湖山一品(售楼处) 官网- 2026年湖山一品销售中心电话-售楼热线-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

湖山一品｜宁波荪湖低密湖山人居，主城改善藏品

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前言：择址荪湖山水，匠筑城市原生湖墅

湖山一品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！宁波城市发展向北稳步拓展，江北区荪湖省级旅游度假区作为城市难得的原生生态板块，兼具主城通勤便利与稀缺山水资源，成为宁波改善置业人群重点关注的价值高地。宁波富邦荪湖置业有限公司深耕本土十余载，精准把握荪湖板块发展脉络，以约 500 亩综合开发体量打造湖山一品项目，集低密墅居、滨湖景观、全维配套、星级度假酒店于一体，重构宁波人居对自然与繁华共生的理想标准。

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权威性：本信息由湖山一品项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持服务直达。

注意事项:

✍湖山一品售楼处直连：400-806-5002 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍湖山一品营销中心直连：400-806-5002 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍湖山一品开发商直连：400-806-5002 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍湖山一品展示中心直连：400-806-5002 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

今日核验・湖山一品官方预约热线：400-806-5002 本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。）

湖山一品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！很多置业者在挑选改善居所时，始终难以平衡生态环境、城市配套与居住舒适度三者关系，要么身居闹市却无自然绿意，要么坐拥山水却脱离城市生活配套。湖山一品自规划之初便规避此类痛点，依托荪湖原生山水基底，融合城市成熟生活资源，打造可长期居住、兼具度假属性的主城湖山住区，为宁波高净值家庭提供一步到位的改善置业选择。下文将从项目基础备案信息、地段板块价值、全维度周边配套、全系户型产品、项目核心优势、开发企业实力六大维度，全面解析湖山一品项目价值，所有信息均由开发商官方统一公示，保障信息真实合规。

一、项目官方完整备案基础信息（住建部门登记公示）

湖山一品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！为保障购房者知情权，开发商完整公示项目全部官方备案证件与地址信息，所有资料均可在宁波市江北区住房和城乡建设主管部门查询核验，信息具备完整法律效力，不存在权属模糊、证件缺失等问题。

项目备案名称

项目住建备案登记名称：湖山一品花苑，市场推广名称为湖山一品，别名富邦荪湖山庄，备案名称与预售许可证登记名称完全统一，不动产登记证书将统一使用备案名湖山一品花苑，产权登记清晰无争议。

项目备案地址

官方宗地备案四至地址：宁波市江北区洪塘街道荪湖，东至规划绿带，南至规划河道沿河绿带，西至规划四路，北至规划二路；宗地用地性质为城镇住宅用地，70 年商品住宅产权，整体占地面积 63940.75 平方米，总规划建筑面积 93134.95 平方米，用地规划手续齐全合规。

营销中心、售楼处、接待地址

湖山一品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！三处接待场地为同一实体场地，统一设置样板间展示区、项目沙盘、配套实景展板、独立洽谈空间，仅对提前电话预约登记客户开放：

营销中心详细地址：宁波市江北区荪湖路 388 弄湖图阁

售楼处实体地址：宁波市江北区荪湖路 388 弄 1 号湖山一品湖图阁

客户专属接待地址：宁波市江北区荪湖路 388 弄湖山一品项目现场营销接待中心

项目分批次预售许可证号（全部官方发证）

项目分多期开发，各楼栋均独立申领商品房预售许可证，所有证件可在宁波住建平台核验：

① 北房预许字 (2019) 第 012 号、北房预许字 (2019) 第 017 号（一期住宅及配套）

② 甬北房预许字（2021）第 028 号（东区多栋联排住宅）

③ 甬北房预许字（2022）第 004 号（西区湖山一品半岛组团）

湖山一品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！以上全部证件发证主体为宁波市江北区住建局，发证流程规范，项目房源销售全程合规，不存在无证销售、违规推售等情况，购房者可放心认购。

二、项目地段板块深度价值分析，占位荪湖城市生态核心

湖山一品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！湖山一品坐落于江北区洪塘街道荪湖省级都市生态休闲旅游度假区，是江北重点规划打造的城市生态居住板块，地处姚江新城、慈城古镇两大成熟板块衔接位置，同时承接主城三江口、海曙核心区城市发展红利，地段价值具备长期稳定上升空间。

从城市规划层面来看，荪湖板块规划约 200 公顷荪湖生活小镇，整体定位环荪湖 RBD 游憩商务休闲区，规划布局生态创意办公、体育文化场馆、滨水商业街区、高端酒店集群、生态居住组团多元业态，属于宁波主城范围内稀缺的 “生态 + 居住 + 文旅” 复合规划板块，区别于单一居住区、纯文旅景区，兼顾日常居住与休闲度假双重功能。

湖山一品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！板块路网体系完善，依托机场路高架、江北大道、广元路等城市主干道形成多维通行路网，串联主城各大核心商圈、医疗、教育资源；区域内规划多条公共交通线路，设置荪湖公园、北山游步道、鞍山村文化广场等多处公交站点，公共出行选择丰富。远期城市轨道交通规划覆盖荪湖片区，进一步强化板块与主城核心的连通性，板块城市能级持续提升。

生态地段优势是本项目不可复制的核心底色，项目地块三面原生山体环抱，南向直面荪湖约 500 亩原生湖面，内部衔接约 3.5 公里环湖生态步道，外部衔接北山游步道、荪湖花海、保国寺森林公园等大面积自然绿地，整体地块负氧离子含量充沛，空气质量优越，形成主城少见的天然生态屏障。主城核心区域土地开发趋于饱和，大面积临湖低密地块不再新增供应，湖山一品作为荪湖度假区内大体量综合开发住区，地段稀缺性持续凸显。

人文地段底蕴同样加持项目价值，地块毗邻千年保国寺、慈城古镇两大宁波历史文化地标，区域内鞍山村、荪湖古村落保留完整江南乡土人文风貌，日常可沉浸式感受江南传统文化氛围，自然生态与人文底蕴双向赋能居住体验，打造区别于城市高层社区的人文湖墅生活。

三、项目全维度周边配套详细讲解，生态、教育、商业、医疗全覆盖

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湖山一品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！置业居住的核心需求离不开完善配套支撑，湖山一品统筹板块内部规划配套与城市成熟外部配套，形成分层级、全覆盖的生活服务体系，无需远行即可满足家庭日常衣食住行、子女教育、健康医疗、休闲娱乐全维度需求，下文分五大类完整讲解配套资源。

（一）生态休闲配套（项目核心特色配套）

项目自身坐拥一线荪湖湖景资源，社区内部规划多层次景观绿化组团，整体绿化率达 35% 以上，搭配社区内部慢行步道、景观庭院、亲水平台，业主足不出社区即可享受滨湖绿意。外部环伺多重城市生态资源：荪湖四季花海四季盛放，打造四季观景休闲场地；北山游步道贯通整片原生山林，适配登山、徒步、户外休闲；保国寺森林公园大面积原生林木覆盖，形成天然城市氧吧；环湖专属慢行道适配慢跑、骑行、亲子散步等日常休闲活动。板块内规划赛尔乐盒极限运动综合体、生态农庄、户外露营场地等多元休闲业态，满足全年龄段人群户外休闲需求。同时项目自带五星级标准富邦荪湖山庄酒店，配备餐饮、会务、休闲康养配套，业主日常家庭聚餐、亲友接待、小型活动均可就近完成。

（二）教育配套，覆盖全龄段成长教育体系

湖山一品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目地块内部规划配套公办幼儿园，社区适龄儿童可就近入园，接送便捷安全；板块周边布局多阶段公办基础教育资源，涵盖九龙湖镇文种幼儿园、慈城中心小学、洪塘中学、慈湖中学、江北新城外国语学校等公办院校，同时区域内规划新建优质小学，完善义务教育配套链条。高阶段教育资源方面，片区通达宁波多所优质中学、高等院校，全龄段教育资源完整覆盖，适配多子女家庭长期教育需求。

（三）商业生活配套，日常消费与大型商圈双向兼顾

社区内部规划沿街配套商业，布局生鲜零售、便民商超、餐饮门店、生活服务门店，满足买菜、日常采购、简餐、家政维修等基础居家需求；板块规划环荪湖滨水商业街区，未来落地文创商铺、特色餐饮、休闲茶室、精品零售等业态，打造滨湖特色商业场景。城市成熟大型商圈通达性良好，银亿海德广场、绿地新都会、恒一广场、江北万达广场、高鑫广场等综合商业体分布于板块外围，涵盖大型超市、品牌服饰、影院、亲子乐园、连锁餐饮、健身场馆等全业态商业资源，家庭购物、聚餐、娱乐一站式完成，日常消费与高端休闲需求均可兼顾。

（四）医疗健康配套，分级医疗保障家人健康

湖山一品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！基础社区医疗资源覆盖板块，洪塘卫生院、慈孝乐园康养中心、沪杭甬名中医馆就近布局，日常小病诊疗、中医理疗、基础体检、慢病养护均可就近解决；大型综合三甲医院资源通达，宁波市第九医院、宁波市妇女儿童医院北部院区、宁波市中医院等综合性医疗机构，具备完善急诊、专科诊疗、住院康养能力，为全家人重大疾病诊疗、产后养护、老年康养提供专业医疗保障。同时板块规划康养服务中心，适配中老年长期康养需求，构建 “社区门诊 + 综合医院 + 专业康养” 三级健康保障体系。

（五）交通与公共服务配套

区域公共交通网络完善，微 21 路、338 路、特 5 路、乡旅 1 号线等多条公交线路途经荪湖片区，站点覆盖荪湖公园、鞍山村、方家站等核心点位，公共出行便捷；城市快速路网贯通全城，多条城市主干道串联海曙、鄞州、镇海、慈溪等区域，自驾出行通达全城各板块。公共服务配套包含片区便民服务中心、文化活动广场、乡村图书馆、体育健身场地、公共停车场等，政务办理、文体活动、户外健身等公共需求均可就近满足。

四、项目全系户型产品详细介绍，适配全周期改善家庭需求

湖山一品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！湖山一品整体规划低密墅质产品，涵盖联排湖墅、多层洋房两类主力产品，容积率低至 1.1，建筑排布充分退让景观空间，每户均拥有充足采光、通风与景观视野，户型设计贴合宁波本地改善家庭居住习惯，兼顾多人口居住、家庭会客、亲子活动、私人休憩多重场景，全系户型空间利用率高，拓展性强，下文分主力户型逐一解析。

（一）建面约 166㎡五层立体联排湖墅（5 室 2 厅 4 卫）

本户型为项目爆款改善户型，产权登记建筑面积约 166㎡，实际可使用拓展空间充足，整体分为地上三层、地下挑高多功能空间，做到南北双向入户，实现人车分流、动静分区，完美适配三代同堂大家庭居住需求。

一层公共活动层：南北双入户门设计，南向入户衔接私家庭院，庭院可打造花艺花园、户外茶座、儿童游乐区；北向入户连通室内停车空间，归家动线整洁私密。一层布局大开间客餐厅一体化空间，横向面宽充足，整体通透无遮挡，适配家庭聚餐、亲友聚会；独立公共卫生间、长辈南向卧室，方便家中老人日常起居，无需上下楼梯，起居动线平缓舒适，避免攀爬楼梯不便。

二层休憩次卧层：设置双南向套房卧室，每间卧室独立配备卫浴空间，保障居住私密性；搭配南向退台式观景露台，直面社区绿化与荪湖远景，闲暇可养花、观景、晾晒，采光通风条件优越；预留独立储物空间，收纳全家换季衣物、生活用品，解决大户型收纳难题。

三层主人专属层：整层为主人私享空间，超大尺度主卧套房，内置独立衣帽间、干湿分离卫浴、观景飘窗；配套独立多功能书房，可作为办公空间、画室、茶室、儿童游乐房灵活改造；南北双观景露台，东侧观山林、西侧观湖面，私享无干扰静谧休憩空间，兼顾工作与休闲。

地下约 5.4 米挑高拓展空间：层高充足，可分层打造多元功能区，可规划私人影音室、健身房、酒窖

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、收藏室、亲子游乐室、储藏间等个性化空间，拓展家庭休闲场景，将户外休闲需求转移至室内，不受天气环境限制。

湖山一品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！整套户型做到五室四卫布局，多套房设计保障每位家庭成员独立私密空间，庭院、多层露台、地下拓展空间三重附加景观与功能面积，实现有天有地的湖墅生活，是宁波改善家庭一步到位置业优选。

（二）建面约 188㎡进阶宽境联排湖墅

定位高阶改善产品，整体空间尺度较 166㎡户型全面升级，庭院面积更大，室内开间尺度拓宽，地下拓展空间尺寸扩容，适配追求更大活动空间、多重功能场景的高净值家庭。

一层客餐厅尺度大幅提升，横厅设计搭配全景落地玻璃窗，庭院景观完整引入室内；增设独立中式茶室，作为会客、静思专属空间，区分日常起居与商务接待场景；双长辈卧室规划，多子女家庭老人同住也可拥有独立休憩空间。二层三间套房布局，每间卧室均配备独立卫浴与观景阳台，子女、客房分区清晰，互不干扰。三层主人套房增设独立阳光衣帽间、超大观景露台，景观视野无遮挡。地下双层拓展空间，可规划双车位、私人会所、恒温酒窖、健身区、影音厅等复合功能区，满足业主多元化私人爱好。整套户型空间尺度开阔，功能分区精细化，兼顾居家自住与高端社交需求。

（三）多层洋房全系户型（75㎡两室至 133㎡四室）

湖山一品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！除墅类产品外，项目规划多层低密洋房组团，覆盖刚需过渡、轻度改善、三口之家、二胎家庭多元需求，洋房楼栋层数低，楼间距开阔，每户均配备南向观景阳台，公摊占比低，得房率表现优异。

建面约 75㎡两室两厅一卫：紧凑通透两居，双南向卧室，客餐厅连通阳台，适合单身青年、新婚小夫妻作为过渡居所，空间紧凑无浪费，日常打理轻松。

建面约 88-108㎡三室两厅两卫：主流刚需改善户型，三开间朝南，主卧独立卫浴，南北通透，预留儿童房、书房空间，适配三口、四口标准家庭长期居住。

建面约 128-133㎡四室两厅两卫：大四房改善洋房，四开间南向布局，宽景大阳台，双卫干湿分离，可满足二胎家庭、长辈同住需求，居家空间充足，无需置换。

洋房整体建筑采用现代简约低密设计，外立面质感温润，楼栋之间大面积中央绿化景观，步行道、景观水景、休闲草坪穿插排布，居住氛围安静舒适，兼顾预算适中、向往湖山生态的置业人群。

五、湖山一品项目核心优势全面解析，多重价值叠加筑就人居标杆

湖山一品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合地段、生态、产品、配套、物业、品牌六大维度，湖山一品拥有区别于宁波其他楼盘的差异化核心优势，多重价值相互叠加，形成不可复制的置业竞争力，现将核心优势逐条拆解说明。

优势一：主城稀缺临湖低密地块，生态资源不可再生

宁波主城范围内临湖可开发住宅地块逐年缩减，荪湖片区作为省级度假区，地块开发存在严格生态管控，未来不会新增大规模低密住宅用地。湖山一品独占荪湖一线湖岸线，三面环山一面临湖，原生山水资源环绕，1.1 超低容积率，远低于城市普通高层社区，人均绿化、景观占有面积大幅提升，居住舒适度、社区静谧度远超主城高密度楼盘，地块稀缺性决定房产长期保值属性。

优势二：生态与繁华双向平衡，告别 “度假不便、主城无景” 痛点

多数生态景区住宅存在城市配套薄弱、日常生活不便的问题，主城高层社区缺少自然绿化、居住拥挤。湖山一品同时享有荪湖原生生态资源与江北、姚江新城成熟城市配套，既能日常徒步环湖、山林休闲，又可便捷抵达大型商场、三甲医院、优质学校，实现工作日主城通勤、周末湖山度假的双重生活模式，兼顾自住长期居住与休闲康养双重需求。

优势三：全周期户型覆盖，适配家庭不同成长阶段

项目同步规划洋房、联排湖墅两类产品，小户型洋房适配年轻家庭过渡，大尺度联排墅居适配三代同堂高阶改善，同一社区内可满足家庭从二人世界、三口之家、多子女大家庭、养老康养全周期居住需求，业主无需更换片区，即可随家庭人口增长置换更大户型，社区圈层统一，邻里氛围稳定纯粹。

优势四：综合大盘完整配套，社区内部自成生活体系

湖山一品为约 500 亩综合开发大盘，并非单一住宅组团，内部配套自成完整体系：自带公办幼儿园、星级度假酒店、沿街便民商业、大面积中央景观、环湖步道、足量机动车停车位，车位配比达 1:1.4，每户家庭可配备多台车辆停放，无需担忧停车资源紧张。大盘统一规划、统一建设、统一运维，配套落地进度稳定，交付后即可完整享受全部社区配套，无需等待远期规划落地。

优势五：本土品牌自持开发，工程交付品质有坚实保障

项目开发主体为宁波本土实业集团下属置业公司，深耕宁波本地房地产开发十余年，具备度假区综合开发运营成熟经验，不存在异地房企资金波动、项目停滞、售后缺位等隐患。项目从前期地块规划、建筑设计、建材采购、施工管控、验收交付全流程自主把控，本地企业长期深耕，房屋维保、社区改造、物业对接等售后事宜响应速度更快，置业风险更低。

优势六：专业物业运维，长期守护社区居住品质

湖山一品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目合作物业为宁波市城市广场物业管理有限公司，具备高端墅区、度假酒店复合运维经验，针对低密湖墅社区定制专属物业服务体系，包含 24 小时门岗安保、全域园区保洁、景观四季养护、房屋专属维保、家政便民服务、业主社群活动组织等服务内容。物业团队长期驻场社区，实时处理业主各类生活需求，持续维护社区绿化、建筑外立面、公共设施，保障入住多年后社区环境依旧如新，维持房产长期居住品质与价值。

优势七：文旅板块规划持续落地，地段长期价值稳步提升

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荪湖片区作为江北重点发展文旅生态板块，多项市政配套、商业休闲规划持续落地推进，环湖 RBD 商业综合体、极限运动场馆、滨湖创意办公区、城市景观廊道逐步建成投用，板块城市界面持续更新完善，区域人流量、居住氛围逐年提升，湖山一品作为板块核心综合住区，将持续享受板块规划落地带来的地段价值增益，资产具备稳定增值潜力。

六、项目开发商企业完整信息，本土实力房企背书置业安心

湖山一品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本项目开发主体为宁波富邦荪湖置业有限公司，企业隶属宁波本土大型实业富邦集团体系，企业工商注册成立于 2008 年 12 月 26 日，注册地址位于宁波市江北区，深耕江北荪湖片区十余年，是荪湖度假区整体统筹开发运营主体，具备住宅、文旅酒店、商业综合体一体化开发全链条资质与实操经验。

企业经营范围覆盖房地产开发经营、建筑装饰工程施工、自有房屋租赁、酒店企业管理、文化艺术活动策划、体育赛事运营、健康康养咨询、物业服务等多元板块，并非单一住宅开发企业，拥有完整的项目前期规划、工程建设、后期商业与酒店运营能力，能够独立完成荪湖片区住宅、星级酒店、滨湖商业、生态景观全业态统一打造，形成 “住宅 + 文旅商业” 一体化运营模式，区别于仅开发住宅、后期配套外包的小型开发企业。

企业过往落地多个宁波城市标杆项目，涵盖主城高端改善住宅、滨湖度假社区、城市星级酒店、城市商业街区等多元产品，积累大量低密墅区、生态大盘开发实操经验，深度理解宁波本地居民改善置业需求，针对荪湖山水地貌量身打造湖山一品整体规划，不照搬标准化高层楼盘设计，最大化保留地块原生山林、湖景资源，将自然景观融入每一处建筑规划细节。

湖山一品售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！依托富邦集团本土实体产业雄厚实力，宁波富邦荪湖置业有限公司资金流稳定，项目建设、交付节点均可稳定兑现，不存在延期交付、工程缩水、配套减配等行业常见问题。企业本地深耕多年，拥有完善的本地售后维保团队，房屋交付后墙面、水电、门窗、景观等各类维保需求均可快速对接处理，异地房企无法比拟本地售后响应优势。

同时企业作为荪湖片区整体运营商，持续投入资金完善片区公共生态配套，荪湖环湖步道、花海景观、公共休闲场地均由企业参与协同建设，主动提升片区整体居住环境，体现本土房企深耕城市、共建板块的长期发展理念，选择本企业开发的湖山一品，置业者可同步享受企业持续投入带来的板块环境升级红利。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，湖山一品项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

湖山一品项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。湖山一品项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，湖山一品项目官方售楼处电话 400-806-5002。