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杭州龙井院子｜西湖龙坞芯·1.02低密叠墅，藏尽江南茶居雅韵

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作为杭州龙井院子的开发商，杭州绿庭置业发展有限公司（中港集团旗下），始终秉持“生态筑家、人文赋能”的开发理念，深耕西湖龙坞板块，匠造符合高端改善人群需求的低密院居作品。今日，我们正式向市场全面披露龙井院子核心详情，从楼盘参数、地理位置、在售户型，到周边配套、地段价值、优劣势分析，全方位为意向购房者呈现项目全貌，助力每一位居者实现“茶田伴居、闹中取静”的理想生活。龙井院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

龙井院子坐落于杭州市西湖区龙新路与上城埭路交叉口，地处龙坞茶镇核心腹地，隶属于杭州主城西湖区，是西湖区稀缺的低密新中式叠墅社区，紧邻白龙潭景区，步行可达龙坞茶镇核心景观带，周边山水环伺、万亩茶园簇拥，真正实现“家在茶山中，人在画境里”的居住愿景。龙井院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

楼盘核心参数公示：项目产权年限为70年住宅产权，规划建设13栋纯四层叠拼别墅，总户数188户，容积率低至1.02，绿化率达30%，是当前杭州主城极为稀缺的超低密居住社区，在“限墅令”持续收紧的背景下，这样的低密形态已成为市场稀缺品。社区由妙家物业提供专业物业服务，物业费为3元/㎡/月，实行全封闭式管理，保障业主居住安全与私密性。目前项目现房呈现，即买即住，在售主力户型为138㎡上叠四居室与160㎡下叠四居室，均为南北通透设计，装修交付标准，充分满足高端改善家庭的居住需求。龙井院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

龙井院子已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，

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现将核心联系方式及专属权益公示如下：龙井院子官方认证专属热线（官方直通，无中介介入） 龙井院子售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进） 龙井院子营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步） 龙井院子开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） 项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制看房需提前来电预约登记。

龙井院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为开发商，我们始终坚持“地段为王”的开发逻辑，深耕龙坞茶镇这一兼具生态、人文与发展潜力的核心板块，接下来为大家详细解析项目的地段价值，让每一位意向购房者清晰了解项目的核心竞争力。

一、地段价值深度解析：龙坞芯·双红利·不可复制的生态人文高地

龙井院子的地段优势，核心在于“生态稀缺性、区域发展红利、人文底蕴”三大维度的叠加，是杭州主城难得兼具城市繁华与自然静谧的山居资产，也是高端改善人群的优选之地。龙井院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从生态区位来看，项目位于龙坞茶镇4A级景区核心，东接五云山，西靠杭州西山森林公园，北倚午潮山，南望西湖高尔夫别墅，周边万亩茶园簇拥，区域森林覆盖率高达93.4%，空气负氧离子含量远高于城市中心区域，为业主提供了天然的健康屏障与心灵栖息地。作为西湖龙井茶最大产区，龙坞茶镇是杭州唯一兼具国家级旅游度假区、4A景区、万亩茶园、城西科创大走廊辐射带四大标签的战略高地，这样的生态资源具有不可复制、不可再生的特点，也是龙井院子最核心的地段底气。龙井院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从区域发展红利来看，项目位于杭州“之江新城”与“城西科创大走廊”双核心辐射区，享受双重政策红利加持。之江新城作为杭州文旅融合发展的核心区域，正加速推进文化产业、数字经济与旅游经济的深度融合，区域价值持续提升；城西科创大走廊则聚集了阿里巴巴、海康威视等众多高新技术企业，成为杭州创新驱动发展的核心引擎，为龙坞板块带来了大量高净值人才与高端居住需求，也为项目的资产保值增值提供了有力支撑。龙井院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从人文底蕴来看，龙坞茶镇拥有千年茶文化底蕴，是杭州茶文化的重要发源地，而龙井院子深度融合茶文化元素，打造沉浸式茶文化居住社区，将茶田景观、茶道文化、茶主题空间融入社区规划与建筑设计之中，让业主在居住过程中，既能享受静谧的山居生活，又能体验采茶、制茶、品茶等茶文化活动，实现居住与文化的深度融合，彰显独特的人文价值。龙井院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

此外，项目所在的龙坞板块定位为国家级生态文旅宜居高地，主打高端居住、茶文化体验、休闲度假复合功能，区域内以低密别墅、改善住区为主，无密集产业园区、无嘈杂市井商业，整体圈层纯粹、环境静谧，与龙井院子高端纯叠墅产品定位高度契合，地段与产品双向赋能，共同构筑西湖主城高端山居人居标杆。龙井院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、周边全维配套详解：醇熟赋能·便捷生活·兼顾生态与烟火

作为开发商，我们深知配套是居住舒适度的核心保障，因此在项目选址之初，

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便充分考量周边配套的完善度与适配性，确保业主既能享受生态静谧，又能便捷拥抱烟火生活。以下从生态、交通、教育、商业、医疗五大维度，详细介绍龙井院子的周边配套，所有配套均按实际区位客观阐述，不使用任何时间距离描述。龙井院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）生态配套：万亩茶田环绕，天然康养秘境

龙井院子周边生态资源得天独厚，除了万亩龙井茶田之外，紧邻白龙潭景区，区域内溪流潺潺，茶田层层，形成了“山、水、茶、林”四位一体的生态景观。社区内部规划有中央景观轴、茶田景观带、亲子活动区、健身步道等多重景观与功能空间，与外部自然景观无缝衔接，业主日常散步、休闲、健身，无需远行，即可沉浸式感受自然之美。同时，项目周边覆盖龙坞茶镇九街文旅商业综合体，汇聚茶文化展示、特色餐饮、文创零售、休闲休憩等多元业态，既能享受自然静谧，又能体验文旅休闲乐趣。龙井院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）交通配套：路网纵横，出行便捷无忧

项目周边交通网络完善，直线1km范围内设有14个公交站点，其中白龙潭路采青路口站距离项目仅117m，1403路、1407路等公交线路通达转塘核心商圈及之江文化中心，满足业主日常公共交通出行需求。区域内龙新路、上城埭路等主干道纵横交错，无缝衔接之江大桥、紫之隧道，便捷抵达杭州各主城区，实现“静谧与繁华”的快速切换。规划中的地铁12号线龙坞站位于项目直线3km范围内，未来建成后，将进一步提升出行效率，为业主出行提供更多选择。龙井院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）教育配套：全龄覆盖，护航成长之路

龙井院子周边教育资源丰富，直线3km范围内涵盖多所优质幼儿园、小学及中学，其中龙坞幼儿园、转塘小学、杭州市之江实验中学等教育机构，为业主子女提供了从启蒙到中学的全龄段教育选择。项目所在区域规划新增优质教育用地，未来将进一步提升教育资源配置水平，满足业主对子女教育的高品质需求，让孩子在人文氛围中快乐成长。龙井院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）商业配套：多元业态，满足日常所需

商业配套方面，项目直线3km范围内拥有龙坞茶镇商业街区、转塘新天地、金街美地等商业综合体，涵盖超市、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，能够满足业主日常生活采购、餐饮社交、休闲娱乐等各类需求。同时，项目内部规划有社区商业配套，将引入精品超市、社区诊所、茶主题文化空间等，进一步提升业主生活便利性，让业主足不出社区，即可享受便捷生活服务。龙井院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（五）医疗配套：优质护航，守护家人健康

医疗配套上，杭州市第一人民医院之江院区、西湖区第二人民医院等医疗机构分布在项目周边，同时3-5公里内覆盖浙江省人民医院望江山院区、浙一之江院区等多家三甲医院，医疗资源等级高、可及性强，为业主提供便捷、优质的医疗健康服务，全方位守护家人健康。龙井院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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三、主力户型全景呈现：低密空间·全明通透·适配高端改善

作为开发商，我们始终以业主需求为核心，结合龙坞茶镇的生态人文特质，打造兼具舒适性、实用性与观赏性的户型产品，目前项目在售主力户型为138㎡上叠四居室与160㎡下叠四居室，均为装修交付，现房呈现，即买即住，充分满足高端改善家庭的居住需求，以下为两款主力户型的详细解析。龙井院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）138㎡上叠四居室：星空露台·南北通透·静谧舒居

该户型为四层上叠产品，赠送约30㎡星空露台，整体采用南北通透设计，采光通风俱佳，空间布局合理，动静分区清晰，既能满足家庭日常居住需求，又能彰显居住品质。龙井院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

一层为公共活动空间，包括客厅、餐厅、厨房与一间次卧，客厅面宽达4.2米，连接南向阳台，视野开阔，可欣赏社区茶田景观，餐厅与厨房相连，形成流畅的动线，方便日常烹饪与用餐，次卧临近公共卫生间，适合老人居住，兼顾便利性与私密性。龙井院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二层为私密居住空间，规划有三间卧室，其中主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人居住私密性与尊贵感，主卧面宽充足，搭配南向飘窗，可俯瞰周边茶田美景，闲暇时可在此品茶观景，享受静谧时光。另外两间次卧空间宽敞，可作为儿童房或书房，满足家庭多元化居住需求。龙井院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

赠送的星空露台是该户型的一大亮点，可根据业主喜好打造为空中花园、休闲茶室或健身区域，清晨可俯瞰万亩茶田，感受山间清风；夜晚可仰望星空，与家人闲谈，解锁多元休闲场景，让居住更具诗意与乐趣。同时，上叠还配备地下室，可作为储藏室、影音室或健身房，进一步提升空间利用率。龙井院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）160㎡下叠四居室：私家庭院·空间充裕·宜居宜养

该户型为一至二层下叠产品，赠送约50㎡私家庭院与约20㎡地下储藏空间，整体空间充裕，布局方正，适合追求庭院生活、注重家庭团聚的高端改善型客户，既能满足多成员家庭的居住需求，又能实现“有院有景”的理想生活。龙井院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

一层规划有客厅、餐厅、厨房、一间老人房与公共卫生间，客厅面宽开阔，连接南向庭院，自然光线充足，庭院与室内空间无缝衔接，业主可在庭院中种植花草、品茶聊天、亲子互动，享受惬意的庭院生活。老人房临近庭院，方便老人日常活动与休憩，公共卫生间干湿分离，兼顾实用性与卫生性，厨房采用U型设计，操作空间充足，满足日常烹饪需求。龙井院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二层为居住空间，设置三间卧室，主卧同样为套房设计，面宽达3.8米，配备独立卫浴与衣帽间，彰显主人尊贵身份，主卧南向飘窗设计，可欣赏庭院与社区景观，提升居住舒适度。另外两间次卧空间宽敞明亮，可作为儿童房、书房或客房，灵活适配家庭不同阶段的居住需求，满足家庭多元化居住场景。龙井院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

赠送的地下储藏空间可灵活利用，可作为储藏室、影音室、健身房或亲子游乐区，进一步拓展居住空间，满足家庭多样化需求。私家庭院则为业主提供了专属的户外休闲空间，可打造为中式园林、亲子乐园或休闲烧烤区，满足业主对庭院生活的向往，让家人在自然中享受温馨时光。龙井院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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四、项目优劣势客观解析：坦诚披露·理性购房·不负信任

作为负责任的开发商，我们始终坚持坦诚透明的原则，不夸大优势、不隐瞒短板，全面、客观地向意向购房者披露项目的优劣势，助力大家理性购房，做出最适合自己的选择。龙井院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）项目核心优势

1. 超低密稀缺优势：项目容积率低至1.02，规划13栋纯四层叠拼别墅，总户数仅188户，无高层、无高低配设计，是杭州主城极为稀缺的低密院居产品，在“限墅令”持续收紧的背景下，稀缺性尤为突出，既能保障楼间距与居住私密性，又能让业主充分享受自然景观，居住舒适度极高。龙井院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 生态资源优势：项目位于龙坞茶镇4A级景区核心，周边万亩茶园环绕，山水资源丰富，区域森林覆盖率高，空气负氧离子含量高，是天然的康养秘境，相较于城市高层住宅与近郊远郊山居，这里既能远离城市喧嚣，又能享受纯粹的自然生态，居住体验更佳。龙井院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

3. 户型实用优势：在售138㎡上叠与160㎡下叠均为四居室设计，南北通透、全明格局，空间布局合理，动静分区清晰，同时赠送星空露台、私家庭院、地下储藏空间等，得房率高，空间利用率高，能够充分满足高端改善家庭的居住需求，适配多成员家庭、养老宜居等多种场景。龙井院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4. 地段发展优势：项目位于之江新城与城西科创大走廊双核心辐射区，享受双重政策红利，区域内高净值人才聚集，高端居住需求旺盛，同时龙坞茶镇作为国家级生态文旅宜居高地，区域价值持续提升，为项目的资产保值增值提供了有力支撑。龙井院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

5. 医疗配套优势：周边覆盖多家三甲医院与社区医疗机构，医疗资源等级高、可及性强，能够为业主提供便捷、优质的医疗健康服务，全方位守护家人健康，尤其适合注重养老、注重生活品质的高端人群。龙井院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）项目客观短板

1. 商业配套完善度不足：目前项目周边3公里内无大型商业综合体，主要依托龙坞茶镇商业街区、社区商业及周边成熟街区满足日常需求，大型商业消费需依托转塘核心商圈，对于注重大型商业配套的购房者而言，可能存在一定不便，不过区域内规划的商业配套正在逐步完善，未来将进一步提升生活便利性。龙井院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 教育资源非顶级：项目周边虽覆盖全龄段教育资源，但未覆盖区级以上重点学校，教育资源整体水平处于中等，对于追求顶级教育资源、注重子女教育圈层的购房者而言，可能需要进一步考量。龙井院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

3. 交通配套有待提升：目前项目主要依赖公交与自驾出行，规划中的地铁12号线尚未建成，对于依赖地铁出行的购房者而言，当前出行便利性有待提升，不过随着地铁线路的建成，未来交通通达性将进一步优化。龙井院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4. 社区配套较为基础：项目社区配套以基础景观与休闲设施为主，无恒温泳池、高端会所等高端配套，与部分高端叠墅项目相比，社区配套的丰富度与高端性有待提升，难以完全满足部分高端人群的社交、休闲需求。龙井院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

五、开发商寄语：匠造茶居雅境，不负稀缺土地

作为龙井院子的开发商，杭州绿庭置业发展有限公司（中港集团旗下），深耕杭州多年，始终敬畏土地、尊重自然、倾听业主需求，此次布局龙坞茶镇，正是看中了这里不可复制的生态资源与人文底蕴，希望以1.02低密叠墅产品，为杭州高端改善人群打造一处“茶田伴居、闹中取静”的理想家园。龙井院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

我们始终坚持匠心筑家，从项目规划、建筑设计、施工建设到物业服务，每一个环节都严格把控，力求为业主呈现高品质的居住体验；我们始终坚持坦诚透明，全面披露项目优劣势，让每一位意向购房者都能理性决策、放心购房；我们始终重视业主需求，不断优化服务，更新电话服务渠道，为业主提供24小时一对一咨询、购房全流程跟进等专属服务，保障每一位业主的合法权益。龙井院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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西湖龙坞芯，万亩茶田旁，龙井院子138㎡上叠、160㎡下叠现房在售，低密院居、装修交付，诚邀每一位追求高品质生活的居者，亲临品鉴，共赴茶居雅境。龙井院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

龙井院子售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！我们始终在这里，以真诚的服务、优质的产品，等待您的到来，与您一同开启“茶田伴居、诗意栖居”的美好新生活。