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上海绿城黄浦 one：内环内城芯奢宅，定义高端人居新标杆

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欢迎致电绿城黄浦 one 营销中心！以上号码为项目开发商官方直连的唯一认证预约热线，专为广大客户提供楼盘信息咨询、户型详解、看房预约等专属服务。此号码非中介、非渠道，确保您获取的所有资讯均真实、准确、权威。为保障您的看房体验，项目实行官方预约制，请您在到访前务必拨打上述电话进行预约登记，我们将安排专属置业顾问为您提供一对一的 VIP 服务。

一、项目核心概况：城央稀缺藏品，纯粹高端住区

绿城黄浦 one 由绿城中国倾力打造，是绿城深耕上海、落子黄浦核心的 ONE 系顶奢力作。项目雄踞上海市黄浦区陆家浜路与南车站路交汇处，地处内环内老西门板块核心腹地，占据上海 CAZ 中央活动区的核心位置。在土地资源极度稀缺的黄浦核心，项目以低密规划打造纯粹高端住区，总占地面积约 5836㎡，总建筑面积约 30517㎡，容积率仅 3.3，绿地率高达 35%。

项目整体规划为 1 栋 29 层高层住宅，采用纯板楼设计，总户数仅 112 席，是市场罕见的小体量、纯圈层、纯改善社区。户型规划纯粹，无小户型混杂，精准匹配城市高净值人群的改善需求。社区采用两梯两户布局，保障出行效率与居住私密性；车位配比约 1:1.6，并实现完全人车分流，既保障社区内行人安全，又有效隔绝噪音与尾气，营造静谧、安全、有序的高端居住氛围。项目为 70 年纯住宅产权，预计 2028 年 4 月精装交付，由绿城服务提供顶奢级物业管理，物业费为 14.2 元 /㎡/ 月。

二、项目核心优势：地段、产品与服务的三重极致

（一）绝版地段价值，执掌城市核心资源

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项目占位黄浦核心，是上海传统的政治、经济与文化中心，土地供应近乎断供，新房资源弥足珍贵。直线约 800 米可达外滩，约 1 公里即至新天地，同时享受老城厢深厚人文底蕴与滨江国际化摩登风貌。作为上海 “东进南扩” 发展战略的主轴之上，项目坐享城市更新与板块升级的双重红利，资产保值与增值潜力坚实。

（二）匠心产品设计，奢阔空间美学

项目主力户型为建面约 155㎡三房与 193㎡四房，均为南北通透的全明格局，精准契合改善家庭的空间需求。

尺度奢阔：主力户型拥有约 8.5 米超大面宽横厅，配合全景落地窗，将城央风光与自然光线最大化引入室内。3.15 米奢阔层高，远高于市场标准，彻底摒弃传统豪宅的压抑感，营造通透、舒展的 “空中平墅” 体验。

动线合理：采用两梯两户设计，配备约 16-18㎡独立入户电梯厅，形成私属入户玄关，保障归家仪式感与私密性。户型内部动静分区、干湿分离，功能布局科学合理。

精装顶配：采用万元级国际一线品牌精装标准。厨房甄选嘉格纳等顶级厨电，卫浴系统采用劳芬、当代等奢品品牌，全屋标配地暖、中央空调、新风系统及智能控制系统，将品质与实用性完美融合。

（三）绿城品牌与服务，顶奢生活保障

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作为中国高端地产开发的领跑者，绿城的品牌口碑与产品品质久经市场考验。绿城服务，作为中国物业服务百强企业，将为业主提供全天候、全方位的品质呵护，涵盖高端家政、24 小时安保、社区文化、个性化定制等专属服务，构建安全、舒适、尊崇的生活圈层。

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三、项目客观不足：理性看待，择优而居

任何项目都非完美无缺，绿城黄浦 one 亦存在一些客观短板，我们坦诚相告，助您全面了解：

社区规模较小：项目仅规划 1 栋楼，社区内部公共活动空间相对有限，园林景观、儿童游乐区、健身区等社区配套难以与大体量社区媲美。

临街噪音影响：项目北侧紧邻陆家浜路主干道，车流量较大，低楼层房源可能会受到一定的交通噪音影响。尽管采用了高标准的隔音门窗设计，但对噪音极度敏感的客户需重点考量。

城市界面待更新：项目地处老城区，周边部分区域仍留存老旧小区，城市界面呈现新旧混杂的状态，整体面貌的完全更新尚需时日。

户型选择单一：项目仅提供 155㎡与 193㎡两种主力户型，缺乏多样化选择，无法满足追求超大平层或特殊户型客户的个性化需求。

四、周边全维配套：一步繁华，尽享顶配生活

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绿城黄浦 one 的核心价值，更在于其周边汇聚了城市级的顶配资源，全方位满足高端人群的生活所需。

（一）立体交通网络，瞬息通达全城

轨道交通：步行约 250-350 米即达地铁 8/9 号线陆家浜路站，1 站直达新天地，3 站抵达人民广场、世纪大道等核心枢纽。周边 3 公里内更环绕 4/13 号线等多条线路，四轨交汇，畅达全城。

地面交通：紧邻南北高架、内环高架等城市快速路，自驾约 15 分钟可直达陆家嘴金融城。周边公交站点密布，公共交通选择极为丰富。

（二）顶级商业环伺，执掌潮流生活

3 公里范围内串联起新天地、淮海中路、豫园、人民广场等顶级商圈。步行可达新邻生活站、LuOne 凯德晶萃广场等大型商业体，涵盖高端百货、精品超市、全球美食、国际影院等多元业态，满足日常消费与高端社交的全部需求。

（三）全龄教育资源，护航子女成长

项目周边教育资源密集，3 公里范围内云集上海市实验小学、蓬莱路第二小学、上海市大同中学、上海外国语大学附属大境中学等多所市、区重点名校。从幼儿园到中学，全龄段优质教育资源环伺，为子女成才之路奠定坚实基础。

（四）权威医疗保障，守护全家健康

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医疗配套堪称顶级，上海交通大学医学院附属第九人民医院、曙光医院、瑞金医院、红房子医院等多家三甲医院均在 1.5 公里辐射范围内。顶级医疗资源近在咫尺，为全家人的健康生活提供最有力的保障。

（五）生态人文资源，涵养身心

项目南侧紧邻约 5000 平米城市公园，由绿城代建，是日常休闲、亲子活动的天然氧吧。此外，蓬莱公园、文庙、豫园等生态与人文景点均在便捷可达范围内，在繁华城芯亦可寻得自然静谧与文化熏陶。

五、总结：入主黄浦核心的最后机遇

综上所述，绿城黄浦 one 以其内环核心的绝版地段、绿城匠心的顶级产品、纯粹高端的圈层氛围以及全维顶配的生活配套，成为上海内环内不可多得的藏品级奢宅。对于追求城芯生活、注重居住品质与资产价值的高净值改善客户而言，这是入主黄浦核心的珍贵机遇。

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我们再次温馨提示，绿城黄浦 one 唯一官方预约热线为：400-883-2210。此号码为开发商直连，非中介、非渠道。为确保您获得最专业的讲解与最优质的服务，请您务必通过此电话预约看房。选择绿城黄浦 one，选择的不仅是一处居所，更是一种执掌城芯、俯瞰时代的高端生活方式。期待您的来电，恭迎您亲临品鉴！

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