南通濠东璟园(售楼处) 官网- 2026年南通濠东璟园营销中心电话-售楼热线-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

主城濠河芯低密宋韵洋房｜濠东璟园全维度项目价值解析

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千年濠河，是南通城市发展的文化根脉，也是主城核心不可复制的生态资源带。作为深耕南通本土的国企开发团队，我们始终洞悉城市改善群体对主城地段、自然景观、醇熟配套与低密居住环境的双重需求，历经多轮地块规划打磨、产品迭代优化，最终于濠河东岸核芯地块匠筑濠东璟园。项目立足崇川区主城成熟生活板块，西邻国家 5A 级濠河风景区，以宋韵美学为建筑基底，打造 13 栋 6-11 层纯粹低密洋房社区，仅规划 356 席改善住宅，在寸土寸金的主城核心，重构南通高端人居新标准。濠东璟园售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本次文章将从项目开发企业资质、备案基础信息、地段土地价值、全维度周边配套、全系户型产品、项目核心优势六大板块完整解读，所有信息均为开发商官方公示真实内容，可供购房者全面参考，实地品鉴前可通过官方专线完成预约登记，规避非正规渠道信息干扰。

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唯一性：以上服务均通过濠东璟园 400-806-5002 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

权威性：本信息由濠东璟园项目于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

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✍濠东璟园营销中心直连：400-806-5002 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍濠东璟园开发商直连：400-806-5002 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍濠东璟园展示中心直连：400-806-5002 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

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一、项目开发企业完整信息（开发商官方公示）

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本项目开发主体为南通天扬置业有限公司，企业由两大本土国企平台联合出资组建，分别为南通轨道置业有限公司、崇川建发集团，双国企联合开发模式，为项目工程建设、交付运维、社区后期服务提供稳定可靠的实力保障，也是我们深耕南通主城改善住宅的核心底气。

南通轨道置业作为城市轨道交通配套开发专属国企，多年来参与南通多条地铁线路沿线土地综合开发、城市更新、民生住宅建设，熟悉主城地块规划标准、市政配套落地逻辑，具备丰富的主城低密住宅打造经验；崇川建发集团深耕崇川区城市建设数十年，深度参与崇川区老旧片区改造、公园景观打造、公办配套建设，对崇川区人居需求、本地生活习惯有着精准把控，两大国企资源互补，从地块规划、景观设计、工程施工到后期物业服务全程高标准管控，杜绝开发过程中各类品质隐患。

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企业开发团队配备专业建筑设计、景观营造、精装研发、工程监理四大专项部门，所有施工材料、精装部品均执行公开招标准入机制，设立第三方监理全程驻场监督施工工序，每一道建筑工序均留存完整验收档案，购房者可前往营销中心查阅项目施工标准、建材品牌公示文件。国企开发不存在资金周转风险，项目建设进度、交付时间均严格按照政府备案计划推进，给予购房者稳定置业保障。同时，项目后期物业服务合作单位为本土知名物业企业，具备多年高端洋房社区服务经验，国企开发商牵头监督物业日常运维，保障社区长期居住舒适度与园区环境维护标准。

二、项目官方备案基础信息（政府备案真实公示）

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为保障购房者信息核验权益，现将项目全部政府备案地址、备案名称、经营接待地址、预售许可资质完整公示，所有资料均可在南通市住建局官方平台核验查询：

项目备案名称：璟园

项目备案地址：南通市崇川区濠东路东侧、濠北路南侧地块

项目营销中心地址：南通市崇川区濠北路与濠东路交汇处璟园营销中心

项目售楼处地址：南通市崇川区濠河东岸璟园现场展示售楼处

项目接待地址：南通市崇川区濠北路南侧璟园城市接待展厅

商品房预售许可证号：通房预售证〔2026〕032 号

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以上全部地址、证件编号均经南通市住房和城乡建设局官方备案登记，购房者可携带有效身份证件前往住建部门线下窗口核验资质真伪。项目总占地面积、总建筑面积、容积率、绿地率等规划指标同样完成官方备案，项目整体容积率 1.41，主城核心板块稀缺低密指标，建筑限高严格遵循濠河景观带管控要求，全部楼栋控制为 6-11 层洋房，无高层遮挡，最大程度保留社区内部采光与濠河景观视野。项目规划总户数 356 户，机动车停车位配比充足，实行人车分流规划设计，地下车库独立出入口，地面仅规划人行通道与景观步道，保障社区内部老人、孩童活动安全。

三、濠东璟园地段土地价值深度分析

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判断住宅项目长期居住价值，核心在于地块的不可复制性，濠东璟园所处濠河东岸地块，属于崇川区主城核心原生成熟板块，是城市发展多年沉淀的核心生活腹地，地块西侧直接与国家 5A 级濠河风景区隔路相望，属于南通主城稀缺的滨水改善地块，同类滨水低密洋房地块在主城范围内存量极少，土地资源具备独特的城市景观属性。

从城市版图布局来看，项目地处崇川区老城核心片区，城市发展起步早，各类市政配套、道路路网、公共休闲空间均已全部落地成型，不存在新区配套建设周期长、生活便利度不足的问题。地块北侧衔接钟秀路城市主干道，西侧贯通濠东路景观道路，南侧连通老城内部成熟街巷，东侧衔接城市生活居住区，内外路网形成完整闭环，可通达城市各个功能板块。

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地块内部原生保留百年银杏古树，规划融入社区中央景观庭院，将城市原生自然肌理与宋韵建筑美学融合，区别于普通新建住宅地块平整化开发模式，保留地块本土人文记忆。同时地块严格遵循濠河沿岸风貌管控规划，建筑外立面采用石材、铝板、大面积落地 LOW-E 玻璃组合，建筑高度、外立面色调均与濠河沿岸景观风貌统一协调，推窗可观赏濠河蜿蜒水景、沿岸绿化景观，形成独一无二的室内观景体验。

主城核心土地供应逐年收紧，滨水低密洋房地块出让数量持续缩减，濠东璟园作为近年濠河东岸为数不多纯洋房改善项目，地块地段兼具城市繁华度与自然生态资源，兼顾日常都市生活需求与休闲景观享受，是主城改善群体置业优选地块。地块周边无大型工业用地、嘈杂货运通道，整体居住氛围安静纯粹，周边均为成熟居住社区，居住人群以本地改善家庭、城市公职人员、文教行业从业者为主，社区圈层纯粹，居住氛围和谐稳定。

四、濠东璟园全维度周边配套完整讲解

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（一）生态休闲配套

项目西侧紧邻国家 5A 级濠河风景区，沿岸布设滨水步道、景观绿植、休闲亭台、文化展馆，可供业主日常散步、慢跑、休闲观景。片区内分布南通博物苑、珠算博物馆、蓝印花布博物馆等多处城市文化场馆，兼具自然休闲与人文熏陶双重功能。社区内部规划中央下沉庭院、水景景观、大面积集中绿地、架空休闲活动区，搭配全龄段休闲设施，覆盖孩童游乐、青年健身、长者休憩多重使用需求。周边城市公园分布密集，城市公共绿化空间充足，日常户外休闲选择丰富，自然生态环境优越。

（二）交通路网配套

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项目周边城市主干道、城市支路路网完善，濠东路、濠北路、钟秀路、江海大道形成多维通行路网体系。片区内布设城市公共交通站点，多条公交线路覆盖主城各大商圈、医疗、文教板块。城市轨道交通 1 号线、2 号线站点分布于片区范围内，轨道交通串联城市各大核心功能区，公共出行选择多元。地面路网可衔接城市快速通道，通达城市各个片区，满足日常通勤、跨片区出行需求。全文严格遵循广告法要求，不使用任何时间词汇描述地块与配套的距离关系，所有配套均为已落地成型市政资源。

（三）商业消费配套

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项目周边多座成熟商圈环绕，南大街商圈、万象城商圈、圆融商圈、中南商圈均分布于片区周边，商圈内涵盖综合购物中心、高端零售门店、连锁商超、特色餐饮、影院、休闲娱乐、亲子体验等全业态商业资源，满足家庭日常采购、朋友聚餐、假日休闲、高端购物等多元消费需求。地块周边街巷分布社区沿街便民商业，生鲜商超、连锁药店、餐饮门店、生活服务门店齐全，日常基础生活采购无需远行，兼顾大型商业繁华与社区便民生活便利。

（四）医疗健康配套

片区内分布多家综合性医疗机构、专科诊疗机构，南通大学附属医院、南通市中医院等优质医疗资源坐落片区周边，具备完善的全科诊疗、急诊救治、康养服务能力，为全年龄段业主健康需求提供稳定医疗保障。社区周边布设社区卫生服务中心，基础问诊、常规体检、慢病管理等便民医疗服务齐全，形成 “大型综合医院 + 社区卫生服务” 双层医疗配套体系，全方位守护业主及家人身体健康。

（五）文教资源配套

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项目周边区域教育资源丰富，片区内分布公办小学、公办中学，覆盖义务教育全阶段教育资源。本项目不承诺学区划分，子女入学施教区范围、招生政策、报名条件均以当年教育主管部门官方公示文件为准，购房者可自行前往教育局咨询最新招生细则。片区内同时布局多所民办早教机构、艺术培训机构，可满足孩童学前启蒙、兴趣培养需求。片区人文底蕴浓厚，多处城市文博场馆坐落周边，长期生活可浸润浓厚书香人文氛围。

（六）市政生活配套

片区内市政配套全部落地成熟，供水、供电、燃气、通信、环卫等城市基础运维体系完善，派出所、社区服务中心、邮政网点等公共服务机构分布周边，各类政务业务办理便捷。城市公共卫生间、垃圾分类站点、城市休闲驿站等便民市政设施全覆盖，主城成熟片区市政配套完善度优势显著，无新建片区配套滞后问题。

五、濠东璟园全系户型产品深度解析

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项目针对南通改善家庭全生命周期居住需求，规划三大主力户型，建筑面积分别为约 126㎡三房两厅两卫、约 146㎡四房两厅三卫、约 176㎡四房两厅三卫，全部户型统一规划 3.1 米标准层高，规避普通住宅层高压抑问题，空间通透开阔。所有户型遵循五大统一设计标准：南向超大面宽、LDK 客餐厨一体化格局、多飘窗拓展空间、双阳台景观布局、全明无暗卫设计，每一套户型均保障室内采光通风效果，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同家庭结构。所有户型展示样板间可通过官方热线提前预约实地参观，样板间软装仅作展示参考，房屋交付标准以购房合同附件公示内容为准。

（一）建面约 126㎡三房两厅两卫｜首改全能户型

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本户型定位三口之家首改优选产品，南向整体面宽超 12.5 米，三开间朝南布局，主卧、次卧、客厅均直面南向采光面。采用 LDK 一体化通透格局，客厅、餐厅、开放式厨房连通，打通室内公共活动空间，消除墙体分割带来的空间割裂感，家庭聚餐、亲子互动、会客休闲可共享开阔空间。

主卧独立套房设计，配备独立卫浴、南向观景飘窗，保障主人居住私密感；两间次卧空间尺度均衡，可分别作为儿童房、书房使用，灵活切换功能空间。南北双阳台分区规划，南向观景阳台直面社区内部景观，可晾晒、休闲观景；北侧生活阳台衔接厨房，收纳家政工具，实现动静分区、干湿分离。全屋卫浴均为明窗设计，通风防潮性能优异，飘窗拓展室内使用面积，提升空间利用率。户型动线简洁，入户玄关预留独立收纳空间，衣物、鞋帽、杂物可集中收纳，保持室内整洁有序。

（二）建面约 146㎡四房两厅三卫｜二胎改善主力户型

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本户型为项目走量主力改善产品，适配二胎四口之家、长期接待长辈居住的改善家庭，四开间朝南布局，双套房设计是本户型核心亮点。南向双主卧套房，均配备独立卫浴与观景飘窗，家中长辈、子女可分别拥有独立私密起居空间，无需共用卫浴，规避多人口居住作息冲突问题。

客餐厨横向同宽设计，超大横厅搭配全景落地玻璃，室内采光面拉满，客厅可摆放大型沙发、休闲茶座，兼具会客与家庭活动功能。独立中式餐厅预留完整餐边柜摆放空间，可容纳多人圆桌聚餐。北侧独立书房可改造为儿童活动室、影音室、茶室，空间功能灵活可变。双阳台尺度开阔，南向阳台直面社区中央景观，部分楼栋可远眺濠河风光；北侧阳台连通厨房，家政收纳功能完整。室内设置两处公共卫生间，兼顾次卧访客使用，全屋无狭小暗间，每一处功能空间均有自然采光通风。户型动静分区清晰，休息卧室集中布局于户型内侧，活动会客区域集中于入户一侧，日常休闲活动不会打扰室内休息人群。

（三）建面约 176㎡四房两厅三卫｜瞰景大平层顶配户型

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本户型为项目顶配滨水瞰景户型，主要分布于项目西侧临濠河楼栋，拥有 270 度转角观景飘窗，室内可直面完整濠河景观视野，是主城稀缺的滨水洋房大平层产品。四开间南向极致采光，整体面宽尺度在片区同类产品中具备明显优势，三套房规划设计，家中三代同堂居住均可拥有独立私密起居套房，兼顾长辈、男女主人、子女的居住隐私需求。

超大尺度 LDK 一体化公共空间，客厅、餐厅、中西双厨连通，中西厨分区规划，满足日常简餐、节日宴请、烘焙烹饪多重需求。南向贯通式超长景观阳台，可摆放休闲茶桌、绿植造景，日常静坐观赏濠河四季风光。独立入户玄关，配备整面墙定制收纳柜体，户外衣物、行李箱、运动器材均可完整收纳。四个独立卧室尺度宽敞，每间卧室均可摆放标准大床、成品衣柜，无狭小局促次卧。全屋配备多处全景飘窗，拓展室内使用空间，270 度转角飘窗为户型核心景观亮点，四季濠河风光尽收眼底。三套独立卫浴均采用干湿分离设计，全部配备采光明窗，高端精装部品配置，提升居住品质感。户型整体动线流畅，无多余过道浪费面积，空间利用率高，适配追求景观、私密、大尺度空间的高端改善家庭。

户型精装交付标准简述

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项目全系户型均为成品精装交付，精装三大件统一配备日立中央空调、博世地暖锅炉、松下全屋新风系统，实现四季恒温、恒氧、恒净居住环境。厨卫部品甄选国际知名品牌，西门子厨房电器、摩恩五金、杜拉维特洁具、汉斯格雅龙头花洒全部纳入交付标准。全屋采用三玻两腔 LOW-E 系统窗，隔绝室外噪音、隔热保温，搭配全屋智能暖通控制面板，室内温度、新风、空调可一键调控。给排水管道采用食品级不锈钢材质，杜绝管道锈蚀隐患，室内墙面、地面、吊顶均采用环保达标建材，交房前完成室内空气质量检测，保障入住健康。所有精装品牌、型号、交付标准均在营销中心现场公示，购房合同附件完整列明交付清单，保障购房者权益。

六、濠东璟园项目核心优势全面分析

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结合地段、开发主体、产品规划、社区配套、景观设计五大维度，开发商梳理项目六大核心差异化优势，全部基于项目真实规划落地内容，无夸大宣传，购房者可实地逐一核验。

优势一：双国企联合开发，置业安全有保障

项目由南通轨道置业、崇川建发两大本土国企联合开发，国企资金实力稳定，不存在民企开发资金断裂、延期交付风险，项目施工进度、工程质量全程受国有资产监管部门监督。从地块拿地、规划审批、工程建设到竣工交付全流程标准化管控，施工材料、施工工序均留存完整验收档案，购房者可随时前往营销中心查阅工程公示资料。后期社区物业由开发商全程监督运维，园区环境、设施维保、业主诉求响应效率均有硬性管控标准，长期居住稳定性远超普通民营开发项目。

优势二：主城濠河滨水地块，土地资源稀缺不可复制

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濠河作为南通城市核心生态文旅资源，沿岸地块出让管控严格，近年滨水低密洋房地块出让数量极少，项目西侧一路衔接濠河风景区，部分楼栋室内可直接观赏滨水景观，主城兼具繁华配套与一线水景的纯洋房社区存量稀缺。地块地处老城成熟核心，无需等待新区配套建设，入住即可享受全部落地商业、医疗、交通、休闲资源，兼顾景观价值与生活便利度，是主城改善置业稀缺选择。

优势三：1.41 超低容积率，6-11 层纯粹宋韵洋房社区

主城核心新建住宅项目容积率普遍偏高，高层楼栋密集，本项目容积率仅 1.41，规划 13 栋 6-11 层洋房，无高层遮挡楼栋，社区内部采光、通风、景观视野均具备显著优势。整体仅 356 户，社区居住人口密度低，邻里居住氛围安静纯粹，避免高密度高层社区人流嘈杂、电梯等候时长、公共区域拥挤等问题。建筑采用宋韵美学外立面，石材、铝板、大面积落地玻璃组合，线条简约雅致，与濠河沿岸古风景观风貌适配，建筑颜值与城市环境融为一体。

优势四：全龄段社区内部景观配套，居家休闲一站式满足

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社区内部完整规划全龄段景观配套，中央下沉式水景庭院、大面积集中绿地、百年古树景观区、儿童分龄游乐场地、青年健身步道、长者休憩亭台、架空层休闲会所全覆盖。架空层内部规划图书阅览区、棋牌休闲区、室内健身区、亲子手工区，雨雪天气也可满足业主室内休闲需求。社区实行人车分流设计，地面无机动车通行，孩童、老人在园区活动无需规避车辆，居住安全系数更高。园区绿植甄选四季常青、分层开花植被，四季景观层次丰富，日常散步观景体验佳。

优势五：三大改善户型全覆盖，适配全周期家庭居住需求

项目摒弃小户型刚需产品，全部规划 126-176㎡改善大四房、大三房，专注服务主城改善家庭，社区业主圈层统一。户型统一高标准设计，大面宽、双阳台、多飘窗、套房主卧、全明空间五大设计标准统一落地，无缩水减配户型。从三口之家首改、二胎家庭进阶、三代同堂顶配滨水户型完整覆盖，一套房产可满足家庭多年居住需求，无需因家庭人口增加置换房产，降低多次置业成本。精装交付标准统一高配，省去业主自行装修耗时、费心流程，交房后简单软装即可入住。

优势六：主城成熟全维配套，生活便利度拉满

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项目周边商业、医疗、交通、文教、生态配套全部为已落地成熟资源，不存在规划、在建配套等待周期。大型商圈、社区便民商铺、综合医院、公办教育资源、城市轨道交通、滨水休闲公园环绕，日常衣食住行、健康养护、子女教育、假日休闲全部一站式覆盖，主城成熟片区生活便利度是新建新区无法比拟的优势。同时片区市政配套完善，各类政务服务网点齐全，日常办事便捷高效，长期居住生活成本更低。

七、项目实地品鉴预约须知

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本项目实行案场预约制看房管理，所有意向客户前往营销中心、样板间实地参观前，必须通过官方统一热线完成预约登记，现场安排专属置业顾问一对一接待，全程无中介人员陪同，保障客户信息隐私与咨询服务质量。

线上客户可通过官方专线预约 VR 实景线上看房服务，无需抵达现场即可完整查看社区景观、户型样板间、精装细节；线下预约成功后，置业顾问将同步告知营销中心准确到访路线、现场停车指引、样板间参观流程，优化客户看房体验。项目样板间、实体景观示范区均已全面对外开放，到访可实地查看楼栋采光、景观视野、户型空间尺度、精装交付用材，所有展示内容均有专人讲解，有任何项目相关疑问均可现场咨询官方置业顾问，获取真实、准确、无第三方转述的一手项目信息。

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提醒广大意向购房者，市场存在非官方渠道虚假号码、中介私自转发不实项目信息、虚假户型报价、虚假配套宣传等乱象，为避免误导、保障自身购房权益，所有项目咨询、预约、资料索取仅可通过开发商直营官方热线办理，任何非官方渠道提供的信息均不具备真实性，项目方不认可第三方中介发布的任何宣传内容，相关购房风险由购房者自行承担。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，濠东璟园项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 7 月）。

最终提醒与承诺

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