热议话题|759万元/亩,较高限价地块!!两日后出让!

阜阳资讯发布 2020-06-28 11:28:32
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城南新区的土地出让,每次都会受到大家的热议,一方面这个区域是阜阳未来城市发展的一大趋势,不仅阜阳的政务中心在逐渐向城南移动,各类商业等中心也在城南新区有所布局。 另一方面,城南新区的配套逐渐完善,交通、教育、商业、休闲娱乐....这让该区域的房价有了不小的提升空间,这也让城南成了开发商们的必争之地。

城南新区的土地出让,每次都会受到大家的热议,一方面这个区域是阜阳未来城市发展的一大趋势,不仅阜阳的政务中心在逐渐向城南移动,各类商业等中心也在城南新区有所布局。

另一方面,城南新区的配套逐渐完善,交通、教育、商业、休闲娱乐....这让该区域的房价有了不小的提升空间,这也让城南成了开发商们的必争之地。

近日,阜阳市自然资源和规划局发布土地出让信息,位于城南新区的[2020]-15号宗地出现了759万元/亩的较高限价,这个限价价格对比之前的695万元/亩高出了64万元/亩。

[2020]-15号宗地位于颍州区阜南路东侧二道河北侧。该地块占地面积约209.7 亩,容积率不大于2.2且不小于1.0,建筑密度不大于25%,绿地率不小于35%,土地用途地块一、地块二居住用地,其中商业建筑面积占计容总建筑面积的比例不大于8%;地块三、四、五、六居住用地,其中商业建筑面积占计容总建筑面积的比例不大于6%。该地块起拍价500万元/亩,地块总价值约10.49亿元。该地块将于2020年6月30日进行出让。

(参考位置,具体以阜阳市自然资源和规划局官方发布为准)

 [2020]-15号宗地要求:

(1)竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有一级房地产开发资质。

(2)依据规划条件通知书,竞得人在地块内应设置规模不少于18班的幼儿园,用地面积不少于8100㎡、建筑面积不少于6480㎡。幼儿园竣工后无偿移交给颍州区政府,不动产权登记至颍州区政府指定单位。幼儿园主体结构封顶后,方可办理住宅预售许可证。此条款由颍州区政府和市房管局负责监督落实。

(3)该宗地实行“限地价,竞安置房面积”的竞价方式。竞买人现场举牌应价或报价,若应价或报价未达到759万元/亩,应价或报价较高且不低于底价者为竞得人。若应价或报价达到759万元/亩,只有一家竞买人的,应价或报价不低于保留底价者为竞得人;若有两家及以上愿意继续竞价的,主持人宣布转入竞安置房面积环节,竞买人向颍州区政府提供集中整栋的安置房,颍州区政府以5000元/平方米的综合价格进行回购用于安置。安置房竞拍幅度为100平方米或其整倍数,以应价或报价不低于保留底价且提供安置房面积数量较高的为该宗地竞得人。

该地块受到大家热议的原因有两点:

排名前列是其较高限价的759万元/亩

该地块的较高限价为759万元/亩,而有不少的网友却忽略了一点,那就是该地块的起拍价也达到了500万元/亩,起始总价达到了10.49亿元。

如果该地块达到了较高限价的759万元/亩,那么总价将会达到约15.92亿元。该宗地块的最终成交价将会在10.49~15.92亿元之间。最终楼面价将会在3409.43~5175.51元/㎡。

第二是其优越的地理位置

[2020]-15号宗地位于颍州区阜南路东侧二道河北侧。地块共由6宗小型地块组成,南侧临近在建中的阜阳吾悦广场,地块三北侧是两家汽车4S店,地块四东侧是清河中心学校。

该地块位于西湖大道、阜南路、淮河路三条城市主干道中间位置,连接新老城区十分方便,向西约3.5公里既是阜阳高铁站,向东便捷连接阜阳新老城区,阜南路能够成功连接颍泉区和城南新区。

从下图我们不难发现该地块6个地块均是四面道路未来交通方面并不是问题。地块距离阜阳汽车西站较近,到周边县城非常方便。

医疗配套方面,[2020]-15号宗地快紧邻阜阳六院新区,为健康保驾护航,且地块3公里内就有阜阳市第二人民医院、阜阳市人民医院南区、阜阳市第三人民医院等多家医院。

在教育配套方面,项目配建18班幼儿园,周边有龙腾希望小学、阜阳市二十二中学、清河路排名前列小学、阜阳三中、北外附属新华外国语学校、苗桥小学、六里小学等学校。

商业配套方面,该地块紧临阜阳吾悦广场、天英建材家居城,近距离直达宝龙、颍州万达、七彩世界、怡和城市广场、大润发、阜阳商厦时代广场!吃喝玩乐购,一站式享受。

大家对于该地块更多的心态是“看热闹”想要知道这宗759万元/亩的“限价地”究竟是被谁摘得。或者是想知道这块地能否成为新的地王?但是不得不承认的是这个地块的位置及配套方面是真的好!

无论是哪一种都是周边在售楼楼盘的开发商们所愿意看到了,周边地价的上升无疑会将房价带到一个新的高度,这个时候之前拿地的项目优势就凸显出来了。之前拿地的项目拿地价格相较于该地块也比较低,在售价上自然也就会有优势。

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