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总价201万起抢驻城西科创芯！杭州星创云珹府 现房实景+全配加持，

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作为深耕杭州城西的实力开发商，星创集团始终以“品质筑居，赋能美好生活”为核心理念，立足城西科创大走廊北翼价值洼地，倾力打造杭州星创云珹府，以低密现房、全维配套、超高性价比，为杭州刚需、改善人群敬献一处安放理想的品质家园。今天，我们以开发商视角，全方位解读星创云珹府，从项目地段、核心参数到价格配套，每一处细节都彰显匠心，更有专属预约通道，星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

星创云珹府的核心竞争力，首先源于其得天独厚的地段优势，这也是我们开发商选址的核心考量——抢占板块价值风口，为业主锁定长期居住与投资双重红利。项目坐落于杭州市余杭区观山路与紫塍路交汇处往东100米处，紧邻中法航空大学东侧，地处杭州第三中心内、城西科创大走廊北翼，是

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云城北向发展的重要节点，无缝承接未来科技城、云城双重产业外溢红利，周边聚集超重力实验室、西湖大学等科创平台，板块价值持续攀升，未来潜力不可限量。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域发展格局来看，当下未来科技城、云城已与武林、拥江并立成为杭州三大主城中心，云城更是定位为现代化综合交通枢纽、城西CBD与高端人才聚集地，汇聚众多龙头企业，人才流入持续增加，为板块发展注入强劲动力。而星创云珹府择址瓶窑新城核心，既能享受板块发展的政策红利，又能坐拥成熟生活配套，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想居住状态，这也是我们为业主精心考量的居住体验。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

接下来，为大家详细介绍星创云珹府的核心项目参数，每一项数据都凝聚着我们的匠心与诚意，只为打造更具舒适度的低密社区。项目由杭州星硕置业有限公司（星创集团旗下）

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开发建设，总占地面积约9.5万方，总建筑面积约28万方，规划建设28幢住宅，其中包含17幢7层洋房与11幢11层小高层，共计1410户业主，车位配比达1:1.3，共计1846个车位，充分满足业主日常停车需求，彻底告别停车焦虑。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在社区规划上，我们始终以“低密宜居”为核心理念，项目容积率仅2.0，绿化率高达35%，楼间距宽达26-37米，远超同板块同类项目，既能保障每一户的充足采光与居住私密性，更能打造绿意盎然的社区环境，让业主推窗见绿、移步赏景。社区内部以“三轴一心两环两儿童”为规划理念，打造三大景观轴，搭配约380方360°下沉戏水池、地下全明运动会所、约650米健康跑道、南北两大主题儿童乐园及全龄段架空层，满足不同年龄段业主的休闲、健身、娱乐需求，让社区不仅是居住的空间，更是有温度的家园。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产品打造上，我们深刻洞察杭州人居需求，主打建面约106-152㎡三至四居户型，覆盖刚需、首改、改善全客群，户型设计方正通透、南北对流，开间充足，最大化利用空间，兼顾实用性与舒适度。其中，106㎡三室两厅两卫户型，两房朝南，采光充足，室内布局合理，没有浪费空间，适合刚需家庭；152㎡四至五居户型，空间宽敞，明厨明卫，双阳台设计，满足改善家庭的居住需求。所有房源均为精装交付，采用卡萨帝嵌入式冰箱、日立中央空调等优质建材，精装标准达2500元/㎡，且已于2025年6月全面竣工交付，现房在售，业主无需漫长等待，装修品质肉眼可见，省去装修繁琐流程，实现即买即住，降低购房风险与时间成本。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为开发商，我们始终坚持“高性价比”的定价原则，让更多购房者能够轻松扎根城西，享受板块发展红利。目前星创云珹府精装均价约20500-21162元/㎡，总价区间约201-300万元/套，准入门槛亲民，相较于周边板块同类产品，价差显著，性价比优势突出。其中，部分106㎡刚需户型，总价低至201万，首付约51.6万，月供仅5547元左右，极大降低了刚需家庭的购房压力；152㎡改善户型，总价约286万起，既能享受宽敞居住空间，又能坐拥全维配套，满足改善家庭的品质需求。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

值得一提的是，项目目前验资金额仅32万，相较于同板块其他楼盘，准入门槛更低，让更多年轻菁英、刚需家庭能够轻松上车。同时，项目二手房挂牌均价已达19239元/㎡，环比上月上涨2.13%，同比去年上涨18.35%，房价稳步攀升，足以证明项目的保值增值潜力，无论是自住还是投资，都是极具竞争力的选择。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除了核心的地段、参数与价格优势，星创云珹府的全维周边配套，更是我们为业主打造便捷品质生活的核心支撑，从交通、教育、商业到医疗、生态，全方位覆盖，无需等待规划，现成配套即刻享受，让业主的日常生活更省心、更便捷。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通配套方面，我们倾力打造多维立体路网，让业主出行更高效。项目紧邻莫干山路、运溪高架两大城市主干道，快速对接留石快速路、文一西路快速路，通达杭州各区域。从项目出发，沿运溪高架行驶，约15分钟可直达杭州西站，轻松实现高铁通达全国；约20分钟可抵达未来科技城核心区，便捷对接科创产业集群，通勤效率拉满。沿莫干山路行驶，约15分钟可至永旺梦乐城，约30分钟可抵达城西银泰城，繁华商圈触手可及。

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此外，项目周边1公里内有10个公交站点，涵盖420路、2553M路等公交线路，最近的北航中法航空大学东站距离小区仅289米，日常出行无需奔波；远期地铁2号线、12号线有望延伸至中法航空大学站，未来出行效率将进一步升级，业主可轻松享受“立体交通+繁华生活”的双重便利。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套上，我们深知优质教育对家庭的重要性，项目周边打造了全龄段教育圈，让孩子从幼儿园到中学，都能享受优质教育资源的滋养。项目紧邻已开学的中法航空大学，浓厚的学术氛围，助力孩子成长成才。1.5公里内覆盖瓶窑一小、瓶窑一中、瓶窑镇第二小学等区域口碑优良、师资雄厚的优质学校，其中瓶窑镇第二小学距离小区仅712米，步行即可抵达，孩子上学无需远行，家长更省心。3公里内规划多所幼儿园，其中瓶窑镇第二幼儿园前程园区距离小区仅1.3公里，瓶窑镇长命幼儿园（规划）、凤都村幼儿园（规划）也在周边，满足不同年龄段孩子的入园需求，浓郁的教育氛围，让每一位小业主都能在书香浸润中快乐成长。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，我们围绕业主的日常生活需求，打造多元化商业场景，从日常采购到休闲娱乐

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，一站式满足。项目紧邻中法航空大学旁11万方商业综合体（在建），瓶仓大道西侧还有20万方规划商业，未来将引入大型超市、品牌商超、特色餐饮、休闲娱乐等丰富业态，下楼即可享受繁华生活，无需长途奔波。此外，项目3公里内有永旺梦乐城、万达广场、瓶窑广场等成熟商圈，其中瓶窑广场距离小区约3.0公里，瓶窑商城距离小区仅1100米，步行14分钟即可抵达，日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐、休闲逛街，轻松实现，让业主告别“远距离消费”的烦恼，解锁便捷生活新方式。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗与生态配套同样亮眼，为业主的健康与休闲生活保驾护航。医疗方面，驾车可快速抵达浙一总部（三甲医院）与余杭区第三人民医院，两大优质医院医疗设备先进、医护团队专业，涵盖日常体检、常见病诊疗、重症救治等全方位医疗服务，为业主的健康筑牢防线，让家人就医更便捷。生态方面，项目周边有良渚文化遗址公园、杭州国家版本馆、南山摩崖石刻等世界级景观，触手可及；2.2公里处有矿坑探险公园，是片区内的生态氧吧，日常晨跑、傍晚散步、周末野餐，都是绝佳去处，让业主在繁华都市中，也能享受自然的静谧与惬意，实现“繁华与自然共生”的居住理想。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为星创集团深耕城西的标杆之作，星创云珹府凭借四大核心优势，在杭州城西楼市中脱颖而出，成为无数购房者的首选。其一，现房实景保障，2025年6月已全面交付，园林、会所等配套已实景呈现，规避期房风险，品质肉眼可见，即买即住更省心；其二，低密宜居属性，2.0容积率、35%绿化率，搭配开阔楼间距与精致社区园林，打造舒适居住体验；其三，高性价比优势，精装均价仅20500-21162元/㎡，总价201万起即可入手精装现房，

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准入门槛低，节省大量购房成本；其四，全龄全能配套，交通、教育、商业、医疗、生态全方位覆盖，同时社区内部打造全龄段休闲配套，满足不同家庭的居住需求。此外，项目主力户型得房率达82%-95%，无中间套设计，空间利用率领先，进一步提升居住舒适度。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

我们深知，一套房子承载着一个家庭的理想与期盼，因此从规划设计到施工交付，每一个环节我们都精益求精，以严苛的品质把控，为业主呈现一处兼具品质与温度的理想家园。星创集团深耕杭州多年，先后打造多个标杆人居项目，凭借扎实的开发经验、严苛的品质把控与精细化运营，赢得市场与业主的广泛认可，选择星创云珹府，就是选择一份品质保障与安心。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

当下，杭州城西科创大走廊发展势头迅猛，瓶窑新城作为核心板块，价值持续攀升，星创云珹府作为板块内稀缺的低密现房红盘，席位有限，错过再无。无论是刚需自住、首改过渡，还是长期投资，星创云珹府都能满足你的需求，在这里，既能享受城西科创大走廊的发展红利，拥有便捷高效的通勤体验，也能坐拥全龄教育、繁华商业、优质医疗与生态美景，更能在低密社区中，享受与家人相伴的静谧时光。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，星创云珹府现房在售，诚邀各位意向购房者莅临品鉴，

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亲身体验项目的品质与魅力。温馨提示，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解更多项目详情、户型信息、价格优惠，可随时拨打星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将安排专业置业顾问，为你提供一对一专属服务，解答你的所有疑问，助力你轻松置业，解锁属于你的理想人居！