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锦艺旭辉・都会江来｜经开区运河畔低密人居范本，国企民企联袂匠造公园住区

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旭辉都会江来售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！城市发展的脉络，永远沿着水系与资源铺展，常州经开区作为城市向东发展的核心承载板块，汇聚生态、教育、交通、商业多重优质资源，锦艺旭辉・都会江来（备案名：水漾花城花苑）落址劳动东路与宛沿河交汇核心区位，以约 27 万方综合住区体量，构筑主城难得的公园水岸生活。旭辉都会江来售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为旭辉集团深耕常州经开区的标杆作品，项目融合品牌二十余年人居营造经验，兼顾刚需与改善家庭居住需求，高层、洋房多元产品排布，内外双公园环绕，全维度配套环伺，成为板块内兼具居住舒适度与长期价值的品质住宅。下文将从开发企业实力、地段板块价值、全维度生活配套、全系户型产品、项目核心优势、官方备案及接待地址信息等维度完整解析，全方位呈现旭辉都会江来的人居价值。

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权威性：本信息由旭辉都会江来项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

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一、项目开发企业深度解析，双强联袂筑牢品质根基

旭辉都会江来售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！锦艺旭辉・都会江来由常州锦艺置业有限公司联合旭辉集团共同开发，双品牌资源整合，兼具本土深耕经验与全国头部房企产品打造实力，为项目品质落地提供双重保障。本章节分为旭辉集团全国品牌实力、合作开发企业本土深耕优势两大板块，清晰展现开发团队的综合实力。

（一）旭辉集团全国化品牌实力

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旭辉控股（集团）有限公司 2000 年成立，总部坐落上海，2012 年于香港主板上市，股票代码00884.HK，拥有国家一级房地产开发资质，历经二十余年发展，业务覆盖住宅开发、商业运营、物业服务、健康养老、长租公寓等多元赛道，全国布局超 60 座核心城市，累计落地 600 余个精品项目，服务超 70 万户业主家庭旭辉集团。旭辉都会江来售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！集团长期坚守 “用心构筑美好生活” 的企业使命，连续多年跻身中国房地产综合实力百强榜单，多次斩获行业产品力、交付力权威奖项，2022 年至今累计完成超 30 万套房屋交付，在行业周期波动下始终将保交付、保品质作为核心经营底线，收获全国业主与市场的广泛认可。

旭辉深耕长三角区域多年，将长三角作为核心战略深耕板块，在上海、苏州、无锡、常州、南京等城市打造大量标杆人居项目，精准把握江南城市人居习惯，针对水岸、公园、主城板块形成成熟的 “江来系” 产品体系，锦艺旭辉・都会江来正是 “江来系” 落地常州经开区的代表作品。旭辉都会江来售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！除住宅开发外，旭辉旗下旭辉永升服务独立港股上市，具备全周期物业服务运营能力，为项目后期社区运维、业主生活服务提供成熟体系支撑；旭辉商业打造城市邻里商业街区，匹配社区日常消费需求，形成 “住宅 + 商业 + 物业” 一体化开发运营模式，全方位提升社区居住价值。

集团坚持低负债、轻资产、高质量发展战略，持续优化全国土地储备，聚焦一二线及强三线城市核心板块，持续迭代户型、景观、社区配套产品标准，针对改善型居住需求不断升级空间尺度、采光通风、公区景观设计，旭辉江来系列产品凭借低密布局、水岸景观、全龄社区规划，在长三角多地形成稳定市场口碑，本次落地常州经开区，延续品牌成熟产品营造逻辑，适配本地家庭三代同堂、刚需首置、改善置换等多元居住需求。

（二）合作开发企业：常州锦艺置业本土深耕优势

旭辉都会江来售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！常州锦艺置业有限公司深耕常州本地市场多年，深度熟悉常州城市规划、板块发展节奏、本地人居生活习惯，精准把握经开区东方新城板块发展规划，在土地研判、本地配套资源对接、本地客群需求洞察层面具备天然优势。企业深耕常州多年，打造多座适配本地居民生活的住宅项目，熟悉本地工程建设标准、交付规范，能够与旭辉集团形成优势互补，外来头部房企产品力叠加本土企业本地化运营经验，规避异地开发水土不服问题，让项目规划、户型设计、社区配套更贴合常州购房者真实生活需求。

双方联合开发模式实现资源互通：旭辉输出成熟产品体系、景观设计标准、全国供应链资源；锦艺置业依托本地资源，打通区域配套对接、工程落地、本地物业服务适配等环节，双强合力打造兼顾产品质感与本地生活适配性的人居社区，从前期规划、施工建造、后期交付、社区运营全流程把控品质，为业主提供稳定、可靠的居住保障。

二、项目基础备案信息、四维官方接待地址公示

旭辉都会江来售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！为保障购房者信息核验需求，本节完整公示项目官方备案名称、项目备案地址、营销中心地址、售楼处地址、接待地址、预售许可证号全部官方信息，所有信息均来自住建部门官方备案公示，真实可查。

项目备案名称：水漾花城花苑

项目备案地址：常州市经开区劳动东路与宛沿河交汇处（圩墩公园斜对面）

营销中心地址：常州市经开区劳动东路与宛沿河交汇处锦艺旭辉・都会江来社区沿街营销中心

售楼处地址：常州市经开区劳动东路与宛沿河交汇处项目主入口展示售楼处

接待地址：常州市经开区劳动东路与宛沿河交汇处项目示范区接待中心

项目预售许可证号：常经开 (2021) 房预售证第 (002) 号、常经开 (2021) 房第 (017) 号

旭辉都会江来售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！以上地址为项目全渠道唯一官方接待点位，无其他异地分接待点，所有看房、户型讲解、认购签约、备案咨询均统一在上述地址办理，建议购房者提前致电官方热线完成预约登记，由案场专属置业顾问一对一陪同参观示范区、样板间，避免无预约到访造成接待等候。项目总占地规模适中，整体规划总建筑面积约 27 万方，规划住宅总户数 1764 户，配套机动车车位 2058 个，车位配比充足，满足全社区业主停车需求；社区整体容积率 2.2，绿地率约 35%，在主城成熟板块内属于低密住宅规划标准，社区内部打造多层次景观园林，搭配全龄活动空间，兼顾成年人休闲、儿童游乐、长者康养多重需求。

三、地段板块深度分析，占位经开区东方新城核心价值高地

旭辉都会江来售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！买房先看地段，地段决定房产长期保值潜力与生活便捷度，锦艺旭辉・都会江来落址常州经开区东方新城核心板块，是城市向东拓展的重点发展板块，汇聚城市生态、交通、教育、产业多重发展红利，板块规划定位为集居住、休闲、商业、产业于一体的主城综合宜居新城，政策规划倾斜、配套持续落地、人口稳步导入，板块长期发展价值清晰可见。

从城市整体格局来看，常州主城发展呈现东西双向延伸格局，经开区作为东部核心门户，承接主城核心资源外溢，同时联动东部产业集群，形成宜居宜业双重属性。旭辉都会江来售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！东方新城板块区别于纯产业片区，规划大量居住用地、生态公园、公办学校、综合商业配套，规避产业片区居住配套不足、居住氛围薄弱的短板，是经开区内定位纯粹的居住核心区，板块内已交付成熟社区林立，常住人口规模持续增长，生活氛围浓郁，不存在新区配套落地周期漫长的问题，属于配套已实景呈现、无需长期等待的成熟宜居板块。

项目地块紧邻宛沿河滨水景观带，斜对面即为圩墩遗址公园，北侧临近运河公园，占据板块稀缺水岸生态地块，主城核心地段同时拥有双公园水系景观资源的住宅地块十分稀缺，城市水系与公园资源属于不可复制的城市自然资源，直接提升社区居住舒适度与景观价值。旭辉都会江来售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！板块内部路网规整，劳动东路作为区域主干道，串联经开区各大居住、商业、教育节点，横向纵向城市道路形成完整通行路网，衔接主城天宁、武进两大成熟城区，实现多城区资源互通；区域内规划多条轨道交通线路、有轨电车线路，搭配地面公交路网、铁路客运站点，形成多层次立体出行体系，对内通达全城，对外衔接长三角各大城市，通勤出行选择丰富。

产业层面，经开区集聚高端装备、新材料、智能制造等优质产业集群，大量产业人才定居板块，稳定的刚需与改善购房需求持续支撑板块房产流通性，人口持续导入带来商业、教育配套持续升级，形成良性循环。旭辉都会江来售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！对比主城核心老城区，东方新城板块规划更现代化，道路宽阔、公园集中、社区容积率更低，居住舒适度优于老城区高密度住宅；对比远郊板块，本板块配套全部实景落地，无需等待规划兑现，平衡主城便捷度与新区低密居住体验，是常州东部置业优选板块，锦艺旭辉・都会江来占据板块核心景观地块，尽享板块全部发展红利。

四、项目全维度配套详解，衣食住行教医娱一站式醇熟生活

旭辉都会江来售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！成熟生活配套是日常居住的基础，本项目内外配套分为交通出行配套、全龄教育配套、商业消费配套、生态休闲配套、医疗健康配套五大类别，全部配套均已实景落地或明确规划公示，无需等待远期兑现，全方位覆盖业主日常衣食住行、子女教育、老人康养、休闲娱乐全部生活需求。

（一）立体交通配套，多维路网通达全城

旭辉都会江来售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目依托劳动东路城市主干道，串联经开区全域，横向纵向城市支路形成密集路网，地面多条公交线路途经项目周边，覆盖主城各大商圈、医院、学校，日常公共出行便捷高效。区域内拥有轨道交通 2 号线站点，规划轨道交通 4 号线、有轨电车 T3 线路，多层次轨道交通网络串联常州各大核心城区，无缝换乘通达武进、天宁、新北等片区核心商圈。板块内设有戚墅堰高铁站，依托沪蓉高速路网，快速衔接长三角苏州、无锡、镇江等城市，跨城出行高效便捷，无论是日常市内通勤，还是节假日跨城出行，均拥有多元通行选择，完整立体交通体系，消解主城通勤距离限制。

（二）全龄公办教育配套，覆盖幼小初高完整教育链

旭辉都会江来售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！置业家庭核心关注教育资源，项目周边集聚公办优质教育资源，形成幼儿园、小学、初中、高中完整教育链条，适龄子女就近入学，免去远距离接送奔波。小学板块拥有戚墅堰实验小学（纳入东方小学教育集团）、东方小学、宋剑湖小学多所公办小学，集团化办学模式共享师资、教学资源，教学质量稳定；初中配套包含常州市第四中学、戚墅堰实验中学，公办全日制初中，师资力量雄厚；板块内规划多所公办幼儿园，覆盖学龄前儿童教育需求。优质公办教育资源集中排布，形成浓厚文教氛围，满足全年龄段子女教育需求，家长无需为子女就学跨区域奔波，在家门口即可享受完整公立教育体系。

（三）内外双商业配套，日常消费、大型购物一站式满足

旭辉都会江来售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目自带约 2600㎡社区沿街商业，规划生鲜超市、便利店、早餐店、母婴门店、社区药房、家政服务等基础业态，下楼即可满足买菜、日用品采购、日常简餐等高频生活消费需求，日常琐碎消费无需远行。板块外围分布区域综合商业综合体，涵盖大型商超、连锁餐饮、电影院、服装零售、亲子游乐、休闲健身等多元业态，周末家庭聚餐、购物休闲、亲子游玩均可一站式完成，社区邻里商业 + 区域大型商业双重配套，区分日常刚需消费与休闲娱乐消费场景，适配不同生活需求，平衡便捷度与消费丰富度。

（四）多重生态休闲配套，水岸公园环绕，日常休闲有去处

旭辉都会江来售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目地块斜对面即为圩墩遗址公园，北侧紧邻运河公园，外部宛沿河滨水景观带绵延排布，三重城市生态资源环绕社区，形成天然城市绿境。圩墩遗址公园作为区域大型文化休闲公园，内部配备环湖步道、绿化草坪、文化展馆、休闲座椅、儿童游乐设施，日常散步、慢跑、野餐、亲子游玩、长者晨练均有充足空间；运河公园依托运河水系打造滨水景观长廊，视野开阔，水系景观舒缓身心；宛沿河滨水绿道贯穿板块，连贯多处小型休闲节点。社区内部打造约 35% 高绿地率园林景观，内外公园形成双重生态屏障，隔绝城市喧嚣，日常开窗可见绿意，闲暇时段步行抵达城市公园，实现推窗见景、出门入园的生态居住体验，在主城成熟板块中属于稀缺生态配置。

（五）全域医疗配套，全周期健康保障守护家人

旭辉都会江来售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！健康医疗资源是家庭居住刚需配套，项目周边布局综合医院、社区卫生服务中心、连锁药房多层级医疗资源，覆盖日常小病诊疗、慢性病养护、紧急就医、专业体检全场景需求。区域内综合医院配备完整内科、外科、儿科、妇科、老年病科等科室，具备完善诊疗、住院、急救能力，应对全家各类健康问题；多处社区卫生服务中心分布板块各处，日常感冒、输液、疫苗接种、基础体检均可就近办理；社区自带沿街商业规划连锁药房，常备常用药品，突发用药需求无需远距离寻找医疗机构，全层级医疗配套为老人、孩童、中青年全年龄段家人提供稳定健康保障。

五、全系户型产品详细解析，95-127㎡高层洋房适配全家庭需求

旭辉都会江来售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目规划瞰景高层与低密洋房两类产品，建筑面积区间覆盖 95㎡三房至 127㎡四房，户型梯度完整，适配单身青年首置、新婚夫妻刚需、三口之家改善、三代同堂大四居多元家庭结构，所有户型均遵循通透采光、动静分区、空间利用率最大化设计逻辑，结合江南家庭生活习惯优化空间尺度，每一款户型均打造实景样板间，可致电官方热线预约实地参观。

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（一）建面约 95㎡ 三室一厅一卫 刚需首置主力户型

旭辉都会江来售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！该户型为板块内高性价比刚需三房，方正规整无浪费空间，三开间朝南布局，客厅、主卧、次卧均南向采光，全屋通风对流效果优异。入户独立玄关设计，预留鞋柜收纳空间，隔绝室内室外视线，兼顾隐私与储物；客餐厅一体化连通，空间视觉尺度放大，日常家庭聚餐、朋友聚会拥有充足活动区域；南向客厅衔接观景阳台，延伸室内活动空间，晾晒、养花、休闲观景均可兼顾；主卧独立休憩空间，预留衣柜摆放位置，满足日常衣物收纳需求；两间次卧可分别作为儿童房、书房，灵活切换使用功能，适配二人世界、三口之家基础居住需求；卫生间干湿分离设计，洗漱、淋浴分区操作，早高峰使用互不干扰，小户型也兼顾生活实用性。整体空间紧凑不压抑，无冗余过道浪费面积，首付门槛友好，是年轻购房者首置优选户型。

（二）建面约 106㎡ 三室两厅两卫 进阶刚需改善户型

旭辉都会江来售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！在 95㎡户型基础上升级双卫配置，解决多人口家庭早高峰卫浴使用冲突问题，同样三开间朝南通透格局，户型进深合理，室内采光均匀无暗角。入户玄关扩容储物空间，增设置物台面，收纳鞋包、雨伞、杂物；客餐厅大通厅设计，横向尺度拓宽，家具摆放自由度更高；南向宽景阳台连通客厅，观景面大幅提升；主卧套房设计，独立卫浴搭配飘窗，私享休憩空间，保障主人居住私密性；另一间次卧可作儿童房，第三房间作为多功能书房，办公、亲子阅读、衣帽间灵活改造；公卫干湿分离，与主卧套房卫浴形成双卫配置，三口之家、备孕家庭、偶尔老人暂住家庭均可适配，兼顾刚需性价比与改善居住舒适度，是项目走量热门户型。

（三）建面约 110㎡ 三室两厅两卫 宽境通透改善户型

旭辉都会江来售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！优化面宽尺度，加大南向采光面，全屋采光面积进一步提升，室内明亮度显著增强。客餐厅横向拉伸，整体空间开阔，可摆放大型餐桌、多人沙发，家庭活动空间充足；南向观景阳台尺度加宽，可划分休闲区与晾晒区，功能分区互不干扰；主卧套房配备独立卫浴 + 全景飘窗，闲暇可静坐观景，收纳柜体预留完整；两间次卧尺度均衡，均可摆放标准双人床，无需缩减家具尺寸；厨房采用 U 型操作台，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，多人同时操作不拥挤；动静分区清晰，休息区与活动区物理分隔，日常娱乐、居家休息互不打扰，适合追求空间开阔感的三口、四口改善家庭。

（四）建面约 125㎡ 三室两厅两卫 洋房舒适大三房户型

旭辉都会江来售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！低密洋房专属大三房户型，楼栋楼层更低，社区景观视野无遮挡，整体空间尺度全面升级，四开间朝南优化采光布局，全屋采光面覆盖主要生活空间。客餐厅一体化巨厅，空间舒展，可容纳大型家庭聚会；双联宽景阳台贯穿客厅与次卧，观景、休闲功能拉满；主卧套房搭配独立卫浴、步入式衣帽间，衣物收纳空间充足，自带观景飘窗；两间次卧尺度宽敞，均可安置大床与成套衣柜，无需压缩居住尺度；双卫配置，干湿分离设计，提升居家使用效率；室内过道空间缩减，得房率表现优异，洋房低密属性搭配阔绰空间，适合追求居住静谧感、空间尺度的改善型客户。

（五）建面约 127㎡ 四室两厅两卫 全周期大四居终极改善户型

旭辉都会江来售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目顶配改善四房产品，适配三代同堂、二孩家庭长期居住，四开间朝南格局，四个独立卧室互不干扰，满足多人口家庭私密居住需求。入户超大玄关，定制通顶收纳柜，全家鞋物、行李箱、运动器材均可收纳；客餐厅贯通式大横厅，无隔断遮挡，室内通透感拉满；南向超长观景阳台，直面社区园林与外部河景，视野层次丰富；主卧尊享套房，独立卫浴、步入衣帽间、全景飘窗三位一体，打造专属私域休憩空间；三间次卧功能独立，可分别作为儿童房、长辈房、独立书房，二孩家庭、老人长期同住无需舍弃独立房间；双卫布局，公卫干湿分离，长辈房靠近公卫，起居起夜便利；厨房宽绰操作台，可容纳多人同步备餐，满足大家庭日常烹饪需求。一套户型覆盖青年自住、婚后二孩、父母同住全生命周期居住需求，一步到位无需置换，是板块内稀缺大四居洋房产品。

六、项目核心综合优势分析，六大维度构建板块人居标杆

旭辉都会江来售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合开发品牌、地段资源、内外配套、产品户型、社区规划、物业服务六大维度，锦艺旭辉・都会江来具备区别于板块内其他楼盘的核心竞争优势，每一项优势均直击购房者核心置业痛点，下文逐项拆解项目核心价值亮点。

优势一：双强开发品牌背书，品质交付有保障

旭辉都会江来售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！旭辉集团全国头部房企开发经验叠加常州锦艺置业本地深耕资源，双品牌联合开发，规避单一开发企业资源短板。旭辉成熟的产品体系、标准化施工管控、全国交付经验，保障房屋建造工艺、园林景观、公区配套落地效果；本土合作企业熟悉常州本地政策、工程标准，适配本地居住需求，双强合力严控工程质量，坚持高标准实景交付，从根源降低置业品质风险，购房者无需担忧交付缩水、配套延期落地等常见问题。

优势二：主城核心低密水岸地块，生态资源不可复制

旭辉都会江来售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！主城成熟板块内低密地块愈发稀缺，本项目容积率仅 2.2，绿地率 35%，高层搭配洋房错落排布，楼栋间距开阔，采光通风、社区私密性优于高密度高层社区；地块同时坐拥宛沿河滨水景观、圩墩遗址公园、运河公园三重生态资源，主城同时兼得水系与双公园的住宅地块存量稀少，城市生态资源属于不可再生资源，长期持有具备稳定价值支撑，日常居住拥有天然绿色休闲空间，居住舒适度显著提升。

优势三：全配套实景落地，无需等待规划兑现

旭辉都会江来售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！区别于远郊新区依赖远期规划兑现的楼盘，本项目周边教育、商业、交通、医疗、公园全部配套实景呈现，购房即可完整享受全部生活资源，不存在配套建设周期等待。公办学校已投入使用、综合商业正常运营、城市公园全天开放、公交轨道交通稳定通行、社区沿街商业同步交付，置业即享成熟生活圈，无需承担规划落地不确定风险，短期自住、长期保值均具备优势。

优势四：全梯度户型覆盖，适配全生命周期家庭

旭辉都会江来售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目户型从 95㎡刚需三房至 127㎡改善四房完整覆盖，单盘同时满足首置、置换、终极改善三类客群需求，户型设计贴合江南家庭生活习惯，通透采光、动静分区、高得房率、储物空间充足，小户型无压抑感，大户型空间阔绰，无论单身青年、新婚夫妻、三口之家、二孩家庭、三代同堂，均可在项目内匹配适配户型，实现一步到位置业，减少后期置换成本与流程麻烦。

优势五：内外双商业体系，日常消费便捷度拉满

旭辉都会江来售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！自带约 2600㎡社区邻里商业，下楼解决生鲜、日用品、基础服务消费；外部大型综合商业综合体覆盖休闲购物、聚餐娱乐，双层商业配套区分日常刚需与休闲消费场景，平衡便捷度与业态丰富度，不用远距离出行即可满足全部消费需求，大幅节省日常生活时间成本，适配现代快节奏居家生活。

优势六：全龄社区规划 + 专业物业，长期居住体验优越

旭辉都会江来售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区内部园林打造全龄活动空间，儿童游乐区、青年运动场地、长者康养步道、休闲景观亭分区规划，覆盖不同年龄段业主休闲需求；项目配备专业绿城物业服务团队，具备多年高端社区运维经验，提供 24 小时安保巡逻、公共区域保洁、设施定期维护、家政便民、房屋维保等全周期物业服务，入住后社区环境、园区设施能够长期维持优质状态，保障房屋长期居住质感与资产保值能力。

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