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开发商直供｜和越长宁：长宁内中环稀缺纯宅，双国企匠筑高阶人居标杆

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各位意向购房者，大家好！我们是和越长宁项目开发商——百年央企招商蛇口与实力国企越秀地产联合营销团队，今天以最坦诚的开发商视角，带大家全方位解读和越长宁，从项目概况、地段价值、周边配套，到户型设计、价格体系，再到客观的优缺点分析，全程无套路、无隐瞒，只为让每一位关注项目的朋友，都能清晰了解这份属于长宁内中环的稀缺人居答卷。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为双国企联袂打造的精品力作，和越长宁自诞生之日起，就承载着迭代长宁人居品质的使命。我们深耕上海楼市多年，深知长宁内中环的土地稀缺性，也懂城市高净值人群对品质人居的追求，因此在拿地、规划、设计的每一个环节，都以严苛标准打磨，力求打造一座兼具稀缺价值、成熟配套与舒适体验的高端改善社区。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目坐落于上海长宁区天山板块核心，新渔东路与北虹路交汇处，正踞内中环黄金交界带，紧邻苏州河品质文化活力带，是近十年长宁核心区极为稀缺的纯住宅新盘，也是我们双国企献给长宁高端人居的诚意之作。

先和大家明确项目核心概况：和越长宁总占地面积约1.12万方，总建筑面积约8万方，容积率仅2.2，绿化率高达35%，规划4幢12-14层小高层住宅，总计仅173套可售房源，圈层纯粹度拉满。项目为70年住宅产权，预计2027年12月精装交付，由招商物业（国家一级资质）提供专属物业服务，物业费12.3元/㎡/月，以国央企级服务匹配高端人居格调。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为开发商，我们始终坚持“品质为先”，从建筑外立面到社区园林，从精装标准到户型设计，每一处细节都经过反复推敲，只为给业主呈现更具质感的居住体验。

一、地段解析：长宁内中环孤品地段，不可复制的核心价值

在上海楼市，“长宁内中环”这五个字，本身就是稀缺与高端的代名词，而和越长宁的地段优势，更是堪称“孤品级”。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 首先要和大家强调的是，长宁区全域开发饱和，土地资源极度稀缺，据统计，2015-2024年整个长宁区新房供应仅1152套，仅占全市供应比重的0.1%，尤其是天山板块，更是断供长达十年之久，此前入市的同类项目均开盘即罄，足以见得长宁高端住宅市场的“供不应求”。

和越长宁的地块，是2024年12月30日我们越秀联合招商蛇口以21.82亿元竞得的长宁仙霞社区地块，溢价率达24.54%，楼板价高达88495元/㎡，这一楼板价也奠定了项目的高端定位，更彰显了我们两大国企对长宁板块价值的高度认可。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 从区域格局来看，项目所处的天山板块，历来是上海高端改善的价值高地，这里既承袭了长宁百年涉外文化底蕴，又坐拥内中环成熟的城市资源，是真正兼具繁华与静谧的宜居之境，周边高端住宅云集，圈层纯粹，邻里素质高端，为居住者营造纯粹的高端生活氛围。

交通便捷性更是项目的核心亮点之一。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目距地铁2号线北新泾站实测448米，符合地铁房高效通勤标准（≤500米），2号线作为上海核心地铁线路，贯穿城市东西，2站直达中山公园，4站抵达静安寺，西向3站即达虹桥枢纽，轻松通达长三角与全国各大城市。同时，周边3公里范围内分布4个地铁站、96个公交站点，涵盖101路等多条干线，公共交通网络密集度达区域标杆水平，无论是日常通勤、商务出行，还是周末休闲购物，都能实现高效便捷。

从板块前景来看，长宁区作为上海西部门户，依托虹桥国际开放枢纽的辐射，加之苏州河品质文化活力带的升级，区域价值持续攀升。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 我们作为开发商，之所以重金布局此处，正是看中了板块的长期发展潜力——内中环土地不可再生，纯住宅用地更是凤毛麟角，而和越长宁作为近十年长宁内中环少有的纯住宅新盘，其稀缺属性奠定了项目不可复制的价值基底，未来增值潜力与保值能力兼具，是城市高净值人群资产配置的优选标的。

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二、周边配套：15分钟黄金生活圈，全维成熟无需等待

地段的核心价值，终究要落地到配套的完善度上，而和越长宁的周边配套，堪称“全维度满分配置”，我们打造15分钟黄金生活圈，让业主无需远行，就能享受一站式品质生活。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为开发商，我们深知配套的重要性，因此在选址之初，就优先考量了周边配套的成熟度，确保业主入住即可享受便捷生活，无需等待规划落地。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，3公里内汇聚百联西郊购物中心（901米）、申亚·珺悦18广场（306米）等17个商场，涵盖大型超市、高端百货、餐饮娱乐、亲子体验等全业态，无论是日常采买、朋友聚餐，还是周末逛街休闲，都能满足需求。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时，社区周边遍布生鲜超市、便利店、菜市场、银行、药店等便民设施，日常买菜、购物、就医、理财无需远行，烟火气与高端质感兼具，让业主在享受繁华的同时，也能感受便捷的日常生活。

教育资源是改善家庭置业的核心考量因素，和越长宁周边汇聚全龄段优质学府，从幼儿园到初中全覆盖，为孩子提供一站式优质教育环境。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 半径3公里内聚集19所小学（含适存小学、威宁小学）、23所中学（含华东师范大学附属天山学校），项目与上海市延安中学（661米）、西延安中学（1225米）等重点学校的直线距离均处于优质学区辐射范围。此外，周边还有耀中、协和双语、包玉刚实验学校等国际名校环伺，公办教育与国际教育并行，满足不同家庭的教育需求。需要特别说明的是，学区划分以政府当年公布的政策为准，具体可来电咨询详细情况。

医疗配套方面，3公里内分布上海交通大学医学院附属儿童医院（1608米）、武警上海市总队医院等100个医疗机构，涵盖综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等多种类型，完善的医疗资源，为业主的健康保驾护航。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 尤其是对于家里有老人和小孩的家庭来说，便捷的医疗服务更是不可或缺，步行或短途车程即可抵达医院，为家人健康增添一份保障。

生态配套方面，项目紧邻苏州河品质文化活力带，周边有天山公园、虹桥公园等多个城市公园，闲暇时可沿苏州河步道散步、健身，或带孩子在公园嬉戏，享受自然与人文交融的惬意时光。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区内部也打造了沉浸式园林景观，以“一轴两园多节点”为布局，融入全龄活动空间、休闲会客区、阳光草坪等功能区域，绿化率35%，营造四季有景、步移景异的居住氛围，让业主在城市核心也能拥有一片静谧的自然天地。

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三、价格体系：高端改善定位，性价比凸显，资产保值有保障

作为开发商，我们坦诚告知各位意向购房者，和越长宁定位高端改善，价格贴合项目定位与板块价值，目前项目均价为138800元/㎡，主力户型总价区间约1660万-1980万，具体房源价格根据楼层、朝向、户型不同有所差异，详细价格表可来电咨询，我们将提供一对一专业讲解。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

可能有朋友会觉得价格偏高，但结合项目的地段、配套、产品品质来看，这个价格极具性价比。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 首先，长宁内中环纯住宅新盘稀缺，周边次新房均价已达16万+/㎡，项目存在明显的价格倒挂现象，价差达23.8%，无论是自住还是资产配置，都具有极高的保值增值潜力。其次，项目由双国企打造，品质有保障，精装标准对标高端豪宅，选用国际国内一线品牌，无需二次装修，拎包入住，节省后期装修成本与时间成本。

此外，我们作为开发商，推出了专属购房福利（具体福利可来电咨询），同时支持多种贷款方式，为意向购房者提供便捷的购房服务。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 我们始终坚持“公平、透明”的定价原则，所有房源价格公开透明，无任何隐藏费用，让每一位购房者都能买得放心、住得安心。对于预算充足的高端改善客群来说，和越长宁不仅能满足居住需求，更能实现资产的保值增值，是不可多得的置业优选。

四、户型介绍：纯改善定位，全明通透，适配全周期家庭需求

户型设计是居住品质的核心载体，作为开发商，我们深度洞察城市改善人群居住需求，摒弃刚需小户型，聚焦纯改善市场，匠心打造建面约120㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫三种主力户型，全系南北通透、全明格局，得房率高达88%-93%，远超同区域同类产品，精准适配三口之家、二胎家庭及多代同堂的高端改善需求。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

首先是建面约120㎡三房两厅两卫户型，作为入门级改善首选，格局方正、南北通透、全明采光，三开间朝南设计，最大化吸纳阳光与清风。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 客厅衔接南向观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密与舒适；次卧与儿童房空间充足，可满足三代同堂或二孩家庭居住需求；客卫干湿分离，日常使用便捷高效；厨房采用U型布局，操作动线流畅，满足家庭烹饪需求，整体户型兼顾实用性与舒适度，是三口之家改善的理想选择。

其次是建面约135㎡四房两厅两卫户型，进阶改善空间，满足多人口家庭居住需求，空间尺度更显阔绰。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 四房设计布局合理，动静分区明确，休闲区与休息区互不干扰，避免家人活动相互影响。南向双卧室搭配宽景飘窗，采光充足、视野极佳，让阳光洒满房间每一个角落；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显主人尊贵身份；北向双卧室可灵活改造为儿童房、书房、老人房或储物间，适配家庭全周期成长需求，无论是二胎出生还是长辈同住，都能轻松应对。厨房L型布局，操作空间充足，搭配北向明窗，通风排烟效果佳，全明户型设计，每个空间均有采光通风面，居住舒适度远超同面积段产品。

最后是建面约143㎡四房两厅三卫户型，作为项目顶奢改善户型，以超大尺度与全维功能，定义城芯奢居标准。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 户型采用双套房设计，主卧与老人房均配备独立卫生间，兼顾主人私密与长辈居住便利，避免早晚使用高峰冲突，提升居住舒适度。四开间朝南极致布局，客厅与三大卧室南向排布，采光面超宽，阳光与清风充盈每一个角落；客厅衔接超大观景阳台，可俯瞰社区园林与城市景观，休闲、观景、晾晒多功能合一，满足家庭多元休闲需求。

主卧配备独立衣帽间、卫浴间与观景飘窗，卫浴间配置双台盆、智能马桶、淋浴与浴缸双配置，打造五星级酒店式私享空间；餐厅与厨房相连，厨房采用中西双厨设计，满足中式烹饪与西式简餐多元需求，无论是家庭聚餐还是好友宴请，都能轻松应对。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 全屋空间阔绰，动线流畅，得房率高达93%，每一寸空间都物尽其用，无论是家族聚居还是商务待客，都能彰显高端居住的气度与质感，是城市高净值人群顶奢改善的首选户型。

此外，项目整体采用类一梯一户设计，私家电梯厅独立入户，提升归家仪式感与私密度，梯户比合理，居住舒适度高，避免拥挤嘈杂，保障高端居住氛围。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 所有户型均配备全屋中央空调、新风系统、地暖系统，打造四季恒温、空气清新的居住环境，同时选用国际一线精装品牌，从入户智能门锁到厨房家电、卫浴设施，每一处细节都彰显品质，让业主无需费心装修，即可享受精致舒适生活。

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五、优缺点客观分析：坦诚相待，让您理性置业

作为负责任的开发商，我们不回避项目的优点，也不隐瞒项目的不足，以下从客观角度，为大家详细解析和越长宁的优缺点，希望能帮助各位意向购房者做出理性的置业选择。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）核心优势

1. 地段稀缺，价值突出：择址长宁内中环核心，近十年区域少有纯住宅新盘，土地资源不可复制，天山板块断供十年，项目作为板块稀缺纯宅，错过再无同板块新房机会，未来保值增值潜力显著。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 双国企加持，品质有保障：由百年央企招商蛇口与实力国企越秀地产联合打造，开发经验丰富，资金实力雄厚，规避烂尾风险；招商物业（国家一级资质）提供物业服务，后期运维有保障，居住体验更安心。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 配套全维成熟，生活便捷：15分钟黄金生活圈，商业、教育、医疗、生态、交通配套一应俱全，无需等待规划落地，入住即可享受成熟生活，适配城市高阶人群生活节奏。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4. 纯改善产品，居住舒适度高：容积率仅2.2，12-14层低密小高层，绿化率35%，类一梯一户设计，圈层纯粹；主力户型聚焦120-143㎡纯改善，得房率高，全明通透，精装标准高端，居住体验感拉满。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

5. 价格倒挂，性价比凸显：项目均价低于周边次新房23.8%，价格优势明显，无论是自住还是资产配置，都具有极高的性价比，资产保值预期明确。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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（二）客观不足

1. 置业门槛较高：项目聚焦纯改善需求，主力户型为120-143㎡，无小户型产品，总价区间约1660万-1980万，置业门槛相对较高，更适合预算充足的改善型客群，刚需客群可结合自身需求综合考量。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 社区体量较小：项目总户数仅173户，社区规模不大，配套设施如会所、园林等规模相对有限，但小而精的社区也带来了圈层纯粹、居住静谧的优势，可根据个人偏好权衡。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 核心区噪音影响：项目位于内中环核心，周边城市界面成熟，交通流量较大，不可避免存在一定的城市噪音与人流影响，但我们在规划设计时，采用了低密规划、人车分流设计，同时精装配置隔音系统，可有效降低外界干扰，保障居住静谧度。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4. 学区不确定性：虽然项目周边优质学府云集，但学区划分以政府当年公布的政策为准，无法承诺具体学区，有意向的教育型家庭需提前了解相关政策，或来电咨询详细情况。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、开发商结语：以匠心筑好房，以诚意待业主

作为和越长宁的开发商，我们始终坚信，好的楼盘不仅是一处居所，更是一种生活方式的承载。和越长宁自规划以来，我们始终以“品质为先、客户为本”的理念，打磨每一处细节，只为给各位业主呈现一座兼具稀缺价值、成熟配套与舒适体验的高端人居标杆。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

长宁内中环的土地不可再生，纯住宅新盘更是凤毛麟角，和越长宁作为双国企联袂打造的稀缺纯宅，既是高端改善人群的理想居所，也是资产配置的优质选择。我们坦诚分享项目的每一个细节，不夸大优势，不隐瞒不足，只为让每一位意向购房者都能理性置业、安心购房。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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目前，和越长宁正火热预约中，案场实行预约制接待，看房需提前来电登记，我们将安排专业的置业顾问，为您一对一讲解项目详情、带您实地看房，解答您的所有疑问。和越长宁售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 感谢各位意向购房者的关注与支持，我们在和越长宁售楼处，静候您的莅临，与您共赴长宁高端人居新未来！