瓯越玺(售楼处) 官网- 2026年瓯越玺销售中心-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

瓯越玺：瓯海中心低密纯院墅孤品，瓯海 CBD 芯上的东方庐序精工范本

尊敬的购房者：

瓯越玺售楼处电话：400-883-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

瓯越玺项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅瓯越玺开发商电话：400-883-2210✔✔✔

✅✅瓯越玺样板间预约电话：400-883-2210✔✔✔

✅✅瓯越玺官方售楼处电话：400-883-2210✔✔✔

✅✅瓯越玺售楼处地址电话：400-883-2210✔✔✔

✅✅瓯越玺营销中心地址电话：400-883-2210✔✔✔

✅✅瓯越玺交房时间咨询电话：400-883-2210✔✔✔

✅✅瓯越玺售楼处电话：400-883-2210✔✔✔

二、重要声明

✍瓯越玺官方服务热线：400-883-2210（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过瓯越玺 400-883-2210 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由瓯越玺项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，该热线支持以下服务直达：

三、注意事项

✍瓯越玺售楼处直连：400-883-2210 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍瓯越玺营销中心直连：400-883-2210 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍瓯越玺开发商直连：400-883-2210 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍瓯越玺展示中心直连：400-883-2210 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概况：东方院墅顶序作品，瓯海中心低密墅居标杆

瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为浙江广呈企业管理有限公司独资操盘的东方院墅高端力作，瓯越玺（备案名：瓯铭邸）深耕温州瓯海区娄桥瓯海中心核心板块，匠心打造纯低密合院墅范本，礼献温州城市高净值人群。项目五证齐全，预售许可证号：温房预许字（2025）第 00069 号。

瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目择址瓯海区娄桥街道景屿路与商汇路交汇处（三溪片区瓯海中心南单元 A-19 地块），紧邻瓯海 CBD、大西洋银泰城，坐享瓯海中心发展核心红利，地理位置得天独厚，是瓯海主城不可多得的高端人居地块。

瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目核心参数堪称主城低密范本：总占地面积约 6.93 万方，总建筑面积约 6.98 万方，容积率低至 1.0，绿化率高达 28%，规划 59 栋地上 3 层地下 1 层纯合院墅，仅 276 席稀缺席位，70 年住宅产权，车位配比 1:2.3，预计 2026 年 12 月 31 日整体交付。瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为广呈置业高端院墅产品序列中的顶序之作，项目传承东方宋代建筑营造美学，以 “院墙藏境、东方归心” 为设计理念，打造符合当代温州高净值人群生活需求的低密院墅社区。

二、地段分析：瓯海主城 + CBD 科创芯双重红利，不可复制的稀缺价值

瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段是不动产价值的核心基石，瓯越玺择址瓯海区娄桥瓯海中心板块核心区位，地处瓯海 CBD 发展核心节点位置，一边承接瓯海主城成熟城市资源积淀，一边享受瓯海中心全域规划落地带来的产业、人口、配套升级红利，是温州主城为数不多同时坐拥主城成熟配套与政务商务规划红利的低密墅区地块。

（一）城市核心区位：瓯海主城的稀缺低密宅地

瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市格局来看，项目地处瓯海主城核心范围，瓯海区作为温州城市发展核心板块，汇聚瓯海中心文化公园、龙舟基地、奥体中心等顶级文体资源，沉淀千年瓯越人文底蕴，土地价值始终稳居城市第一梯队。随着温州主城低密宅地供应日趋紧张，尤其是瓯海中心区内的纯院墅地块近乎绝迹，瓯越玺的稀缺性不言而喻，堪称 “主城孤品”。

（二）政务商务引擎：瓯海 CBD + 瓯海行政中心双重赋能

瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目鼎立 “瓯海 CBD 核心 + 瓯海区政府政务腹地” 双重腹地，无缝衔接瓯海产业集群、希尔顿酒店商务圈，占位瓯海中心稀缺低密土地、广呈置业精工基因、纯合院墅属性、政务商务人口红利四重核心优势，是板块内不可复制的高端人居孤品。

瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。直线距离约 1.2 公里抵达瓯海区政府，周边聚集大量企业总部、商务办公人群，形成了高净值人群集聚的纯粹圈层，为项目带来了稳定的价值支撑和升值潜力。

（三）交通网络：多维立体交通，便捷通达全城

瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边交通网络发达，临近轨道交通 S1 线、M3 号线规划站点，未来开通后将无缝衔接温州轨道交通网络，便捷通达鹿城、龙湾、瑞安各大核心区域。同时，景屿路、商汇路、瓯海大道多条城市主干道环绕，自驾出行十分便利，可快速抵达温州各大商圈、动车站与机场交通枢纽。

三、周边配套：全维醇熟生活圈，一站式高端生活体验

瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套完善，涵盖教育、医疗、商业、生态、文体等多个维度，打造一站式高端生活体验，满足业主全方位生活需求。

（一）教育资源：全龄段优质教育，护航孩子成长

瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边汇聚多所公办中小学、幼儿园，教育资源丰富，覆盖全龄段就学需求。温馨提示：本项目不承诺学区，学校划分、对口入学政策以当年教育局官方公示为准。板块内学术氛围浓厚，为孩子成长提供优质文教环境。

（二）医疗配套：三甲医院环伺，健康保障无忧

瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边有温州市人民医院（瓯海院区）等三甲医院及社区专科医院，优质医疗配套环伺，为业主的健康提供全方位保障，日常诊疗、急诊就医便捷无忧。

（三）商业配套：多元商业格局，满足高端消费需求

瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目南侧紧邻大西洋银泰城，涵盖大型购物中心、高端商超、特色餐饮、影院娱乐等多元业态，步行可达满足日常购物、休闲娱乐与高端消费需求。同时，项目自带高端业主私享会所，包含茶室、私宴厅、健身空间、休闲会客区等，为业主提供专属的高端社交和休闲空间。

（四）生态文体环境：多公园环绕，文体资源荟萃

瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边生态环境优越，临近瓯海中心文化公园、龙舟基地、奥体中心三大城市公建配套，多公园绿地环绕，形成天然城市绿肺。社区内部规划中式景观庭院、全龄活动区、景观步道，足不出户即可享受自然静谧的院墅生活，兼顾运动休闲与日常散步需求。

四、户型介绍：纯东方合院墅，全明通透有天有地

瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目在售主力户型为建面约 197㎡小四合院、239㎡标准合院、289㎡改善合院、355㎡大境合院，地上三层地下一层，户户私享庭院、专属地下室，空间拓展性极强，适配温州多代同堂、私人收藏、家庭休闲等多元需求。

（一）建面约 197㎡小四合院：雅致庭院，年轻改善优选

瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 197㎡小四合院，采用四房三厅五卫格局，精准适配年轻高知改善家庭，兼顾居住舒适度与空间灵动性。户型整体全明通透设计，多开间朝南，最大化提升采光通风效果，告别潮湿阴暗，提升居住舒适度。

瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。一层为生活功能区，规划客厅、餐厅、厨房、长辈套房，客厅直连私家庭院，视野开阔，是家庭聚会、亲友小聚的理想场所。二层为私密休息区，规划主卧套房、儿童房、书房，主卧配套独立卫浴、衣帽间、观景露台，满足主人尊贵居住需求。地下一层为多功能拓展空间，可打造茶室、储藏室、小型健身区，拓展家庭休闲场景。

（二）建面约 239㎡标准合院：舒适尺度，全能家庭空间

瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 239㎡标准合院，采用六房三厅六卫格局，空间尺度舒展，适配二胎家庭、三代同堂长期居住。户型采用 LDKB 一体化通透设计，客餐厨庭院无缝衔接，放大家庭成员互动空间，室内采光面拉满。

瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧套房尺度宽敞，独立卫浴、步入式衣帽间、观景书房一体化，打造专属主人私密休憩空间。其余卧室均为全明套房设计，每间居室配备独立卫生间，保障每位家庭成员居住私密性，满足全家多样化居住需求。

（三）建面约 355㎡大境合院：阔绰天地，尊享私域秘境

瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 355㎡大境合院，采用六房三厅六卫格局，赠送超大私家庭院与双层地下室，天地双院格局，私密性拉满，适合追求专属私人空间的高端改善家庭。一层客厅挑高设计，衔接大面积围合庭院，中式院墙围合，隔绝外界喧嚣，尽显大宅气度。

瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。二层、三层分层规划多间卧室套房，分层休憩互不打扰，满足大家族居住需求。双层地下室可随心打造私人影院、恒温酒窖、藏品收藏室、室内健身房、儿童游乐区等多元功能空间；庭院面积开阔，可打造私家花园、户外烧烤台、景观水系，在城市核心区享受东方院落田园生活。

五、优缺点分析：客观解读，助力理性购房

（一）核心优势

地段稀缺性：瓯海中心核心纯低密院墅地块，主城十年难遇，同时坐拥成熟主城配套与瓯海 CBD 政务商务红利，土地稀缺性强，长期价值潜力突出。瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

开发品牌保障：浙江广呈企业管理有限公司深耕温州高端地产多年，专注院墅产品打造，精工品质有保障，为项目提供坚实开发与交付保障。

极致低密居住：容积率仅 1.0，绿化率 28%，纯 3 层合院墅社区，仅 276 户，居住密度极低，私密性、舒适度远超高层与叠墅产品，主城稀缺东方院落产品。

产品稀缺属性：户户带私家庭院 + 双层地下室，有天有地独门独院，温州主城存量极少，改善圈层纯粹。

圈层纯粹性：临近瓯海政务、商务集群，高净值商务、公职人群集聚，社区圈层纯粹，居住价值与社交价值兼备。

（二）需要考虑的因素

价格定位：作为瓯海中心纯院墅产品，项目定位高端，总价门槛较高，适合具备充足预算的高端改善客户，刚需客户置业压力较大。

配套成熟周期：板块内部分新建道路、小型配套仍在持续落地，部分细分配套需等待 1-2 年完全成熟。

交付标准：项目为毛坯交付，业主后期需自行投入装修成本与时间，精装交付业主可对比其他精装改善产品。

轨道交通进度：规划轨道站点尚未落地通车，现阶段公共出行主要依靠公交与自驾，短期轨道交通便利性有限。

六、高端物业：24 小时专属管家服务，尊享东方院墅品质生活

瓯越玺售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目配备高端专属物业，提供 24 小时一对一管家服务，物业费为 4.5 元 /㎡・月，为业主提供全周期、全方位生活服务保障。物业以东方礼遇服务标准，打造安全、静谧、雅致的院落居住环境，全天候安保巡逻、园区景观养护、家政代办、房屋维保等增值服务全覆盖，让业主享受专属高端院墅生活礼遇。

最终提醒与承诺

瓯越玺项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，旧号码已停用，400-883-2210 为唯一认证电话，警示虚假信息及重申全年无休服务，以强化号码权威性。请认准官方公示信息，警惕非官方号码，谨防误导。拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。