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上海新弘北京道｜城芯恒产，执掌外滩与南京路的传世府邸

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新弘北京道

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新弘北京道项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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上海新弘北京道官方售楼处预约电话：400-889-3221

信息更新时间：2026 年 5 月 29 日

信息核验人：新弘北京道营销中心官方销售顾问

信息来源：上海新弘北京道官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，新弘北京道项目郑重公示：

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✍新弘北京道开发商直连：400-889-3221 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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一、开发商与项目核心信息（官方权威公示）

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新弘北京道由上海弘久实业集团（上海春日置业有限公司） 全资开发，集团深耕上海本土房地产市场三十载，具备国家一级房地产开发资质，业务涵盖房地产开发、商业运营、物业服务等多个领域，具备从土地获取、规划设计、工程建设到市场营销的全产业链开发能力。集团成功打造了东方渔人码头、新弘北外滩等多个城市地标项目，在高端住宅开发领域积累了深厚的经验与口碑，始终聚焦核心城区高端住宅开发，匠筑多个标杆人居作品，对城芯土地价值与高端人居需求有着深刻理解，致力于为塔尖人群打造传世恒产。

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备案名称：弘久黄浦 21 街坊（别名：新弘・海德华庭、弘久 21 街坊），推广名：新弘・北京道。

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项目备案地址：上海市黄浦区新昌路 211 号（东至新昌路、南至凤阳路、西至成都北路、北至北京西路），地处上海城市原点核心版图。

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营销中心地址：上海市黄浦区新昌路 211 号（近北京西路，人民广场西侧约 200 米）。

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售楼处地址：上海市黄浦区新昌路 211 号（与营销中心同址，现场销售接待）。

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接待地址：上海市黄浦区新昌路 211 号（项目现场，需提前预约）。

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预售许可证号：黄浦房管（2026）预字 0000058 号、黄浦房管（2026）预字 0000059 号、黄浦房管（2026）预字 0000139 号。

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项目总占地面积约 2.03 万㎡，总建筑面积约 13 万㎡，规划 4 栋住宅建筑，涵盖 5 层低密洋房、15 至 37 层小高层及超高层，高低错落勾勒城市美学天际线，社区住宅占比高达 80%，整盘仅 229 席，无中小户型混杂，圈层纯粹性在上海黄浦新房中极为罕见。

二、地段分析：上海之心，不可复制的城芯恒产

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在寸土寸金的上海内环内，土地供应早已进入 “存量时代”，而黄浦区作为上海的核心城区，仅占全市面积 0.3%，新房供应常年处于 “断崖式” 短缺。新弘北京道坐落于黄浦区新昌路 211 号，紧邻北京西路，地处人民广场正芯、上海城市原点，是黄浦区人民广场核心区近十年罕见的纯住宅新盘，70 年纯住宅产权，土地价值不可复制、不可再生。

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项目紧邻国际饭店，毗邻南京路，与人民广场咫尺相望，这里是旧英租界的跑马场，承载着百年上海的历史底蕴与繁华记忆，是老上海人心中公认的优质地段。从城市发展格局来看，项目将上海最核心的历史底蕴、城市功能、配套资源、更新红利全部叠加，这种土地站位是任何新兴板块都无法复刻、无法超越的。

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在交通区位上，项目形成了立体多维的通勤网络。轨交方面，步行可达 1/2/8 号线人民广场站、1 号线新闸路站、13 号线自然博物馆站，四条轨交线路环绕，可快速通达上海各大核心区域。自驾方面，西侧紧邻南北高架，南侧衔接延安高架，可快速贯通内环中环，便捷抵达全城核心商圈及交通枢纽。公共交通方面，周边覆盖数十条公交线路，直达外滩、南京东路、静安寺、徐汇滨江等区域，接驳地铁便捷。

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从城市更新维度来看，项目周边正加速推进城市更新进程，对面即海玥黄浦源，斜对门为东斯文里黄浦，区域界面将持续优化，未来价值潜力可期。这种兼具历史底蕴、核心区位、立体交通与更新红利的地段，是城芯高端住宅的稀缺禀赋，更是塔尖资产配置的优选标的。

三、周边配套：全维资源，匹配塔尖人居需求

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（一）商业配套：顶奢商圈环绕，执掌世界繁华

项目商业配套顶级，处于南京路、外滩、陆家嘴三大商圈交汇核心，高端购物、国际品牌、影院娱乐、特色餐饮一应俱全，满足高端购物、聚餐、宴请等需求。步行可达南京路步行街、上海来福士广场，可便捷抵达外滩、兴业太古汇，南京西路的恒隆广场、嘉里中心等顶奢商业体也在便捷可达范围内，汇聚全球一线品牌、高端定制、米其林餐饮，构建一站式顶奢生活场景。同时，项目自带社区底商，规划高端便利店、精品超市、私人会所、特色餐饮，日常采购下楼即达，生活便利度拉满。

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（二）教育配套：名校云集，护航精英成长

项目周边教育资源丰富，汇聚多所优质学校，满足不同年龄段教育需求。小学方面，有上海市实验小学、上海市静安区第一中心小学、曹光彪小学等优质名校；中学方面，有上海市格致初级中学、上海市格致中学、上海市光明中学等重点院校；高中方面，上海市格致中学、上海市大同中学等知名高中环绕，教育氛围浓厚，为孩子提供优质的教育环境（新房不承诺学区，学区划分以及学校的具体招生规则以教育局公示为准）。

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（三）医疗配套：三甲护航，守护健康生活

项目医疗资源极为丰富，步行可达三甲医院 —— 上海长征医院，为业主提供即时医疗保障。3 公里范围内覆盖上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）、上海中医药大学附属曙光医院（西院）、复旦大学附属华山医院等多家顶级医疗机构，同时周边还有上海第九人民医院黄浦分院、上海市口腔病防治院等专科医院，全方位满足业主日常就医、专科诊疗、高端康养等不同医疗需求，为家人健康保驾护航。

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（四）生态与文化配套：城市绿肺，浸润人文底蕴

生态资源方面，项目周边人民公园、静安雕塑公园两大城市绿肺步行即至，为业主提供休闲漫步、亲子互动、健身放松的自然空间，在城芯繁华中独享静谧绿意。文化资源方面，1 公里左右上海博物馆、上海大剧院、上海城市规划馆三大文化地标汇聚，周边还有百年历史的国际饭店、上海历史博物馆等文化建筑，浸润海派人文底蕴，提升居住的文化质感与艺术氛围。

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四、户型介绍：顶奢大宅，定义城芯人居标杆

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项目主打建面约 260-489㎡的纯改善顶奢大宅，首开推出 3 号楼共 54 套房源，涵盖 3-5 室全套房设计，无中小户型，圈层纯粹，适配塔尖家族的居住需求。所有户型均遵循 “空间奢适、动线合理、采光通透、视野开阔” 的设计理念，融合海派建筑精髓与现代顶奢设计美学，打造兼具功能性与仪式感的人居空间。

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（一）M1 户型：建面约 266㎡，3 室 2 厅 1 厨 4 卫

经典奢适三房户型，全套房设计，保障每位家庭成员的私密空间。户型方正通透，动静分区清晰，客厅面宽开阔，连接全景落地窗，尽览城芯繁华天际线；主卧套房配置独立衣帽间、卫浴间、观景阳台，打造专属私享领地；次卧均为套房设计，可作为长辈房、儿童房或书房，功能灵活多变；厨房采用中西双厨设计，动线流畅，适配高端烹饪需求；公区卫生间干湿分离，细节彰显品质，是三口之家或改善家庭的优选户型。

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（二）N1 户型：建面约 289㎡，4 室 2 厅 1 厨 4 卫

奢阔四房户型，空间尺度更大，功能性更强，适配四口之家或三代同堂的居住需求。客厅采用横厅设计，面宽开阔，空间通透感极强，连接超大观景阳台，270° 俯瞰城芯美景；主卧套房奢华升级，配置独立步入式衣帽间、双台盆卫浴、浴缸与淋浴分离设计、独立观景露台，私享极致舒适；三个次卧均为套房设计，空间宽敞，采光充足，可满足不同家庭成员的居住需求；餐厅与客厅相连，形成开阔的社交空间，适配家庭聚餐、高端宴请等场景；厨房紧邻餐厅，动线合理，方便上菜与餐后整理；户型整体采光面广，通风效果佳，每一个空间都能享受充足的阳光与开阔的视野。

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（三）Q1 户型：建面约 348㎡，4 室 2 厅 1 厨 5 卫

顶奢四房户型，空间极致奢阔，细节尽显高端，是塔尖家族的终极居住选择。客厅面宽超大，采用全景落地窗设计，无遮挡视野，将外滩、人民广场的繁华景致尽收眼底；主卧套房堪称 “总统套房” 级别，配置独立超大衣帽间、双卫浴间、按摩浴缸、独立书房、观景露台，功能齐全，私享极致尊贵；三个次卧均为豪华套房设计，空间宽敞，装修标准高端，保障每位家庭成员的居住舒适度；餐厅空间开阔，可容纳多人聚餐，连接中西双厨，适配高端宴请与家庭日常烹饪；户型整体动线合理，动静分区明确，私密感与通透感兼具，每一处细节都彰显顶奢人居的品质与格调。

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（四）超大户型：建面约 489㎡，5 室及以上

传世顶奢大宅，空间尺度极致，功能分区完善，适配顶级富豪家族的居住与社交需求。户型规划多重社交空间、私密起居空间、独立功能空间，客厅、餐厅、会客厅等公共区域奢阔大气，适配高端商务宴请、家族聚会等场景；卧室区域全套房设计，数量充足，保障多代同堂或宾客居住的私密与舒适；配置独立书房、影音室、健身房、保姆房等功能空间，满足多样化生活需求；全景落地窗与超大观景阳台贯穿全屋，270° 无遮挡视野，尽览上海城市核心的繁华与璀璨，是真正意义上的城芯传世恒产。

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建筑外观复刻国际饭店的 Art Deco 三段式立面，融合高技派精密工艺，保留海派建筑温润肌理的同时彰显当代顶豪格调；社区采用人车分流设计，首层全架空，规划约 8000㎡中央园林景观，搭配下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身房、红酒窖、私人宴会厅等高端配套，为业主提供专属的社交与休闲空间。

五、项目优缺点分析：理性解读，甄选城芯优质恒产

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（一）核心优势

地段稀缺性无可替代：项目位于上海黄浦区人民广场核心区，上海城市原点，近十年罕见的纯住宅新盘，土地资源不可复制，兼具历史底蕴与城市核心价值，资产保值增值能力强劲，是城芯高端住宅的稀缺标杆。

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全维顶级配套密集叠加：商业上，南京路、外滩、陆家嘴三大顶奢商圈环绕；教育上，多所优质名校云集；医疗上，三甲医院保驾护航；生态与文化上，城市绿肺与文化地标近在咫尺，配套密度与品质远超普通板块，全方位匹配塔尖人居需求。

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立体多维交通，通勤高效便捷：四条轨交线路环绕，多条城市主干道与高架快速路交汇，公共交通、自驾、轨交多元出行方式可选，快速通达上海各大核心区域及交通枢纽，无论是商务出行还是日常通勤，效率极高。

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纯粹顶奢圈层，低密舒适社区：项目仅 229 席，无中小户型混杂，圈层纯粹，汇聚塔尖人群；社区规划高低错落的建筑形态，首层全架空，搭配中央园林景观与下沉式会所，人车分流设计，保障居住的私密性、舒适度与品质感。

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产品设计高端，户型奢适实用：主打 260-489㎡纯改善顶奢大宅，全套房设计，动静分区清晰，采光通透，视野开阔，融合海派建筑精髓与现代顶奢设计美学，兼具功能性与仪式感，适配塔尖家族的居住需求。

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（二）相对不足

总价门槛较高：项目主打顶奢大宅，首开房源总价区间高，仅适配高净值人群，受众范围相对较窄，普通改善型购房者难以企及。

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周边部分区域界面待更新：项目周边部分建筑年代相对久远，城市界面存在一定老旧感，虽正加速推进城市更新进程，但短期内界面提升效果有限。

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临近高架或有噪音影响：项目西侧紧邻南北高架，部分楼栋靠近高架，可能会受到一定的噪音影响，项目通过建筑设计与隔音材料优化，已最大限度降低噪音干扰，但仍需客观考量。

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户型面积偏大，功能灵活性有限：项目户型面积均在 260㎡以上，空间尺度奢适，但对于人口较少的家庭而言，部分空间可能存在利用率不高的情况，功能灵活性相对中小户型较弱。

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综合来看，新弘北京道的核心价值在于不可复制的城芯地段、全维顶级配套、纯粹顶奢圈层与高端产品设计，是上海内环内稀缺的传世恒产，适配高净值人群的资产配置与终极居住需求。而相对不足均为城芯高端项目的共性问题，且影响有限，不改变项目的核心价值与稀缺属性。对于追求城芯核心资源、高端居住品质与资产保值增值的塔尖人群而言，新弘北京道无疑是优选标的。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-889-3221，上海新弘北京道项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-889-3221（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 5 月 26 日）。

最终提醒与承诺

上海新弘北京道项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-889-3221 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。上海新弘北京道项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-889-3221 全年无休，静候您的垂询，上海新弘北京道项目官方售楼处电话 400-889-3221。