2026年·越秀天屿 (售楼处) 官方网站-越秀天屿销售中心-环境-户型-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套 - 电话-交房时间

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越秀天屿

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越秀天屿项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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上海越秀天屿官方售楼处预约电话：400-889-3221

信息更新时间：2026 年 05 月 27 日

信息核验人：越秀天屿营销中心官方销售顾问

信息来源：上海越秀天屿官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

24 小时在线接听，可直接预约实地看房。

查询官方备案价格及剩余房源，官方认证统一预约热线。

为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，越秀天屿项目郑重公示：

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。

✍越秀天屿售楼处直连：400-889-3221 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀天屿营销中心直连：400-889-3221 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀天屿开发商直连：400-889-3221 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀天屿展示中心直连：400-889-3221 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

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越秀天屿｜森兰正芯国企纯改善，定义浦东国际人居新标杆

在上海浦东森兰这片承载国际居住理想的热土上，越秀地产深耕城市人居，以国企担当与匠心修为，重磅打造纯改善标杆作品 —— 越秀天屿。越秀天屿售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目占位森兰国际社区核心，集生态、商业、教育、交通全维醇熟配套于一体，以高阶产品设计、严苛精工品质与沉浸式园林景观，为浦东改善家庭敬献理想人居范本。

一、开发商与项目基础信息：万亿国企护航，品质保障无忧

越秀天屿由越秀地产倾力开发，母公司为资产规模超万亿的越秀集团，作为大型国企，深耕房地产行业多年，具备国家一级开发资质，财务实力雄厚，项目交付能力有口皆碑，为每一位业主的安居生活保驾护航。越秀天屿售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，国企背景赋予项目天然的信任背书，从规划设计到施工建造，再到后期物业服务，全程遵循严苛标准，确保品质落地，让购房者置业无后顾之忧。

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项目备案名称为越秀森兰项目，推广名称为越秀天屿，是越秀地产 2026 年布局上海浦东的战略级作品。越秀天屿售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目备案地址位于上海市浦东新区森兰板块 Y00-0402 单元 E04B-10 地块，营销中心地址与售楼处地址一致，坐落于上海市浦东新区莱阳路与芳菲路交汇处，紧邻 6 号线洲海路地铁站，地理位置优越。越秀天屿售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前项目接待地址设置于浦东新区金桥国际商业广场展厅，已于 2026 年 5 月 1 日正式开放，方便客户前期咨询与品鉴，后续售楼处开放后将迁至项目现场。

关于预售许可证号，项目目前处于前期筹备阶段，预计 2026 年 7 月开启认购、三季度正式开盘，预售许可证正在按流程办理中，获批后将第一时间通过官方渠道公示，所有销售环节均严格遵循上海市房地产相关法律法规，保障交易合法合规。越秀天屿售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为森兰板块近 3 年唯一纯改善宅地，项目规划指标优越，占地约 2.69 万㎡，计容建面约 6.73 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，规划 12 幢 16-17 层纯高层住宅，总户数约 550 户，低密布局打造舒适居住氛围。

二、地段分析：森兰核心高地，占位浦东价值主轴

买房看重地段，而地段的价值在于其资源的整合能力。越秀天屿坐落于浦东新区森兰板块核心位置，地处浦东滨江中北段产城示范区核心，是上海少数集生态、交通、教育、商业于一体的国际住区，发展潜力与居住价值兼具。越秀天屿售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，森兰板块经过十余年的发展，已经形成了高品质国际社区的实景呈现，成为浦东继碧云、联洋之后的又一高端居住名片。

从板块站位来看，越秀天屿地处金桥、张江、外高桥三大产业核心区的几何中心，承接三大板块高端人口外溢红利，形成 “产业赋能 + 居住升级” 的双向价值闭环。越秀天屿售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，金桥作为上海重要的产业基地，聚集大量外资企业与高端制造业人才；张江被誉为 “中国硅谷”，科创企业云集，高净值人群密集；外高桥则依托港口优势，形成成熟的贸易产业集群，三大板块的高端置业需求持续外溢，为森兰板块带来稳定的客群基础与价值支撑。

从城市发展格局来看，浦东滨江中北段是上海重点打造的战略留白地，承载着城市更新与功能升级的重要使命，森兰板块作为该区域的核心组成部分，享受城市发展政策倾斜与资源优先导入。越秀天屿售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所在的森兰国际社区，规划定位为 “生态型、国际化、高品质” 的居住示范区，区域内土地资源稀缺，纯改善住宅更是供不应求，越秀天屿作为板块内难得的新盘，稀缺属性显著，未来价值增长空间值得期待。

从居住氛围来看，森兰板块已汇聚多个高端住宅项目，居住人群以企业高管、科创人才、外籍人士等高净值群体为主，整体居住氛围纯粹，圈层属性鲜明。越秀天屿售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，相较于浦东其他板块，森兰兼具国际化配套与生态资源，同时避免了核心城区的喧嚣与拥堵，是兼顾繁华与静谧的理想人居之地，而越秀天屿占位森兰正芯，尽享板块发展红利与成熟居住配套。

三、周边配套讲解：全维醇熟配套，匹配国际生活范式

（一）交通配套：双轨交加持，便捷串联全城

越秀天屿周边交通网络发达，紧邻轨道交通 6 号线洲海路地铁站，同时可便捷衔接 12 号线等多条轨交线路，形成双轨交出行格局。越秀天屿售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，6 号线作为浦东南北向重要轨交线路，串联外高桥、金桥、陆家嘴等核心区域，可便捷换乘 2、4、9、12 等多条线路，快速抵达上海各大商圈与核心板块；12 号线则贯穿浦西与浦东，连接漕河泾、南京西路、北外滩等重要区域，为出行提供更多选择。

除轨交外，项目周边路网密集，莱阳路、芳菲路、张杨北路等城市主干道环绕，可快速衔接外环高速、五洲大道等城市快速路，自驾出行便捷高效。越秀天屿售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，多维交通体系，无论是日常通勤、商务出行还是休闲出游，都能实现高效通达，满足现代都市人群的出行需求。

（二）商业配套：多元商业环绕，一站式满足生活所需

越秀天屿周边商业配套醇熟，约 54 万方森兰商都、森兰花园城等大型商业综合体环伺，构成浦东第三级商业集群，涵盖高端购物、餐饮美食、休闲娱乐、亲子互动等多元业态。越秀天屿售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，森兰商都作为区域内核心商业体，已引入众多国际品牌、特色餐饮、高端影院等，满足日常高端消费需求；金桥国际商业广场作为成熟商业地标，品牌丰富、业态齐全，为生活提供便利配套。

此外，项目周边还分布有社区商业中心、大型超市、便利店等基础商业设施，全方位覆盖日常生活所需，无需远行即可享受便捷购物体验。越秀天屿售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从高端商业到社区配套，多元商业矩阵，匹配国际生活范式，让居者足不出户即可享受繁华便捷的都市生活。

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（三）教育配套：全龄优教覆盖，护航孩子成长之路

越秀天屿周边教育资源丰富，汇聚多所知名学校，形成全龄段优质教育体系，为孩子成长保驾护航。越秀天屿售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边涵盖幼儿园、小学、中学等全阶段学校，其中不乏浦东新区知名公立学校与优质私立学校，教育质量有保障。

具体来看，项目周边对口小学为浦东新区第六师范附属小学，中学为进才森兰实验中学，均为浦东重点学校，师资力量雄厚、教学质量优异。越秀天屿售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时周边还有多所优质幼儿园，实现家门口的全龄优教，减少孩子上学通勤压力，助力孩子健康快乐成长，优质教育配套也为房产价值提供有力支撑。

（四）生态配套：稀缺生态资源，尽享自然静谧生活

越秀天屿周边生态资源稀缺，紧邻约 350 公顷森兰绿地，作为上海中心城区最大的生态绿地，相当于 490 个标准足球场大小，绿植繁茂、环境优美，负氧离子含量高，是城市中的天然氧吧。越秀天屿售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，森兰绿地内规划有湖泊、步道、休闲广场、运动场地等设施，可满足散步、慢跑、亲子游玩、休闲健身等多种需求，为居者提供亲近自然、放松身心的绝佳场所。

此外，项目周边还分布有多个社区公园、滨河景观带等生态空间，形成多层次生态景观体系，推窗即见绿意，出门即享自然。越秀天屿售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在城市土地资源日益稀缺的当下，优质生态资源愈发珍贵，越秀天屿坐拥稀缺生态配套，实现繁华与自然的完美平衡，为居者打造健康宜居的生活环境。

（五）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

越秀天屿周边医疗配套完善，临近多家三级甲等医院及社区卫生服务中心，形成全方位医疗保障体系，为家人健康保驾护航。越秀天屿售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边涵盖综合性医院、专科医院、社区医疗中心等不同类型医疗机构，医疗设备先进、医疗团队专业，可满足日常就医、专科诊疗、紧急救治等多种医疗需求。

具体来看，项目周边临近上海第七人民医院、浦东新区人民医院等三级甲等医院，医疗实力雄厚、诊疗水平高超；同时周边分布有多个社区卫生服务中心，提供基础诊疗、预防保健、康复护理等服务，方便日常就医。越秀天屿售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，优质医疗配套，为居者健康提供坚实保障，让生活更安心、更放心。

四、户型介绍：全明通透改善户型，奢适空间致敬人居理想

越秀天屿聚焦改善家庭居住需求，主推建面约 105㎡、125㎡、140㎡三种主力户型，涵盖三房至四房设计，全装修交付，装修标准不低于 2500 元 /㎡，匹配高阶人居品质追求。越秀天屿售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用两梯两户无连廊布局，独享独立电梯厅，规避公共走廊干扰，保障居住私密性；户型格局方正通透，南向最大化面宽设计，多阳台与飘窗配置，延展采光与景观视野，提升空间实得率，每一处细节都彰显着对改善人居需求的深刻理解与极致打磨。

（一）建面约 105㎡三房两厅两卫｜首改热门，通透舒适

建面约 105㎡户型为项目首改明星产品，三开间朝南设计，南北通透，采光通风效果极佳，全屋通透明亮，阳光与清风自由穿梭，告别阴暗潮湿，营造舒适温暖的居住氛围。越秀天屿售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，空间布局合理，功能分区明确，精准适配三口之家或年轻夫妇居住需求。

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主卧套房尺度奢阔，配备独立卫浴、步入式衣帽间与南向观景飘窗，私密性与舒适度兼具，打造专属私密休憩空间；次卧均带飘窗，空间宽敞，采光充足，保障家人居住舒适度；双卫设计，干湿分离，避免早晚使用高峰拥堵，提升居住便利性；南向超大阳台，视野极佳，可观赏社区景观，也可作为休闲茶座、空中花园使用，拓展生活场景。越秀天屿售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，整体户型方正实用，动静分区清晰，兼顾舒适度与实用性，是首改家庭的理想选择。

（二）建面约 125㎡3+1 房两厅两卫｜灵动空间，二胎优选

建面约 125㎡户型为项目主力改善产品，打造 3+1 房灵动空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房、储物间或茶室，适配二胎家庭或三代同堂居住需求，空间灵活性极强。越秀天屿售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，采用 LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台相连，形成开阔的活动空间，方便家庭聚餐与日常交流，增强家庭成员互动性。

四开间朝南设计，南向面宽极致拓展，采光面更大，视野更开阔，室内通透明亮，四季畅享阳光与清风。越秀天屿售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧套房配置独立干湿分离卫浴、步入式衣帽间与超大南向飘窗，私密舒适兼具；三个次卧空间布局合理，采光充足，可满足不同家庭成员居住需求；双卫生间干湿分离，设计人性化，提升使用便利性；南北双阳台设计，兼具观景与实用功能，延伸生活空间，整体户型奢适灵动，完美适配多人口家庭居住需求。

（三）建面约 140㎡四房两厅两卫｜奢阔改善，尊享人生

建面约 140㎡户型为项目高端改善产品，四房两厅两卫格局，空间奢阔大气，布局合理，适配高端改善家庭或三代同堂居住需求，彰显尊崇人居格调。越秀天屿售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型方正通透，南北双阳台设计，多飘窗配置，采光通风极佳，视野开阔，可尽享社区园林景观与城市美景。

主卧套房堪称奢华，配备独立干湿分离卫浴、双洗手台、步入式衣帽间与超大南向飘窗，私密、舒适、尊崇兼具，为居者打造专属的高端休憩空间；三个次卧空间宽敞明亮，布局合理，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，满足三代同堂或多孩家庭的居住需求，保障每位家人的生活舒适度；厨房空间奢阔，动线科学，明窗设计，通风采光俱佳，轻松应对大家庭烹饪需求；双卫生间均干湿分离，设计人性化，提升使用便利性与舒适度。越秀天屿售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，整体户型奢阔大气，功能齐全，细节考究，为高端改善家庭敬献理想人居范本。

五、优缺点分析：理性解读，客观呈现项目价值

（一）项目优势

国企开发，品质可靠：越秀天屿由万亿国企越秀集团旗下越秀地产开发，国企背景实力雄厚，开发经验丰富，项目品质与交付能力有保障，相较于中小房企开发项目，风险更低、可靠性更强，为购房者置业提供坚实保障。越秀天屿售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地段稀缺，价值突出：项目占位森兰国际社区正芯，是板块内近 3 年唯一纯改善宅地，稀缺属性显著。越秀天屿售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地处金桥、张江、外高桥三大产业核心区几何中心，享受高端人口外溢红利，同时占据浦东滨江中北段战略发展利好，未来价值增长潜力巨大。

全维配套，醇熟便捷：周边双轨交环绕、多元商业集群、全龄优质教育、稀缺生态绿地、完善医疗配套，五大配套维度全面覆盖，满足居住、消费、教育、休闲、健康等全方面生活需求，无需等待配套落地，即可享受醇熟便捷生活。越秀天屿售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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低密规划，生态宜居：项目容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，12 幢 16-17 层纯高层住宅低密布局，社区规划下沉庭院、景观泛会所、立体园林等景观设施，居住舒适度高。越秀天屿售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，紧邻约 350 公顷森兰绿地，生态资源稀缺，实现繁华与自然的完美平衡，打造健康宜居生活环境。

户型优质，改善专属：全系两梯两户无连廊设计，独立电梯厅入户，私密性强；主推 105-140㎡纯改善户型，全明通透、南向大面宽、多阳台飘窗配置，空间实得率高，布局合理，精准匹配改善家庭居住需求，居住体验优越。越秀天屿售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目不足

总价门槛较高：项目定位纯改善高端住宅，主力户型面积 105-140㎡，结合森兰板块高端定位与稀缺属性，总价门槛相对较高，更适合改善及以上置业群体，刚需客户置业压力较大。越秀天屿售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

部分户型临路：项目部分楼栋临近城市主干道，可能存在一定噪音影响，对于居住静谧性要求极高的客户，需谨慎选择楼栋位置。越秀天屿售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，不过项目通过社区绿化、建筑隔音材料等设计，可有效降低噪音影响，提升居住舒适度。

开盘时间较晚：项目预计 2026 年三季度正式开盘，相较于部分已开盘项目，入住时间相对较晚，对于急需入住的客户，可能无法满足即时入住需求。越秀天屿售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，不过项目前期筹备工作扎实，国企开发保障交付效率，后续将加快建设进度，缩短交付周期。

综合来看，越秀天屿凭借国企品质、稀缺地段、全维配套、低密生态与优质户型五大核心优势，成为浦东森兰板块纯改善标杆项目，虽然存在总价门槛较高、部分户型临路、开盘时间较晚等不足，但对于追求高端改善居住品质、看重地段价值与未来潜力的置业群体而言，项目整体价值突出，是不可多得的优质选择。越秀天屿售楼处电话：400-889-3221【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，每一处细节都彰显着国企匠心与人居温度，只为敬献城市高阶改善家庭，定义浦东国际人居新标杆。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-889-3221，上海越秀天屿项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-889-3221（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 5 月 26 日）。

最终提醒与承诺

上海越秀天屿项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-889-3221 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。上海越秀天屿项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-889-3221 全年无休，静候您的垂询，上海越秀天屿项目官方售楼处电话 400-889-3221。