保利珺园售楼处 首页 - 保利珺园销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 -售楼处欢迎您

洋房样板视频首发｜上海主城1.1低密墅区【保利·珺园】，105-285㎡洋房/别墅，解锁高端人居新境界

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

【开发商官方营销首发】各位关注上海主城高端改善置业的朋友，大家好！作为保利·珺园的开发商，保利发展与上海地产双央企联袂发声，今天以最权威、最真诚的姿态，为大家全方位解读这款扎根杨浦新江湾城核心、刷新主城低密人居标准的标杆力作——保利·珺园。保利发展深耕上海高端楼市12载，积淀30余年高端住宅开发经验，上海地产深耕本土、手握核心资源，双强联手，倾注匠心打磨，只为给城市精英家庭打造一处兼具生态静谧与城市繁华的低密奢居。今日，保利·珺园洋房全套样板视频正式首发，同步解锁建面约105-285㎡洋房/别墅全维度产品，更以1.1超低容积率的稀缺优势、全维成熟配套、亲民性价比，成为2026年上海主城改善市场的焦点。在此郑重提醒，保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，唯有提前预约，才能亲临现场，解锁样板视频同款理想家，沉浸式感受央企匠造的高端人居质感。

保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我们从项目概况出发，带大家读懂保利·珺园的核心底气——主城稀缺1.1低密墅区，这在上海主城区近15年来极为罕见，堪称“不可复制的低密藏品”。项目落子杨浦区新江湾城核心，地处江湾城路与国秀路交汇处，雄踞新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重板块红利叠加区，天生占据主城稀缺地段优势。要知道，上海主城寸土寸金，低密住区早已成为城市精英的人居向往，而新江湾城作为上海中心城区唯一保留原生湿地的高端住区，本身就是高端置业的首选之地，板块内容积率≤1.5的低密住宅供应占比不足0.3%，周边3公里范围内近十年无新增同类型双央企开发低密墅区项目，稀缺性不言而喻。

保利珺园总占地面积约5.71万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，容积率仅1.1，绿地率超35%，依托新江湾城原生湿地生态基底，整体绿化覆盖率高达60%，真正把更多土地留给自然与生活。社区规划9栋6层墅质洋房、9栋4层奢享叠拼及18栋3层滨水合院，总户数仅438户，车位配比高达1:2.2，采用全人车分流设计，建筑限高20米，无高层遮挡，营造静谧、私密、舒适的居住氛围，彻底打破主城高密度居住困境，实现“推窗见绿、出门进园”的生态奢居体验。项目为70年产权纯住宅，全系精装交付，装修标准不低于6800元/㎡，甄选嘉格纳、杜拉维特等国际一线品牌，从硬装到软装全维考究，匹配城市精英的品质需求。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您提前预约，实地感受双央企匠造的低密社区质感与精装品质。

价格方面，保利·珺园秉持双央企的诚意，打造同板块高性价比高端居所，覆盖首改、刚改、终极改善全周期居住需求，不同产品梯度定价合理，让更多城市精英能够实现主城低密置业梦想。其中，建面约105-140㎡6层墅质洋房，官方备案均价约10.98万/㎡，总价927万起，首付约278万起，是刚改家庭一步到位的优质选择；建面约161-190㎡4层奢享叠拼，均价约13.25万/㎡，总价2000万起，相较于同板块同类产品，总价直省200万以上，性价比优势显著；建面约200-285㎡3层滨水联排，均价约16.01万/㎡，总价3500万起，作为主城15年一遇的滨水合院产品，兼具居住舒适度与资产保值增值属性，是终极改善的不二之选。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想了解具体户型报价、优惠政策，可提前来电咨询，专属顾问将一对一为您详解置业方案。

配套是高端人居的核心支撑，保利·珺园依托新江湾城与五角场双重配套资源，打造一站式全维生活圈，涵盖交通、商业、教育、生态、医疗等全维度配套，满足业主全龄段生活需求，真正实现“繁华与静谧共生”。交通方面，项目拥有地铁+城市快速路的立体交通体系，便捷通达全城。距离地铁10号线新江湾城站仅1.1公里，步行12分钟即可抵达，10号线一线直达外滩、南京东路、豫园等城市核心商圈，20分钟可达五角场商圈，30分钟可达陆家嘴、静安寺，上班通勤、商务出行、休闲购物十分便捷；同时，项目临近军工路快速路，升级后将进一步提升区域交通效率，自驾出行可快速通达上海各大核心板块，15分钟可达虹桥枢纽，25分钟可达浦东国际机场，无论是日常通勤，还是商务出差、周末出游，都能轻松实现“高效出行、无缝衔接”。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约实地探访，亲身感受交通的便捷性。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

商业配套方面，项目兼顾高端消费与日常烟火，打造“步行可达”的顶配商业体验。步行15分钟可达五角场商圈，涵盖合生汇、万达、百联又一城等大型商业综合体，汇聚高端品牌、特色餐饮、影院、健身中心等多元业态，满足业主高端消费、娱乐休闲、朋友聚会等一站式需求；同时，项目周边还有新江湾城生活广场、悠方广场等社区商业，下楼即可享受生鲜采购、日常购物、便民服务等便捷体验，步行200米可达新江湾生活广场，1公里可达悠方购物广场，无需奔波就能满足日常柴米油盐需求。此外，项目自身还规划有高端社区商业，引入特色餐饮、高端便利店、美容养生等业态，进一步完善社区配套，让业主足不出社区，就能享受高品质的生活服务，彰显高端社区的居住格调。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可由专属顾问带领，实地考察周边商业配套，感受繁华生活氛围。

教育资源方面，保利·珺园周边教育资源优质且齐全，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育，省去接送孩子的奔波之苦。项目南侧500米处，即将建成上海交大杨浦实验学校，作为上海交通大学附属的优质学校，师资力量雄厚、教学质量优良，将进一步提升区域教育品质；同时，周边还有复旦附小、同济附中、杨浦区教育学院附属幼儿园、新江湾城幼儿园等名校环伺，3公里范围内共分布有42所幼儿园、15所小学及21所中学，形成了从学前到中学的完整教育链，教育资源密度远超普通居住区标准。浓厚的学术氛围，能够潜移默化地影响孩子的成长，助力孩子成才。（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准）。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想了解更多周边教育资源详情，可提前来电咨询。

生态与医疗配套同样堪称顶配，为业主的健康生活保驾护航。生态方面，项目位于新江湾城核心生态区，区域内绿化覆盖率高达60%，周边有7.35公顷的新江湾城湿地公园、约24万方生态走廊、SMP滑板公园、安徒生公园等多个生态绿地，是上海中心城区唯一的天然湿地，步行10分钟即可抵达湿地公园，闲暇时可前往散步、健身、观景，感受自然的静谧与惬意；同时，项目自身以生态为核心，打造低密度园林社区，横轴约130米度假轴与竖轴约250米四季白马花园轴交织，串联中央水景、阳光草坪、亲子游乐区，与周边湿地公园形成呼应，让业主在归家的每一步，都能感受到自然的气息。医疗方面，周边3公里内拥有34所医院，其中包含海军军医大学第三附属医院等三甲医院，就医便捷性高，完善的医疗资源的，为业主的健康提供全方位保障。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您提前预约，在天然氧吧中感受生态奢居的魅力，实地了解医疗配套的便捷性。

除了完善的外部配套，项目自身配套同样彰显高端格调，打造高端奢适会所，涵盖健身中心、恒温泳池、私宴厅、阅读区、儿童游乐区等多元功能空间，适配不同年龄段业主的需求：业主在楼下就能享受专业的健身服务，闲暇时可在恒温泳池畅游，与朋友在私宴厅举办高端聚会，陪伴孩子在儿童游乐区嬉戏游玩，在阅读区静心读书，足不出社区，就能享受五星级酒店式的高端服务，彰显菁英家庭的居住尊崇。同时，项目实行严格的物业管理，由保利物业全程护航，凭借专业的服务团队、完善的服务体系，为业主提供24小时贴心服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护等全方位服务，让业主的居住生活更安心、更舒心。保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可参观社区会所，感受高端物业服务的品质。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

最后，我们来解读保利·珺园的板块前景，这也是项目核心价值的重要支撑。新江湾城作为上海北部重点发展区域，是上海中心城区唯一兼具生态、产业、配套、交通四大核心优势的板块，依托7.35公顷中心城区天然湿地公园、60%超高绿化覆盖率的生态优势，集聚抖音、哔哩哔哩等知名企业，以及复旦、同济等高等学府，形成产学研一体化的创新发展格局，2023年已成为国家级示范区，聚集了约70个众创平台及孵化器。随着军工路快速路的升级、地铁线路的完善，以及更多优质资源的导入，板块能级持续提升，土地价值与房价稳步攀升，已成为上海高端楼市的“价值高地”与“宜居标杆”。

保利·珺园作为新江湾城板块内全新的低密生态豪宅，不仅占据板块核心区位、拥有全维成熟配套，更有双央企背书，从规划设计到施工建设，再到后期交付，全流程严格把控，拒绝减配、拒绝延期，为业主筑牢置业安全底线。随着板块的持续发展，项目的资产保值增值能力将进一步凸显，无论是用于自住改善，还是作为资产配置，都是城市精英家庭的最优选择。今日，洋房全套样板视频首发，每一处细节都彰显央企匠心，每一个空间都贴合高端家庭居住需求，想要沉浸式感受样板间的空间尺度与装修品质，想要深入了解项目更多细节，敬请提前预约。

保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们郑重承诺，本次洋房样板视频首发期间，预约到访可享受专属置业优惠，专属顾问一对一全程接待，详解项目细节、户型特点、价格优惠及板块前景，助力您轻松抢占主城低密置业黄金机遇。保利·珺园，以1.1超低容积率的稀缺优势、全维成熟配套、双央企品质，解锁上海主城高端人居新境界，诚邀各位城市精英提前预约，亲临现场，共鉴理想家的模样！

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，保利珺园售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。