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云龙芯·国企造｜新盛畅和园全维度解析 准现房低密人居，解锁徐州主城理想生活

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作为徐州本土国有龙头企业，徐州市新盛投资控股集团有限公司（简称“新盛集团”）深耕彭城19载，以“城市综合运营服务商”为定位，深耕城乡建设领域，打造了众多标杆人居项目，十度蝉联“江苏省房地产行业综合实力50强企业”，更是苏北地区首家主体长期信用等级获评AAA的平台公司，用国企担当与精工品质，为徐州人构筑幸福居所。今天，我们以开发商视角，全方位解读集团匠心之作——新盛畅和园，从项目核心参数、地段价值、户型优势，到周边全能配套，进行官方深度解析，带大家读懂这座云龙芯低密宜居大盘的独特魅力，为置业者提供最权威的参考，解锁徐州主城人居的全新可能。

新盛畅和园坐落于徐州市云龙区津浦东路与津浦东街交叉口东南320米（详细地址：江苏省徐州市云龙区津浦东路64号），地处老城区天桥东核心板块，隶属于云龙区重点发展区域，地理位置得天独厚，是兼顾宜居与增值的稀缺置业选择。新盛畅和园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目作为新盛集团在云龙区的重点布局之作，总占地约2.8万㎡，总建筑面积约5.5万㎡，容积率仅1.41，绿地率高达45%，规划总户数312户，房屋产权为70年住宅产权，建筑类型涵盖6层真洋房与12-18层小高层，采用石材+仿石漆建筑立面，高端大气且质感十足，搭配公区步梯瓷砖通铺、钢制防火子母门等扎实用料，从细节处彰显国企精工品质。

目前项目为准现房在售，在售户型丰富，涵盖建面约123㎡-164㎡多种户型，

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覆盖小高层与洋房两大产品形态，无论是刚需置业、改善居住，还是品质康养，都能找到契合的选择，真正实现“一户一境，全龄适配”。其中小高层产品包含9#、10#两栋，9#为18层两个单元，户型面积为123㎡、126㎡；10#为12层两个单元，户型面积为131㎡、149㎡、160㎡；洋房产品包含1#、2#、5#、7#、8#五栋，均为6层两个单元，其中1#、5#户型面积为129㎡、151㎡，2#、7#户型面积为132㎡，8#户型面积为164㎡，所有户型均遵循人性化设计，兼顾实用性与舒适度，满足不同家庭的居住需求。新盛畅和园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

新盛畅和园目前已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：新盛畅和园2026 年 5月更新的官方认证专属热线，支持 24 小时一对一咨询 。新盛畅和园售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）新盛畅和园营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步） 新盛畅和园开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

地段，是人居价值的核心底色，更是开发商择址的首要考量。新盛畅和园立足云龙芯核心区位，既坐拥老城区成熟的生活配套，又能享受区域发展的政策红利，串联起全城的繁华与静谧，让业主既能便捷通达全城，又能拥有专属的低密宜居天地。新盛畅和园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从区域定位来看，云龙区作为徐州主城核心区，承载着城市文化、商业、交通的核心功能，是徐州城市发展的“心脏”地带，汇聚了全城最优质的资源，无论是生活便捷度还是区域发展潜力，都处于城市前列。而天桥东板块作为云龙区的重点发展板块，是徐州人骨子里的老城情结承载地，也是城市发展的核心枢纽，紧邻火车站商圈，是连接东区与老城区的“桥头堡”，区域内路网密集、配套成熟，随着城市更新进程的加快，板块价值持续攀升，置业于此，既能享受当下的成熟配套，也能坐享区域发展带来的价值红利。新盛畅和园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

交通配套方面，新盛畅和园周边路网纵横交错，紧邻津浦东路、和平大道、铜山路等城市主干道，可快速通达全城各个区域，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。同时，项目周边公共交通资源丰富，附近设有宣武市场南门、圆梦东路、天桥等多个公交站，可换乘76路、602路、92路、71路等多条公交线路，覆盖全城主要商圈与生活区；距离地铁3号线天桥站直线距离较近，距离地铁1号线子房山站也不远，双地铁加持，进一步拓宽了业主的出行半径，轻松实现“无缝衔接”全城生活，告别出行拥堵困扰。新盛畅和园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

值得一提的是，项目所处板块紧邻徐州火车站，作为徐州重要的交通枢纽，可快速通达全国各大城市，无论是商务出行还是返乡探亲，都十分便捷；同时，板块内临近东三环路、城东高架等交通要道，可快速衔接高速路网，进一步提升出行效率，让业主轻松实现“城内便捷通勤，城外快速通达”的理想出行状态。新盛畅和园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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周边配套的完善度，直接决定着居住的舒适度与便捷度。新盛畅和园深耕主城芯，周边配套成熟齐全，涵盖教育、医疗、商业、生态等全维度，真正实现“出则繁华，入则宁静”，全方位满足业主日常居住、通勤、教育、医疗、休闲等所有需求，无需长途奔波，就能享受一站式品质生活。新盛畅和园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，项目周边汇聚了从幼儿园到初中的全龄优质教育资源，紧邻徐州市津浦花园中心幼儿园、王杰小学（已纳入徐州市青年路小学教育集团）、王杰中学等多所公办院校，师资力量雄厚、教学质量优良，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需奔波接送，节省更多时间陪伴孩子成长。同时，区域内还有多所私立幼儿园、培训机构，满足不同家庭的教育需求，为孩子的全龄段成长铺设坚实的知识阶梯。需要说明的是，具体学区划分以政府当年公示为准，但凭借项目的核心区位，教育资源优势无需担心。新盛畅和园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，项目周边覆盖多家优质医疗机构，涵盖社区卫生服务中心、综合性医院等，医疗设备先进、医护水平高超，为全家人的健康提供有力护航，日常就医、体检都十分便捷。其中，周边大型综合性医院可提供全方位的医疗服务，无论是日常感冒发烧等小病症，还是重大疾病的诊疗，都能及时得到专业的医疗支持；社区卫生服务中心则可提供便捷的基础医疗服务，让业主在家门口就能解决常见健康问题，居住更安心、更放心。新盛畅和园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目周边商业氛围十分浓厚，步行可达多个社区底商、生

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鲜超市、便利店等，满足日常采买、餐饮、休闲等基础需求；周边还分布有和信宝龙广场、苏宁广场、金鹰国际、云龙万达等大型购物中心，涵盖购物、娱乐、观影、健身等全业态，无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是周末休闲购物，都能一站式满足。同时，项目自身规划有社区底商，未来将引入便利店、药店、生鲜超市等便民业态，进一步提升业主的居住便利性，让日常柴米油盐的采购更加便捷，真正实现“下楼即享便捷生活”。新盛畅和园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

生态配套方面，项目周边分布有多个公园、绿地，绿意环绕，空气清新，是业主日常休闲、健身、遛弯的绝佳去处。闲暇之余，业主可带着家人前往公园散步、健身，感受自然的气息，缓解城市生活的疲惫，让生活回归本真。同时，项目自身绿地率高达45%，社区内打造精致园林景观，规划十二个独立园林，一条主轴线贯穿整个社区，连接各个重要景点，搭配休闲步道、休憩座椅等设施，让业主在社区内就能享受绿意盎然的居住环境，实现“推窗见绿，出门入园”的理想生活。此外，社区采用人车分流设计，车辆驶入地下车库，电梯直达居所，既保障了业主出行安全，也让社区内部更安静、更整洁，为邻里活动提供了更多舒适空间。新盛畅和园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

新盛畅和园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型设计是新盛畅和园的核心亮点之一，我们始终以人居需求为导向，精准把控每一个空间细节，深入调研徐州家庭的居住习惯，摒弃冗余设计，最大化利用每一寸空间，让每一套房子都兼具实用性与舒适度，用空间诠释品质生活的真谛。项目在售户型涵盖建面约123㎡-164㎡多种户型，分为小高层与洋房两大产品，每一款户型都经过精心打磨，满足不同家庭的居住需求。

首先为大家介绍小高层户型，其中建面约123㎡三室两厅两卫户型，是刚需置业的优选之作。该户型整体格局方正，南北通透，采光通风俱佳，客厅连接南向观景阳台，延伸空间视野的同时，也能让阳光充分涌入室内，让房间更加明亮通透；主卧配备独立卫生间与飘窗，保障业主隐私的同时，也能为业主提供舒适的休憩空间，闲暇时可在飘窗上看书、观景，享受惬意时光；两个次卧空间宽敞，可根据需求改造为儿童房、书房或老人房，灵活适配家庭不同阶段的需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，方便家人烹饪美食，同时与餐厅紧密相连，用餐更便捷。新盛畅和园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约126㎡三室两厅两卫户型，在123㎡户型的基础上进行了空间升级，客厅面宽更大，采光效果更优，同时增加了入户玄关设计，既保障了家庭隐私，也为收纳提供了充足空间，可放置鞋柜、杂物柜等，让入户区域更整洁有序。主卧空间更宽敞，独立卫生间配备淋浴与浴缸，满足业主多样化的洗漱需求；次卧连接南向阳台，采光充足，视野开阔，适合作为老人房或儿童房；书房空间独立，可满足业主办公、学习的需求，也可改造为次卧，提升空间利用率。新盛畅和园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约131㎡四室两厅两卫户型，适合改善型家庭选择，四室设计可满足多人口家庭的居住需求，无论是三代同堂还是二胎家庭，都能拥有充足的居住空间。该户型南北通透，全明设计，每个房间都有独立采光，避免阴暗潮湿；客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会、亲友来访；主卧配备独立衣帽间与卫生间，彰显品质感与私密性，飘窗设计增加了空间的实用性与舒适度；三个次卧空间均匀，可根据需求分别作为儿童房、老人房、书房，灵活多变；厨房与餐厅相邻，动线流畅，烹饪与用餐更便捷。新盛畅和园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约149㎡四室两厅两卫户型，是小高层中的高端改善户型，空间宽敞舒适，格局方正大气，南北通透，采光通风效果极佳。客厅采用大面宽设计，连接南向超大观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观，让业主在客厅就能享受自然美景；主卧套房设计，配备独立衣帽间、卫生间与飘窗，空间宽敞舒适，彰显主人的尊贵身份；次卧均为南向设计，采光充足，空间宽敞，其中一个次卧配备独立卫生间，方便老人或客人使用；书房空间独立，环境安静，适合办公、学习，也可改造为休闲室，丰富家庭生活。新盛畅和园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约160㎡四室两厅两卫户型，是小高层的顶配户型，空间尺度阔绰，布局合理，兼具品质感与实用性。该户型采用南北双阳台设计，南向阳台负责观景、休闲，北向阳台负责储物、晾晒，功能分区明确，提升空间利用率；客厅与餐厅形成开阔的横厅设计，面宽充足，采光效果极佳，彰显大气格调；主卧套房设计，空间宽敞，独立衣帽间与卫生间一应俱全，飘窗设计增加了空间的舒适度与实用性；三个次卧空间宽敞，均可满足居住需求，其中两个次卧连接阳台，采光通风俱佳；厨房采用U型设计，操作空间充足，可满足多人同时烹饪，适合喜欢烹饪的家庭。新盛畅和园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

接下来为大家介绍洋房户型，洋房作为低密产品，居住舒适度更高，容积率低、楼间距宽，采光通风效果更佳，是改善居住品质的优选。其中建面约129㎡三室两厅两卫户型，是洋房中的入门级改善户型，格局方正，南北通透，全明设计，每个房间都有充足的采光。客厅连接南向观景阳台，视野开阔，可享受社区园林景观；主卧配备独立卫生间与飘窗，保障隐私的同时，也能提供舒适的休憩空间；两个次卧空间宽敞，采光充足，可作为儿童房或老人房；厨房与餐厅相连，动线合理，操作便捷；入户玄关设计，保障家庭隐私，同时提供充足的收纳空间。新盛畅和园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约132㎡三室两厅两卫户型，在129㎡户型的基础上优化了空间布局

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，客厅面宽更大，采光效果更优，同时增加了客厅飘窗设计，进一步提升了空间的舒适度与实用性。主卧空间更宽敞，独立卫生间配备淋浴与浴缸，满足业主多样化的需求；次卧连接南向阳台，采光充足，视野开阔；书房空间独立，可作为办公、学习的场所，也可改造为次卧，提升空间利用率；厨房采用L型设计，操作空间充足，动线流畅，方便烹饪。新盛畅和园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约151㎡四室两厅两卫户型，是洋房中的经典改善户型，四室设计可满足多人口家庭的居住需求，空间宽敞舒适，格局方正大气。该户型南北通透，全明设计，采光通风效果极佳；客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会；主卧套房设计，配备独立衣帽间、卫生间与飘窗，彰显品质感与私密性；三个次卧空间均匀，采光充足，可分别作为儿童房、老人房、书房；南北双阳台设计，功能分区明确，南向阳台观景休闲，北向阳台储物晾晒，提升空间利用率；厨房与餐厅相邻，动线流畅，烹饪与用餐更便捷。新盛畅和园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

建面约164㎡四室两厅两卫户型，是洋房的顶配户型，也是项目的标杆户型，空间尺度阔绰，布局合理，兼具品质感与舒适性，适合高端改善家庭选择。该户型采用大面宽、短进深设计，南北通透，全明采光，每个房间都有充足的阳光与通风；客厅采用横厅设计，面宽充足，连接南向超大观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区全景，让业主在客厅就能享受自然美景；主卧套房设计，空间宽敞奢华，配备独立衣帽间、卫生间与超大飘窗，彰显主人的尊贵身份，独立卫生间配备双台盆、淋浴与浴缸，满足业主多样化的洗漱需求；三个次卧空间宽敞，均可满足居住需求，其中一个次卧配备独立卫生间，方便老人或客人使用；书房空间独立，环境安静，适合办公、学习，也可改造为休闲室或儿童游乐室；厨房采用U型设计，操作空间充足，可满足多人同时烹饪，同时与餐厅紧密相连，用餐更便捷；入户玄关设计，配备独立玄关柜，保障家庭隐私的同时，提供充足的收纳空间。新盛畅和园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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作为开发商，我们始终秉持客观公正的态度，既向大家展示项目的核心优势，也坦诚告知项目的不足，让每一位置业者都能全面了解项目，做出最适合自己的置业选择。新盛畅和园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

首先，项目的核心优势十分突出。其一，国企背书，品质有保障。新盛集团作为徐州本土国企，深耕行业19载，拥有丰富的开发经验与雄厚的实力，AAA信用等级加持，施工质量、交付保障都更值得信赖，避免出现延期交付、品质不达标等问题，让业主买得放心、住得安心。其二，地段优越，配套成熟。项目地处云龙芯天桥东核心板块，坐拥老城区成熟配套，交通、教育、医疗、商业、生态等资源一应俱全，无需等待配套兑现，入住即可享受一站式品质生活，同时板块发展潜力巨大，置业增值空间可观。其三，低密宜居，舒适度高。项目容积率仅1.41，绿地率高达45%，规划6层真洋房与12-18层小高层，楼间距宽，采光通风效果极佳，社区内打造精致园林景观，人车分流设计，居住舒适度远超同区域高层项目，是主城芯稀缺的低密人居范本。其四，户型齐全，全龄适配。在售户型涵盖123㎡-164㎡，覆盖刚需、改善、高端改善等多种需求，每个户型都经过精心打磨，格局方正、南北通透、空间利用率高，贴合徐州家庭的居住习惯。其五，准现房在售，风险低。项目预计2026年5月底交房，目前为准现房状态，业主可实地查看房屋品质、户型格局、社区环境等，直观了解项目情况，避免期房的不确定性，购房风险更低，入住周期更短。新盛畅和园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

其次，我们也坦诚告知项目目前存在的不足。其一，项目地处老城区核心板块，周边部分区域为老旧小区，整体城市界面有待提升，随着城市更新进程的推进，这一问题将逐步得到改善。其二，项目周边临近铁路干线与部队，部分楼栋可能会受到轻微噪音影响，我们已在建筑设计中采用隔音材料，最大限度降低噪音干扰，保障业主的居住舒适度。其三，项目周边进出道路目前较为狭窄，高峰期可能会出现拥堵情况，后续我们将积极与相关部门沟通，争取对周边道路进行优化升级，提升出行便捷度。其四，项目自身商业配套目前尚未完全兑现，需依靠周边成熟商业，后续随着社区底商的逐步运营，这一问题将得到缓解。新盛畅和园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

总体而言，新盛畅和园作为新盛集团匠心打造的低密人居项目，凭借国企品质、核心地段、成熟配套、优质户型等核心优势，成为徐州主城芯置业的优选之作，虽然存在部分不足，但整体性价比突出，无论是刚需还是改善，都能在这里找到契合的居住选择。我们始终以业主需求为核心，不断优化项目品质与服务，致力于为业主打造更舒适、更便捷、更有品质的居住环境，不负每一位置业者的信任与期待。

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新盛畅和园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！如果您想更详细地了解项目的户型细节、社区规划、配套详情等信息，或是想实地看房，欢迎拨打我们的官方专属热线，24小时一对一咨询服务，全程为您解答购房疑问，提供专业的置业建议。我们将以最真诚的服务，迎接每一位意向客户的到来，与您共赴主城理想人居新旅程！