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绿城知海棠｜西湖之江低密江岸奢宅，绿城海棠系迭代力作

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绿城知海棠售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在杭州西湖区之江度假区的核芯热土上，绿城中国以深耕城市的匠心修为，匠筑绿城知海棠这一低密江景住宅标杆。作为绿城海棠系第八代迭代作品，项目占位杭州 “拥江发展” 战略核心节点，背靠西湖群山、东瞰钱塘江景，将主城繁华与生态静谧完美相融，为城市高净值人群敬献理想人居范本。绿城知海棠售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、品牌实力：绿城中国，中国高端人居引领者

绿城知海棠由绿城房地产集团有限公司（绿城中国，股票代码：03900.HK）独资开发，非合作开发项目，从根源上保障产品品质与交付标准的统一性。绿城中国成立于 1995 年，深耕房地产行业三十余载，始终秉持 “真诚、善意、精致、完美” 的核心价值观，专注于高端住宅、优质商业及城市综合体开发，业务覆盖全国 30 余座核心城市，累计服务超 50 万业主，稳居中国房地产百强企业前列，是业内公认的 “高端人居专家”。

绿城中国在杭州深耕多年，打造了桂花城、蓝色钱江、桂语江南等一系列经典标杆作品，每一部作品都成为区域品质标杆，收获市场与业主的高度认可。绿城知海棠作为绿城中国 2025-2026 年在西湖区之江板块的重点力作，延续绿城高端产品营造经验，融合现代精工标准与东方人居美学，旨在重塑之江板块低密江景住宅新高度。绿城知海棠售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目核心档案：全维度解析，读懂知海棠价值

备案名称：知海棠府

项目备案地址：杭州市西湖区之江度假区，东至枫桦东路，南至麦岭沙村，西至麦岭沙村，北至四号浦

营销中心地址：杭州市西湖区之江度假区枫桦东路与廊西路交汇处

售楼处地址：杭州市西湖区之江度假区枫桦东路与廊西路交汇处

接待地址：杭州市西湖区之江度假区枫桦东路与廊西路交汇处

预售许可证号：杭房预许字（2026）第 00175 号

绿城知海棠总占地面积约 4.6 万平方米，建筑面积约 14.9 万平方米，容积率低至 2.2，绿化率达 35%，规划 18 幢 16-17 层小高层住宅，总计 791 户，车位配比 1:1.2，充分满足业主停车需求。建筑采用现代轻奢风格，铝板搭配大面积玻璃立面，辅以香槟金线条，质感十足，兼具美观与耐久性。项目创新采用全抬地设计，通过 3.2 米高差打造 “园林→架空层→入户” 的立体归家动线，实现人车分流，有效隔绝外界喧嚣，保障社区静谧与安全。绿城知海棠售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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三、地段价值：西湖之江核芯，拥江发展战略高地

绿城知海棠坐落于西湖区之江 CED 中央生态区，处于杭州 “拥江发展” 战略的核心节点，占位 “一江（钱塘江）、一山（五云山）、一城（主城）” 黄金三角区位，是杭州主城罕见的兼具生态资源与主城配套的低密住区。西湖区作为杭州主城核心城区，兼具深厚历史文化底蕴与优质生态资源，土地资源稀缺，尤其是沿江低密住宅，更是主城稀缺资产，价值不言而喻。

之江板块作为西湖区重点发展的生态宜居板块，定位为 “杭州城市后花园”，主打生态居住、文化旅游、科创产业三大功能，是杭州为数不多的 “出则繁华、入则静谧” 的优质板块。随着杭州城市发展重心向南延伸，之江板块承接主城外溢人口与资源，板块配套持续升级，居住氛围日益成熟，成为城市高净值人群置业首选区域之一。绿城知海棠占位之江板块核芯，近享板块发展红利，未来价值潜力可期。绿城知海棠售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市格局来看，项目无缝衔接主城路网，可便捷通达杭州各核心区域，同时坐拥一线钱塘江景与西湖群山生态资源，生态宜居属性拉满。区别于其他远郊板块，绿城知海棠地处西湖主城，享受主城公共配套与资源倾斜，兼具远郊低密居住质感与主城生活便利性，稀缺价值无可替代。绿城知海棠售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、周边配套：全维度生活圈，一站式满足居住需求

（一）商业配套：繁华荟萃，尽享都市便捷

绿城知海棠周边商业配套丰富，覆盖全业态消费需求，满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等多重生活场景。项目直线距离约 1.1 公里处即是体量达 17 万方的西投银泰城，作为区域核心商业综合体，囊括盒马鲜生、海底捞、星巴克、影城、亲子乐园等全业态品牌，日常消费一站式解决。此外，2 公里范围内还覆盖之江银泰、奥莱金街、龙坞茶镇商业等成熟商业体，多元商业集群，尽享都市繁华生活。绿城知海棠售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：名校环绕，护航孩子成长

项目周边教育资源优质，覆盖全龄段教育体系，书香氛围浓厚，为孩子成长保驾护航。周边汇聚学军小学云栖校区、十三中云栖分校等名校，优质教育资源加持，助力孩子赢在起跑线。之江板块整体教育实力强劲，多所名校落地，形成从幼儿园到初中的全链条优质教育配套，满足家庭子女入学需求，无需为教育资源担忧。绿城知海棠售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：健康护航，守护家人安康

医疗资源完善，为家人健康提供坚实保障。项目周边覆盖浙一医院之江院区、之江医院、西湖区第二人民医院等优质医疗机构，均为三甲或区域重点医院，医疗设备先进、医护团队专业，可满足日常就医、紧急医疗等需求，为全家人健康保驾护航。绿城知海棠售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：山水相依，私享自然静谧

作为低密江景住区，绿城知海棠生态资源得天独厚，背靠西湖群山、东瞰一线钱塘江景，近距离享受江景资源与山林绿意。项目周边规划多条城市绿道、滨江景观带及社区公园，闲暇时光可漫步江畔、畅游绿道，亲近自然、放松身心，享受都市难得的静谧与惬意。高绿化率社区搭配外部生态资源，形成内外双园林景观，打造天然氧吧，提升居住舒适度。绿城知海棠售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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五、户型介绍：全周期户型设计，适配多元居住需求

绿城知海棠户型设计秉持 “以人为本” 理念，覆盖建面约 106-164㎡三至四房全周期户型，综合得房率达 85%-90%，空间利用率高，满足刚需首置、改善升级、多人口家庭等不同居住需求。全系户型南北通透、采光充足，格局方正实用，细节设计彰显绿城匠心，同时搭载全屋五重收纳系统，入户玄关柜、主卧衣帽间、卫生间镜柜等设计，让居家生活更整洁有序。绿城知海棠售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 106㎡ 三房两厅两卫（中间套）

刚需明星户型，格局紧凑方正，空间无浪费，适配三口之家。户型采用四开间朝南设计，客厅、次卧、主卧、书房均朝南，采光面最大化，室内采光通风极佳，全天阳光充沛。客餐厅一体化设计，衔接南向观景阳台，空间开阔通透，拓展生活空间。主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，保障主人私密生活与收纳需求。全明户型，每个空间均有采光，居住舒适度高。绿城知海棠售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 109㎡ 三房两厅两卫（纯边套）

通透边套户型，三面采光，视野无遮挡，尽享社区景观与远处山景。户型格局方正，动静分区合理，居住动线流畅。客厅衔接南向阳台，次卧带飘窗，拓展观景视野。主卧套房设计，独立卫浴 + 步入式衣帽间，私密性与实用性兼具。厨房 U 型设计，操作台面充足，烹饪动线合理，方便日常使用。绿城知海棠售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 128㎡ 四房两厅两卫

改善主力户型，空间舒展，功能分区完善，适配四口之家或三代同堂。南北通透格局，客餐厅贯通，衔接宽景阳台，空间开阔大气，尽显改善质感。四房设计，满足家庭成员独立居住需求，书房可灵活改造为儿童房、电竞房或储物间，适配多元生活场景。主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，尊享私密生活。全屋飘窗设计，赠送额外空间，提升居住性价比。绿城知海棠售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）建面约 139㎡ 四房两厅三卫

高端改善户型，通透格局，多开间朝南，采光通风优越，适配多人口高端改善家庭。客餐厅一体化设计，衔接南向大阳台，空间开阔通透，尽显奢居质感。双套房设计，主卧 + 次卧均为套房，独立卫浴，保障家人私密生活，适合老人或孩子独立居住。四房设计，功能分区清晰，书房、儿童房、老人房独立分布，互不干扰。全屋五重收纳系统，收纳空间充足，告别居家杂乱。绿城知海棠售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）建面约 164㎡ 四房两厅三卫

顶奢改善户型，空间尺度奢阔，视野极佳，尽享江景与园林景观。户型南北通透，多开间朝南，采光面最大化，室内明亮通透。客餐厅贯通，衔接超大观景阳台，尽览一线江景与社区园林，视野无遮挡。双套房设计，主卧奢华套房，独立卫浴 + 超大衣帽间 + 观景飘窗，尊享高端生活体验。书房独立设计，静谧私密，可作为办公或阅读空间。全屋精装交付，一线品牌配置，细节彰显品质。绿城知海棠售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、优缺点分析：客观审视，理性置业参考

（一）项目优势

品牌优势显著：绿城中国独资开发，三十余年高端人居营造经验，品牌口碑过硬，物业为绿城自持一级资质物业，后期运维管理体系成熟，保障居住品质与资产保值增值。

地段稀缺珍贵：西湖主城之江核芯，拥江发展战略高地，一线江景 + 西湖群山生态资源，主城低密住宅稀缺，价值潜力突出。

低密居住质感：容积率低至 2.2，16-17 层小高层设计，楼栋排布宽松，社区舒适度高；全抬地设计 + 人车分流，隔绝外界喧嚣，保障社区静谧安全。

户型设计优越：106-164㎡全周期户型，得房率高，南北通透、采光充足，全屋五重收纳系统，细节设计人性化，适配多元居住需求。

配套日益成熟：周边商业、教育、医疗、生态配套完善，近享西投银泰城、学军小学、浙一医院等优质配套，满足一站式生活需求。

精装品质过硬：全系精装交付，标准不低于 4000 元 /㎡，配备大金中央空调、迈迪龙新风、威能地暖等一线品牌设备，品质有保障。绿城知海棠售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目短板

轨道交通不足：项目周边近距离暂无已开通地铁线路，日常出行多依赖自驾，对于无车或依赖公共交通的业主，出行便利性略有影响。

部分配套待完善：虽然周边已有成熟商业配套，但板块内部分小型便民商业仍需时间完善，短期内在部分生活细节上需稍作等待。

部分楼栋临路：靠近枫桦东路的楼栋可能会受到轻微车流噪音影响，选择楼栋时可优先选择社区内部楼栋，提升居住静谧度。

总价门槛偏高：项目定位改善型住宅，总价 310 万级起，对于预算有限的刚需群体，置业门槛相对较高。绿城知海棠售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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七、总结：主城低密江景奢宅，理想人居优选

绿城知海棠作为绿城中国在西湖之江板块的标杆力作，集主城稀缺地段、一线江景资源、低密居住质感、绿城品牌品质、全维度配套、优质户型设计于一体，是杭州主城难得的兼具生态宜居与主城繁华的低密江景住宅。项目无论是品牌实力、地段价值、产品品质还是配套资源，都具备显著优势，适配追求居住品质、看重主城稀缺资源、向往低密静谧生活的城市高净值人群。

绿城知海棠项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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二、重要声明

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信息更新时间：2026 年 6 月

信息核验人：绿城知海棠营销中心官方销售顾问

信息来源：绿城知海棠官方发布

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