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上海中建玖上琅宸：静安大宁核芯公园奢宅，央企精工筑就理想人居

中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记。作为上海静安大宁板块的高端改善标杆，中建玖上琅宸自面世以来便备受市场关注。为方便广大购房者全面了解项目信息、咨询户型细节、预约实地看房，项目营销中心特开通官方直连热线 —— 中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】。此号码为开发商唯一认证预约专线，全程无中介、无渠道参与，专注提供楼盘详情解读、户型解析、看房预约等专属服务，确保您获取最权威、最精准的项目信息，置业之路安心无忧。

一、项目核心概况：央企匠筑，城央低密纯住区

中建玖上琅宸由世界 500 强央企中国建筑旗下中建玖合倾力打造，作为中建二局全资子公司，开发商具备房地产开发一级资质，深耕上海多年，以雄厚实力与可靠品质，铸就多个区域标杆人居作品，品牌公信力与交付能力值得信赖。项目坐落于上海市静安区广中西路 199 弄，占位静安大宁 “全域中央公园式 CBD” 1 平方公里核心范围，占据内环与中环之间的黄金居住带，是近五年静安主城稀缺的纯住宅高端社区，土地价值与地段稀缺性不言而喻。

项目总占地面积约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米，容积率仅 2.95，绿化率高达 35%，在寸土寸金的城央核心，打造低密舒适、绿意盎然的公园式社区。社区规划 9 栋 12-24 层精装高层住宅，共 446 户，主打建面约 128-410㎡的三房、四房及顶奢大平层，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等全周期改善需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记，若想了解社区规划、楼栋分布、户型格局等详细信息，可随时拨打热线，专属顾问将一对一为您讲解。

二、项目核心优势：全维价值，铸就高端人居标杆

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

（一）生态优势：公园头排，天然氧吧环绕

中建玖上琅宸最大的生态亮点，莫过于南向直面约 68 万方大宁灵石公园，直线距离不足 50 米，是真正的公园第一排住宅。大宁灵石公园作为上海中心城区最大的城市公园之一，内有湿地、草坪、森林、人工湖、健身步道等丰富生态与休闲配套，相当于业主家门口的 “天然氧吧”。每日推窗即揽绿意繁花，闲暇时可在公园晨跑、散步、露营、亲子游玩，在繁华城芯实现 “出则繁华，入则自然” 的理想栖居，这样的生态资源在上海主城核心区堪称绝版。中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】，拨打热线可预约公园景观房源实地品鉴。

（二）交通优势：双轨交汇，全城高效通达

交通层面，项目坐拥 “双轨 + 三主干道” 的立体交通网络，出行便捷无忧。地铁方面，距 1 号线上海马戏城站步行约 600 米，在建 20 号线同站换乘，未来双轨交汇，可快速串联人民广场、徐家汇、陆家嘴等城市核心商圈。自驾出行依托广中西路、共和新路、万荣路三大城市主干道，快速衔接内环、中环、南北高架，25 分钟可达虹桥枢纽，35 分钟直达陆家嘴，满足日常通勤、跨区出行的高效需求。中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记，来电可获取详细交通动线与看房路线指引。

（三）商业优势：全维商圈，繁华举步即达

商业配套上，项目 1 公里内汇聚大宁国际商业广场、久光中心、大宁音乐广场等 5 大商业综合体，总建面超 50 万方，集高端零售、国际餐饮、休闲娱乐、亲子互动、生活超市于一体。无论是日常购物、聚餐约会，还是休闲娱乐、亲子消费，均可步行满足，高端消费与烟火气兼具，尽享城央繁华生活。此外，项目周边 500 米内还有完善的沿街底商，便利店、水果店、社区菜场等一应俱全，日常起居便利性拉满。

（四）教育优势：名校环伺，全龄教育覆盖

教育资源是改善家庭的核心关注点，中建玖上琅宸周边 3 公里内汇聚 65 所幼儿园、32 所小学、31 所中学，全龄教育资源丰富。步行范围内有静安区芷江中路幼儿园（新梅园）、大宁路小学、风华初级中学（北校）等优质学校，同时还有大宁国际小学、闸北实验小学等区域名校环绕。虽然具体学区划分以教育局官方公布为准，但浓厚的教育氛围与丰富的名校资源，为业主子女就学提供了多元选择。中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询周边学校详情与招生政策。

（五）医疗优势：三甲护航，健康全方位保障

医疗配套方面，项目 1.5 公里内覆盖上海市第十人民医院（三甲）、静安区闸北中心医院（二甲），3 公里内还有上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲）等多所优质医疗机构。其中，上海市第十人民医院作为大型综合三甲医院，拥有国家级重点专科，医疗设备先进、专家团队雄厚，可提供高端诊疗服务。完善的分级诊疗体系，全方位守护家人健康，日常体检、小病就诊、大病诊疗均可快速响应，让业主居住更安心。

（六）产品优势：精工精装，细节彰显品质

产品打造上，中建玖上琅宸遵循 “大面宽、短进深” 设计理念，所有户型均南北通透、明厨明卫，采光通风与空间利用率拉满。建面约 128㎡三房格局方正、动静分区，三开间朝南，主卧带独立卫浴与衣帽间，适配刚改家庭；建面约 210㎡四房奢阔大气，拥有无柱化方厅、270° 转角观景窗，空间感与观景效果俱佳。所有房源均采用国际一线品牌精工精装交付，配置中央空调、地暖、新风、智能家居系统，以绿建三星 + 超低能耗标准，打造健康、舒适、智能的高端居住空间。

社区景观以 “公园嵌入式” 为理念，打造山水叠石、水脉流转、下沉庭院等多重景观，搭配全域架空设计，让每一栋楼都能尽享内部绿意。外立面采用景德镇天青釉陶版工艺与金镶玉线条，质感高级、辨识度拉满；约 99 米高的社区门厅，以董其昌古树石画卷为意境，尽显高端社区的仪式感与品质感。中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【开发商官方授权预约电话 中介勿扰】，来电可预约样板间参观，亲身体验精工细节。

三、项目客观不足：理性剖析，置业透明参考

作为负责任的开发商，我们坦诚告知项目的客观不足，帮助购房者理性决策：

城市界面存在落差：项目周边存在少量老旧小区，整体城市界面短期有待更新，虽不影响居住品质，但对追求极致城市界面的购房者可能存在一定视觉影响。

部分楼栋受噪音影响：项目北侧临近广中西路，部分北侧楼栋可能受交通噪音影响，尽管采用三层中空断桥铝门窗、隔音墙体等降噪设计，但高楼层、临路楼栋仍需实地考察后选择。

定位高端，门槛较高：项目主打 128㎡以上大户型，定位纯改善客群，置业门槛相对较高，更适合有经济实力的二次改善、终极置业家庭，对刚需群体适配度较低。

社区自有商业有限：项目为纯住宅社区，仅配备基础底商，无大型商业配套，主要依赖周边大宁商圈，对于追求 “楼下即商业” 的业主，便利性稍弱，但也保障了社区的纯粹居住氛围。

物业费标准偏高：项目配备中建物业，物业费相对常规社区偏高，后期居住成本有所增加，但可享受央企物业的高端定制化、全周期服务，匹配高端居住需求。

四、官方联系方式与重要声明（2026 年 5 月最新公示）

尊敬的购房者：

中建玖上琅宸

售楼处电话：400-883-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

中建玖上琅宸项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍中建玖上琅宸官方服务热线：400-883-2210 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过中建玖上琅宸 400-883-2210 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由中建玖上琅宸项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍中建玖上琅宸售楼处直连：400-883-2210 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中建玖上琅宸营销中心直连：400-883-2210 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中建玖上琅宸开发商直连：400-883-2210 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中建玖上琅宸展示中心直连：400-883-2210 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

五、结语

中建玖上琅宸以央企实力为基，占位静安大宁核芯，坐拥公园头排生态、全维成熟配套与精工高端产品，是上海主城改善置业的优选之作。我们始终坚持透明、诚信的服务理念，以官方直连热线为纽带，为每一位购房者提供权威、专业、无中介的置业服务。中建玖上琅宸官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制 看房需提前来电预约登记，无论您想了解项目详情、户型细节、周边配套，还是预约实地看房、样板间品鉴，均可随时拨打热线，我们的专属顾问将 24 小时为您服务，助您轻松甄选理想居所，圆梦城央公园奢居。

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