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相城澄阳核心品质住区｜天境上辰（备案名：上辰花园）全维度项目官方解析

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开篇前言

天境上辰售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

作为深耕苏州相城多年的开发企业，苏州华汖置业有限公司携弘阳地产、江苏省建、漕湖置地三方开发力量，于澄阳街道核心板块打造总建面约 38.52 万㎡纯 70 年住宅大盘 —— 天境上辰，备案名称为上辰花园。天境上辰售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目依托相城经开区湖西 CID 整体规划落地，整合全域交通、教育、商业、医疗、生态多元配套，打造适配刚需、刚改、改善全周期家庭的精装现房社区。本文从开发企业实力、项目备案基础信息、地段板块价值、全维度周边配套、全系户型产品、项目核心优势六大板块，以开发商官方视角客观、合规完整解读项目全部信息，所有公示证件、地块数据、配套点位均可至项目营销中心核验纸质备案文件，全程遵循房地产广告相关法律法规，无夸大、无承诺、无违规时效类距离表述，如实呈现项目真实居住价值。

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唯一性：以上服务均通过天境上辰 400-889-1310 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

权威性：本信息由天境上辰项目于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

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✍天境上辰开发商直连：400-889-1310 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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一、项目开发企业完整信息与官方备案全套资料

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（一）开发主体企业实力详解

本项目开发主体为苏州华汖置业有限公司，企业由弘阳地产集团、江苏省建集团、苏州漕湖置地有限公司三方联合出资设立，具备完整房地产开发一级资质，自有工程建造、景观设计、物业运营全链条配套团队，深耕苏州相城、姑苏、高新等板块十余年，落地数十座高品质住宅项目，积累成熟的地块开发、精装施工、社区运维经验。天境上辰售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

弘阳地产：全国性品牌房企，业务覆盖全国多座核心城市，主打品质刚需与改善型精装住宅，旗下自有弘生活一级资质物业服务公司，为项目交付后社区长效管理提供保障；

江苏省建：国有大型建筑施工企业，具备特级工程建造资质，参与大量城市地标、住宅大盘建设，为本项目建筑施工、结构安全、工程交付品质提供硬核建造支撑；

漕湖置地：相城区本土国资平台企业，深度参与相城经开区、澄阳街道城市更新、住宅地块规划开发，熟悉区域城市规划落地节奏，能够精准匹配板块人居配套升级需求。

三方企业资源互补，资金实力稳定，工程管控标准严苛，从地块拿地、规划设计、施工建设到后期交付、社区服务形成闭环管理，规避中小开发商开发风险，保障天境上辰整体建造标准与交付品质统一落地。天境上辰售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）项目全套官方备案公示信息（全部可住建局核验）

项目备案名称：上辰花园（市场对外推广名称：天境上辰）

项目备案地址：苏州市相城区澄阳街道康元路北、227 省道西侧（康元路 8 号），地块地处富元路与澄波路主干道交叉口；

营销中心地址、售楼处地址、客户统一接待地址：苏州市相城区富元路与澄波路交叉口康元路 8 号（与项目备案地块同址，社区南侧独立沿街营销展示区，独立停车接待空间）；

项目有效预售许可证号（多批次取证，覆盖全部在售楼栋）：苏房预相城 2020265 号、苏房预相城 202269 号、苏房预相城 2023106 号、苏房预相城 2022198 号，全部证件可于苏州市相城区住建局不动产交易公示平台线上核验，纸质原件存放于营销中心前台供客户查阅；

地块基础备案参数：总占地面积约 15.41 万㎡，地上总建筑面积约 38.52 万㎡，规划 36 栋 18-27 层高层住宅，全盘合计 3188 户 70 年产权纯商品住宅，无公寓、安置房、大型集中商业楼栋穿插，社区居住圈层纯粹；整体容积率 2.5，绿地率 37%，规划地下车位 4891 个，车位配比充足，满足业主家用车辆停放需求。

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二、项目地段板块深度分析：相城澄阳湖西 CID 核心宜居板块

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天境上辰落位苏州市相城区澄阳街道，属于相城经开区湖西 CID 规划核心范围，同时承接高铁新城南部辐射红利，是相城主城向北拓展的重点宜居生活片区，板块地段价值可从城市规划、路网格局、板块发展三大维度客观解析，全程不使用时间类距离描述，仅标注直线空间区位关系。

（一）城市规划层面：相城重点发展人居更新板块

相城经开区是相城区政府重点统筹发展的产城融合片区，湖西 CID 规划以居住、民生配套、轻型科创产业为核心发展方向，区域内大量住宅地块、公办学校、三甲医疗、城市公园、邻里中心均已完成落地建设，无大规模待开发空白地块，居住成熟度高。天境上辰售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

区别于纯产业片区，本板块规划严格划分居住与产业边界，住宅地块集中连片布局，工业用地与居住区设置市政绿化隔离带，兼顾城市产业发展与日常居住舒适度，区域内无大型重工类产业布局，整体人居环境安静舒适。板块城市更新工程持续推进，市政道路拓宽、河道景观改造、公共休闲场地增设等民生工程已分批落地，区域整体界面持续优化。

（二）全域路网格局：多维快速路网串联苏州全域

项目地块紧邻中环北线、春申湖快速路、苏台高速三条城市核心快速通道，227 省道沿地块东侧排布，横向富元路、纵向澄波路构成社区门前十字主干道，形成内外双层路网体系。天境上辰售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

跨区快速路网：中环北线串联高新、姑苏、园区三大核心城区；春申湖快速路直达苏州北站、高铁新城核心；苏台高速衔接常熟、无锡等周边城市，满足跨城出行需求；

片区市政主干道：富元路、澄波路为澄阳街道核心生活道路，沿线排布公交站点、社区商业、公办学校，日常短途出行通畅；

公共轨道交通：地块直线范围内覆盖轨道交通 7 号线站点，周边 3 公里内分布十余处公交站点，包含 801 路等多条片区通勤公交线路，公共出行选择丰富，适配无自驾需求业主日常出行。

（三）板块发展潜力：成熟配套 + 稳定居住圈层

当前澄阳街道已形成完整成熟居住集群，周边交付入住社区数量充足，常住人口基数稳定，各类民生配套均已投入运营，不存在配套规划待落地、长期空置的问题。天境上辰售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

板块内以刚需、刚改纯住宅社区为主，无大型商业综合体、写字楼密集排布，整体居住氛围安静纯粹；同时紧邻高铁新城产业集群，大量科创、办公从业人群选择本板块置业自住，客群结构稳定，居住圈层统一。湖西 CID 后续规划以完善现有配套、提升绿化景观、增设社区服务站点为主，无大规模拆迁、新建工业项目规划，长期居住环境稳定，适合长期自住家庭置业选择。

三、项目周边全维度配套详解（教育、商业、医疗、生态、社区便民）

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本章节客观罗列项目周边已落地运营配套，所有配套均为现状已建成投入使用，不做规划中配套误导宣传；教育配套仅客观罗列学校点位，不承诺学区划分、入学资格，学区最终以相城区教育局当年官方公示文件为准；全程仅标注直线空间范围，无任何分钟、小时等时效类距离描述。

（一）全周期教育配套：幼教至高中完整教育链条覆盖

学前教育：地块西侧直线短距范围为康元幼儿园，属公办普惠幼儿园；周边直线 3 公里范围内分布澄云幼儿园、蠡口中心幼儿园多所普惠、民办双语幼儿园，幼教资源选择充足；

九年一贯制公办学校：苏州大学第二实验学校（小学部 + 初中部）位于地块南侧直线范围内，公办九年制办学体系，硬件教学设施完善；直线范围内另有澄阳小学，满足不同施教区家庭就学需求；

高中教育：陆慕高级中学坐落于板块南侧直线范围内，区域内同时布局康桥国际双语学校、星耀日本国际高中，覆盖公办普通高中、国际双语高中两类教育选择，实现从幼儿启蒙到高中毕业全周期教育配套覆盖。

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（二）四级成熟商业配套：社区便民、邻里中心、大型购物中心全覆盖

项目构建 “社区底商 - 邻里中心 - 区域商场 - 城市核心商圈” 四级商业体系，全部商业体均已正常运营，满足日常买菜、餐饮、休闲、亲子、大型采购全场景消费需求：

社区自有便民底商：社区南侧沿街规划小型便民商铺，业态包含生鲜超市、连锁便利店、社区药店、早餐餐饮、家政服务门店，业主日常基础生活消费无需远行；

片区邻里中心：印象水街都心荟邻里中心位于地块直线 1 公里范围内，整合生鲜菜场、母婴店、社区影院、快餐、健身门店，一站式满足日常居家消费；

区域大型购物中心：直线 1.5 公里范围覆盖高铁新城吾悦广场，直线 3 公里范围内排布相城天虹购物中心、龙湖天街，商场内含连锁超市、品牌服饰、连锁影院、亲子乐园、特色餐饮、医美、健身房等多元业态；

跨区城市商圈：依托周边快速路网，可直达苏州各大核心商圈，满足高端购物、休闲娱乐需求。

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（三）三甲集群医疗配套：日常问诊、专科诊疗、大病救治全覆盖

地块直线 864 米处为苏州市第五人民医院，属三甲公立专科医院；直线 3 公里范围内汇集相城人民医院、广济医院两所三甲综合医院，三大三甲医疗机构形成完善医疗保障体系。

同时地块周边 900 米范围设有社区卫生服务站，配备全科医生、慢病护理、基础体检、疫苗接种服务，老人、儿童日常小病问诊、基础体检无需前往大型医院，居家就医便捷度高。整体医疗资源兼顾日常基础护理与专科、重症诊疗，全家庭健康需求均可满足。

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（四）城市生态休闲配套：多座城市公园环绕，全龄户外休闲空间充足

地块周边直线 3 公里内布局 11 处城市公园、口袋绿地，其中澄阳桂花公园、流蠡公园、柳巷街口袋公园距离地块直线距离较近，公园内配备步行栈道、休闲草坪、儿童游乐设施、健身器材、滨水景观带。

社区内部同步打造约 37% 高绿化率中央园林，内外双重生态绿地形成互补，业主日常散步、慢跑、亲子户外游玩、中老年棋牌休憩均有充足场地，滨水河道沿社区西侧排布，河道两岸规划景观步道，日常观景休闲体验佳。

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（五）社区便民市政配套

地块周边直线范围内分布多家国有银行网点、邮政服务站点、生鲜农贸菜场、连锁汽修门店、干洗店、宠物门店等生活配套；片区内规划多处公共停车场、公共卫生间、垃圾分类集中投放点，市政便民设施布局均衡，适官方售楼处电话认证热线

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配长期居家生活各类细碎需求。

四、天境上辰全系户型产品完整介绍（建筑面积标注，精装交付标准）

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项目全系为带装修交付现房，所有户型建筑面积标注清晰，无赠送面积夸大宣传，主力户型涵盖建面约 100㎡三房两厅两卫、建面约 120㎡四房两厅两卫、建面约 140㎡四房两厅三卫、珍藏改善建面约 165㎡五房两厅三卫四大产品线，适配单身青年、三口刚需家庭、二胎改善家庭、三代同堂全类型居住需求，所有户型均遵循南北通透、厨卫全明、多开间朝南设计逻辑，空间利用率高。

（一）建面约 100㎡ 三房两厅两卫｜刚需入门主力户型

该户型为板块内刚需热门产品，三开间朝南布局，南向连通宽景阳台，客餐厅一体化贯通设计，室内通风对流效果优异。天境上辰售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型内部设置独立入户玄关，预留玄关柜体收纳空间；南向主卧配套独立卫生间与全景飘窗，保障主人私密起居；两间次卧分列户型北侧，可分别作为儿童房、书房、长辈房灵活改造；双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱无需争抢；厨房 U 型操作台布局，洗菜、切配、烹饪动线流畅，明厨明卫无暗间。

全屋精装配套中央空调、新风两大核心系统，墙面采用环保乳胶漆，地面铺设品牌实木复合地板，厨卫配备品牌卫浴洁具、定制橱柜，刚需家庭无需额外大额硬装投入，收房后简单软装即可入住。

（二）建面约 120㎡ 四房两厅两卫｜标准刚改均衡户型

四房布局适配二胎家庭、需要预留独立书房的置业人群，四开间朝南设计，采光面大幅拓宽，南向双阳台分区规划，一侧用于日常洗衣晾晒，一侧作为休闲观景空间，功能分区互不干扰。天境上辰售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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客餐厅横向连通，空间开阔，可摆放多人餐桌与大型沙发，满足家庭聚餐、亲友聚会需求；主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间、南向飘窗，收纳空间充足；其余三间次卧尺度均衡，无狭小压抑小房间；公卫干湿分离，靠近北侧两间次卧，起居动线合理；全明厨卫设计，室内无采光死角，常年保持干爽通透。

精装标准延续全系中央空调、新风系统，增加全屋定制收纳柜体预留点位，卧室飘窗增设收纳柜预留空间，兼顾美观与实用。

（三）建面约 140㎡ 四房两厅三卫｜进阶改善热门户型

项目走量改善户型，三卫配置适配三代同堂家庭，避免多人口居住卫生间不足问题，横厅设计搭配超大南向观景阳台，室内采光与空间尺度拉满。天境上辰售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型设置双主卧套房，南北两侧各一间独立主卧，均配套独立卫生间，长辈与年轻人分区居住，互不打扰；剩余两间次卧可作为儿童房、茶室、储物间灵活改造；厨房预留双开门冰箱摆放位置，中西厨分区预留操作空间；全屋多处飘窗、过道预留柜体位置，全屋收纳储备充足。

精装升级厨卫品牌洁具规格，阳台预留净水机、洗衣机双点位，全屋门窗采用双层中空隔音玻璃，隔绝外部道路噪音，居住静谧度更高。

（四）建面约 165㎡ 五房两厅三卫｜高端珍藏改善户型

社区顶奢改善户型，五房布局适配多子女、长期三代同堂、居家办公需求家庭，五开间朝南，整体面宽尺度在板块同类产品中具备优势，双观景阳台南北呼应，室内通风采光条件优越。天境上辰售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型规划双主卧套房 + 三间独立次卧，三卫分布均匀，每一间卧室均可容纳标准双人床 + 成品衣柜，无紧凑型迷你房间；客餐厅超大一体化空间，可划分会客区、休闲区、用餐区多重功能；独立储藏间单独规划，集中收纳家庭杂物，保持室内起居空间整洁；北侧设置独立多功能房，可改造茶室、画室、居家办公书房。

精装标准为项目顶配，全屋中央空调、新风、地暖三大系统配齐，厨卫升级高端定制橱柜与智能卫浴配件，入户独立玄关打造整墙收纳柜，交付标准完整，无需大规模二次改造。

户型统一设计优势补充

全系户型规避狭长过道浪费面积，空间得房率均衡；所有卧室均预留飘窗拓展空间，延伸室内使用面积；楼栋排布采用错落式规划，楼栋之间保留充足绿化间距，低层户型也可保障基础采光，无严重遮挡问题；全部楼栋电梯配比均衡，减少高峰等候时长，居住体验舒适。

五、天境上辰项目核心综合优势全方位解析

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结合开发实力、地块区位、配套资源、产品规划、社区服务五大维度，总结项目六大核心差异化优势，全部内容基于项目客观现状，不做升值、保值类投资承诺，仅客观陈述居住层面利好。

优势一：现房全交付，规避期房各类置业风险

天境上辰为全盘现房社区，南北分区均已完成竣工验收，房屋实体、园林景观、底商配套、公区设施全部实景呈现，客户可实地进入样板间、现房楼栋查看墙体、采光、户型、精装施工细节，无需依据图纸、效果图预判交付标准。天境上辰售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

对比片区内仍有期房在售竞品，本项目不存在延期交付、规划变更、实景与宣传不符等潜在风险，客户完成购房手续后即可办理产权登记、装修入住，无需承担长期租房过渡成本，对于刚需、置换家庭而言，置业周期更短，资金周转压力更小。社区园林、儿童游乐区、健身场地、地下车库全部实景落地，到访即可直观感受完整社区居住环境。

优势二：纯住宅无混杂社区，居住圈层纯粹

项目 36 栋建筑全部规划 70 年产权高层住宅，无商业公寓、办公、安置房楼栋穿插布局，社区内部居住人群统一为商品住宅自住业主，无流动商业客流、租赁公寓人群混杂，社区内部安静度、私密性更强。天境上辰售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

社区出入口分区管理，人行、车行通道完全分离，地下车库独立入户，外部非业主人员进入社区需前台登记，物业门禁管控严格；内部仅设置小型便民底商，无大型餐饮、娱乐业态，避免油烟、噪音干扰居家生活，长期居住舒适度稳定。

优势三：三方品牌联合开发，工程与交付品质双重保障

项目由品牌房企、国有建筑企业、本土国资平台三方联合开发，资金、施工、区域规划资源三重加持，区别于单一小型开发商项目。天境上辰售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

江苏省建全程负责建筑主体施工，施工标准严格遵循国家级住宅建造规范，墙体防水、钢筋结构、管线铺设均有多重验收流程；弘阳地产负责精装设计、物业运营，多年精装住宅开发经验规避户型设计、精装选材缺陷；漕湖置地熟悉相城区域配套落地节奏，地块选址、周边资源匹配度更高，从建造到后期运维全流程品质可控。

优势四：全维配套均衡落地，自住生活无短板

教育、商业、医疗、交通、生态五大配套全部现状落地运营，不存在等待规划兑现的情况，兼顾老人养老、孩童上学、年轻人通勤购物全家庭需求。天境上辰售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

多数板块楼盘仅侧重单一配套优势，或存在大型商业、优质学校距离过远的短板，而天境上辰周边公办九年制学校、三甲医院、大型购物中心、城市公园、轨道交通、快速路网同步均衡排布，各类生活需求均可在短空间范围内解决，适配全生命周期长期自住，无需因配套缺失后期置换房产。

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优势五：全周期精装户型覆盖，适配各类家庭结构

项目产品线完整，从百平刚需三房到百六十五平五房改善全覆盖，单一社区内即可满足青年独居、三口刚需、二胎改善、三代同堂不同阶段置业需求，同一家庭可根据人口增长，在本社区内置换更大户型，无需更换片区，熟悉周边配套与社区物业服务。天境上辰售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

全系统一精装交付标准，改善户型同步升级地暖、高端厨卫配件，兼顾预算有限刚需客户与追求品质的改善客户，客群覆盖范围广，户型无明显硬伤，南北通透、全明厨卫、多开间朝南成为统一设计标准，空间实用性强。

优势六：自有一级资质物业，长效社区运维服务

项目后期物业服务由南京弘阳物业管理有限公司相城分公司承接，物业具备国家一级物业服务资质，全国服务大量住宅社区，拥有标准化安保、保洁、绿化、维修服务体系。天境上辰售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

社区配备 24 小时门岗安保、全域监控覆盖、定时园区巡逻、专属楼栋管家一对一服务；公共区域每日定时保洁，园林植被四季定期养护；工程维修团队常驻社区，水电、门窗、精装故障可快速上门处理；同步规划全龄社区活动，儿童节日活动、中老年棋牌健身社群、邻里节庆活动常态化举办，构建和谐社区邻里氛围。

六、项目综合总结与官方预约温馨提示

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综合全文全部板块信息，天境上辰（备案名：上辰花园）作为相城澄阳湖西 CID 核心现房大盘，依托苏州华汖置业背后三方开发企业雄厚实力，完整齐全的官方备案、预售证件，均衡成熟的全域落地配套，覆盖全家庭需求的精装现房户型，纯粹无混杂的纯住宅社区规划，自有一级资质物业长效运维六大核心支撑，成为相城区自住置业优选项目。天境上辰售楼处电话：400-889-1310【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

地块地段承接相城经开区城市发展红利，周边教育、医疗、商业、生态资源无明显短板，多维快速路网与公共交通覆盖全域出行需求；全系户型设计贴合当代家庭居住习惯，空间利用率高，精装现房交付省去漫长等待周期，规避期房各类不确定风险；社区规划纯粹，无公寓、安置房混居，居住氛围安静舒适，适配刚需、刚改、改善各类自住家庭长期安家置业。

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案场实行预约制分批次接待看房，为保障每一组客户均可享受一对一专属置业顾问讲解、实体样板间独立参观、现房楼栋实地勘察服务，所有到访客户均需提前拨打官方热线完成预约登记，现场不接待无预约临时到访官方售楼处电话认证热线

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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客流，避免多人同时接待造成讲解不充分、看房等候时间过长等问题。拨打官方热线可同步预约 VR 线上实景看房服务，足不出户查看楼栋、户型、园林实景，提前筛选适配户型后再前往营销中心实地品鉴，提升看房效率。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-889-1310，天境上辰项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-889-1310（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 7 月）。

最终提醒与承诺

天境上辰项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-889-1310 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。天境上辰项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-889-1310 全年无休，静候您的垂询，天境上辰项目官方售楼处电话 400-889-1310。