为什么房价会高居不下?这篇文章讲清楚了80%

春节将至，年会频繁，很多人的朋友圈大概要被年会刷屏了。今年的公司年会似乎不如去年风光，但地产界的朋友似乎总是值得羡慕，晒的奖品也都是Prada，欧洲游什么的。

要说调控力度，去年可谓少有，然而房企的业绩依然表现不错，房价尽管不再高速上涨，但高位运行也是让很多人望房兴叹。那么房价为什么会这么高呢？今天笔者不谈数据，就从宏观上做一分析；毕竟影响房价的因素众多而复杂，一句话两句话也是说不清楚的，不如就各个方面加以分析，给投资者和买房人提供多元视角和思路。

房价高不高，主要是看比较的对象。比起鸡蛋，无论是单价还是涨幅，房价都是高而快的；但比起去年的比特币呢？如果排名前列批炒房客及时拥抱互联网，他会发现去年一年比特币上可赚的钱，是他十年炒房才能赚到的。所以我们说房价高，主要的比较对象是居民的平均收入，因为居民的平均收入也好，中位收入也罢，都没有与房价同步上涨，于是大部分居民就会觉得，买房很困难，房价很高；而投资者就觉得，房价越来越高，一定会涨，投资有赚。

因此，房价不仅反映房屋本身的价格，也反映出人们对于房屋的期待，人们总是说，房价那么高，谁能买得起？但就现在房屋的供需比例来说，房子确实不是让每个人都能买得起的，很多人都会望房兴叹。不过，这个“很多人”之外的人数，在正常的一二线城市，也特别可以把每年新增供应量给消化掉。更何况，在没有进行调控之前，很多城市的房子不仅面对当地居民，还有外来的投资者和炒房客。

所以，现在的房价反映的，不仅仅是房屋的价格，市场的价格，也是其实是投资者的偏好和实力，人们对未来经济的信心等诸多方面。

此外，我们说房价超过了平均收入，众多声音都在抱怨“买不起”，问题在于到底有没有人买得起？要知道平均收入也好，中位收入也罢，都不能反映高收入到底有多高。从去年疯狂买房的情况看，在二线城市月收入过万大有人在，毕竟房贷和月供在那里摆着呢。所以说，不去房产交易部门转转，就永远不知道现实有多扎心；而那部分高收入人群，完全可以消化掉每年的新房供应。

那么为什么不增加供应呢？

别逗了，你想让北京成为第二个东京？深圳成为第二个香港？还是天津成为第二个底特律？

房价暴跌的前车之鉴，恐怕不是政府和有钱人害怕的，低收入者更应该恐慌。社会不稳的前车之鉴。

也有人说，土地是有限的，供不应求是必须的。这本身就是一个伪问题，先不说18亿亩红线是否合理，随便铺开一个城市的规划图就可以看到，大片空地等待开发。而且，去年住建部对于土地供应也做了表态，房价上涨快的城市多供地，既然敢做出这样的承诺，想必手中一定是有东西的。

所以说，控大涨，防大跌，是目前政府对于房地产市场较大的期待和心愿。

那么投资房地产就是投资国家，是最安全的吗？

并不是这样，别忘了，历史上没有一个国家是靠房地产而强大的。如果资源都集中于房地产，会造成两大问题：金融风险和资源错配，不利于经济平衡发展，一旦这个平衡打破，后果不堪设想；城镇化会带来众多问题，也会出现瓶颈，如果经济不从根本上发展，支撑城市人口，那么城镇化就会出现空心，就会造“鬼城”。

所以说，投资房地产，如果仅仅看价格，如果仅仅看某一方面的数据，总会带来繁荣不灭的错觉；眼界要放开，要放远，就会发现，为什么政府会调控、打压房价？不仅仅是为了当下的民心与稳定，更是为了未来可持续发展的需要与可能，与其说现在买房是赌国运，不如说现在会买、科学投资才是为国分忧，毕竟经济的未来不能仅仅依靠房地产。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。