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央企保利匠筑｜杭州保利西源赋府，西湖主城低密改善标杆，执掌科创与人文双重红利

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【开发商官方发声】各位关注杭州西湖主城改善房源的购房者朋友们，大家好！我们是杭州保利西源赋府开发商——保利置业旗下杭州保鸿置业有限公司，今天以官方视角，全方位、无保留解读我们倾力打造的西湖区紫金港科技城核心低密住区，带大家读懂主城稀缺改善盘的真正价值。杭州保利西源赋府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利高端“赋系”首入杭州西湖主城的重磅力作，我们始终以“精工筑家、赋能人居”为初心，依托保利30余载深耕地产的雄厚实力，在西湖区绕城内这片稀缺土地上，打造兼具低密舒适度、醇熟配套与发展潜力的纯粹改善社区，为高知人群、改善家庭呈现理想居住范本，今天，就让我们一起走进杭州保利西源赋府，解锁主城低密人居的全部惊喜。

杭州保利西源赋府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们从项目核心概况入手，让大家快速了解项目的整体定位与实力底蕴。项目坐落于杭州市西湖区西园九路与蓬驾桥路交叉口东100米，隶属紫金港科技城核心板块，东邻蓬架桥港天然水系，西接西湖科技园，是西湖区绕城内稀缺的低密改善住区，也是板块内唯一在售的低密叠墅项目，稀缺性不言而喻。杭州保利西源赋府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由保利置业100%全资独立开发，作为中国保利集团地产主业的重要支柱，保利置业深耕中国30余城，2024年荣获“中国房地产公司品牌价值TOP10（央企）”第3位、“中国房地产公司品牌价值TOP30”第7位，品牌实力与品质保障毋庸置疑，从规划设计、材料甄选到施工建造、品质验收，全流程严格遵循央企严苛标准，杜绝交付风险，以稳健开发力、极致品控力、超强兑现力，为业主打造安心无忧的居住体验。

杭州保利西源赋府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约1.98万㎡，总建筑面积约7.2万㎡，容积率仅2.3，绿化率达35%，建筑密度约20%，规划6幢15-19层天幕高层与2幢6层隐奢叠墅，总户数仅288户，其中叠墅42套，社区规模适中，既保证了居住的私密性，又能营造良好的邻里氛围。项目拥有70年住宅产权，已取得预售证，全部房源按高标准精装交付，预计2027年9月28日统一交付，全屋配备中央空调、地暖、新风系统，采用四面铝板+玻璃外墙设计，外立面现代简洁，大玻璃设计增强采光与视野通透感，封包阳台、落地窗设计，装修扎实且配备全屋定制柜体，让业主实现省心省力的拎包入住体验。杭州保利西源赋府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，社区内规划有下沉式会所，配备恒温泳池、健身房、私宴厅等空间，融合宋韵美学与现代造园手法打造“一轴八境”立体园林景观，搭配滨水绿道，真正实现“出则繁华、入则静谧”的理想居住氛围。

地段，是房产的核心价值底色，更是我们打造杭州保利西源赋府的核心底气。杭州保利西源赋府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目择址西湖区紫金港科技城核心板块，作为西湖区“居住先行”战略的补足之作，坐享城西科创大走廊与西湖文教区双重红利，地段稀缺性与价值潜力无可复制。紫金港科技城是杭州城西科创大走廊的核心引擎，汇聚浙江大学、西湖大学等顶尖高校，集聚数字经济、人工智能、生物医药等高新产业，阿里巴巴云谷园区、西湖科技园等众多科创企业环绕，吸引大量高知人才入驻，为板块发展注入持续动力，也为项目带来了纯粹的高知圈层氛围。

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杭州保利西源赋府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从交通配套来看，项目周边构建“地铁+路网”立体交通体系，便捷联动全城。邻近在建地铁4号线莲池路站，直线距离约660米，未来地铁开通后，可快速换乘其他地铁线路，直达钱江新城、武林商圈等城市核心区域，高效满足通勤、出行需求；项目紧邻西园九路、蓬驾桥路等城市主干道，串联西湖区、余杭区等区域，临近杭州绕城高速、留石快速路，可快速通达杭州周边城市，畅享“半小时都市生活圈”，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。杭州保利西源赋府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得一提的是，西湖区作为杭州主城核心区，土地资源极度稀缺，绕城内低密住宅更是凤毛麟角，我们项目以2.3的低容积率打造纯改善低密社区，在主城土地日益稀缺、住宅趋向高密度开发的当下，这样的低密产品已成市场稀缺品，不可再生的土地资源与低密属性，赋予项目极高的收藏价值与升值潜力。

完善的周边配套，是理想生活的重要保障，也是我们打造杭州保利西源赋府的核心考量。杭州保利西源赋府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先是商业配套，项目周边商业资源丰富，多元商圈环绕，既能满足日常消费，也能承载高端社交需求。板块内拥有成熟社区商业，涵盖超市、餐饮、便利店等基础业态，步行可达，保障业主日常生活所需；直线距离约2公里内可达西溪天街、西溪银泰城、紫荆天街三大综合体，汇聚国际品牌、高端影院、精品超市、特色餐饮等多元业态，一站式解决购物、休闲、娱乐等需求；此外，项目紧邻浙大紫金港校区，坐拥高校商圈配套，文创小店、特色餐饮、潮流市集云集，兼具人文氛围与生活烟火气，为居住生活增添丰富选择。

杭州保利西源赋府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目地处西湖文教区核心，紧邻浙江大学紫金港校区，直线距离约1.5公里，坐享百年浙大浓厚人文底蕴，高知圈层氛围纯粹。周边教育资源全龄覆盖，从学前教育到基础教育优质齐备：多所优质幼儿园环伺，师资力量雄厚，教学理念先进，为孩子启蒙教育保驾护航；周边汇聚学军小学（本部）、求是小学（星洲校区）、杭州市行知第二小学等多所省市级重点中小学，教育质量优异，学术氛围浓厚，构建全链条优质教育体系，助力孩子成长成才，高知人群集聚的教育环境，更能形成良好的成长氛围，传承人文书香底蕴。

杭州保利西源赋府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套上，项目周边医疗资源充沛，覆盖公立三甲医院、社区卫生服务中心等多元医疗体系，为家人健康提供坚实保障。直线距离范围内可达浙江医院三墩院区（三甲）等多家三甲医院，医疗设备先进，科室设置齐全，医疗技术精湛，可满足各类重大疾病诊疗、专科医疗等高端医疗需求；板块内分布多个社区卫生服务中心，提供日常问诊、预防保健、慢病管理等基础医疗服务，便捷解决日常健康问题，完善的医疗配套，兼顾高端诊疗与日常健康管理，为业主全家健康保驾护航，免去后顾之忧。

杭州保利西源赋府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目承袭西湖山水灵韵，东邻蓬架桥港天然水系，自带滨水绿道，生态资源得天独厚。周边汇聚多重生态资源：近邻西溪湿地国家级湿地公园，直线距离约4公里，生态环境优越，湿地风光旖旎，是城市稀缺的生态绿肺，为业主提供休闲漫步、亲近自然的绝佳去处；周边多个城市公园环伺，植被繁茂，环境清幽，四季景致各异，清晨可晨练观景，傍晚可漫步休憩，沉浸式享受自然之美；社区内部绿化率高达35%，打造多重立体园林景观，移步异景，让业主在城市芯境中尽享自然雅趣。

接下来，我们重点介绍大家最关心的价格与户型产品，作为纯粹改善社区，我们的产品定位清晰，户型设计兼顾实用性与奢适感，价格贴合板块价值与产品品质，为改善家庭提供高性价比选择。杭州保利西源赋府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目目前在售房源均价约3.7-4.2万元/㎡，其中高层均价约3.7-3.9万元/㎡，叠墅均价约4.0-4.2万元/㎡，主力总价区间为394万元-1302万元，具体价格根据户型、楼层、位置略有浮动，高层建面约125㎡户型总价约394-469万元，建面约139㎡户型总价约403-560万元，建面约168㎡户型总价约559-705万元，叠墅建面约230-310㎡户型总价约840-1302万元。杭州保利西源赋府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为西湖区绕城内唯二新盘之一，结合央企品质、低密属性与醇熟配套，这样的价格具有极高的性价比，相较于同板块同类项目，我们的产品在品质、配套、稀缺性上均有明显优势，是主城改善的优选之选。

户型方面，项目聚焦改善家庭居住需求，主力户型涵盖高层建面约125㎡、139㎡、168㎡四房，以及叠墅建面约230-310㎡产品，所有户型均为精装交付，无小户型、无刚需产品，纯粹改善定位，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同居住场景。杭州保利西源赋府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们携手GOA大象设计、广州观己设计等四大国际领衔团队，承袭宋韵现代主义建筑美学，户型设计遵循“全明通透、动静分区、阔绰尺度”的原则，最大化提升居住舒适度与空间利用率。

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杭州保利西源赋府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先是高层建面约125㎡四房两厅两卫户型，该户型为中间套设计，四开间朝南，南向面宽约达13.3米，采光面最大化，全屋明亮通透。独立玄关入户，保障居家私密性；全明U型厨房，动线流畅，合理分区，满足日常烹饪需求；餐客一体化设计，连接南向景观阳台，空间开阔通透，延伸生活尺度；南向三房设计，主卧为套房式布局，配备独立卫浴、衣帽间，私密性与舒适度兼具；北向次卧空间宽敞，可作为儿童房、书房或老人房，功能灵活多变；双卫设计，干湿分离，满足多人口家庭日常使用需求，提升居住幸福感，适合三口之家或四口之家居住。

杭州保利西源赋府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是高层建面约139㎡四房两厅两卫户型，该户型为边套设计，空间更加阔绰，奢阔三阳台设计，巧妙分区，一侧用于家政晾晒，一侧可作为家庭菜园或花艺空间，另一侧可作为茶室，丰富生活场景。LDK（客厅、餐厅、厨房）一体化设计，连接封闭式阳台，形成大方厅，尺度阔绰，空间感远超同类户型；南北通透，三面采光，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间、南向飘窗，奢适体验拉满；北向大面宽次卧，空间宽敞，采光充足，为家庭成员提供舒适居住空间；厨房采用U型设计，操作空间大，方便烹饪，适合改善型四口之家居住。

杭州保利西源赋府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高层建面约168㎡四房两厅三卫户型，为大平层设计，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。户型方正，南北通透，动静分区合理；客厅采用横厅设计，连接超大阳台，采光通风极佳，视野开阔，可俯瞰社区园林与滨水景观；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和书房，打造尊享生活空间，私密性极强；双次卧设计，均配备独立卫生间，保障家庭成员的私密空间；厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求，同时配备独立餐厅，可容纳多人聚餐，适合高端改善家庭居住。

杭州保利西源赋府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后是叠墅建面约230-310㎡产品，分为上叠、中叠和下叠，满足高端改善家庭的居住需求，也是板块内唯一在售的叠墅产品，稀缺性极高。下叠带花园和地下室，提供更多拓展空间，可打造私人庭院、影音室、健身房等，满足家庭休闲、娱乐、社交等多元需求；中叠带大露台，享受空中花园的惬意，可打造观景台、下午茶空间，亲近自然；上叠带阁楼和大露台，打造私密的空中生活空间，阁楼可作为书房、儿童游乐区，露台可俯瞰城市景观与社区园林。所有叠墅产品均为精装交付，配备高品质装修标准，延续项目整体的精工品质，打造舒适、豪华的低密墅居体验。

作为开发商，我们始终坚持真诚透明，既要展现项目的核心优势，也不回避项目的不足，下面我们客观分析杭州保利西源赋府的优缺点，让大家能够更全面、理性地了解项目。杭州保利西源赋府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先是项目的核心优势，第一，央企品质有保障，保利置业作为头部央企，开发实力雄厚，全流程严苛品控，杜绝交付风险，为业主提供安心的居住保障，相较于当下市场上的民营房企，我们的稳健性与兑现力更具优势。第二，地段稀缺，西湖区主城绕城内低密住宅，板块内唯一在售叠墅项目，土地资源不可再生，兼具居住价值与投资潜力，随着紫金港科技城的持续发展，项目价值将持续攀升。

杭州保利西源赋府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，配套醇熟全面，商业、教育、医疗、生态、交通配套一应俱全，全龄段教育资源、三甲医疗保障、多元商圈环绕，满足业主全方位的生活需求，无需等待配套兑现，入住即可享受便捷生活。第四，产品纯粹稀缺，纯改善定位，无刚需小户型，288户低密社区，居住纯粹度高，私密性强，高层与叠墅产品覆盖不同改善需求，精装交付省心省力，铝板外立面提升社区品质与颜值。第五，圈层纯粹，项目周边科创企业、高校云集，业主多为高知人群、企业高管，形成纯粹的高端圈层，为家庭生活与社交提供良好氛围。

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杭州保利西源赋府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来是项目的不足，我们坦诚告知，供大家参考。第一，板块界面有待提升，项目所在三墩板块发展较早，周边存在部分老旧小区和改造后的写字楼，小界面普通，短期内难以完全改善，对居住环境颜值有极高要求的购房者需提前考量。第二，部分楼栋可能受噪音影响，项目临近绕城高速，部分高层楼栋可能会受到一定的噪音影响，不过我们采用了高品质的隔音材料和窗户，有效降低室内噪音，同时有写字楼和项目高层的遮挡，高速噪音对低密叠墅的影响几乎可以无视。

杭州保利西源赋府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，价格门槛较高，作为纯改善项目，项目主力总价区间在394万元-1302万元，相较于刚需项目，价格门槛较高，更适合改善型家庭，刚需购房者可能难以承受。第四，地铁暂未开通，项目邻近的地铁4号线莲池路站目前处于在建状态，暂时无法享受地铁出行的便捷，需等待地铁开通后，交通便捷度将进一步提升。

综合来看，杭州保利西源赋府作为央企保利在西湖区紫金港科技城的开篇力作，凭借稀缺的主城低密地段、醇熟的全维度配套、纯粹的改善产品、严苛的央企品质，成为西湖主城改善市场的标杆之作，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。杭州保利西源赋府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知，房子承载着一个家庭的期待，因此，从规划到施工，从产品到服务，我们始终精益求精，致力于为业主打造高品质的居住体验。

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在此，作为开发商，我们诚挚邀请各位关注杭州保利西源赋府的购房者，提前来电预约看房，我们将安排专业的置业顾问，为您一对一详细解读项目、介绍户型、核算价格，带您实地感受社区的园林景观、样板间的精工品质，让您全方位了解项目的每一个细节。杭州保利西源赋府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持与理解。央企保利，匠心筑家，杭州保利西源赋府，恭迎您的品鉴，与您共赴西湖主城低密人居新未来！