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杭州奥体保利天珺官方售楼处电话发布 奥体核芯藏品大宅全解析

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项目基础信息与核心定位

作为保利发展控股深耕杭州 16 载的 TOP 级力作，奥体保利天珺以央企匠心与天系顶奢品质，成为杭州奥体板块不可复制的藏品级人居标杆。项目总占地面积约 3.38 万㎡，总建筑面积约 12.9 万㎡，容积率低至 2.6，绿地率高达 35%，规划 13 幢 7-22 层住宅，涵盖洋房与高层两大纯粹产品形态，总计 406 套纯改善房源，拒绝刚需混居，精准匹配高净值人群的居住需求。

项目产权年限 70 年，预计 2026 年 6 月精装交付，装标对标国际顶豪标准，融入铂金七恒科技系统，选用嘉格纳、劳芬、当代等国际一线精装品牌，标配大金空调、全系统窗等，全方位赋能高阶生活质感。作为保利 “天系” 产品线 3.0 迭代作品，项目定位奥体顶奢大宅，以绝版核芯地段、全维顶级配套、央企顶奢产品力与纯粹圈层四大核心优势，成为杭州高端人居市场的标杆之作。

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项目核心优势深度解析

绝版核芯地段，稀缺价值不可复制

奥体保利天珺雄踞萧山区钱江世纪城奥博中心单元核心区域，具体坐落于扬帆路与仁孝路交汇处，紧邻奥体莲花碗、杭州之门等城市地标，是奥体板块最后一块涉宅用地。2025 年 4 月，保利发展经过 168 轮激烈报价，以 45.37 亿总价成功竞得该地块，折合成交楼面价约 51611.38 元 /㎡，溢价率达 58.8%，足以彰显项目不可替代的核心价值与土地稀缺性。

从城市发展格局来看，奥体板块作为杭州拥江发展的核心引擎，承接亚运红利与城市战略资源，价值持续攀升，而奥体保利天珺作为板块内稀缺的纯改善住区，占据奥体核心黄金区位，无论是自住还是资产配置，都具备极高的收藏价值与升值潜力。

央企保利背书，品质与兑现力双重保障

作为央企房企，保利发展控股深耕杭州多年，累计交付超 50 个项目，交付满意度达 95% 以上，凭借强大的资金实力与工程管控能力，有效规避置业风险，保障项目高品质交付。保利天珺作为保利发展的标杆作品，延续央企匠心标准，从规划设计、工程建设到精装交付，每一个环节都严格把控，以极致品质兑现高端人居承诺。

保利物业全程提供物业服务，秉持金钥匙服务标准，提供 7 对 1 专属管家服务，打造全周期、高品质的居住体验。从日常维护到专属礼遇，全方位守护业主生活品质，让居住不仅是物理空间的享受，更是精神层面的尊崇。

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全维顶级配套，一站式奢享生活

项目周边汇聚商业、教育、医疗、生态等全维度顶级配套，步行范围内即可满足日常购物、休闲、教育、医疗等核心需求，生活便捷度与舒适度拉满。商业方面，北侧一路之隔即是奥体印象城，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、健身休闲、山姆会员店等多元业态，步行 5 分钟即可享受一站式购物体验；周边还有在建 SKP、万象城等顶级商业体，汇聚全球品牌，满足高端消费需求。

教育配套上，1 公里范围内汇聚学军文渊中学、崇文世纪城实验学校、萧山区文渊实验小学等优质教育资源，形成从小学到初中的全龄教育链，师资力量雄厚、教学质量优异，为孩子成长提供坚实保障（注：具体学区划分以项目交付后教育局官方公示为准，开发商不做学区承诺）。

医疗资源方面，直线距离约 2 公里范围内拥有浙江大学医学院附属第二医院（博奥院区）等三甲医院，同时周边还有省妇保钱江院区等优质医疗资源，全方位守护家人健康。

生态配套上，项目毗邻亚运主题公园、世纪城公园，东、南面还规划有市政绿地，形成 “公园环绕” 的生态居住环境，居者可随时享受自然绿意，实现繁华与静谧的完美平衡。

硬核产品力，重新定义高端人居标准

项目创新采用 “浮岛” 理念进行整体抬升，打造超级底盘与 “三重垂直维度” 的立体城市社区，营造可步入的立体园林，居者归来仿若步入凌驾城市之上的 “悬浮森境”。整体抬板高度约 5.4 米，架空层高度约 5.2 米，全域主题架空层搭配全风雨连廊，既保障了社区私密性，又提升了居住舒适度。

建筑立面以 line + 主创设计师朱培栋 “钱塘春芽” 为灵感创作，结合釉面陶棍勾勒轮廓，将官窑冰裂纹的破碎美感融入建筑肌理，同时搭配蓝灰玻璃和米白铝板，兼具美观与实用性，目前已申请国家建筑美学专利。入口处打造约 56 米面宽门庭，配备高约 9.6 米、宽约 5.3 米、重 3 吨的手工锻造黄铜大门，由中国工艺美术大师朱炳仁团队打造，是目前中国住宅最大的定制铜门，彰显归家仪式感。

户型设计上，精准匹配高阶改善家庭需求，高层产品主推建面约 170㎡、220㎡户型，洋房产品主推建面约 240㎡户型及少量 270㎡顶跃。170㎡户型为四室设计，类一梯一户布局，配备独立电梯间与双套房，入户玄关彰显尊崇，主卧转角飘窗拓展视野；220㎡户型得房率近 91%，南向约 18.7 米超大面宽搭配 5.9 米客餐厅开间，空间阔绰舒适。所有户型均采用全南厅设计，户户南北双家政空间，全户型带玄关，新规下的 “超级户型” 设计，满足不同家庭结构的居住需求。

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项目客观优缺点分析

核心优势

土地稀缺性突出：作为奥体板块最后一块涉宅用地，土地供应稀缺，长期保值增值能力强，是不可多得的城市藏品。

产品纯粹性强：仅规划 406 套纯改善房源，无刚需户型混居，圈层纯粹，利于形成和谐的社区氛围与稳定的资产价值。

科技配置领先：引入铂金七恒科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智、恒质，打造全维度健康舒适居住环境。

配套成熟度高：商业、教育、医疗、生态配套齐全，步行可达核心资源，生活便利性与品质感兼具。

客观不足

南侧约 130 米有机场快速路，中低楼层可能受到一定噪音影响，虽项目采用全系统窗与隔音设计，但仍需关注居住体验。

北侧紧邻奥体印象城，日常人流量较大，可能存在一定的交通拥堵与商场噪音问题，不过社区采用人车分流与环岛落客区设计，一定程度上缓解了外部干扰。

部分户型面积较大，总价门槛较高，对购房者资金实力有一定要求，更适合改善型购房者选择。

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周边配套全方位详解

交通配套

项目交通网络完善，出行便捷高效。距离在建地铁 15 号线合丰站直线约 300 米，预计 2027 年 12 月开通，通车后可快速通达杭州各核心区域；距离 6 号线奥体中心站约 1.2 公里，双轨覆盖满足日常通勤需求。周边机场快速路、金鸡路等主干道密集，10 分钟直达钱江新城，15 分钟贯通杭州东站，同时设有 8 条公交线路，含 581 路、706 路等过江干线，实现公共交通与自驾出行的双重便捷。

商业配套

商业配套堪称项目一大亮点，北侧一路之隔的奥体印象城是集高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、健身休闲、山姆会员店于一体的大型综合商场，日常购物、聚餐、休闲举步即达。距离约 1.8 公里的在建顶级商业 SKP，计划 2028 年开业，届时将进一步提升区域商业档次，满足高端奢侈品购物需求。此外，周边还有萧山宝龙城等商业体，形成 1 公里黄金商业圈，全方位满足业主多元化消费需求。

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教育配套

教育资源优质丰富，1 公里范围内汇聚多所名校资源。学军文渊中学是萧山区标杆中学，教学质量优异；崇文世纪城实验学校、萧山区文渊实验小学等小学师资力量雄厚，形成全龄优质教育链。项目周边教育资源成熟，为孩子成长提供良好的教育环境（具体学区划分以交付后教育局官方公示为准）。

医疗配套

医疗资源完善，为家人健康保驾护航。浙江大学医学院附属第二医院（博奥院区）是三甲医院，医疗设备先进、专家团队强大，可提供全面的医疗服务。同时，省妇保钱江院区、浙医二院国际医学中心等优质医疗资源环绕，满足不同年龄段家庭成员的就医需求，日常就医便捷高效。

生态配套

生态环境优越，项目毗邻亚运主题公园、世纪城公园，两大公园绿意盎然，是日常散步、休闲健身的理想场所。东、南面规划的市政绿地与社区内部立体园林形成呼应，打造 “内外双景” 的生态居住体验，居者可随时亲近自然，享受清新空气与静谧时光。

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预约看房专属服务

为保障每一位客户的看房体验，奥体保利天珺严格执行官方预约制，所有看房客户均需提前拨打项目官方售楼处电话400-883-2210【官方预约电话】进行预约登记。预约成功后，专业顾问将一对一为您提供专属服务，包括提前规划看房路线、详细讲解项目信息、陪同实地参观样板间与社区实景、解答户型、配套、交付等各类疑问。

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奥体保利天珺以绝版地段、央企品质、纯粹圈层、全维配套，打造杭州奥体核心的藏品级大宅，无论是追求品质居住的改善家庭，还是看重资产价值的高端购房者，都是理想之选。拨打奥体保利天珺官方预约电话400-883-2210【官方预约电话】，立即预约看房，开启您的高端人居生活之旅。

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