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保利珺园｜新江湾城 1.1 超低密墅境，央企匠造主城生态人居标杆

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在上海主城土地资源愈发稀缺的当下，低密生态住区已然成为城市高净值人群的终极置业向往。保利发展控股，作为央企地产领军者，深耕上海数十载，始终以 “匠心筑造品质人居” 为初心，择址城市核心贵脉，敬献高端人居著作。今天为大家带来的，正是保利发展控股落子杨浦新江湾城的标杆力作 —— 保利珺园，以 1.1 超低容积率、35% 高绿化率、纯改善低密业态，重新定义上海主城生态人居新高度。【保利珺园开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009】

一、核芯地段占位：新江湾城正芯，生态与繁华双向赋能

买房先择址，地段定价值。保利珺园雄踞杨浦区江湾城路与国秀路交汇处，地处上海第三代国际社区 —— 新江湾城核心腹地，同时坐拥新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重发展红利，是主城罕见的 “出则繁华、入则静谧” 宜居胜地，地段价值无可复制。【保利珺园营销中心专线 400-885-2009】

新江湾城，作为上海主城最后一块原生生态宝地，经过近二十年的规划发展，已形成低密度、高绿化、高纯粹性的高端居住氛围，板块内汇聚城市精英人群，居住圈层纯粹，人文底蕴浓厚。这里远离主城喧嚣，却又紧密衔接城市核心资源，成为上海难得的 “生态宜居 + 繁华便捷” 双重属性兼具的板块。而保利珺园，正是占据了新江湾城的黄金区位，东北两侧被原生湿地环抱，形成独特的 “双湾环抱” 格局，推窗即揽约 24 万㎡原生湿地公园景观，四大公园、9 条天然水系环绕，负氧离子浓度远超市区，天然构筑健康生活屏障，这样的生态资源，在上海主城堪称 “生态孤品”。【保利珺园售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进 400-885-2009】

与此同时，项目并未脱离都市繁华，北邻高境、南接五角场、东靠自贸区，四大核心功能区环绕，既能享受新江湾城的生态静谧，又能无缝承接五角场的商业繁华与配套红利。从城市发展格局来看，新江湾城依托杨浦科创中心规划，周边聚集大量科创企业与高校科研机构，高端人才集聚，板块发展潜力持续释放，而保利珺园作为板块内低密标杆，未来价值不言而喻。【保利珺园营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步 400-885-2009 】

二、全维配套加持：交通 / 教育 / 商业 / 医疗齐备，生活无忧

对于高端人居而言，优质的生态环境是基础，完善的生活配套则是保障。保利珺园深谙高净值人群生活需求，周边覆盖交通、教育、商业、医疗、生态五大维度全维配套，构建 15 分钟便捷生活圈，兼顾居住舒适度与生活便利性，让业主无需远行，即可满足日常所有生活需求。【保利珺园开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障 400-885-2009】

（一）交通路网：多维立体交通，畅达全城核心

保利珺园构建 “地铁 + 自驾 + 公交” 三维立体交通体系，覆盖日常通勤、跨区出行、城际往来全场景，打破空间壁垒，实现繁华与静谧的无缝切换。【保利珺园唯一官方电话 400-885-2009【预约☎】】

轨道交通方面，项目直线距离地铁 10 号线新江湾城站约 800 米，步行可达，10 号线贯穿杨浦、虹口、黄浦、徐汇等核心城区，直达五角场、南京东路、豫园、虹桥枢纽等城市地标，便捷衔接各大商圈与交通枢纽；未来规划中的地铁 24 号线国和路站距项目仅 1.2 公里，双轨交汇格局，进一步拓宽出行维度，提升通勤效率。【保利珺园开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009】

自驾出行更显便捷，项目紧邻中环路、南北高架路、淞沪路、殷高东路等城市主干道，快速连通内环高架、军工路快速路，自驾可快速抵达陆家嘴、静安寺、外滩、前滩等城市核心商圈，跨江出行高效便捷，无论是日常通勤还是周末出游，都能畅达无忧。【保利珺园营销中心专线 400-885-2009】

公共交通方面，周边 1 公里内覆盖多个公交站点，多条线路串联板块内社区、学校、商业、公园，满足日常短途出行需求，老人买菜、孩子上学、日常购物都十分方便。【保利珺园售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进 400-885-2009】

（二）教育配套：全龄优质教育，浸润人文书香

教育资源是改善置业的核心考量之一，保利珺园周边教育资源丰富，形成从幼儿园到中学的全龄段优质教育链，人文底蕴浓厚，为孩子成长保驾护航。【保利珺园营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步 400-885-2009 】

3 公里范围内分布 42 所幼儿园、15 所小学、21 所中学，涵盖公办、民办优质院校，其中包括复旦科技园小学、中原路小学、复旦大学附属中学等知名学校，教育资源密度远超普通居住区标准。高等教育方面，复旦大学江湾校区、上海财经大学等 3 所 “双一流” 大学近在咫尺，百年学府人文底蕴浸润，居住圈层纯粹、学风浓厚，孩子成长过程中潜移默化受到文化熏陶，培养良好学习习惯与人文素养。【保利珺园开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障 400-885-2009】

需要注意的是，项目周边教育资源丰富，但具体入学政策需以政府当年公布的学区划分文件为准，保利珺园将积极配合政府教育部门，为业主子女入学提供必要协助与支持，全力解决家长教育后顾之忧。【保利珺园唯一官方电话 400-885-2009【预约☎】】

（三）商业配套：多元商业环绕，满足全场景需求

保利珺园自带约 1.8 万㎡社区商业，规划生鲜超市、便利店、餐饮、休闲等多元业态，满足业主日常生鲜采购、零售购物、休闲聚餐等基础需求，下楼即享便捷生活。【保利珺园开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009】

同时，项目近邻新江湾生活广场、悠方购物广场等区域商业体，3 站地铁直达五角场商圈，涵盖合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业综合体，覆盖高端购物、国际餐饮、IMAX 影院、亲子娱乐、健身休闲等全业态，无论是日常逛街、家庭聚餐、朋友聚会，还是高端消费，都能一站式满足，繁华触手可及。【保利珺园营销中心专线 400-885-2009】

（四）医疗配套：三甲医院环伺，护航全家健康

医疗配套是家庭居住的重要保障，保利珺园辐射多家三甲医院，构建 “社区医疗 + 区级医疗 + 三甲医疗” 三级医疗保障体系，15 分钟优质医疗圈，日常体检、就医问诊便捷高效，为全家健康保驾护航。【保利珺园售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进 400-885-2009】

核心三甲医院包括海军军医大学第一附属医院（长海医院）、同济大学附属肺科医院、东方肝胆医院、新华医院等，医疗设备先进、专家团队顶尖，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、肿瘤科等多个科室，提供全方位、高品质医疗服务，满足业主各类就医需求，尤其是重大疾病诊疗需求。区域医疗配套方面，复旦大学市东医院新江湾院区（在建）落地，进一步完善区域医疗体系，建成后将涵盖全科门诊、专科诊疗、康复护理等服务，为业主提供更便捷的医疗保障。【保利珺园营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步 400-885-2009 】

（五）生态配套：湿地公园环绕，天然健康绿肺

生态是保利珺园的核心竞争力，项目西侧紧邻约 7.35 万㎡生态湿地公园，周边环绕新江湾城公园、湿地生态观鸟基地等多个生态绿地，约 24 万㎡生态走廊对望，9 条天然水系贯穿，形成 “公园 + 湿地 + 水系” 的立体生态景观，负氧离子浓度远超市区，天然氧吧环绕，日常散步、慢跑、观景都十分惬意，为业主打造健康宜居的生活环境。【保利珺园开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障 400-885-2009】

三、低密墅质社区：央企匠心打造，定义高端人居标准

保利珺园总占地面积约 5.71 万平方米，总建筑面积约 6.8 万平方米，容积率仅 1.1，绿化率超 35%，建筑限高 20 米，是上海主城核心区域罕见的低密度纯改善住区。社区规划总户数 438 户，全人车分流设计，车位比达 1:2.2，充分保障业主出行便捷与居住舒适度，由 6 层墅质洋房、4 层奢享叠拼、3 层滨水合院三大高端业态组成，全系精装交付，装修标准严苛，甄选国际一线品牌，兼顾美观与实用，为业主省去装修烦恼，拎包即可入住。【保利珺园唯一官方电话 400-885-2009【预约☎】】

社区景观由国际顶尖设计团队操刀，依托原生水系与湿地资源，打造 “一轴、两带、多组团” 的景观格局，中央景观轴贯穿社区，两侧滨水景观带环绕，多个主题景观组团错落分布，搭配全冠移植的名贵绿植，四季有景、步步如画。同时，社区内规划儿童游乐区、老年活动区、健身步道、景观会客厅等多元休闲空间，满足全年龄段业主的休闲需求，营造温馨和谐的社区氛围。【保利珺园开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009】

在社区打造上，保利珺园融入塔尖全维健康生活体系，社区双河环抱、生态走廊对望，同时配置弥散氧系统，相当于在家安装高压氧舱，24 小时守护全家人健康，更有 AI 智能安防、24 小时管家服务，全方位保障业主居住安全与生活品质，重新定义上海高端健康人居新标准。【保利珺园营销中心专线 400-885-2009】

四、多元户型解析：全明通透设计，满足改善居住需求

保利珺园主推建面约 105-223㎡墅质洋房、奢享叠拼及滨水合院产品，户型设计秉持 “以人为本” 理念，兼顾空间尺度与居住实用性，全明通透、动静分区、采光充足、视野开阔，满足三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭结构的改善居住需求。【保利珺园售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进 400-885-2009】

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（一）墅质洋房：低密舒适，改善优选

洋房产品为 6 层设计，建面约 105-145㎡，一梯两户布局，得房率高，空间利用率强。主力户型为三房两厅两卫、四房两厅两卫，全明户型设计，南北通透，客厅面宽最大达 5.48 米，超越舒适基准线，空间尺度感极佳。客厅连接景观阳台，推窗即揽社区园林或湿地景观；主卧为套房设计，配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，私密性与舒适度兼具；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房；厨房为 U 型设计，动线合理，紧邻餐厅，方便日常用餐；卫生间干湿分离，明厨明卫设计，保障室内通风采光，居住体验极佳。【保利珺园营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步 400-885-2009 】

首开推出的 18#、19# 洋房楼栋，位于小区中轴位置，景观、私密性极佳，靠近东侧湿地，可侧望湖景和联排产品，居住体验尤为出众。【保利珺园开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障 400-885-2009】

（二）奢享叠拼：空间百变，进阶改善

叠拼产品为 4 层设计，建面约 170-220㎡，分为上叠与下叠，总价门槛适中，是进阶改善客群的优选。下叠拥有南向私家庭院与地下空间，庭院可打造私家花园、休闲茶座，享受静谧户外时光；地下室挑高设计，可打造私人影院、健身房、棋牌室、储藏室等多元空间，实际使用面积大幅提升，满足家庭多元化需求，实现 “一步到位” 的居住体验。上叠拥有空中露台，可打造空中花园、星空茶室、休闲区，私享静谧户外空间，俯瞰社区全景与湿地景观，视野开阔，私密性强。叠拼户型格局方正，全明通透，采光通风极佳，动静分区合理，居住舒适度高，同时兼具高私密性与高利用率，满足高端家庭对空间与生活品质的双重追求。【保利珺园唯一官方电话 400-885-2009【预约☎】】

（三）滨水合院：一线滨水，塔尖终极之选

滨水合院仅 3 套稀缺房源，建面约 200-270㎡，3 层设计，位于社区 33# 楼王位置，一线滨水景观 C 位，低密墅区视野，无遮挡采光通风，纯粹塔尖圈层，稀缺性拉满，是终极改善客群的不二之选。合院产品采用独门独院设计，私密性极强，庭院、露台、地下空间一应俱全，空间尺度奢华，功能分区完善，可满足家族聚居、社交宴请、休闲康养等多元需求，一线滨水视野，推窗即揽湿地水系景观，享受独一无二的自然景致，是上海主城难得的终极人居藏品。【保利珺园开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009】

五、楼盘优缺点客观分析：理性认知，精准置业

作为开发商，我们秉持客观公正的态度，为意向购房者全面拆解保利珺园的核心优势与相对不足，助力大家理性判断、精准置业，选择最适合自己的理想居所。【保利珺园营销中心专线 400-885-2009】

（一）核心优势

绝版低密生态，稀缺性无可替代：项目容积率仅 1.1，绿化率 35%，建筑限高 20 米，是上海主城 15 年难遇的超低密纯改善住区，双河环抱、24 万㎡湿地环绕，生态资源稀缺，主城罕见，未来增值潜力大。【保利珺园售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进 400-885-2009】

央企品质保障，高端人居标杆：保利发展控股作为央企龙头，实力雄厚、口碑卓越，深耕高端人居领域经验丰富，珺园项目从规划设计、建筑施工到景观打造、物业服务，均严苛遵循央企标准，品质有保障，居住更安心。【保利珺园营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步 400-885-2009 】

全维配套完善，兼顾繁华与静谧：地处新江湾城核心，近地铁 10 号线，自驾畅达全城；全龄优质教育环绕，三甲医院护航；自带社区商业，近邻五角场商圈，生态、交通、教育、商业、医疗全维配套，生活便捷度高。【保利珺园开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障 400-885-2009】

多元户型设计，适配全改善需求：涵盖洋房、叠拼、合院三大业态，建面 105-270㎡，户型全明通透、空间利用率高，兼顾刚需改善与终极置业，满足不同家庭结构需求。【保利珺园唯一官方电话 400-885-2009【预约☎】】

纯粹低密圈层，高端邻里氛围：纯改善低密社区，无刚需小户型，居住人群以城市精英、高净值人群为主，圈层纯粹，邻里素质高，社区氛围和谐，兼具私密性与归属感。【保利珺园开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009】

（二）相对不足

部分户型总价较高，入门门槛不低：项目定位高端改善，叠拼产品入门门槛较高，合院产品更是稀缺塔尖藏品，总价不菲，更适合预算充足的改善及终极置业客群，刚需客群需谨慎考量。【保利珺园营销中心专线 400-885-2009】

地铁步行距离适中，依赖自驾更便捷：项目距地铁 10 号线新江湾城站约 800 米，步行需 10 分钟左右，对于依赖地铁通勤的客群而言，便捷度略有不足，自驾出行则更为高效。【保利珺园售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进 400-885-2009】

周边部分配套仍在完善中：虽然项目近邻五角场成熟商圈，但周边部分社区商业及医疗配套仍处于规划或在建阶段，短期内需依赖外部成熟配套，长期来看将逐步完善。【保利珺园营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步 400-885-2009 】

叠拼产品私密性与采光略有差异：叠拼产品上下叠相邻，部分户型私密性相对一般，且下叠可能存在采光遮挡情况，上叠则需考虑露台防水与保温问题，选择时需结合自身需求重点考量。【保利珺园开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障 400-885-2009】

六、总结：主城低密墅境，央企匠造理想人居

综合来看，保利珺园作为保利发展控股落子上海杨浦新江湾城的标杆力作，以 1.1 超低容积率、35% 高绿化率、纯改善低密业态，占据主城稀缺生态资源，兼具全维配套与央企品质，是上海主城难得的 “生态宜居 + 繁华便捷” 高端人居标杆。【保利珺园唯一官方电话 400-885-2009【预约☎】】

项目核心价值突出，稀缺低密生态无可复制，央企品质值得信赖，全维配套满足日常所需，多元户型适配不同改善需求，纯粹圈层营造高端邻里氛围，无论是三口之家、二孩家庭的改善置业，还是高端家庭的终极置业，都是不可多得的优质选择。【保利珺园开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009】

当然，项目也存在部分户型总价较高、地铁步行距离适中、部分配套待完善等不足，意向购房者可结合自身预算、通勤需求、居住偏好综合考量，理性选择最适合自己的理想居所。【保利珺园营销中心专线 400-885-2009】

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目前保利珺园售楼处已正式开放，样板间可预约参观，房源火热咨询中，诚邀各位城市精英莅临品鉴，亲身体验主城低密墅境的独特魅力，邂逅属于自己的理想人居生活。【保利珺园售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进 400-885-2009】

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