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主城低密改善范本｜杭州驭远望宸玖里，开发商直供全维度解析，敬献城市高阶人居

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大家好，我们是杭州驭远望宸玖里的开发商——杭州崇璟置业有限公司（隶属驭远集团），作为深耕杭州本土的实力房企，我们始终秉持“匠心筑家，赋能人居”的核心理念，深耕城市核心板块，打造兼具品质与温度的人居作品。今天，我们以开发商直营视角，全方位、无保留解读杭州驭远望宸玖里，从项目概况、地段价值、周边配套，到户型设计、优劣势分析，每一处细节都如实呈现，为各位改善购房者提供最权威、最详实的项目资讯。杭州驭远望宸玖里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为驭远集团迭代升级的低密力作，杭州驭远望宸玖里承载着我们对城市改善人居的深刻理解，摒弃刚需化设计，聚焦纯改善圈层需求，打造容积率仅1.25的低密住区，在主城寸土寸金的当下，以稀缺产品力重新定义杭州城北改善人居标准。杭州驭远望宸玖里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目总占地约6.03万平方米，总建筑面积约10.8万平方米，绿化率高达30%，规划20幢4层联排排屋与3幢11层小高层，总户数仅146套，圈层纯粹，有效规避高密度社区的拥挤感，让每一位业主都能享受充足的空间与静谧。项目产权年限70年，物业公司为杭州驭远物业管理服务有限公司，以精细化服务守护业主品质生活，其中小高层物业费3.8元/㎡/月，排屋5.8元/㎡/月（含0.5元能耗费），以高端服务定义品质生活。

杭州驭远望宸玖里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 关于项目价格，目前项目处于待售状态，售价待定，周边同板块同类房源均价约23600元/㎡，作为纯低密改善项目，我们将结合项目产品定位、建筑品质、配套优势等因素，制定合理且贴合市场的价格体系，后续价格信息将第一时间通过官方售楼处渠道公布，欢迎各位意向客户来电预约，获取最新价格动态。我们承诺，所有价格信息公开透明，严格遵循房地产广告法相关规定，不虚假宣传、不夸大承诺，切实保障购房者的合法权益。杭州驭远望宸玖里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、地段解析：大城北核心，山水人文与主城繁华共生

地段是人居价值的核心底色，作为项目开发商，我们深知地段对于居住体验与资产保值增值的重要性，因此驭远望宸玖里精准占位大城北崇贤板块核心，坐落于杭州市临平区崇贤街道龙腾街与星海南路交叉口向北150米，地处“山水、城市、人文”三脉交汇的黄金地段，承接运河新城、武林商圈双重辐射，既享主城繁华配套，又拥自然生态资源，是兼顾生活便捷度与居住舒适度的理想之选。杭州驭远望宸玖里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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从城市发展格局来看，崇贤板块作为大城北发展的重要节点，已被纳入主城发展核心圈层，享受城市更新带来的交通、配套、产业等全方位升级。随着杭州城市向北发展战略的深入推进，崇贤板块已成为主城稀缺的低密居住板块，土地价值持续攀升，而驭远望宸玖里作为板块内罕见的纯低密项目，在主城寸土寸金的当下，稀缺性不言而喻，未来居住价值与保值增值潜力可期。杭州驭远望宸玖里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通配套上，项目周边构建起“三高架+多主干道+规划地铁”的立体交通网络，出行高效便捷，彻底打破区域壁垒。项目周边环绕秋石高架、上塘高架、运溪高架三大城市快速路，可快速通达杭州市中心、新天地、钱江新城等核心区域；龙腾街、崇杭街、塘康路等城市主干道贯穿板块，塘康路已完成拓宽改造，升级为宽42米、双向六车道的城市主干道，大幅提升区域通行效率。杭州驭远望宸玖里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 公共交通方面，项目周边1公里内设有多个公交站点，多条公交线路覆盖临平与拱墅板块，满足老人、小孩等不同人群的出行需求；在建中的地铁15号线距项目约800米，通车后将直连运河新城、武林商圈和钱江新城，贯穿杭州南北，进一步提升出行便利性。

人文生态方面，项目紧邻半山国家森林公园，该公园为国家级森林公园，森林覆盖率高达90%，是杭州城北的“绿肺”，推窗可见望宸阁——杭州城北精神地标，与西湖雷峰塔遥相呼应，成为业主日常观景的好去处。杭州驭远望宸玖里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目东侧紧邻京杭大运河，作为杭州的母亲河，沿线规划有运河绿道、运河文化公园，业主可沿绿道散步、骑行，欣赏运河风光，感受运河文化底蕴。同时这里也是苏轼、范成大等文人曾驻足的千年文脉之地，历史底蕴深厚，人文气息浓郁，真正实现“山水藏韵、人文赋能、城市共生”的居住愿景。

二、周边配套：全维醇熟，一站式兑现品质生活

我们在规划项目时，始终将“便民、宜居”作为核心原则，杭州驭远望宸玖里周边配套醇熟，涵盖商业、教育、医疗、生态等全维度，无需等待规划落地，入住即可享受便捷品质生活。杭州驭远望宸玖里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套方面，项目直线距离约900米处为城北招商花园城（已开业），总建筑面积约24万平方米，是崇贤板块规模最大、业态最丰富的商业综合体，已签约盒马鲜生、星轶影城、星聚会KTV等200余家标杆品牌，涵盖潮流零售、美食社交、亲子娱乐、文体运动等全龄段消费场景，无论是家庭聚餐、朋友聚会，还是亲子游玩、日常购物，均可一站式满足。杭州驭远望宸玖里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 除招商花园城外，项目周边还有上亿广场、崇贤农贸市场等商业配套，上亿广场是区域内老牌商业地标，涵盖餐饮、零售、娱乐等多种业态；崇贤农贸市场则提供新鲜果蔬、生鲜食材等生活必需品，满足业主日常采购需求。此外，3公里范围内还覆盖丁兰广场、星桥七彩小镇等商业综合体，进一步丰富业主消费选择。

教育配套方面，项目周边构建起“幼儿园-小学-中学”全龄段优质教育体系，无需远行即可满足孩子从启蒙到升学的全部教育需求。项目周边步行范围内覆盖崇贤第一幼儿园、第二幼儿园，优质幼教资源为孩子提供专业启蒙教育；小学阶段可享崇贤向阳小学（已竣备）、崇贤一小尚贤校区的优质教学资源，两所学校均为区域内重点小学，师资力量雄厚；中学阶段毗邻杭师大附属崇贤中学，学校教学质量优异，中考成绩稳居区域前列，为孩子升学保驾护航。杭州驭远望宸玖里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 （注：教育配套信息仅为提示说明，不作为未来交付学区承诺，具体学区以教育局公布为准）

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，涵盖三甲医院、社区卫生服务中心等不同层级医疗机构，构建起“快速响应、专业诊疗”的健康保障体系。项目3公里范围内直达邵逸夫分院大运河院区（三甲医院），该院区是集医疗、教学、科研、预防为一体的综合性三甲医院，医疗设备先进，擅长心血管疾病、神经系统疾病、肿瘤治疗等领域，为业主提供高水平的专业诊疗服务；同时，临平区中医院崇贤分院、崇贤街道社区卫生服务中心等基层医疗机构分布周边，可提供日常体检、常见病诊疗、慢病管理等基础医疗服务，实现“小病不出社区，大病快速就医”。杭州驭远望宸玖里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态休闲方面，除了半山国家森林公园和京杭大运河，项目周边还有杭钢公园等城市级自然景观，杭钢公园以工业文化为主题，融合自然生态景观，为业主提供独特的休闲空间。社区内部还打造了约1.2万平方米的中央景观园林，以王蒙传世名画《黄鹤山草堂图》和郭庄园林为造景灵感，规划了中央水景、景观步道、休闲广场、儿童活动区、老年活动区等景观节点，实现“一步一景、四季有景”的园林体验，与外部自然生态资源形成呼应，构建起“内外双景”的生态宜居格局。杭州驭远望宸玖里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、户型介绍：纯改善定位，适配多元高阶需求

作为纯改善项目，杭州驭远望宸玖里精准覆盖改善人群全需求，规划两大业态，分别为建面约160㎡轻奢大平层（58套）与建面约265-307㎡鎏金院墅（88套），所有房源均为毛坯交付，可满足二胎家庭、三代同堂及高端改善圈层的多元居住需求，以人性化设计、阔绰空间尺度，重新定义改善人居舒适度。杭州驭远望宸玖里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约160㎡轻奢大平层，规划四房两厅三卫格局，定位刚需改善过渡与二胎家庭居住，整体设计方正通透，采光通风俱佳，三房朝南、一房朝北，空间布局合理，利用率高。杭州驭远望宸玖里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 客餐厅面积约39.8㎡，开间6.22m、进深6.4m，空间开阔，可轻松容纳家庭聚餐与朋友小聚，连接景观阳台，推窗即可欣赏社区园林美景；主卧面积约18.5㎡，开间5.87m、进深5.15m，配备独立卫生间与衣帽间，保障业主隐私与居住舒适度，空间可轻松容纳2m×2m大床、双床头柜与大型衣柜；次卧面积约10.4㎡，开间3.62m、进深2.89m，可作为儿童房或长辈房，空间宽敞舒适；书房面积约7.3㎡，可根据需求改造为客房或兴趣室，满足多元居住需求。

建面约265-307㎡鎏金院墅，定位高端改善圈层，纯正排屋形态，居住尺度更阔绰，体验更私密，满足城北改善客群的排屋梦。杭州驭远望宸玖里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 院墅产品采用分层布局，地上四层、地下一层，实现“一层一功能”，兼顾居住、社交与休闲需求。地上一层规划客厅、餐厅与厨房，客餐厅挑高设计，彰显大气质感，连接私家庭院，业主可在庭院中养花种草、休闲品茶，享受私属自然空间；地上二、三层为卧室区域，均配备独立卫生间与衣帽间，主卧自带观景露台，可俯瞰社区园林与周边山水景观；地下一层可改造为影音室、健身房、酒窖或私人会所，满足业主休闲娱乐与社交需求，打造专属私密空间。

无论是大平层还是院墅，我们都注重细节设计，所有户型均采用厨卫全明设计，保障通风与采光；预留充足收纳空间，解决家庭储物难题；门窗采用高品质材质，隔音隔热效果优异，保障居住静谧性。杭州驭远望宸玖里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时，毛坯交付的设计，让业主可根据自身喜好与居住需求，自由打造专属家居风格，实现个性化居住体验。

四、优缺点分析：客观坦诚，如实呈现项目全貌

作为负责任的开发商，我们不回避项目的优势与不足，以下将客观、坦诚地为大家分析杭州驭远望宸玖里的优缺点，让各位意向客户能够全面了解项目，做出最适合自己的购房选择。杭州驭远望宸玖里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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（一）项目优势

1. 稀缺低密优势显著：项目容积率仅1.25，规划纯排屋与小高层，总户数仅146套，是崇贤板块罕见的纯低密改善住区，自2012年限墅令后，杭州城北鲜少有纯排屋类型产品，项目的纯排屋形态的稀缺性，让居住舒适度与私密性大幅提升，同时也提升了项目的保值增值潜力。杭州驭远望宸玖里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 地段与生态资源优越：项目坐落于大城北崇贤核心，承接主城繁华辐射，交通路网完善，未来地铁通车后，出行将更加便捷；同时毗邻半山国家森林公园与京杭大运河，山水资源得天独厚，人文气息浓郁，实现“山水共生、繁华相伴”的居住愿景，在主城范围内，兼具繁华与自然的低密项目实属稀缺。

3. 配套醇熟且优质：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套均已落地或成熟规划，无需等待漫长兑现期，入住即可享受一站式品质生活；尤其是商业配套，近邻大型综合体，满足业主全场景消费需求，教育与医疗配套完善，为家人的成长与健康保驾护航。杭州驭远望宸玖里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4. 产品定位清晰，圈层纯粹：项目聚焦纯改善需求，户型设计贴合高阶人群居住需求，无刚需户型，总户数少，圈层纯粹，能够有效保障居住静谧性与舒适度，同时也为业主搭建了高端社交圈层，适合追求品质生活与圈层氛围的改善人群。

5. 开发商实力有保障：项目由驭远集团开发，作为杭州本土房企，驭远已成功开发过久颂映月、如玺华院等低密产品，同时还和滨江合作开发了揽潮华庭、望翠蓝庭等优质项目，拥有丰富的低密项目开发经验，施工质量与交付保障有口皆碑。杭州驭远望宸玖里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）项目不足

1. 产品定位偏高，受众面较窄：项目主打纯改善产品，户型面积偏大，以大平层与院墅为主，总价相对较高，更适合高端改善人群，对于刚需或刚改人群来说，购房门槛较高，受众群体相对狭窄。

2. 社区自身商业配套不足：项目聚焦居住舒适度，自身社区底商规划较少，业主日常购物、买菜等基础需求，主要依赖周边商业综合体与农贸市场，对于习惯下楼即能满足日常消费的业主来说，可能会有一定不便。杭州驭远望宸玖里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 地铁暂未通车：项目周边的地铁15号线目前处于建设中，尚未通车，在地铁通车前，业主出行主要依赖自驾与公交，对于依赖地铁通勤的业主来说，短期内可能会有一定不便。

4. 板块城市界面有待提升：崇贤板块目前仍处于发展升级阶段，部分区域城市界面尚未完全成熟，与杭州核心成熟板块相比，仍有一定差距，需要一定时间逐步完善。杭州驭远望宸玖里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

5. 后期维护成本较高：作为低密社区，尤其是包含排屋业态，项目物业费相对偏高，同时社区园林、下沉式会所等配套的后期维护成本也较高，对业主的长期经济压力有一定要求。

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五、开发商寄语与预约须知

深耕杭州，匠心筑家，驭远集团始终以打造高品质人居为己任，杭州驭远望宸玖里作为我们深耕大城北的核心力作，我们倾注了大量心血，从地段择址、产品设计，到配套落地、物业服务，每一个环节都精益求精，只为为城市高阶人群敬献一处“山水藏韵、繁华相伴”的理想居所。杭州驭远望宸玖里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

我们深知，一套房子承载着一个家庭的幸福期许，因此我们始终坚持诚信开发、透明营销，严格遵循房地产广告法相关规定，不夸大、不虚假，如实呈现项目每一处细节。目前，项目已进入预约阶段，案场实行预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一专属服务，详细解读项目细节、解答购房疑问、带领实地看房，让您全方位了解项目，安心购房。杭州驭远望宸玖里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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最后，感谢各位意向客户对杭州驭远望宸玖里的关注与支持，我们诚挚邀请您来电预约，亲临案场，感受低密人居的独特魅力，共赴一场品质生活之约。我们承诺，将以最严谨的态度、最优质的服务，为您打造一个值得托付一生的家，让每一位业主都能在驭远望宸玖里，享受山水与繁华共生的品质生活。杭州驭远望宸玖里售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记