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主城芯醇熟人居范本 —— 龙涛兰陵郡

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龙城常州，天宁兰陵作为城市老牌核心生活区，沉淀数十年城市资源，汇聚商业、教育、医疗、交通全维度优质配套，是常州本土购房者心中公认的宜居热土。龙涛兰陵郡由本土深耕多年的实力房企匠心雕琢，立足兰陵板块中吴大道与兰陵北路黄金交汇点位，依托板块成熟城市基建与完善生活资源，打造主城实景现房改善住宅产品，从地段选址、配套落地、户型打磨到物业服务全链条精细化打造，契合当代常州改善型置业人群的居住需求。龙涛兰陵郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目自规划落地之初，便立足城市发展脉络，锚定主城核心人居定位，兼顾成熟现成配套与片区未来发展红利，凭借现房实景、优质户型、硬核地段三大核心亮点，成为天宁兰陵片区置业优选项目。

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一、项目基础官方备案信息公示

龙涛兰陵郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！为保障购房者购房知情权，开发商现就项目全部官方备案资质、场地地址信息完整公示，所有资料均取自住建主管部门备案存档文件，信息真实可查。

项目备案名称：兰陵雅苑（推广案名：龙涛兰陵郡）；

项目备案地址：江苏省常州市天宁区中吴大道与兰陵北路交汇处地块；

营销中心地址：江苏省常州市天宁区中吴大道与兰陵北路交汇处（兰陵大润发超市北侧沿街商铺）；

售楼处地址：同项目营销中心落地地址，即天宁区中吴大道、兰陵北路交汇方位，大润发兰陵店北侧位置；

接待地址：项目原有城市临时接待展厅位于兰陵欧尚超市一楼，现统一迁移至项目主售楼处全案接待，所有客户到访统一前往官方售楼地址咨询、看房；

预售许可证号：常天（2021）房预售证第（042）号，发证日期 2021 年 09 月 27 日，许可楼栋为项目 2 号楼住宅房源，五证齐全合规销售。

本项目总占地面积约 10271㎡，总建筑面积 28758㎡，整体规划 2 栋高层住宅产品，规划总户数 209 户，车位规划 285 个，车位配比约 1:1.4，住宅产权年限 70 年，容积率 2.8，社区绿化率遵循规划设计标准落地，当前项目已全部竣工交付，为实景现房产品，业主可实地勘察楼栋外立面、社区园林、室内空间等全部实景内容，从根源规避期房建设、交付相关风险。龙涛兰陵郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！开发商坚持合规开发、透明销售原则，所有房源信息、备案数据全部在主管部门完成备案，购房者可凭官方热线预约核验备案相关资料。

二、开发商企业全维度实力介绍

龙涛兰陵郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本项目开发主体为常州龙涛雅苑房地产开发有限公司，是深耕常州本土房地产行业多年的老牌房企，企业扎根常州天宁主城片区发展十余年，专注主城刚需、改善型住宅项目开发建设，深耕本地人居市场，深度研究常州本土人居生活习惯、居住需求，先后在常州各核心板块落地多个口碑住宅项目，积累海量本土项目开发、社区运维经验，企业经营稳健，资金实力充足，无不良开发履约记录，是常州市场具备公信力的本土开发企业之一。

企业经营理念始终围绕 “匠心筑家，品质立身” 的核心准则，从地块研判、规划设计、建材甄选、工程施工到后期交付全流程严苛管控，摒弃粗放式开发模式，优先从居住实用性、产品耐用性、空间舒适度三大维度打磨住宅产品。龙涛兰陵郡作为企业在兰陵板块重点打造的改善标杆作品，集合企业多年项目打造经验，优化产品规划逻辑，精简社区体量，打造低密精致小型居住社区，区别于主城高密度大盘，兼顾居住私密性与社区舒适度。龙涛兰陵郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

在物业合作层面，开发商经过多轮资质筛选，最终签约西藏新城悦物业服务股份有限公司常州分公司作为项目专属物业服务企业，新城悦物业为国内头部上市物业服务品牌，拥有全国化物业服务布局经验，深耕住宅物业服务数十年，配套标准化 24 小时管家式物业服务体系，覆盖园区安保巡逻、公共区域保洁、设施设备维保、业主生活便民服务等全维度内容，项目物业费按 2.5 元 /㎡/ 月标准执行，合理定价匹配高品质物业服务，为入住业主长期居住品质保驾护航。开发商在项目交付后持续跟进物业运维管控，定期对接物业方优化社区服务细节，切实落地前期规划的物业服务标准。

三、项目地段深度解析：天宁兰陵主城核心，坐拥城市发展红利

龙涛兰陵郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！龙涛兰陵郡落址常州市天宁区兰陵板块，地处中吴大道与兰陵北路十字交汇核心点位，天宁区作为常州传统主城行政区，是常州城市发展起源核心片区，经过数十年城市化建设，片区城市骨架成熟，土地资源稀缺，主城可供开发住宅地块逐年递减，项目所处区位的土地稀缺属性，直接奠定房产长期保值的底层逻辑。

从城市地理格局来看，兰陵板块衔接天宁老城与武进新城两大成熟城区，向北连通常州市中心南大街、文化宫核心商圈，向南衔接武进湖塘老城生活区，跨片区通勤便捷，承接两大城区人口外溢置业需求，片区常住人口基数庞大，居住氛围浓厚，常年保持稳定的二手房流通活跃度与租住需求，置业自住、资产配置双重属性兼备。龙涛兰陵郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从城市规划层面分析，常州城市轨道交通路网持续落地完善，项目近距离接驳已通车地铁 1 号线茶山站点，同时片区纳入地铁 3 号线、4 号线远期规划线路覆盖范围，多条城市轨道交通线路叠加，持续放大片区交通能级与地段价值。中吴大道、兰陵北路均为常州城市横向、纵向主干道路，串联全城各大行政区、商圈、产业园区，依托主干道形成四通八达的地面交通路网，搭配片区成型的 BRT 快速公交体系，实现公共交通与自驾出行双便捷。

板块经过多年城市化深耕，区域内土地开发趋于饱和，新增出让住宅用地数量稀少，后续片区新房供应稀缺，存量现房产品成为片区置业稀缺资源。龙涛兰陵郡作为板块为数不多的实景现房住宅项目，占据现成成熟配套 + 远期规划落地双重利好，地段价值随城市配套持续完善稳步提升，是主城改善置业优选区位。

四、项目周边全维配套详细讲解（教育、医疗、商业、休闲、交通五大板块）

（一）交通配套：多维立体路网，全维串联全城资源

龙涛兰陵郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目坐拥地面公交、BRT 快速公交、城市主干道、轨道交通四重立体交通体系，公共出行与自驾出行条件优越。地面公共交通方面，项目周边布设多路常规公交站点，汇集 B1 路、B11 路、H1 环线、H2 环线、14 路、38 路、219 路、517 路等数十条公交线路，公交线路辐射常州新北、钟楼、武进、经开等全城各大行政区，日常搭乘公共交通即可直达南大街、吾悦广场、常州火车站等核心节点。

轨道交通方面，项目临近已投入运营的地铁 1 号线茶山站，1 号线贯穿常州南北主城，串联新北万达、文化宫、武进大学城等重点商圈与生活区，依托地铁轨道实现跨片区快速出行；片区同步纳入地铁 3 号线、4 号线远期规划覆盖范围，后续轨道落地后将再度升级区域交通能级。自驾出行依托中吴大道、兰陵北路两大城市主干道，横向纵向路网规整，轻松通达全城各大板块，主城自驾出行无绕行困扰。

（二）商业配套：全层级成熟商业环伺，日常消费一站式落地

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龙涛兰陵郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边形成社区便民商业、区域中型商超、大型综合购物中心三级商业布局，满足业主从日常买菜、三餐采购到休闲购物、影院娱乐全维度消费需求。项目临街即配兰陵大润发商超，M 会员大型仓储超市落地片区，生鲜食材、日用百货、家居用品一站式采购，下楼即可完成日常家庭物资采购；周边沿街商铺成型，连锁餐饮、生鲜便利店、美容康养、干洗、母婴门店等便民业态全覆盖，晨起买菜、晚间聚餐等细碎生活需求就近解决。

大型商业方面，九洲新世界商圈坐落片区范围内，作为兰陵板块标杆综合体，汇集大型超市、连锁影院、品牌服饰、亲子乐园、连锁餐饮等全业态，闲暇时间逛街购物、亲子游乐选择丰富；片区远期配套万象城商业综合体，进一步升级区域高端商业配套能级，实现家门口覆盖全层级商业资源，不用远行即可享受一站式繁华生活。

（三）医疗配套：优质医疗机构环绕，守护全家健康需求

龙涛兰陵郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！健康配套是改善置业重点考量要素，项目近距离衔接常州市第三人民医院，三院为常州公立综合性医院，科室设置齐全，内科、外科、妇产科、儿科、皮肤科等常规诊疗科室完备，可应对日常体检、常见病诊疗、慢性病复查等基础就医需求。片区周边密布多家社区卫生服务中心、连锁私立门诊、专科诊所，日常小病痛、开药、疫苗接种就近就能完成，不用奔波远行。

除此之外，常州多家三甲公立医院分布主城范围内，依托便捷交通路网快速通达，完善的公立 + 社区分级医疗体系，覆盖全年龄段家庭成员就医需求，家中老人、孩童日常健康保障无忧。

（四）教育配套：全龄段教育资源齐备，覆盖幼、小、初全阶段

龙涛兰陵郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边汇聚双语幼儿园、公立小学、公办初中全链条教育资源，形成从学前启蒙到九年义务教育的全龄段教育闭环。片区内设金宝贝双语幼儿园等多所普惠及私立学前教育机构，幼儿启蒙、早教资源丰富；周边分布多所常州老牌公办中小学，办学历史悠久，师资队伍稳定，教学口碑经过本地数十年市场验证，适龄孩童就近入学，减少上下学远距离奔波，节省家庭通勤成本。

对于有学龄子女的改善型家庭而言，成熟现成的教育配套，免去等待规划学校落地的不确定性，置业即可享受现成教育资源，是刚需、改善家庭置业的重要加分项。

（五）休闲生态配套：老城烟火与自然休闲兼顾，日常康养好去处

龙涛兰陵郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！兰陵作为常州成熟老城，片区烟火气浓厚，同时布局多处城市休闲绿地、滨河景观带、城市休闲公园，业主闲暇时光可前往公园散步、慢跑、垂钓，老人晨起晨练、孩童户外嬉戏都有就近去处。片区多条滨河景观廊道依托城市水系打造，绿植茂密、环境清幽，兼顾休闲观景与生态康养；周边城市体育公园配套露天健身器材、塑胶跑道、球类场地，满足全年龄段休闲运动需求，居家生活兼顾城市繁华与自然静谧。

五、主力户型深度介绍（建面约 135㎡三室、169㎡四室两大主力户型）

龙涛兰陵郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目整体为毛坯交付设计，预留业主自主装修改造空间，购房者可根据自身家庭居住习惯、审美偏好自由规划室内布局，避免精装风格同质化的困扰，项目主推两大改善户型：建面约 135㎡三室两厅两卫、建面约 169㎡四室两厅两卫，所有户型全部遵循方正通透设计逻辑，全明采光格局，无暗间、死角户型，层高统一约 3.15 米，开阔层高提升室内空间通透感，杜绝压抑局促的居住体验。

（一）建面约 135㎡ 三室两厅两卫户型（首改优选户型）

本户型定位三口之家、首改置业人群，整体格局动静分区清晰，休憩区与活动区物理分隔，日常居家互不干扰。入户预留独立玄关空间，可定制玄关柜体，实现入户鞋帽收纳、居家杂物规整，避免室内动线杂乱；客餐厅一体化连通设计，横向面宽开阔，客厅衔接南向观景阳台，阳台进深充足，既可作为日常晾晒空间，也可改造为休闲茶区、绿植花园，拓宽室内活动边界。

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厨房采用 U 型动线布局，洗菜、切配、烹饪动线流畅，空间尺度充裕，可容纳多人同步操作，厨房紧邻餐厅布局，做好的餐食就近上桌，减少室内送餐动线浪费。起居空间规划三间卧室，主卧打造套房设计，自带独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人起居私密性，夜间起居不用走出卧室；两间次卧分列户型另一侧，可分别作为儿童房、长辈房或是书房，灵活适配家庭结构变化，无论是三口之家自住，或是老人偶尔同住都能从容适配。全房开窗面合理，各个功能间均可自然采光通风，室内常年保持干爽通透，减少潮湿发霉问题。龙涛兰陵郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）建面约 169㎡ 四室两厅两卫户型（多代同堂改善大平层）

本户型是项目顶配改善产品，适配二孩家庭、三代同堂多人口居住需求，四房格局可实现独立分区居住，每位家庭成员拥有专属私密起居空间。客厅拥有超宽南向观景阳台，阳台开间尺度优越，大面积南向采光面让客厅全天候拥有充沛自然光，会客、家庭聚餐空间奢阔大气；客餐厅通透贯通，室内空气对流效果优异，居家通风条件出众。

厨房延续人性化 U 型布局，中西厨预留改造空间，喜欢烘焙、西餐的业主可自主划分操作区域，餐厨紧邻的布局优化日常居家动线。四间卧室分布均衡，主卧豪华套房配置独立卫生间、专属衣帽间、飘窗，飘窗可改造休闲榻榻米，拓展居家休闲场景；剩余三间次卧分区排布，可按需设置长辈卧室、双儿童房、居家书房、储物间，户型可塑性极强。双卫生间干湿分离设计，公卫设在起居区中段位置，方便次卧居住人员就近使用，早高峰洗漱不用争抢卫浴空间，完美解决多人口家庭晨起厨卫使用拥挤痛点。毛坯交付的属性，让业主可以自由拆分、整合室内空间，按照个性化居住需求重构户型布局，适配未来数十年家庭人口结构变动。龙涛兰陵郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

六、项目核心优势全维度分析

优势一：主城稀缺现房产品，即买即住，规避置业风险

龙涛兰陵郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！当前常州主城新房市场以期房产品为主，从购房签约到交付往往需要漫长周期，期间存在工程建设、交付延期、规划变更等不确定风险，而龙涛兰陵郡为全实景现房，楼栋、园林、外立面、公区配套全部实景落地，购房者到访售楼处即可实地进入楼栋、房源内部勘察，房屋采光、墙体质量、视野景观全部亲眼可见，所见即所得。签约后可快速办理相关手续，缩短等待入住周期，规避期房各类潜在置业隐患，是主城改善置业稳妥之选。

优势二：低密精致社区，居住舒适度优于主城高密度大盘

项目整体仅规划 2 栋高层住宅，总户数 209 户，区别于动辄上千户的大型社区，社区居住人口密度低，日常园区人流稀疏，电梯等候、园区活动都不会拥挤，居住静谧度与私密性大幅提升；285 个车位配比 1:1.4，主城普遍停车难的痛点在本社区得到妥善解决，每户业主基本都能匹配专属车位，后期不用争抢公共车位，日常停车便捷省心。社区内部精简配套，打造小型休闲步道、儿童游乐区、露天健身点位，满足业主基础户外休闲需求，没有冗余繁杂配套造成社区嘈杂，兼顾静谧居住与日常休闲。龙涛兰陵郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势三：成熟现成全维配套，不用等待配套落地兑现

多数新区楼盘配套停留在规划图纸阶段，落地周期漫长，入住后长期面临配套缺失的窘境，而龙涛兰陵郡地处兰陵成熟老城，前文所述商业、教育、医疗、交通全部为现成落地配套，置业入住当天即可全方位享受完善生活资源，下楼商超、出门公交、就近就医上学，配套没有兑现等待期，即住即享繁华生活，对于注重即时生活便利的改善购房者而言是核心利好。

优势四：本土实力房企 + 头部物业双重保障，后期居住无忧

开发企业深耕常州本土多年，本土资源雄厚、履约能力稳定，项目无烂尾、延期交付隐患；合作物业为新城悦头部物业服务品牌，标准化物业服务体系成熟，从安保、保洁、维保全维度管控社区日常运维，开发商持续监督物业服务落地，双重保障业主后续数十年居住品质，避免后期物业不作为、服务缩水等常见居住难题。

优势五：户型纯粹改善定位，社区圈层统一

项目仅推出 135㎡、169㎡两款中大户型产品，无小户型混杂，入住业主多为常州本地改善型置业人群，家庭结构、消费理念相近，社区居住圈层纯粹，避免小户型社区租住人口杂乱、人员流动性大的问题，社区居住氛围和睦，利于邻里相处与小区长效运维。龙涛兰陵郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

七、项目未来发展与长期居住价值总结

龙涛兰陵郡售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！立足天宁兰陵主城稀缺土地资源，叠加现成完善城市配套 + 远期轨道交通落地双重利好，龙涛兰陵郡兼具自住宜居与资产保值双重价值。自住层面，成熟配套支撑全生命周期居家需求，从单身自住、二人世界、三口之家到三代同堂，两大主力户型均可灵活适配不同阶段家庭居住需求，毛坯灵活改造、现房快速入住、优质物业保驾护航，满足从青年到老年全周期居住诉求。

资产层面，主城核心土地稀缺性决定片区新房供应量逐年走低，存量现房资源愈发珍贵，伴随片区轨道交通、商业配套持续优化完善，片区房产保值增值底盘稳固，依托兰陵常年稳定的人口流入与租住需求，无论是长期自持自住，或是后期流转置换都具备突出优势。开发商始终坚守品质初心，从前期开发建设到后期物业服务全程把控，以本土深耕的产品打造经

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，龙涛兰陵郡项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

龙涛兰陵郡项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。龙涛兰陵郡项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，龙涛兰陵郡项目官方售楼处电话 400-806-5002。