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宁波璀璨长乐 —— 中山路主轴・地铁口・未来社区标杆著作

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在宁波城市西进、海曙焕新的战略浪潮下，招商蛇口联袂海曙开投，以璀璨系高端产品序列，匠筑璀璨长乐这一约 20 万方未来社区人居范本。项目雄踞中山路千年中轴，紧邻地铁 1 号线徐家漕长乐站，集精粹配套、优越地段、精工户型与国企实力于一体，为宁波改善人居划定全新标准。

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一、多维配套荟萃，帷幄一城繁华

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项目占位海曙高桥镇核芯板块，作为浙江省示范级长乐未来社区核心载体，构建全维度、高规格的生活配套体系，无需远行即可满足日常衣食住行、教育医疗、休闲娱乐等多元需求，敬献一站式理想生活图景。

（一）交通配套：轨交主轴，畅达全城

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交通是城市发展的命脉，更是人居价值的基石。璀璨长乐紧邻地铁 1 号线徐家漕长乐站，作为贯穿宁波东西的轨道交通主轴，1 号线串联三江口、鼓楼、天一广场、东部新城等核心商圈与城市地标，无缝衔接城市核心资源。

同时，项目南邻城市主干道中山西路，东至规划新园路，西、北衔接规划道路，形成 “一横三纵” 的路网格局，快速接驳城市各区域，无论是日常通勤还是周末出行，皆能高效通达，执掌城市便捷生活。

（二）教育配套：全龄学府，浸润书香

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教育资源的厚度，决定人居的高度。项目深谙全龄教育的重要性，周边汇聚优质教育资源，构建覆盖幼托、小学、中学的全链条教育体系，为孩子成长保驾护航。

社区内规划幼托中心，满足低龄儿童托管教育需求；周边规划优质小学与中学，师资力量雄厚，教学品质卓越，浓郁书香氛围浸润日常，让孩子在成长关键期尽享优质教育，铺就成才之路。

（三）商业配套：多元商圈，繁华尽享

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繁华无需等待，生活自有精彩。项目依托未来社区规划，自带约 3750 方净菜市场、共享食堂等社区商业配套，满足日常生鲜采购、便捷就餐等基础需求；同时紧邻区域大型商业体海曙印象城，涵盖购物中心、餐饮美食、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，潮流购物、聚餐约会、休闲观影等需求一站式满足。

此外，项目周边商圈密集分布，各类便利店、超市、餐饮门店环绕，生活氛围浓厚，繁华触手可及，无需远行即可畅享都会缤纷生活。

（四）生态与医疗配套：生态宜居，健康护航

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理想生活，既要繁华，也要静谧。项目坐拥优质生态资源，周边河道环绕，绿意盎然，社区内规划约 6200 方园林景观，绿化率约 30%，打造集绿植、水景、休闲步道于一体的生态园林，内设泳池、儿童游乐区、萌宠乐园等功能区，推窗见绿、出门入园，鲜氧生活时刻相伴。

医疗配套方面，周边分布多家综合性医院与社区卫生站，先进医疗设备、专业医护团队，为家人健康提供坚实保障，日常就医便捷无忧，守护全家安康。

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二、核芯地段占位，执掌城市未来

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地段，是房产价值的核心命脉。璀璨长乐择址海曙区高桥镇，扼守宁波千年中轴中山路，占位海曙西发展核心，承接宁波城市西进、海曙焕新的双重战略红利，地段价值不可复制，未来发展潜力澎湃。

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从城市格局来看，中山路作为宁波贯穿东西的黄金轴线，见证城市发展变迁，汇聚城市核心资源与高端人居集群。项目紧邻中山路，占据轴线稀缺地段，尽享轴线发展红利，城市资源优先倾斜，人居价值持续攀升。

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从区域发展来看，海曙西作为宁波重点发展板块，以未来社区建设为抓手，推动区域配套升级、产业集聚与人居焕新。璀璨长乐作为长乐未来社区核心项目，是区域发展的标杆载体，享受政策扶持、配套优先落地等多重利好，区域价值稳步提升，未来可期。

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从人居氛围来看，板块内高端住宅、品质社区集聚，高净值人群汇聚，形成纯粹高端人居圈层。项目依托优越地段与高端定位，成为板块内人居标杆，兼具自住舒适度与资产保值性，是宁波改善置业的优选之地。

三、精工户型筑造，定义理想人居

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户型是人居生活的直接载体，关乎居住舒适度与幸福感。璀璨长乐深谙宁波改善家庭居住需求，匠心打造建面约 96㎡、112㎡、114㎡、130㎡四大主力户型，涵盖三至四房，全明格局、方正通透、动静分区，兼顾实用性与舒适性，满足不同家庭结构居住需求。

（一）建面约 96㎡三室两厅两卫户型

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经典刚需改善户型，布局合理、结构方正，实现南北通透，保障室内充足采光与通风。整体面宽约 9.4 米，南向约 6.2 米双阳台设计，延伸室内空间，兼具观景与储物功能。

户型采用动静分离设计，客厅、餐厅、厨房等活动区域与卧室休憩区域合理分区，互不干扰，保障居住私密性。三间卧室分布有序，主卧独立卫浴，提升居住舒适度，适合三口之家或年轻改善家庭居住。

（二）建面约 112㎡三室两厅两卫户型

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边厅设计经典户型，搭配全景落地窗，实现三面采光通风，室内明亮通透，视野开阔。餐客厅区域宽敞大气，横厅面宽约 5.9 米，无过道浪费，空间利用率高，营造开阔社交与家庭活动空间。

户型配备独立收纳空间，包含衣帽间与储藏室，满足家庭储物需求，告别杂乱。卧室布局静谧，主卧套房设计，独立卫浴 + 飘窗，尊享私密舒适，适配追求品质生活的改善家庭。

（三）建面约 114㎡三室两厅两卫户型

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大横厅改善户型，约 5.6 米宽奢大横厅设计，搭配灵活 X 空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童游乐区、茶室等，适配多元生活场景。餐客厨一体化 LDK 布局，空间流畅贯通，家人互动便捷，彰显生活格调。

户型采用长开间短进深设计，约 11.6 米宽敞采光面，最大化引入自然光线，室内全天明亮。卧室分区合理，次卧带飘窗，观景休闲皆宜，整体兼顾舒适与实用，是改善家庭优选户型。

（四）建面约 130㎡四室两厅两卫户型

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奢适四房改善户型，四叶草经典布局，四间卧室分布户型四角，私密性强，互不干扰，适配多孩家庭、三代同堂等大家庭居住需求。户型方正通透，全明设计，采光通风俱佳，居住舒适度高。

餐客厅分离设计，空间独立且开阔，彰显大气格局；主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，尊享私密奢适生活；其余三间卧室空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变，满足大家庭全维度居住需求。

璀璨长乐所有户型均为精装交付，甄选优质建材与品牌家装，配备中央空调、地暖、新风系统等智能设备，兼顾美观与实用，无需二次装修，省心省力，拎包入住，启幕高品质人居生活。

四、多维价值优势，铸就人居标杆

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从地段到配套，从产品到品质，璀璨长乐以多维价值优势，超越市场同类产品，铸就宁波海曙西人居标杆，为业主带来兼具自住舒适、资产保值与圈层价值的理想居所。

（一）品牌优势：双国企联袂，品质保障

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项目由招商蛇口与海曙开投双国企联袂打造，招商蛇口作为百年招商局旗下核心地产平台，深耕地产行业多年，开发足迹遍布全国，高端产品 “璀璨系” 享誉市场，品质口碑卓越；海曙开投作为海曙区国资平台，深耕本土，深谙城市发展脉络，保障项目稳健开发与交付。双国企强强联合，资金实力雄厚、开发经验丰富、责任担当可靠，为项目品质与交付保驾护航。

（二）产品优势：未来社区标杆，高端品质

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项目作为浙江省示范级未来社区，打造九大未来场景，涵盖邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、能源、物业、治理，引领未来人居趋势。社区采用高端立面设计，玻璃幕墙搭配香槟金铝板，颜值出众、质感十足；内部人车分流，约 6200 方园林景观，配套泳池、儿童游乐区等，居住体验优越；精装交付标准高端，智能设备齐全，匹配高端人居需求。

（三）配套优势：全维资源汇聚，便捷生活

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项目集轨交、商业、教育、生态、医疗等全维配套于一体，地铁 1 号线直达，中山路主轴加持，出行便捷；自带社区商业 + 紧邻大型商圈，繁华无忧；全龄教育资源环绕，书香浸润；生态园林 + 河道景观，鲜氧宜居；优质医疗配套分布，健康护航。全维度配套无需等待，即刻兑现理想便捷生活。

（四）圈层优势：高净值人群集聚，纯粹圈层

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项目定位高端改善人居，依托优越地段、高端产品与国企品牌，吸引宁波高净值人群集聚，形成纯粹高端人居圈层。邻里圈层纯粹，生活氛围和谐，不仅提升居住幸福感，更能拓展高端人脉资源，为生活与事业赋能，彰显身份与格调。

五、开发商与项目核心信息公示

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（一）开发商企业信息

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开发商：宁波招开置业有限公司

企业背景：招商蛇口旗下控股企业，由招商蛇口与海曙开投共同出资成立，兼具国企实力与本土资源优势。

法定代表人：汤凯水滴信用

注册资本：55000 万元人民币水滴信用

企业地址：浙江省宁波市海曙区高桥镇汇贤路 388 号 501 室、502 室水滴信用

开发经验：专注宁波海曙区域地产开发，深耕本土市场，深刻理解宁波人居需求，以国企匠心打造高品质人居作品。

（二）项目核心备案与地址信息

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备案名称：璀璨长乐府

项目备案地址：宁波市海曙区高桥镇，东至规划新园路，南至中山西路，西至规划道路，北至规划广场用地

营销中心地址：宁波市海曙区中山路（地铁 1 号线徐家漕长乐地铁站口）

售楼处地址：宁波市海曙区中山路（地铁 1 号线徐家漕长乐地铁站口）

接待地址：宁波市海曙区中山路（地铁 1 号线徐家漕长乐地铁站口）

（三）预售许可证号

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海曙房预许字（2023）第 00207 号（对应楼栋：1 幢、2 幢、3 幢、7 幢、8 幢）

海曙房预许字（2023）第 00245 号（对应楼栋：6 幢）

海曙房预许字（2024）第 00043 号（对应楼栋：4 幢、5 幢）

海曙房预许字（2024）第 00106 号（对应楼栋：11 幢、12 幢、13 幢）

海曙房预许字（2024）第 00168 号（对应楼栋：9 幢、10 幢）

（四）项目基础参数

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物业类型：普通住宅

产权年限：70 年

占地面积：约 36268㎡

建筑面积：约 85229.8㎡

容积率：2.35

绿化率：约 30%

规划户数：1040 户

物业公司：招商局物业管理有限公司

物业费：2.75 元 /㎡/ 月

交房时间：预计 2026 年 12 月整体交付

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结语

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从千年中山路的时代脉络，到未来社区的人居革新；从双国企的品质匠心，到全维配套的便捷生活；从精工户型的舒适尺度，到高端圈层的身份认同，璀璨长乐以全方位卓越实力，为宁波敬献一座兼具居住价值、资产价值与生活价值的未来人居标杆。

每一处细节，皆藏匠心；每一寸空间，皆显品质。璀璨长乐，恭迎每一位追求理想生活的品鉴者，亲临感受未来社区的人居魅力，启幕属于你的璀璨人生。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，璀璨长乐项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

璀璨长乐项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。璀璨长乐项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，璀璨长乐项目官方售楼处电话 400-806-5002。