实景探地!阜阳这个优质教育配套学校为何会流拍!

上周阜阳土拍遇冷，3宗土地出让，仅1宗安置地块成功出让。

本周阜阳还将有一宗地块即将出让，该宗地块位于颍泉区临沂商城南侧，距离此前北京城房刚刚竞得的地块相邻。周边因为汇聚了太山庙小学、成效中学、城郊中学以及两所规划学校，而受到了大家的广泛关注。

今天小编就带大家一起看一看地块的实景！

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  地块出让详情

[2021]-18号宗地位于颍泉区渡口路南侧、涡阳北路西侧。[2021]-18号地块占地面积约146.68亩，容积率地块一、二：不大于2.2且不小于1.0，建筑密度地块一、二：不大于22%，绿地率地块一、二：不小于35%，地块一、二：居住用地，其中商业建筑面积占计容总建筑面积的比例不大于5%。[2021]-18号地块起拍价300万元/亩，地块总价值约4.40亿元。

（参考位置，具体以阜阳市自然资源和规划局官方发布为准）

[2021]-18号宗地要求：（1）竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。（2）依据规划设计条件通知书，竞得人须在地块二内配置不少于9班的幼儿园，用地面积不少于4050平方米，建筑面积不少于3240平方米，幼儿园竣工后无偿移交给颍泉区政府，不动产权登记至颍泉区政府指定单位。幼儿园主体结构封顶后，方可办理住宅预售许可证。此条款由颍泉区政府和市房管局负责监督落实。该地块的竞拍要求相对来说比较少，配建上仅需建设不少于9班的幼儿园。[2021]-18号地块位于颍泉区渡口路南侧、涡阳北路西侧，北边有平和江岸首府、水岸明珠、北京城房时代名门等小区，周边有太山庙小学、成效中学等教育资源加持、交通区位还是不错的。

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  地块实探

【①地块实拍】

[2021]-6号宗地位于颍泉区渡口路南侧、涡阳北路西侧。地块共计约146.68亩，地块位于颍东区和颍泉区的交汇处，东侧沿涡阳路位置已经建起围挡。地块内部规划有两条道路，目前尚未修建。

（地块实拍图）

（地块实拍图）

（地块实拍图）

（地块实拍图）

地块上方的建筑已经全部拆除完毕，目前上方有大量的杂草以及附近居民种植的农作物，房企拿地后进行清理即可开始动工。

（地块实拍图）

（地块实拍图）

【②交通配套】

根据小编实探得知，[2020]-3号宗地两侧道路分别是涡阳路和颍东路，这两条道路是区域内的主干道之一，能够连接颍东和颍泉，平时车流和人流量较大。涡阳路目前直通阜裕大桥，待桥梁修建完成之后能够直达城南新区。

此外在临沂商城内还有6路、22路、31路、33路、35路、36路等多个公交车线路。

在地块北侧还即将修建阜阳新汽车北站，未来出行十分便捷。

（涡阳路实拍）

（公交站台实拍）

（公交站台实拍）

（实拍图）

▲图源：新汽车北站效果图

【③教育配套】该地块毗邻两个学校一个是城郊中学、一个是成效中学，距离均不足500米，另外地块周边还规划有有所小学和一所中学。官方文件公示，这两所规划示分别为第十九中学和实验小学。

此外不远处还有颍东区新西小学、董门中学和颍泉区太山庙小学，都十分便捷。

（实拍图）

（实拍图）

（实拍图）

【④周边配套】地块周边配套十分丰富，除了地块北侧的临沂商城以外，不远处就是颍泉万达商圈，能够满足未来周边居民的日常生活及娱乐需求。此外在地块的周边还有訾营社区社区服务中心等。

（阜阳临沂商城实拍图）

（颍泉万达网络图）

（实拍图）

 区域地价

【区域地价参考】

 总结

根据小编实探发现地块周边有不少的成熟的住宅新校区及新建小区，生活设施较为完善。地块西侧尚有部分未拆除改造的区域，还有待规划开发，该区域规划开发完后区域的居住舒适度将会得到进一步的提升。