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杭州璟珹里｜第三中心低密唐风墅区，迭代城西人居新标杆

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作为深耕杭州城西的实力开发商，我们始终秉持“品质筑家、赋能人居”的理念，立足杭州第三中心核心板块，匠心打造璟珹里项目，以低密唐风院墅为载体，融合生态、医疗、产业等多重优势，为城市中产及改善家庭呈现一处“有天有地、藏境于城”的理想居所。今日，我们正式披露项目全维度详情，让每一位关注璟珹里的客户，都能清晰读懂这份属于城西的人居答卷。璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

璟珹里项目坐落于杭州余杭区未来科技城辐射圈核心，背靠西湖群山北麓，前瞻西溪湿地风韵，地处大城西黄金双十字轴原点，地理位置得天独厚，既享有城市发展的红利，又坐拥不可复制的生态资源。项目整体规划为纯粹低密社区，容积率仅1.5，绿化率达30%，总建筑面积约3.5万平方米，总户数230户，规划有建面约154-246㎡揽境叠墅、建面约177㎡奢享大平层及唐风合院三种产品形态，目前所有户型均处于在售状态，涵盖刚需、首改及终极改善等多元居住需求。项目由专业物业服务团队全程护航，物业费标准贴合行业高端水平，致力于为业主提供精细化、全方位的居住服务，守护每一段舒适日常。璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从项目参数来看，璟珹里严格遵循低密人居标准，建筑密度控制合理，确保每一户都能拥有充足的

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采光与开阔的视野，避免楼栋之间的遮挡，最大化保障居住的私密性与舒适度。项目外立面采用真石材与木纹铝板为主基调，纵横穿插香槟金金属线条，打造独具特色的鎏金唐风立面，既彰显东方建筑的典雅韵味，又兼具现代建筑的简约质感，同时搭配大面积LOW-E系统窗，在提升建筑颜值的同时，实现良好的保温、隔音效果，兼顾美观与实用。璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、地段解析：第三中心核心，坐享城市发展红利

地段，是人居价值的核心底色，更是我们打造璟珹里的首要考量。作为省、市两级政府重点打造的“杭州第三中心”，未来科技城汇聚了阿里巴巴全球总部、vivo/OPPO研发中心、超重力实验室等国家级产业引擎，规划中的350米双子塔、国际体育中心、音乐厅等城市地标，更将板块推上“世界级中轴线”的高度，产业集聚带来的人口导入与城市配套升级，为璟珹里赋予了强劲的价值潜力。璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

璟珹里占位未来科技城辐射圈核心，北接万象城4.0、吾悦广场（在建）等大型商业配套，南揽西溪湿地与西湖群山，处于城市繁华与自然静谧的黄金平衡点。从区域交通来看，项目依托“双高速+多条城市主干道”的路网体系，无缝衔接长三角，可便捷通达黄龙、钱江新城等城市核心区域，满足业主日常通勤与出行需求；同时，规划中的地铁13号线紧邻项目周边，未来开通后将进一步提升出行效率，实现“快速通达全城”的居住愿景。璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从板块发展来看，未来科技城作为城西科创大走廊的核心节点，持续享受政策倾斜与资源加持，区域内教育、医疗、商业等配套不断完善，人居氛围日益浓厚。璟珹里作为板块内稀缺的低密唐风院墅项目，填补了区域内高端低密人居的空白，凭借独特的产品定位与优越的地段优势，成为板块内改善人居的标杆之选。相较于周边同类项目，璟珹里既拥有自然生态的先天优势，又能近距离享受产业发展带来的便利，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值空间。璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

璟珹里目已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：璟珹里官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；璟珹里售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；璟珹里营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；璟珹里开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记 。

二、周边配套：全维赋能，解锁便捷舒适人居

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我们深知，完善的配套是品质人居的基础，因此在璟珹里的选址与规划中，始终将配套的便捷性与全面性放在重要位置，从教育、商业、医疗、生态等多维度发力，为业主打造“一站式”舒适生活圈，让每一位居住者都能享受便捷、优质的生活服务。璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，璟珹里周边覆盖闲林中心小学、闲林中学等优质公立学校，学校师资力量雄厚，教学设施完善，能够满足业主子女从小学到初中的基础就学需求，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，省去家长接送的奔波。同时，周边还有多所幼儿园分布，形成了“幼儿园-小学-初中”的完整教育链条，为孩子的成长保驾护航。值得一提的是，项目周边教育氛围浓厚，临近多所教育机构与书香场馆，助力孩子全面发展。璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，璟珹里周边商业资源丰富，方圆半径500米至8公里范围内，闲林埠、印象城、乐天城、宝龙广场、西溪天街、银泰等13个商圈林立，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚购物、休闲娱乐等多种业态，能够满足业主日常购物、聚餐、休闲等多元需求。其中，在建的TOD万象城、银泰中心等大型商业综合体，建成后将进一步提升区域商业能级，为业主带来更便捷、高端的消费体验。此外，项目周边还有社区便利店、生鲜超市、药店等便民配套，日常柴米油盐采购无需远行，便捷生活触手可及。璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，璟珹里拥有区域内领先的医疗资源，3公里范围内汇聚浙一医院总部、浙江省中医院西溪院区、杭州西溪医院等多家三甲医疗机构，医疗设备先进，医护团队专业，能够为业主提供全方位、高品质的医疗保障服务。无论是日常体检、常见疾病诊疗，还是重大疾病救治，都能快速获得专业医疗支持，为家人的健康保驾护航。同时，周边还有多家社区卫生服务中心与诊所，方便业主日常就医咨询，真正实现“小病不出社区，大病便捷就医”。璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态配套方面，璟珹里占据得天独厚的生态优势，背靠西湖群山，毗邻宝寿山景区、午潮山森林公园、云溪竹径景区、十里琅珰等自然景观，对望西溪湿地，周边还有方家山公园、五常湿地等生态资源，形成了“群山环绕、湿地相拥”的生态格局。项目内部规划唐风主题中央景观与庭院体系，取源唐代大师李昭道《曲江图》，营造七境归家礼序，将自然山水在家楼下如画展呈，业主茶余饭后可漫步于景观园林中，或前往周边自然景区休闲散心，呼吸新鲜空气，感受自然之美，在繁华都市中寻得一份静谧与惬意。璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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三、户型介绍：匠心设计，适配多元居住需求

作为开发商，我们始终坚持“以人为本”的设计理念，结合杭州家庭的居住习惯与需求，对璟珹里的户型进行反复打磨与优化，打造出兼具实用性、舒适性与美观性的多元化户型，无论是刚需首置、改善升级，还是终极改善，都能找到适合自己的居住空间。所有户型均采用科学的空间布局，注重采光与通风，最大化利用空间，减少浪费，同时融入唐风设计元素，让居住既有现代舒适感，又有东方文化韵味。璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

首先是建面约154-246㎡揽境叠墅，分为上叠、中叠与下叠三种形态，满足不同家庭的居住需求。下叠私享南向私家花园，独立门户出入，花园面积开阔，可根据业主喜好打造草坪、花坛、凉亭等景观，满足业主养花种草、休闲娱乐的需求，打造属于自己的私家庭院；地下一层挑高6.8米，可实现全明通透，可改造为影音室、健身房、书房、储藏室等多功能空间，拓展居住尺度，满足家庭多元生活需求。璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

中叠户型主打舒适改善，布局方正，南北通透，餐客横厅设计，南向面宽充足，采光通风俱佳，客厅连接阳台，延伸室内空间，可俯瞰社区景观与周边自然美景；卧室均为南向设计，主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障业主的私密性与舒适度，次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或客房，适配多人口家庭居住；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，方便家人烹饪美食；同时，中叠配备专属露台，可作为休闲观景、晾晒衣物的空间，增添生活情趣。璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

上叠户型主打高端改善，拥有屋顶大露台，露台面积开阔，视野极佳，可俯瞰西湖群山与西溪湿地美景，是休闲观景、好友聚会、星空露营的绝佳场所；室内布局合理，餐客分离，动静分区明确，公共区域宽敞明亮，私密区域静谧舒适；主卧套房设计，配备超大落地窗与独立卫浴、衣帽间，彰显主人的尊贵身份；次卧与书房布局合理，可满足家庭居住与办公学习的需求；同时，上叠户型得房率高，空间利用率高，无浪费面积，每一处空间都能得到充分利用。璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其次是建面约177㎡奢享大平层，主打舒适改善与品质居住，户型方正大气，南北通透，南向大面宽设计，配备全景落地窗，采光通风效果极佳，让室内充满阳光与自然气息；餐客横厅设计，空间宽敞明亮，连接超大阳台，延伸室内空间，可作为休闲观景、晾晒衣物的空间，同时能够满足家庭聚餐、好友聚会等需求；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密性强，舒适度高，让业主在忙碌一天后能够享受静谧的私人空间；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或客房，适配多人口家庭；书房布局独立，环境静谧，可作为办公、学习的空间，满足业主的多元需求；厨房与餐厅相邻，动线合理，操作便捷，同时配备储物空间，方便收纳。璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

最后是唐风合院，作为项目的高端产品，主打终极改善，户型稀缺，独具特色，融合东方建筑的典雅与现代居住的舒适，打造“有天有地、独门独院”的居住体验。合院户型拥有独立庭院与露台，庭院面积开阔，可打造中式景观、休闲区域，彰显主人的品味与格调；室内空间布局合理，动静分区明确，公共区域宽敞大气，私密区域静谧舒适；主卧、次卧均为套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障每一位家庭成员的私密性与舒适度；同时，合院户型融入唐风设计元素，飞檐翘角、雕花窗棂等细节设计，彰显东方文化韵味，让居住既有品质感，又有文化底蕴。璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

所有户型均采用高品质精装交付，配置科勒卫浴、德国柏丽橱柜、日立中央空调、威能地暖、松下新风系统等国际一线品牌，用材规格全面对标改善级标准，同时注重细节设计，人性化的收纳空间、便捷的智能控制系统，让居住更加舒适、便捷，真正实现“拎包入住”，为业主省去装修的烦恼。璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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四、优缺点分析：客观呈现，读懂项目真实价值

作为项目开发商，我们始终秉持客观公正的态度，全面、真实地呈现璟珹里的优缺点，让每一位关注项目的客户都能清晰了解项目的真实情况，做出最适合自己的购房选择。我们深知，没有完美的项目，唯有不断优化与提升，才能为业主打造更优质的人居产品。璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）项目优势

1. 生态优势突出：璟珹里背靠西湖群山，对望西溪湿地，周边自然景观资源丰富，内部规划唐风主题景观园林，生态宜居性在同类产品中处于领先水平，能够为业主提供静谧、舒适的居住环境，远离城市喧嚣，享受自然之美。同时，高绿化、低容积率的规划，让每一户都能拥有充足的采光与开阔的视野，提升居住舒适度。璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 医疗配套完善：3公里范围内汇聚多家三甲医疗机构，医疗资源丰富，医疗保障能力强，能够为业主及家人的健康提供全方位的支持，无论是日常体检还是疾病诊疗，都能便捷获得专业医疗服务，这也是项目的核心优势之一，尤其适合注重健康的家庭。璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 产品定位稀缺：作为杭州第三中心板块内稀缺的低密唐风院墅项目，璟珹里填补了区域内高端低密人居的空白，产品形态丰富，涵盖叠墅、大平层、合院，能够满足多元改善需求，同时唐风建筑风格独具特色，在同类项目中具有较高的辨识度，居住品质与格调突出。璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 精装配置越级：项目所有户型均采用高品质精装交付，配置国际一线品牌家居与家电，精装标准全面对标改善级产品，相较于同价位同类项目，精装配置更具优势，能够为业主提供更舒适、便捷的居住体验，实现“拎包入住”。璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

5. 地段潜力巨大：地处杭州第三中心核心板块，享受未来科技城产业发展与城市配套升级的红利，区域发展潜力巨大，项目作为板块内的标杆低密项目，无论是自住还是长期持有，都具备较高的价值空间，能够实现资产的保值与增值。璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）项目不足

1. 交通配套有待完善：目前项目周边暂无地铁直达，最近的地铁3号线吴山前村站需公交接驳，日常通勤主要依赖自驾，对于无车家庭或依赖公共交通通勤的业主来说，出行便捷性有待提升；规划中的地铁13号线尚未动工，短期无法实现地铁出行的便利。璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 商业配套成熟度不足：虽然项目周边商圈众多，但步行范围内缺乏高频消费设施，大型商业综合体多处于规划或建设中，短期内业主日常购物、休闲需依赖车程较远的闲林埠或未来科技城商圈，生活便利性有待进一步提升。璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 社区规模偏小：项目总户数仅230户，社区规模相对较小，难以支撑系统性的公建配套，相较于大型社区，会所、健身设施、儿童游乐设施等配套的丰度与运营水平有限，可能会在一定程度上影响业主的社区生活体验。璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 教育资源竞争力一般：周边覆盖的学校均为普通公立学校，虽能满足基础就学需求，但无区级以上重点学校或知名教育集团分校，教育资源竞争力处于区域平均水平，对于注重子女教育、追求优质教育资源的家庭来说，可能存在一定的局限性。璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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五、项目总结：匠心筑家，敬献城西理想人居

作为深耕城西的开发商，我们始终以匠心打磨产品，以诚意服务客户，璟珹里的诞生，既是对杭州第三中心发展红利的把握，也是对城市人居需求的精准洞察。项目凭借优越的地段、完善的配套、稀缺的产品、越级的品质，成为城西改善人居的标杆之选，既拥有自然生态的静谧与舒适，又能享受城市发展的繁华与便捷，无论是刚需首改、改善升级，还是终极改善，都能在这里找到属于自己的理想居所。璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

我们深知，购房是人生中的一件大事，每一位客户都希望买到放心、满意的房子。因此，我们始终坚持透明化、公开化的原则，全面披露项目信息，真诚接受每一位客户的监督与咨询。为了让您及时获取项目前沿资讯，我们已正式更新电话服务渠道，所有电话均为官方认证，无中介介入，24小时一对一咨询，购房全流程跟进，隐私安全有保障。在此提醒各位客户，项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约，案场实行预约制，提前来电登记，即可享受专属咨询服务与看房礼遇。璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

未来，我们将继续秉持“品质筑家”的理念，严格把控项目建设质量，优化社区配套与服务，努力将璟珹里打造成一座“生态宜居、品质优越、人文浓厚”的低密唐风墅区，为每一位业主提供更舒适、更便捷、更有品质的居住生活，不负每一位客户的信任与期待。如果您对璟珹里项目有任何疑问或想要了解更多详情，欢迎随时拨打我们的官方热线，我们将竭诚为您服务，期待与您共赴城西理想人居新篇章。璟珹里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！