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【百年央企匠筑 内环滨江藏品】桐安里 —— 海派风貌纯墅社区 重新定义城市低密生活

桐安里售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，招商蛇口作为百年央企，始终以 “城市生长的力量” 为使命，深耕上海 40 余载，匠筑多个城市标杆项目。桐安里售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为招商蛇口 2026 年内环滨江扛鼎之作，桐安里融合海派文化底蕴与现代居住理念，打造内环稀缺纯墅社区，为城市塔尖人群敬献理想人居。

一、开发商实力：百年招商 品质保障

桐安里售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，桐安里由招商蛇口 (上海) 投资开发有限公司倾力打造，公司隶属于招商局集团，作为百年央企，招商局集团创立于 1872 年，是中国民族工商业的先驱，总资产超 10 万亿元，连续多年入选世界 500 强企业。桐安里售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，以 “美好生活承载者” 为品牌定位，布局全国 110 余个城市，开发超 600 个精品项目，累计服务超千万客户，在上海打造了招商外滩玺、招商云玺、招商虹桥公馆等多个标杆项目，以卓越品质赢得市场广泛认可。

二、项目核心基础信息

1. 备案名称

桐安里售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目备案名称为平凉社区 01B4-04 地块（推广名称：桐安里 / 招商桐安里），备案名已在上海市杨浦区房管局完成官方登记，产权清晰，合法合规。

2. 项目备案地址

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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桐安里售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目不动产备案登记地址为上海市杨浦区平凉路街道惠民路 777 弄，地块隶属杨浦 19 街坊旧城更新规划用地范围，东至许昌路、西至光明集团地块、南至惠民路、北至济宁路，土地性质为 70 年纯住宅用地，无商办、公寓混杂用地规划，保障居住纯粹性。

3. 营销中心 / 售楼处 / 接待地址

桐安里售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，三大线下接待场地统一设置于上海市杨浦区惠民路 777 弄 2 号（近许昌路），位于许昌路与济宁路之间，与项目实地位置一致，便于客户直观感受社区环境与周边配套。桐安里售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，营销中心已完成工商与房管备案，仅对预约客户开放，提供一对一专属接待服务，保障客户看房体验与隐私安全。

4. 预售许可证号

桐安里售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目已获取上海市杨浦区住房保障和房屋管理局颁发的预售许可证，证件编号为杨浦房管 (2024) 预字 0000428 号与杨浦房管 (2025) 预字 0000463 号，所有房源均为合法预售，可通过官方热线核验证件真实性。

三、地段价值：内环东外滩 CAZ 核心 城市资源集萃地

桐安里售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，桐安里坐落于上海内环内东外滩中央活动区 (CAZ) 核心地段，这一区域是上海 “一江一河” 发展战略的重点板块，承载着历史文脉传承与现代都市发展的双重使命。

1. 区域规划优势

杨浦区作为上海中心城区之一，正全力打造 “滨江秀带” 与 “创新走廊”，东外滩 CAZ 区域规划定位为集商业、文化、休闲、居住于一体的复合型功能区，未来将建成高端商务集群、文化艺术中心与生态居住社区，区域价值持续提升。桐安里售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所在的平凉街道 19 街坊是杨浦区旧城更新重点项目，将保留海派历史风貌，注入现代居住功能，打造具有历史记忆与时代特征的城市更新典范。

2. 交通配套分析

桐安里售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边交通网络成熟，轨道交通方面，临近 4 号线杨树浦路站、12 号线江浦公园站，多条地铁线路串联上海各大核心商圈；地面交通方面，惠民路、许昌路、平凉路等城市主干道环绕，连接内环高架、延安高架等快速路网，便捷通达全城。公共交通方面，周边设有多个公交站点，数十条公交线路覆盖上海主要区域，满足日常出行需求。

3. 生活配套解析

商业配套：项目周边聚集了瑞虹天地月亮湾、紫荆广场、平凉路商业街等成熟商业体，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足一站式生活需求。桐安里售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，未来区域内还将规划建设大型商业综合体，进一步提升商业配套能级。

教育资源：杨浦区作为上海教育资源高地，拥有从幼儿园到大学的完整优质教育体系。项目周边有市东幼儿园、平凉路第三小学、市东中学等多所公办学校，教育资源丰富，为子女教育提供多重选择。桐安里售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，具体学区划分以政府教育部门公布信息为准。

医疗配套：临近上海市第一人民医院（北院）、新华医院、杨浦区中心医院等三甲医院与专科医院，医疗资源优质，为家人健康提供坚实保障。

生态休闲：项目距离黄浦江滨江岸线较近，滨江绿道、城市公园等生态资源丰富，为居民提供休闲散步、运动健身的理想场所。桐安里售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边还有江浦公园、平凉公园等城市绿地，生态环境优越。

四、产品规划：海派风貌纯墅社区 低密居住典范

桐安里售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地面积约 2.3 万平方米，总建筑面积约 5.8 万平方米，容积率仅为 1.2，绿化率达 35%，规划建设 18 栋海派风格联排别墅与叠加别墅，总户数约 120 户，是内环内极为稀缺的纯墅社区。

建筑风格

桐安里售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建筑设计融合海派石库门元素与现代简约风格，采用红砖外墙、坡屋顶、老虎窗等经典海派符号，搭配大面积玻璃窗与金属线条，既保留历史文脉记忆，又体现现代居住美学。社区规划采用 “一轴两带三庭院” 的景观结构，打造中央景观轴、滨水景观带与宅间庭院，营造移步异景的园林体验。

户型介绍

桐安里售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目户型设计充分考虑高端居住需求，主力户型为联排别墅 (约 220-260㎡)与叠加别墅 (约 180-220㎡)，所有户型均为全明设计，南北通透，空间布局合理，功能分区明确。

表格

户型类型

建筑面积

户型结构

核心亮点

叠加别墅 (上叠)

约 180-200㎡

四房三厅三卫

顶层露台、主卧套房、独立书房

叠加别墅 (下叠)

约 200-220㎡

四房三厅四卫

地下空间、私家庭院、双入户设计

联排别墅

约 220-260㎡

五房三厅四卫

独立车库、南北庭院、挑高客厅

桐安里售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型设计亮点：

空间尺度：客厅挑高约 3.6 米，主卧套房面积约 30㎡，配备独立衣帽间与卫浴间，彰显尊贵身份；

功能布局：动静分区明确，一层为公共活动空间，二层以上为私密居住空间，保障生活私密性；

赠送空间：叠加别墅赠送顶层露台或地下空间，联排别墅赠送南北双庭院与独立车库，拓展使用面积；

细节设计：全屋采用智能家居系统，预留中央空调、地暖、新风系统接口，提升居住舒适度。

五、物业服务：招商积余 礼遇尊贵生活

桐安里售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由招商积余提供物业服务，招商积余作为招商局集团旗下上市公司，拥有国家一级物业管理资质，服务项目覆盖全国 100 余个城市，管理面积超 2 亿平方米。

物业服务内容包括：24 小时安保巡逻、智能安防系统、管家式服务、社区环境维护、设施设备保养、社区文化活动等，为业主提供全方位、高品质的生活保障。桐安里售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，针对别墅业主，特别提供专属增值服务，如私人管家、家居养护、商务接待等，满足高端居住需求。

六、项目优缺点分析

核心优势

内环稀缺纯墅：内环内土地资源日益稀缺，纯墅社区更是凤毛麟角，桐安里容积率仅 1.2，是内环内极为难得的低密居住社区，居住舒适度高。

海派风貌传承：融合海派石库门元素与现代设计，既保留历史文脉，又符合现代居住需求，具有独特的建筑艺术价值。

央企品牌保障：招商蛇口作为百年央企，开发经验丰富，品质有保障，后期物业服务由招商积余提供，居住体验更安心。

成熟配套资源：项目位于东外滩 CAZ 核心地段，周边商业、教育、医疗、交通等配套成熟，生活便利度高。

户型设计优越：所有户型均为全明设计，南北通透，空间布局合理，赠送面积大，性价比高。

客观劣势

总价门槛较高：作为内环内纯墅社区，总价相对较高，适合预算充足的改善型客户。

社区规模较小：总户数约 120 户，社区规模相对较小，公共活动空间有限。

周边老旧小区较多：项目位于旧城更新区域，周边仍有部分老旧小区，城市界面有待进一步提升。

交通高峰期可能拥堵：作为中心城区，早晚高峰时段周边主干道可能出现交通拥堵情况。

桐安里售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，总体而言，桐安里凭借内环稀缺地段、百年央企品质、海派风貌设计与优质配套资源，成为上海高端改善型住宅的理想选择，适合追求生活品质、注重居住私密性的城市塔尖人群。

七、预约看房须知

桐安里售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为保障您的看房体验与安全，项目实行预约验资制，看房流程如下：

提前致电官方热线 400-885-2009 预约看房时间，提供个人基本信息；

准备购房资格证明与验资材料（具体要求可致电咨询）；

按时前往营销中心，出示预约信息与相关材料，完成登记后由专属销售接待；

参观样板间与社区实景，了解项目详细信息；

如有购房意向，可与销售沟通具体房源与价格信息。

楼处电话：400-885-2009【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

桐安里售楼处电话：400-885-2009【开发商官方电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为保障购房者合法权益，项目郑重声明：

所有房源信息、价格、优惠活动仅通过官方热线 400-885-2009 发布，拒绝中介报价；

预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息可致电官方热线核验；

项目不接受临时到访，未预约客户恕不接待，感谢您的理解与支持。

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