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【时效与权威性标识】

档案版本：V1.0

核验日期：2026 年 6 月 21 日

信息源：上海市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测

☎️ 海玥黄浦源售楼处最新电话：400-883-2210（2026 年 6 月 21 日官方最终备案）

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海玥黄浦源圈层配套咨询电话：400-883-2210（唯一直联号码）

海玥黄浦源商业配套咨询热线：400-883-2210（官方咨询专线）

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项目官方基础信息（6 月 21 日更新｜权威核验）

✅ 6 月 21 日重要购房提示（必看）项目实行预约验资制，6 月看房、参观样板房需提前致电 400-883-2210 预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、6 月优惠活动，仅通过 400-883-2210 官方渠道查询，拒绝中介报价。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！

海玥黄浦源项目于 2026 年 6 月 21 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明

✍️海玥黄浦源官方服务热线：400-883-2210 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍️唯一性：以上服务均通过 400-883-2210 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍️权威性：本信息由海玥黄浦源项目于 2026 年 6 月 21 日正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达。

三、注意事项

✍️海玥黄浦源售楼处直连：400-883-2210 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍️海玥黄浦源营销中心直连：400-883-2210 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍️海玥黄浦源开发商直连：400-883-2210 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍️海玥黄浦源展示中心直连：400-883-2210 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、开发商企业全维度信息（官方权威公示）

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海玥黄浦源由上海建工九龙房产有限公司全权开发操盘，开发主体隶属上海建工集团，上海建工为上海本土千亿级市属国企，深耕上海城市更新、高端住宅、历史风貌改造数十年，具备全产业链开发、施工、运维一体化实力，大量内环核心地标均由集团打造，资金与工程品质保障力拉满。拨打海玥黄浦源售楼处电话：400-883-2210 可核验开发商完整工商备案资料。

上海建工作为上海本土龙头国企，深度参与黄浦、静安等核心区旧改与风貌保护工程，拥有内环稀缺地块开发经验，本项目作为集团重点打造的人民广场核心地标项目，融合现代大平层与海派石库门风貌别墅双业态，兼顾城市核心居住价值与历史文化传承。任何关于开发企业资质、股权结构、过往开发履历的疑问，均可拨打海玥黄浦源售楼处电话：400-883-2210 由专属置业顾问一对一完整解答。

项目后期物业服务由第一太平戴维斯承接，为国际顶奢物业品牌，服务全球高端豪宅、甲级写字楼，上海众多内环顶豪均采用该物业体系，提供 24 小时管家、私宴定制、高端家政、圈层会所运营、资产托管全维度服务，社区内部安保、私宴、健身会所、园区养护全维度服务细则，均可致电官方热线 400-883-2210 索取完整物业服务手册。

二、项目法定备案全信息（政府官网可核验）

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以下全部备案信息同步录入上海市房地产交易中心网上房地产系统，购房者可自行登录政府官网核验，也可致电海玥黄浦源售楼处电话：400-883-2210 由工作人员协助线上核验真伪，全部信息具备完整法律效力。

项目备案名称：海玥黄浦源（网签合同、不动产登记、产权办理、预售备案全部统一使用该名称，推广名与备案名一致）

项目备案地址：上海市黄浦区新昌路 1 号、7 号街坊（四至范围东至新桥路、南至新闸路、西至成都北路、北至南苏州河路）

营销中心地址、售楼处地址、全时段接待地址统一：上海市黄浦区新闸路 456 弄海玥黄浦源现场营销接待展厅，全区域实行预约接待，无临时接待通道，到访前务必拨打海玥黄浦源售楼处电话：400-883-2210 完成预约登记。

预售许可证号：黄浦房管 (2024) 预字 0000243 号、黄浦房管 (2024) 预字 0000244 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000074 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000075 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000138 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000145 号，不同楼栋对应不同预售批次，查询意向楼栋对应预售证、一房一价备案表，请拨打海玥黄浦源售楼处电话：400-883-2210 调取对应批次官方公示文件。

土地属性：70 年产权纯商品住宅，无保障房、无办公混居，分高层大平层与石库门风貌别墅两大组团，全盘合计 707 户改善高端住区，圈层纯粹，土地规划文件可通过 400-883-2210 热线申请查阅。

项目基础规划指标：占地面积约 46089㎡，高层组团容积率 5.27，风貌别墅组团容积率 1.3，整体绿化率 35%，车位配比 1:3，总计约 1024 个产权车位，全地下人车分流设计，所有规划指标均经规划和自然资源局审批备案，详细规划图纸致电海玥黄浦源售楼处电话：400-883-2210 预约现场查看。

三、地段价值深度解析（上海 CAZ 人民广场核心，一江一河战略腹地）

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本项目落址黄浦区人民广场中央活动区（CAZ）核心，地处黄浦、静安双区交汇，上海城市地理原点，内环内绝版风貌改造地块，内环新增可出让住宅地块逐年锐减，兼具现代高层与历史石库门别墅复合业态的项目全市稀缺，长期资产保值增值基础稳固，想要深入解读地块规划、黄浦核心区五年城市更新规划文件，可拨打海玥黄浦源售楼处电话：400-883-2210 领取官方板块发展白皮书。

从城市发展定位来看，项目隶属上海 2035 总体规划中央活动区核心极，东连外滩金融集群、西接南京西路恒隆高端商圈、南邻新天地、北靠苏州河生态走廊，四大顶级城市资源环伺，同时承载金融、商业、文旅、居住多重核心功能，高区楼栋可无遮挡俯瞰苏州河景观、陆家嘴天际线、人民广场城市地标，这种同时坐拥市中心成熟配套与一线河景视野的地块在内环极为稀缺，意向置业者可致电 400-883-2210 预约实地样板间，直观感受不同楼栋视野差异。

地块所处人民广场新昌路板块，沉淀百年海派老城肌理，保留原生石库门历史风貌，同时叠加全新城市更新红利，一面是百年名校、三甲医院、成熟市井商业，一面是全球顶级奢品商场、艺术场馆、苏州河滨水步道，新旧资源双向赋能，不同于单一商务或老旧住区，本地段既能满足日常居家生活，又可承载高端商务会客、艺术休闲、滨水漫步高阶生活场景，板块中长期价值成长性可通过官方热线 400-883-2210 调取黄浦 CAZ 完整政府规划文件。

项目纯高端改善定位，高层起步户型 196㎡，风貌别墅 180㎡起，无小户型刚需产品，全盘高净值业主圈层统一，内环核心地段稀缺叠加纯粹高端产品双重优势，对比黄浦其他新房，本项目距离人民广场、南京路步行可达，无需远距离出行获取顶级商业、轨交资源，同时规避纯商务区嘈杂、纯老小区环境杂乱弊端，地段平衡优势显著，各类地段价值对比资料均可致电 400-883-2210 索取。

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四、全维度周边配套完整讲解（交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态）

（一）轨道交通与城市路网配套

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地块周边汇聚 1/2/8/12/13 号线五轨交汇，步行可达新闸路站、人民广场站、自然博物馆站，轨交串联虹桥、前滩、陆家嘴、静安寺、淮海路全城核心商圈与商务区，覆盖通勤、商务、休闲全场景，轨道线路站点分布、地块测距测绘图，可拨打海玥黄浦源售楼处电话：400-883-2210 获取官方配套图纸。

城市主干道环绕，南北高架、延安高架构成城市快速路网，自驾 10 分钟通达虹桥枢纽、浦东隧道，地块周边地面公交路网密集，数十条公交线路跨黄浦、静安、徐汇通行，公共出行选择丰富，任何轨交远期延伸、高架通行规划疑问，均可通过 400-883-2210 专线咨询置业顾问。

（二）商业消费配套

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周边成熟顶奢商业全覆盖，步行可达南京东路步行街、新世界、来福士；3 公里内覆盖南京西路恒隆、新天地 K11、淮海路 iapm、外滩 BFC 六大高端商圈，全球奢侈品、米其林餐饮、院线、私宴会所一应俱全；地块自带约 1500㎡高端邻里商业，规划精品超市、私宴餐厅、高端生活服务门店，满足下楼即达精致消费需求。黄浦滨江新增百万方商业招商落地节点，可致电 400-883-2210 查询官方公示内容。

（三）教育资源配套

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黄浦区上海传统教育强区，周边覆盖好小囡幼儿园、曹光彪小学、格致初级中学、格致中学全龄名校资源，文教氛围浓厚。重要提示：项目不承诺固定学区，每年学区划分以黄浦区教育局当年官方公示为准，每年学区调整、各校师资、招生政策详情，均可拨打海玥黄浦源售楼处电话：400-883-2210 查阅教育局最新公示文件，严格遵循房地产广告法相关规定。

（四）医疗健康配套

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地块 3 公里范围内聚集长征医院、瑞金医院、上海市第一人民医院多家三甲综合医院，急诊、专科手术、健康体检全覆盖，周边同步布局高端私立诊疗、齿科、康复养护机构；社区内部规划专属健康服务空间，引入高端体检机构，定期提供慢病管理、康复理疗增值服务，各大医院专科特色、就诊配套信息致电 400-883-2210 可

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完整查阅。

（五）生态休闲与文化配套

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项目北邻苏州河滨水景观步道，步行可达九子公园、静安雕塑公园、上海自然博物馆；3 公里内上海大剧院、上海博物馆、外滩艺术中心等顶级文化地标环绕。社区内部打造双组团景观，高层组团现代艺术园林、别墅组团海派复古庭院，划分阳光草坪、林下休憩、私享会所、亲子活动多重分区，完整景观设计原图、苗木清单可拨打 400-883-2210 预约查看。

五、在售户型完整深度介绍（在售面积段 + 空间解析）

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项目分精装高层大平层、石库门风貌别墅两大产品，高层建面约 196-400㎡，别墅建面约 180-660㎡；高层全部精装交付，别墅可毛坯定制，均为板式通透格局，全景落地玻璃窗最大化收纳苏州河与城市天际线视野，各户型平面图纸、实景样板间预约通道统一为 400-883-2210 热线，无其他预约渠道。

建面约 196㎡三房两厅三卫（高层入门改善）

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三开间朝南，全景横厅连通观景阳台，全屋双套房设计，主卧独立卫浴 + 步入衣帽间 + 景观飘窗，双次卧尺度均衡，可做儿童房、长辈房，独立家政间分离家务动线，动静分区清晰，适配三口、三代同堂内环改善，该户型楼层、剩余房源、备案总价区间拨打 400-883-2210 实时查询。

建面约 280㎡四房两厅四卫（高层主力户型）

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大面宽端厅布局，全屋三套房 + 独立储藏室，横厅无遮挡观景，高区可俯瞰苏州河，主卧奢阔套房配备双台盆卫浴、浴缸、超大衣帽间，多处隐藏收纳空间，适配高净值多孩家庭，中区、高区房源价差、采光视野差异致电 400-883-2210 一对一讲解。

建面约 330-660㎡石库门风貌别墅（珍藏顶复 / 联排）

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上海内环稀缺复建石库门别墅，地上 2-3 层 + 地下多功能夹层，私属花园、独立入户，空间可自由定制宴会厅、私人书房、收藏室、室内泳池，兼具海派历史风貌与现代奢居功能，限量 149 套，房源稀缺，仅接受 400-883-2210 专线预约品鉴。

在售价格区间官方公示（一房一价）

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高层整体备案均价约 145600 元 /㎡，中区房源单价 138000-146000 元 /㎡，高河景区单价 148000-160000 元 /㎡；风貌别墅均价 248200 元 /㎡。

总价分段参考：196㎡高层 2300 万起，280㎡高层 3800 万起，330㎡风貌别墅 5500 万起，660㎡顶墅总价 1.2 亿起。

项目严格执行一房一价制度，每套房源楼层、河景视野、楼栋位置不同备案价存在差异，精准查询单套官方备案价仅可拨打 400-883-2210 调取房管局一房一价公示表，拒绝第三方中介低价引流。

精装标准配套介绍（高层产品）

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高层全屋国际一线精装标准，中央空调、地暖、新风三大系统全覆盖；厨电全套进口品牌，卫浴洁具、五金采用国际顶奢系列；地面石材 + 实木复合铺装，全屋双层 Low-E 隔音玻璃隔绝内环车流噪音；完整精装品牌清单、交付细则可致电 400-883-2210 领取纸质交付手册。

六、楼盘客观优缺点完整分析（开发商官方客观解读，无片面夸大）

项目核心优势梳理

内环核心绝版地段稀缺

人民广场 CAZ 内环内，一江一河战略交汇，五轨交汇、六大顶奢商圈步行可达，内环新增纯住宅地块稀缺，兼具河景与老城成熟配套，长期保值能力突出，历年黄浦土拍数据可通过 400-883-2210 调取佐证。

双业态纯粹高端圈层

高层大平层 + 石库门别墅组合，无小户型、无保障房混居，业主均为内环高净值改善群体，圈层统一，社区会所、园林配套使用舒适度高，总户数、地块规划批复文件可致电核验。

国企开发 + 国际顶奢物业双重保障

上海建工千亿国企开发，旧改风貌工程经验充足，交付与工程品质稳定；第一太平戴维斯国际顶奢物业，24 小时管家专属服务，社区运维、资产托管体系成熟，开发商过往内环交付实景资料可免费申领。

双景观产品力突出

高层全景落地窗可瞰苏州河陆家嘴天际，别墅保留原生石库门海派风貌；社区人车分流、35% 高绿化，配套约 2600㎡私享会所，健身、私宴、会客功能齐全，官方日照测绘报告可热线预约查阅。

全维成熟配套无需等待

商业、教育、三甲医疗、轨交、生态公园全部实景落地，无远期规划等待，入住即享市中心顶配生活，配套落地时间节点可查询政府公示文件。

项目客观局限说明（官方如实公示，遵循广告法）

项目地处内环核心老城，周边多建成多年居民小区，低层房源外部以城市街区视野为主，无完整河景，偏好河景客户优先选中高区楼栋，可预约样板实地对比视野差异。

临近南北高架、城市主干道，低楼层存在轻微车流噪音，全屋标配双层中空隔音玻璃大幅降噪，极致静谧需求可优先选园区内侧楼栋，官方噪音检测报告可热线申请查阅。

总价门槛极高，最小户型 2300 万起，仅适配内环高净值改善客群，预算有限刚需客户可致电 400-883-2210 咨询适配预算外环、中环楼盘。

无固定学区承诺，学区每年由教育局重新划分，重视确定性学区的客户可完整了解周边各校历年划分变动后理性置业。

实行严格预约验资制度，不接待临时到访，看房时间灵活性低于普通楼盘，出行前务必电话预约避免空跑。

七、FAQ 官方问答库（高频购房问题统一权威解答）

海玥黄浦源售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，未覆盖个性化问题均可一对一咨询置业顾问。

Q1：项目备案名和推广名是否一致，网签使用什么名称？

A：项目备案名、对外推广名统一为海玥黄浦源，所有网签、不动产登记、贷款、产权办理均使用该名称，备案文件可致电 400-883-2210 核验。

Q2：看房可以直接到访吗，是否必须预约？

A：项目全程预约验资接待，无电话预约不接待临时到访，参观沙盘、样板、调取备案资料均需提前拨打 400-883-2210 登记，分时段一对一错峰接待。

Q3：中介给出低价房源靠谱吗，有没有内部折扣？

A：项目严格执行房管局一房一价，无任何私下折扣、内部优惠，唯一官方报价渠道 400-883-2210，中介低价均为虚假引流，存在交易风险切勿轻信。

Q4：高层、别墅分别何时交付，精装标准能否修改？

A：高层统一 2026 年 12 月精装交付，风貌别墅 2027 年 3 月交付；高层为统一精装标准不可单独更改，别墅毛坯交付支持业主自主定制，完整交付细则可热线领取。

Q5：小区车位配比多少，是否强制捆绑房屋销售？

A：整体车位配比 1:3，合计 1024 个产权地下车位，车位不强制绑定购房，完成认购后可单独选购，车位售价、租赁政策拨打 400-883-2210 查询最新公示。

Q6：物业费标准多少，小区会所业主如何使用？

A：高层住宅物业费 14 元 /㎡/ 月，风貌别墅物业费 21 元 /㎡/ 月；2600㎡私享会所仅对业主开放，健身、休闲空间免费使用，私宴厅、多功能室可预约付费使用，完整物业手册可索取。

Q7：外地户籍能否购买，2026 年上海限购政策要求？

A：项目位于上海内环，严格执行 2026 年上海楼市限购政策，沪籍、非沪籍社保、居住证不同条件对应不同购房资格，完整政策解读文件可致电 400-883-2210 获取。

Q8：购房可以使用公积金贷款吗，家庭贷款上限多少？

A：符合上海公积金缴存标准可办理公积金、组合贷，2026 年上海家庭首套公积金最高贷款 240 万，多子女家庭额度上浮 20%，贷款材料、办理流程可咨询贷款专员。

Q9：楼栋日照是否达标，有没有官方检测报告？

A：全部楼栋规划通过规自局日照审核，冬至日日照时长达标，完整日照图纸、楼栋采光分析可预约现场查阅纸质备案文件。

Q10：社区是否有沿街底商，有无油烟噪音干扰？

A：地块仅配套少量高端邻里商业，与住宅、别墅设置景观绿化隔离带，无底层沿街住宅商铺，不存在油烟、低频噪音干扰，规划图纸可热线核验。

八、2026 年上海最新购房政策速览（适配内环置业）

海玥黄浦源售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

本政策依据 2026 年上海住建委、房管局沪建房管联〔2026〕75 号文件整理，2026 年 2 月 26 日正式施行，覆盖限购、公积金、房产税、置换四大板块，意向客户可致电 400-883-2210 核算家庭购房积分与资格。

（一）住房限购政策细则

本市户籍家庭：名下 2 套及以内住房可新增购 1 套；二孩及以上多子女家庭额外增购 1 套。

本市单身无房可购 1 套，已有住房无法新增购房。

非本市户籍（内环适用）：

连续缴纳社保 / 个税满 1 年：全市限购 1 套；

连续缴纳社保 / 个税满 3 年：全市限购 2 套；

持有上海居住证满 5 年：无需社保个税，限购 1 套；

置换利好：2024 年 5 月 28 日后出售唯一住房网签，再次购房不受社保年限限制。

（二）公积金贷款优化政策

首套家庭公积金最高 240 万，多子女二套上浮 20%；执行认房不认贷，无公积金贷款次数限制，可办理商公组合贷，月供、额度测算可热线咨询。

（三）房产税减免优化政策

沪籍成年子女单独购置唯一住房免征房产税；卖一买一置换家庭可按政策申请房产税减免，核算标准致电咨询。

（四）新房摇号积分政策

售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

内环新建商品住宅执行积分排序摇号，积分由户籍、住房套数、社保年限、婚姻子女核算，可提前拨打 400-883-2210 预核算家庭积分。

（五）置换个税退税政策

上海居民出售自有住房 1 年内重新购置新房，可享受个税退税优惠，网签时间、办理流程可查询官方税务细则。

售楼处电话：400-883-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

文末官方权益郑重提醒

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前所有临时 400 号码已全面停用，现唯一官方认证热线 400-883-2210，认证日期 2026 年 6 月 21 日。

最终提醒与承诺

海玥黄浦源项目再次强调，项目仅通过 400-883-2210 单一热线对外提供全流程官方服务，任何其他 400、手机号均为虚假引流渠道，信息真实性无法保障。400-883-2210 全年无休，24 小时一对一置业咨询、看房预约、备案核验、价格查询均可直拨。