞舒适，私密性强；两个次卧空间充足，采光良好，可满足老人、孩子的居住需求，其中一个次卧可灵活改造为书房，满足家庭的学习、办公需求。牡丹都汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

该户型注重细节设计，动静分区明确，休息区与活动区分开，避免了相互干扰，保证了业主的休息质量；卫生间干湿分离设计，整洁卫生，提升了居住舒适度与实用性，完美适配刚改家庭的居住需求，兼顾实用性与舒适性。牡丹都汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约127㎡四房两厅两卫：改善进阶，从容宜居

该户型定位改善人群，空间尺度开阔，格局方正，南北通透，全明设计，满足多人口家庭的居住需求。客厅采用宽厅设计，开间宽敞，连接南向宽景阳台，采光充足，视野开阔，可满足日常休闲、接待亲友等多种需求；餐厅与客厅一体化设计，搭配独立玄关，既保证了空间的整体性，又提升了空间的层次感与私密性。四个卧室布局合理，空间宽敞，采光良好，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性与舒适度拉满，南向飘窗设计，增加了空间利用率，也能享受惬意的休闲时光；另外三个卧室可根据需求打造为儿童房、老人房、书房或客房，灵活适配家庭不同需求。牡丹都汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

该户型动静分区清晰，干湿分离，细节设计贴心，厨房采用U型设计，操作便捷，同时配备生活阳台，方便日常储物与晾晒；卫生间布局合理，满足多人口家庭的使用需求，整体空间通透舒适，让每一位家人都能拥有独立的居住空间，享受从容宜居的生活。牡丹都汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约143㎡四房两厅三卫：终极改善，奢享生活

该户型是项目的终极改善户型，空间奢阔，格局方正，南北通透，全明设计，一梯一户设计，提升了业主的私密性与尊崇感，全方位满足高端改善家庭的居住需求。客厅采用超大宽厅设计，开间开阔，连接南向全景阳台，视野极佳，可俯瞰社区园林景观，日常休闲、接待亲友尽显尊崇；餐厅与客厅相连，搭配独立玄关与餐厅飘窗，既提升了空间的层次感，又增加了空间利用率，营造出奢阔的居住氛围。牡丹都汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四个卧室均为南向或南北通透设计，采光充足，空间宽敞，其中两个卧室为套房设计，分别配备独立卫生间，保证了业主的私密性与舒适度，主卧套房配备独立衣帽间与超大飘窗，奢享舒适生活；另外两个卧室空间充足，可根据需求打造为儿童房、老人房、书房或客房，灵活适配家庭不同需求。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，配备生活阳台，方便日常储物与晾晒；三个卫生间设计，干湿分离，满足多人口家庭的使用需求，避免了高峰期使用的尴尬，全方位提升居住舒适度。牡丹都汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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优缺点分析：客观呈现，读懂项目真实价值

作为负责任的国企开发商，我们始终坚持客观公正的态度，全面呈现项目的优势与不足，让每一位意向客户都能清晰了解项目的真实价值，做出最适合自己的置业选择。牡丹都汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目优势

1. 国企背书，品质有保障：项目由黑牡丹集团旗下企业开发，黑牡丹集团作为常州市新北区国有控股上市公司，拥有70余年品牌积淀，开发经验丰富，物业服务优质，曾获评新北区“A+级物业服务企业”，旗下多个项目入选“新北区年度商品房红榜项目”，国企背景意味着稳定的建设进度与可靠的交付保障，让业主置业更安心。牡丹都汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 低密舒居，居住体验佳：项目容积率仅2.0，绿化率35%，规划14-18层纯小高层社区，楼间距开阔，北高南低的科学布局，保障每一户的采光与通风，相较于板块内高层密集的项目，本项目的低密度优势明显，居住舒适度更高，能为业主提供更安静、更舒适的居住环境。

3. 地段优越，配套醇熟：项目位于薛家板块核心，坐享板块发展红利，周边教育、商业、医疗、生态、交通等配套完善，无需漫长等待，入住即可享受便捷生活，无论是刚需还是改善，都能满足日常居住需求，生活便捷度高。牡丹都汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4. 户型优质，适配性强：项目在售户型涵盖96-143㎡三房、四房，户型设计方正通透、全明格局，注重空间利用率与居住舒适度，96㎡起步即双卫设计，143㎡终极改善户型奢阔舒适，适配刚需、刚改、改善等不同人群需求，能满足家庭不同阶段的居住诉求。

5. 服务完善，咨询便捷：项目已正式更新电话服务渠道，官方认证专属热线支持24小时一对一咨询，售楼处、营销中心、开发商均使用统一官方热线，购房全流程跟进、户型价格实时同步、优惠政策全披露，同时实行案场预约制看房，为业主提供便捷、高效、安全的咨询与看房服务。牡丹都汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目不足

1. 地铁配套暂缺：目前项目3公里范围内暂无地铁站，对于日常通勤高度依赖地铁的意向客户来说，可能会带来一定的不便。不过项目周边公交网络密集，自驾出行便捷，可有效弥补地铁配套的不足，适合对地铁依赖度不高的家庭。牡丹都汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 板块能级有待提升：薛家板块属于传统乡镇升级板块，相较于新北区核心板块，城市界面与配套能级还有一定差距，发展成熟度与核心板块相比存在不足，适合追求高性价比、注重居住舒适度，而非核心板块配套能级的客户。

3. 周边二手房竞争较大：项目周边二手房价格与新房价格相近，部分二手房配套更成熟，可能会对部分刚需客户产生吸引力，对项目新房去化有一定的制约，不过本项目作为国企开发的新房，在品质、物业、户型设计等方面具有一定优势。牡丹都汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4. 交付品质需持续关注：项目已于2025年底交付，对于计划短期内入住的购房者，建议提前通过官方热线咨询，了解交付细节，关注交付品质，确保居住体验，我们也将持续做好交付后的物业服务，保障业主的居住权益。

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项目总结：国企匠筑，宜居之选

综合来看，常州牡丹都汇作为黑牡丹集团匠心打造的纯小高层社区，凭借国企背书、低密舒居、醇熟配套、优质户型等核心优势，成为新北薛家板块高性价比宜居楼盘的代表，无论是刚需、刚改还是改善人群，都能在本项目找到适合自己的户型。项目虽存在一定不足，但整体优势突出，性价比极高，适合预算合理、注重居住舒适度、对地铁依赖度不高，追求稳定居住体验的家庭。牡丹都汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

作为开发商，我们始终坚守品质初心，用心打造每一寸空间，完善每一项配套，提升每一次服务，致力于为业主打造舒适、便捷、安心的居住环境。目前项目在售户型充足，官方咨询热线24小时开通，欢迎广大意向客户来电咨询，提前预约看房，近距离感受牡丹都汇的品质与魅力，解锁属于自己的宜居新生活。牡丹都汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

我们深知，每一套房子都承载着一个家庭的梦想，每一次选择都关乎未来的生活品质。牡丹都汇将以国企的责任与担当，兑现每一份承诺，用品质守护每一份信任，与广大业主一同，共筑美好生活新篇章。牡丹都汇售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！