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大虹桥新规落地首作！断供三年后地铁口红盘「大华望樾」热销揭秘：3.5 代滨水低密住区重新定义改善标准

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开篇：虹桥核心红利兑现，断供三年迎地铁口标杆新作

2026 年，大虹桥国际开放枢纽建设迈入全新发展阶段，板块内产业升级、交通扩容、配套完善的多重利好集中落地。在此背景下，断供三年的徐泾板块终于迎来地铁口标杆新作 ——大华望樾，作为大虹桥新规之后的首个重磅作品，项目以迭代级产品力、稀缺滨水低密属性与全维成熟配套，迅速成为上海改善置业的焦点。

作为大华集团深耕上海 37 载的匠心之作，大华望樾坐落于青浦区徐泾镇徐耀路 318 弄，紧邻地铁 17 号线徐泾北城站，步行约 80 米即达轨交口，真正实现 “出家门、进闸门” 的便捷通勤。项目自面市以来持续热销，凭借硬核产品力与不可复制的区位优势，成为大虹桥人居升级的优选范本。大华望樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心参数：低密纯粹，精装高配定义品质人居

（一）基础参数速览

项目位置：上海市青浦区徐泾镇徐耀路 318 弄，大虹桥国际开放枢纽核心辐射圈，徐泾核心居住带

占地与建面：总占地面积约 49446㎡，总计容可售面积约 110174㎡，规划可售户数 908 套

产品规划：由 7 幢高层住宅与 18 幢叠加、联排别墅组成，高低配布局，兼顾采光与私密性

居住密度：容积率仅 2.3，绿化率高达 35%，全人车分流设计，无回迁房、保障房配建，居住圈层高度纯粹

交付标准：70 年产权精装住宅，配备中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，选用一线品牌建材，交房即可拎包入住

物业与车位：大华自持物业，物业费 4 元 /㎡/ 月；全地下车位 1180 个，车位比超 1:1.3，满足家庭停车需求

交房时间：预计 2028 年 6 月，准现房交付，置业风险更低

（二）核心价格定位

作为大虹桥地铁口稀缺改善作品，大华望樾秉持高性价比定价策略，高层参考均价约 60580 元 /㎡，联排别墅参考均价约 93080 元 /㎡，相较于板块内同类产品，价格优势显著。项目不搞价格折扣，以品质与价值赢得市场认可，真正实现 “一分价钱一分品质” 的透明化定价。大华望樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、在售户型全解析：全周期产品，适配不同家庭需求

大华望樾精准覆盖刚需、刚改、高端改善全周期家庭需求，打造多元户型产品，每一款户型均以空间利用率、居住舒适度为核心，结合大虹桥改善置业趋势，实现功能与美学的双重升级。大华望樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）精装高层户型（94-148㎡）

建面约 94㎡三房两厅两卫：刚需入门爆款户型，三开间朝南设计，南北通透，采光通风效果极佳；餐客一体横厅布局，连接观景阳台，拓展视觉空间；主卧套房设计，配备独立卫浴与飘窗，兼顾私密感与舒适度；次卧面积适中，可满足儿童房、书房需求；U 型厨房动线流畅，预留冰箱位，烹饪操作高效。适合新婚夫妇、三口之家，低总价入手大虹桥地铁口品质人居。

建面约 107㎡三房两厅两卫：改善型入门优选，户型方正，得房率约 83%-89%；客餐厅一体化设计，连接南向大阳台，拓展活动空间；主卧带独立卫浴与衣帽间，提升居住品质；双次卧均带飘窗，满足多人口居住需求；干湿分离卫生间，兼顾便捷与卫生。适合改善型家庭，在保证空间舒适度的同时，控制总价门槛。

建面约 128㎡三房两厅两卫：改善型进阶之选，南北双阳台设计，一边观景、一边收纳，功能分区清晰；餐客横厅与阳台无缝衔接，拓展空间视野；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，私密感十足；次卧均为大尺寸，可满足老人同住需求；厨房预留双开门冰箱位，满足大家庭烹饪需求。适合三代同堂家庭，兼顾居住舒适度与功能性。

建面约 148㎡四房两厅两卫：高端改善首选，四开间朝南设计，全屋采光最大化；超大横厅连接观景阳台，视野开阔，尽显大气格局；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，提升居住尊贵感；双次卧均带飘窗，其中一次卧可作为多功能室，满足家庭娱乐、学习需求；U 型厨房与餐厅无缝衔接，方便用餐与烹饪；入户玄关设计，保障居家私密性。适合改善型、高端改善家庭，打造高品质改善生活范本。

（二）联排别墅户型（165-180㎡）

建面约 165㎡叠加别墅：上下叠设计，独门独户，私密性强；下叠配备庭院，上叠拥有露台，拓展户外生活空间；地下一层为拓展空间，可作为私人影院、酒窖、健身房，满足个性化需求；地上三层布局，餐客一体横厅设计，连接南向阳台，采光通风极佳；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间，提升居住品质；双次卧均带飘窗，满足多人口居住需求。适合追求品质生活、向往庭院生活的改善家庭。

建面约 180㎡联排别墅：独门独院，私密性强，拥有独立庭院与露台；地下一层为拓展空间，可作为私人会所、家庭影院、酒窖等，满足个性化生活需求；地上三层布局，餐客一体横厅设计，连接南向大阳台，视野开阔，尽显大气格局；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，提升居住尊贵感；双次卧均带大飘窗，其中一次卧可作为多功能室，满足家庭娱乐、学习需求；厨房预留双开门冰箱位，满足大家庭烹饪需求。适合高端改善家庭，打造专属庭院别墅生活。大华望樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、地理位置：虹桥核心枢纽，执掌城市发展红利

（一）区位核心价值

大华望樾坐落于大虹桥国际开放枢纽核心辐射圈，徐泾镇作为青浦区对接大虹桥的 “东部门户”，是大虹桥范围内唯一拥有 “传统核心优势产业 + 新经济产业未来” 双重擘划的板块，区域价值早已全面兑现。项目占据虹桥商务区与徐泾成熟生活圈的交汇点，既享大虹桥的产业红利与发展机遇，又拥徐泾的成熟宜居氛围，堪称 “虹桥芯的宜居高地”。

（二）交通区位优势

地铁出行：步行约 80 米直达地铁 17 号线徐泾北城站，1 站至万科天空之城，2 站至蟠龙天地，3 站至国展中心，4 站至虹桥火车站 / 虹桥机场，无缝换乘 2 号线、10 号线，快速通达静安寺、陆家嘴、人民广场、新天地等市中心核心商圈，日常通勤高效便捷。未来规划桥梁直连地铁站，进一步强化 “出社区即达站点” 的便捷性，真正实现地铁口人居价值。

自驾出行：项目紧邻崧泽大道、嘉闵高架、北翟高架、延安高架等城市主干道，驾车约 1.3 公里即可驶入崧泽高架入口，10 分钟驶入高速路网，15 分钟抵达大虹桥商务区，30 分钟覆盖静安、长宁、徐汇等核心区域，轻松打造 “半小时都市生活圈”。同时，周边 G15 沈海高速、G50 沪渝高速等高速路网环绕，1 小时覆盖长三角主要城市，商务出行、周末出游皆可从容应对。

公共交通：周边公交线路密布，20 余个公交站点覆盖徐泾板块各个区域，满足老人、孩子日常出行需求，实现地铁、公交无缝衔接，构建全方位立体交通网络。

（三）区域规划利好

徐泾板块正加速推进 “大科创” 建设，周边规划有千亿级市西软件园，未来将吸引大量高净值人群与高新技术企业入驻，进一步推升板块价值与人气。同时，大虹桥国际开放枢纽持续升级，国家会展中心扩容、产业集群落地、交通网络完善，多重利好叠加，为大华望樾带来持续的价值增长潜力，成为置业大虹桥的核心优势。大华望樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、周边配套：全维成熟配套，解锁一站式品质生活

大华望樾秉持 “出则繁华、入则静谧” 的人居理念，周边商业、医疗、生态、教育等配套全面成熟，全方位满足业主日常购物、休闲娱乐、医疗健康、教育成长等多元需求，打造一站式品质生活圈。大华望樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）商业配套：繁华环绕，满足全场景消费需求

项目周边商业配套成熟，涵盖大型购物中心、特色商业街、高端商超等，满足不同年龄段、不同家庭的消费需求。

天空万科广场：步行约 10 分钟可达，是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，涵盖国际轻奢品牌、潮流服饰、亲子乐园、特色餐饮等，满足家庭一站式消费需求。

蟠龙天地：地铁 2 站即达，是集文化、旅游、商业、居住于一体的文旅商业项目，拥有江南水乡风貌与现代商业元素，是周末休闲、打卡的热门地标，涵盖特色商铺、文创市集、高端餐饮等。

百联奥特莱斯：自驾约 10 分钟可达，是高端品牌折扣购物中心，涵盖国际奢侈品牌、轻奢品牌、运动品牌等，满足高端消费需求。

合生新天地：周边 3km 范围内成熟商业体之一，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮娱乐等，满足日常购物需求。

此外，项目周边还有社区底商、便利店、生鲜市场等，满足日常零星消费需求，真正实现 “步行可达繁华，归家享受静谧” 的理想生活。大华望樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）医疗配套：多元医疗资源，守护全家健康

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项目周边医疗资源丰富，涵盖高端专科医院、三甲医院、社区卫生服务中心等，构建全方位医疗保障体系，守护业主及家人的健康。

上海德达医院：紧邻项目，直线距离仅约 373m，是高端心血管专科医院，拥有国际一流的医疗设备与专家团队，满足高端医疗需求。

华山医院西院：自驾约 20 分钟可达，是三甲综合医院，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，满足各类疾病诊疗需求。

青浦中医医院：自驾约 25 分钟可达，是二甲中医医院，专注于中医诊疗、养生保健，适合慢性疾病调理与养生需求。

徐泾镇社区卫生服务中心：步行约 15 分钟可达，满足日常感冒、发烧等小病诊疗、疫苗接种、健康体检等基础医疗需求。

（三）生态配套：三面环水，私享滨水低密生活

大华望樾依托天然水系资源，打造 “三面环水、三面公园” 的稀缺滨水低密住区，推窗即见河景与绿意，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧的生活。

天然水系环绕：项目三面环河，依托天然水系打造环岛式生态慢行系统，沿河设置步行道、休闲座椅、景观小品等，闲暇时可漫步河畔，感受自然气息，舒缓身心。

代建滨水公园：东西两侧是大华代建的约 3.4 万方沿河休闲公园和运动公园，涵盖健身器材、儿童游乐区、篮球场、足球场等，满足家人休闲运动需求。

社区内部景观：社区内部打造滨水景观带，结合高低配布局，打造多层次绿化景观，种植多种绿植、花卉，四季皆有美景，提升居住舒适度。

此外，项目周边还有约 4000 平社区公园，步行可达，是日常散步、晨练、亲子互动的理想场所，真正实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态人居体验。大华望樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）教育配套：全龄教育资源，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育资源，无需远行即可享受优质教育，解决家长教育焦虑。

幼儿园：周边规划建设多所优质幼儿园，步行约 10 分钟可达，涵盖公办、民办类型，采用先进教育理念，为孩子提供启蒙教育。

小学：周边有徐泾中心小学、上海宋庆龄学校（分校）等优质小学，涵盖公办、民办类型，师资力量雄厚，教学设施完善，满足小学阶段教育需求。

中学：周边 3km 范围内有白求恩纪念中学、上海青浦高级中学（分校）等优质中学，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供优质的中学教育资源。

此外，项目周边还有国际学校资源，满足国际化教育需求，全方位护航孩子成长之路。

五、产品力迭代：3.5 代滨水低密住区，重塑改善人居标准

作为大虹桥新规之后的首个标杆作品，大华望樾以 3.5 代滨水低密住区为定位，从空间设计、景观营造、生活配套等多维度实现产品迭代，重新定义大虹桥改善人居标准。大华望樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）空间设计升级：人性化布局，提升居住舒适度

全屋落地窗设计：高层户型采用全屋落地窗设计，拓展视野，增强采光通风效果，让自然光线充分融入室内，营造明亮通透的居住环境。

架空层主题乐园：社区每层架空层打造七大主题乐园，涵盖儿童游乐区、老年休闲区、青年运动区等，满足不同年龄段业主的休闲需求，打破空间局限，拓展社区生活场景。

下沉式会所：社区自带约 1800 平下沉式会所，配备恒温泳池、健身房、私宴厅等高端配套，满足业主高端社交、休闲、健身需求，提升居住品质。

得房率优化：高层得房率约 83%-89%，相较于同类产品，空间利用率更高，避免面积浪费，让每一寸空间都发挥最大价值。

（二）景观营造升级：自然与生活相融，打造宜居氛围

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大华望樾以 “自然与生活相融” 为核心，打造多层次、多功能的景观体系，实现 “推窗见景、出门享景” 的生态人居体验。项目结合天然水系与社区绿化，打造滨水景观带、中央景观花园、休闲步道等多重景观节点，种植多种绿植、花卉，四季皆有美景，同时设置休闲座椅、景观小品、健身器材等，提升景观实用性，让业主在欣赏美景的同时，享受舒适便捷的生活。大华望樾售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）生活配套升级：全龄社区，解锁品质生活新体验

全龄生活场景：社区打造全龄段生活场景，涵盖儿童游乐区、老年休闲区、青年运动区、家庭休闲区等，满足不同年龄段业主的生活需求，促进邻里交流，营造和谐社区氛围。

智能社区配套：项目引入智能社区管理系统，涵盖智能门禁、人脸识别、车辆自动识别、安防监控等，提升社区安全性与便捷性，打造智慧人居体验。

大华自持物业：大华自持物业，拥有丰富的社区管理经验，提供 24 小时贴心服务，涵盖保洁、安保、维修、社区活动组织等，全方位保障业主居住舒适度与安全性。

六、热销密码：多重优势叠加，成大虹桥改善置业首选

大华望樾自热销以来，凭借区位、交通、产品、配套、品牌等多重优势叠加，成为大虹桥改善置业的首选，其核心热销密码可总结为以下五点：

（一）断供三年稀缺红利，抢占板块入场先机

徐泾板块断供三年，市场供需矛盾突出，改善置业需求积压已久。大华望樾作为板块内断供