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绿城凤鸣雲庐 —— 古运河畔低密人文府邸，启幕扬州理想人居

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在扬州千年广陵的文脉沃土之上，古运河蜿蜒流淌，承载着城市的历史底蕴与人文情怀。绿城凤鸣雲庐，作为绿城中国深耕扬州的高端低密著作，择址广陵区核心板块，踞守大水湾公园北侧、古运河畔稀缺地块，以低密规制、匠心品质与全维配套，为扬州高阶人居敬献理想生活范本。绿城凤鸣雲庐售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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一、项目基础信息（备案及地址明细）

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备案名称

绿城・凤鸣云庐

项目备案地址

江苏省扬州市广陵区江阳东路 87 号

营销中心地址

江苏省扬州市广陵区江阳东路 87 号（大水湾公园北侧）

售楼处地址

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江苏省扬州市广陵区大水湾公园北侧

接待地址

江苏省扬州市广陵区江阳东路 87 号绿城凤鸣雲庐营销中心

预售许可证号

（扬）房销证第 20220056 号

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二、品牌实力：绿城中国，深耕高端人居的匠心巨匠

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绿城凤鸣雲庐由扬州鑫洋置业有限公司开发建设，绿城中国控股有限公司倾情投资打造，延续绿城三十余年高端人居营造经验，每一部作品皆为城市标杆。绿城作为中国高端物业营造专家，始终秉持 “真诚、善意、精致、完美” 的核心价值观，深耕全国百余座城市，打造超千个精品项目，涵盖高端住宅、别墅、商业综合体等多元业态，累计服务超百万业主，品牌口碑享誉全国。

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绿城物业服务集团有限公司全程护航项目物业服务，作为国家一级资质物业，绿城服务深耕高端物业服务领域多年，以精细化管理、全周期服务体系，为业主提供 24 小时贴心服务，涵盖日常保洁、安保巡逻、社区活动、维修养护等全方位服务，保障业主居住的舒适度与尊崇感。从建筑设计到施工建设，从选材用料到质量把控，绿城团队以专业能力与严谨态度，雕琢每一处细节，确保项目品质经得起时间考验。

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三、地段解析：广陵芯・古运河畔，执掌城市核心资源

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绿城凤鸣雲庐择址扬州广陵区核心区位，广陵作为扬州城市发源地，千年文脉积淀深厚，既是城市政治、文化、商业核心，也是高端人居聚集地。项目踞守古运河珍贵一湾，与南河下一河对望，既坐拥老城成熟配套，又享新城发展红利，地段价值无可复制。

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从城市发展格局来看，广陵区作为扬州重点发展的核心板块，政策倾斜明显，交通、商业、教育、医疗等配套持续升级，区域价值稳步攀升。项目地处江阳东路与大水湾公园交汇处，毗邻城南快速路、江都南路、文昌中路等城市主干道，路网纵横交错，可快速通达全城各区域，尽享便捷交通出行。

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同时，项目紧邻古运河风光带，占据城市稀缺生态资源，古运河作为扬州的母亲河，不仅是城市文化名片，更是高端人居的重要标识，沿运河周边多为低密高端住宅，圈层纯粹，居住氛围浓厚。绿城凤鸣雲庐占位广陵芯、运河畔，兼具文脉底蕴、生态资源与城市配套，是扬州不可多得的高端人居宝地。

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四、全维配套：商业、教育、医疗、生态，一站式理想生活

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（一）生态配套：双园环伺，古运河畔鲜氧生活

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项目紧邻大水湾公园，公园绿意盎然、景致优美，内设休闲步道、景观小品、休憩广场等，是日常散步、健身、亲子游玩的绝佳去处。同时，项目毗邻古运河风光带、运河文化公园、七里河公园等生态景观资源，推窗即揽运河盛景，出门即入绿意秘境，鲜氧环绕，生态宜居属性拉满。周边生态环境优越，远离喧嚣，为业主打造静谧舒适的居住环境，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想人居体验。

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（二）商业配套：多元商圈环绕，执掌城市繁华

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项目周边商业配套成熟完善，近距离覆盖凯运壹位广场、振世百货商店、先锋广场（运河西路店）等社区商业，满足日常购物、餐饮、休闲等基础需求。同时，毗邻1912 街区、时代广场、东区大润发、文昌阁金鹰、华润万象汇等大型商业综合体，涵盖高端购物、品牌餐饮、IMAX 影院、亲子娱乐等多元业态，一站式满足全年龄段消费需求，尽享城市繁华生活。

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（三）教育配套：书香浸润，优质教育资源汇聚

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项目周边教育资源丰富，覆盖全龄段优质学府，助力孩子成长。周边有东花园幼儿园、吉的堡幼儿园、机关一幼等优质幼儿园；扬州市工人新村小学、东花园小学、育才小学、育才实验学校等重点小学；树人中学、江苏省扬州中学等知名中学，书香氛围浓厚，为孩子提供优质的教育环境，解决家长教育后顾之忧。

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（四）医疗配套：三甲医院护航，健康生活无忧

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项目周边医疗资源充足，为家人健康保驾护航。周边有江苏省武警总队医院（三甲）、扬州大学医学院教学医院、扬州市广陵区中医院、苏北医院、东区市人医等优质医疗机构，医疗设备先进、医疗团队专业，可快速响应各类健康需求，为业主健康生活筑牢防线。

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（五）交通配套：多维路网，畅达全城

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项目交通出行便捷，多维交通体系串联全城。周边多条公交线路环绕，87 路、101 路、102 路、108 路、6 路、19 路、66 路等公交路线途经大水湾公园站、施井小区西站、长城饭店站等站点，可便捷换乘至城市各区域。同时，毗邻城南快速路、江阳东路、文昌中路、江都南路等城市主干道，自驾出行畅行无阻，快速通达扬州火车站、汽车客运站等交通枢纽，尽享便捷出行。

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（六）人文配套：千年文脉，浸润儒雅生活

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项目地处广陵文脉核心，周边人文景点荟萃，南河下历史街区、“晚清第一园” 何园、个园、东门遗址等历史古迹环绕，千年文化底蕴浸润日常，涵养儒雅生活气质。闲暇之余，漫步历史街区，感受古城风韵，传承扬州人文精神，实现居住与文化的深度融合。

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五、户型设计：低密奢居，全明通透，雕琢理想空间

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绿城凤鸣雲庐总占地面积约 22100㎡，总建筑面积约 43283㎡，容积率仅约 1.1，绿化率约 28%，规划 9 栋建筑，包含 4 栋 6 层洋房（4#、5#、7#、8#）与 5 栋叠墅（1#、11#、12# 为 4 层；2#、9# 为 6 层），总户数仅 113 户，低密规划，圈层纯粹，居住舒适度极高。

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项目户型设计秉持 “以人为本” 理念，打造建面约 111-170㎡宽境洋房与建面约 235-270㎡臻品叠墅，全明通透、格局方正、空间利用率高，兼顾实用性与舒适度，满足不同家庭居住需求。

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（一）宽境洋房：建面约 111-170㎡，通透奢适，悦享从容

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洋房户型涵盖 3 室 2 厅 2 卫至 4 室 2 厅 2 卫，适配刚需改善及进阶家庭需求。建面约 111㎡三室户型，格局方正，全明通透，南向双卧室设计，采光充足；客餐一体化布局，空间开阔，衔接观景阳台，延伸生活空间；独立卫浴干湿分离，保障居家卫生；动静分区合理，休憩区与活动区互不干扰，营造静谧居住氛围。

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建面约 132㎡四室户型，经典四房格局，满足二胎家庭或三代同堂居住需求；南向超大观景阳台，直面园林盛景，尽揽阳光绿意；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，尊享私密奢华；餐厨相连，动线合理，烹饪用餐便捷舒适；次卧空间宽敞，可作儿童房、书房或老人房，功能灵活多变。

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建面约 170㎡大四室户型，奢阔尺度，尽显高端人居气度；南北通透，通风采光极佳；客餐双厅连通阳台，空间通透敞亮，可容纳多人社交聚会；主卧尊享大套房，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗一应俱全，私密性与舒适度兼备；多功能书房设计，可办公可休闲，满足品质生活需求。

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（二）臻品叠墅：建面约 235-270㎡，上下分层，私享静谧

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叠墅产品为城市高端改善量身打造，上下分层设计，功能分区明确，兼具私密性与尊崇感。建面约 235㎡叠墅，下层规划客厅、餐厅、厨房、长辈房，方便老人起居；上层打造主卧套房、儿童房、书房，营造私密休憩空间；南北双庭院设计，私享静谧花园，可养花种草、休闲品茶，亲近自然；地下空间可规划车库、储物间或娱乐室，功能灵活，满足多样化需求。

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建面约 270㎡奢阔叠墅，尺度恢弘，格局奢华，彰显高阶人居风范；下层奢阔横厅设计，采光面广，园林景观尽收眼底；独立餐厅衔接厨房，动线流畅，宴请宾客体面从容；上层主卧超大套房，独立卫浴、双衣帽间、观景露台，尊享极致私密；多套房设计，满足多人口家庭居住需求；私属庭院与露台，拓展生活空间，实现诗意栖居梦想。

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所有户型均采用毛坯交付，业主可根据自身喜好个性化装修，打造专属理想家园。户型设计充分考量扬州人居习惯，兼顾采光、通风、视野与私密性，每一处空间都精心雕琢，细节之处彰显匠心品质。

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六、项目核心优势：低密稀缺、品牌保障、全维配套、品质人居

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（一）低密稀缺：广陵芯罕见低密社区，居住舒适度拉满

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在城市核心板块，低密住宅愈发稀缺，绿城凤鸣雲庐容积率仅约 1.1，远低于市场普通住宅容积率，是广陵芯罕见的低密高端社区。社区仅规划 9 栋建筑，楼栋间距开阔，保障每一户充足采光与通风；绿化率约 28%，园林景观精心打造，绿植丰富、层次分明，移步异景，营造静谧舒适的居住环境；总户数仅 113 户，圈层纯粹，邻里氛围和谐，私密性强，尽显高端人居尊崇。

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（二）品牌保障：绿城匠心打造，品质与口碑双保障

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项目由绿城中国投资、扬州鑫洋置业开发，绿城三十余年高端人居营造经验，品牌实力雄厚，每一部作品皆为城市标杆。从建筑设计、施工建设到物业服务，全程由绿城团队把控，精工细作，品质严苛，保障项目品质经得起时间考验。绿城物业服务集团提供专业物业服务，国家一级资质，精细化管理、全周期服务，为业主生活保驾护航，让每一位业主都能享受尊崇舒适的居住体验。

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（三）全维配套：商业、教育、医疗、生态一站式覆盖

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项目地处广陵芯核心区位，周边配套成熟完善，无需等待发展，即可享受一站式理想生活。生态上，大水湾公园、古运河风光带环伺，鲜氧环绕；商业上，大型商圈与社区商业并存，满足全维度消费需求；教育上，全龄段优质学府汇聚，助力孩子成长；医疗上，三甲医院护航，健康生活无忧；交通上，多维路网，畅达全城；人文上，千年文脉浸润，涵养儒雅生活气质。全维配套加持，让业主兼顾繁华与静谧，享受便捷舒适的理想人居。

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（四）户型优越：全明通透、格局方正，适配多元居住需求

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项目户型设计以人为本，打造建面约 111-270㎡宽境洋房与臻品叠墅，覆盖刚需改善、进阶改善、高端改善全需求。户型全明通透、格局方正、空间利用率高，兼顾实用性与舒适度；洋房户型动静分区合理，采光充足，适配多口之家；叠墅户型上下分层，私享庭院，尺度恢弘，彰显高端人居气度。毛坯交付，个性化装修自由，满足不同业主审美与生活需求，雕琢专属理想空间。

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（五）地段珍稀：广陵芯・古运河畔，价值潜力无限

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项目择址扬州城市发源地广陵区核心，踞守古运河稀缺岸线，千年文脉积淀深厚，高端人居氛围浓厚。广陵区作为扬州重点发展板块，政策倾斜、配套升级，区域价值稳步攀升；古运河畔土地资源稀缺，不可再生，未来升值潜力巨大。项目兼具老城成熟配套与新城发展红利，地段价值无可复制，是扬州高端人居的优选之地。

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七、总结：致敬扬州，敬献理想人居

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绿城凤鸣雲庐，择址广陵芯、古运河畔，以绿城三十余年匠心修为，打造容积率约 1.1 的低密高端社区，集品牌实力、稀缺地段、全维配套、优越户型、品质服务于一体，为扬州高阶人居敬献理想生活范本。

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在这里，既能感受千年扬州的文脉底蕴，又能享受现代都市的便捷繁华；既能坐拥古运河畔的生态绿意，又能尊享低密社区的静谧舒适；既能满足全家庭居住需求，又能彰显高阶人居的尊崇气度。绿城凤鸣雲庐，以匠心致初心，以品质敬城市，启幕扬州理想人居新篇，恭迎每一位懂生活、有品味的城市精英莅临品鉴。

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