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建发招商·元序｜未来科技城芯双国企纯改善大平层，迭代城市人居范本

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立足杭州城市发展核心风口，未来科技城作为杭州第三中心，汇聚全城顶尖产业、交通、商业、生态资源，已然成为高净值人群人居置业的核心优选板块。建发招商·元序由双国企巨匠联袂匠造，坐落于未来科技城核心中轴区位，是板块内稀缺性极高的纯改善高端住宅社区，以纯粹的居住业态、高阶的产品配置、完善的全维配套，打造区域人居新标杆。建发招商元序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目整体规划科学合理，居住氛围纯粹无杂糅，摒弃刚需小户型与保障房配比，专为城市改善、顶豪人群量身定制，是未来科技城核心难得的纯高端改善住区。

项目基础参数扎实优越，综合居住品质拉满，总占地面积约3.95万㎡，总建筑面积约16.6万㎡，整体容积率低至2.8，绿地率高达35%，充分保障社区内部的采光、通风与景观视野，大幅提升居住舒适度。社区整体规划15幢13-24层纯粹小高层住宅，总计规划600户优质房源，户数稀疏、密度极低，彻底规避高密度社区的拥挤感。建发招商元序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！车位配比达到1:1.8，充足车位配比满足全社区业主停车需求，实现户户优享专属车位，告别停车拥堵、一位难求的居住痛点。社区采用全人车分流设计，科学规划车行与人行动线，保障社区内部行人安全，同时减少噪音、尾气干扰，营造静谧纯粹的居住环境。

在产品硬件打造上，项目精益求精，采用6.3米超高架空层设计，开阔通透的架空空间，打造多元社区休闲场景，适配全龄段业主日常休闲、社交、运动需求。室内层高做到3.15米，远超常规住宅层高标准，有效拉伸室内纵向空间，杜绝压抑感，为家居布局、新风流通、空间改造预留充足余地。目前项目主力在售建面约139㎡、158㎡、165㎡、186㎡、234㎡全维度改善户型，覆盖进阶改善、终极改善、顶豪改善全周期人居需求，所有户型均为纯大四房布局，适配二胎家庭、三代同堂、高端私享居住等多元场景。建发招商元序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目全系采用2T2户类一梯一户设计，私密性、归家仪式感、出行便

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捷性兼具，是高端住宅的标志性配置，充分匹配高净值人群的居住格调与生活需求。

从地理位置来看，建发招商·元序精准占位杭州市余杭区未来科技城仓前街道，地处景兴路与爱橙街交汇处核心位置，东、南毗邻思凯路，西接景兴路，北临城市河道绿地，占据未来科技城核心中轴线黄金区位。建发招商元序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！板块作为杭州重点打造的城市核心板块，汇聚顶尖科创产业、高端人才、优质城市配套，城市能级持续跃升，区位价值毋庸置疑。项目坐落板块核心腹地，坐享区域发展红利，地段稀缺性、价值成长性、居住宜居性三者兼备，是置业未来科技城的优质核心资产。

## 一、核心地段深度解析，占位城市价值高地

地段是不动产价值的核心基石，建发招商·元序择址未来科技城核心中轴，占据板块不可复制的核心区位，兼具城市繁华与生态静谧，地段优势全方位领跑区域同类楼盘。未来科技城作为杭州城市发展的核心增长极，是浙江科创产业核心载体，汇聚阿里、字节跳动、vivo、钉钉等一众头部科技企业总部，集聚海量高端科创人才，形成了高浓度、高品质的高端居住圈层，为区域人居价值、资产保值提供了坚实的人口与产业支撑。建发招商元序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目地处板块核心宜居腹地，区别于产业聚集的喧嚣区域，兼顾产业红利与居住舒适度，实现繁华与静谧的完美平衡。从城市格局来看，项目立足杭州第三中心核心，承接城市资源倾斜与政策红利，区域基建、商业、教育、医疗配套持续落地升级，板块成熟度不断提升，居住价值与发展潜力持续释放。建发招商元序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！相较于板块内其他楼盘，项目地块属性更为纯粹，为纯住宅地块，无底商嘈杂、无业态混杂，整体社区圈层统一，居住氛围纯粹高端，是改善置业的优选地块。

多维交通路网加持，构筑全域便捷生活圈，项目坐拥三地铁环绕的轨交优势，近距离衔接地铁5号线葛巷站、3号线创明路站、19号线创景路站，多条城市轨交线路交汇，无缝衔接杭州全城核心区域。建发招商元序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！同时，项目紧邻文一西路、运溪高架等城市主干路网，依托完善的立体交通体系，可快速通达主城核心、萧山、滨江等各大板块，同时顺畅衔接长三角城际交通网络，日常通勤、同城出行、城际往来都十分高效，全方位适配高端人群的出行需求。

## 二、全维优质配套加持，赋能高阶人居生活

建发招商·元序坐拥板块成熟完善的全维度配套，商业、生态、教育、产业、医疗资源全方位覆盖，无需等待配套落地，即刻享受成熟高阶生活，实现宜居、便捷、优质的一站式人居体验。建发招商元序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目周边高端商业集群林立，繁华氛围浓厚。近距离坐拥西溪银泰城、欧美广场、富力中心等成熟商业体，各类商超、餐饮、娱乐、休闲、零售业态齐全，完全满足业主日常购物、聚餐、休闲、亲子娱乐等生活化需求。同时，板块内重磅高端商业体持续落地，未科银泰中心、绿汀路万象城等大型商业综合体紧邻项目，高阶商业配套逐步成型，一站式解锁高端购物、轻奢消费、沉浸式休闲体验，匹配高净值人群的品质生活追求。此外，社区自带高端底商，规划精品便利店、轻奢咖啡、轻食茶饮、生活服务等多元业态，下楼即享便捷日常，繁华生活触手可及。

生态配套方面，项目坐拥城市稀缺生态资源，双城市湿地环绕，宜居属性拉满。建发招商元序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目近距离衔接五常湿地、西溪湿地公园两大城市绿肺，周边水域辽阔、绿植繁茂、生态环境优越，区域负氧离子含量充沛，远离城市喧嚣，坐拥天然宜居环境。社区内部精心打造约10000㎡三层立体园林景观，依托16米自然竖向高差，打造多层级水系景观、四季植被组团、移步异景的沉浸式园林场景，搭配全区贯通的风雨连廊，无论晴雨，业主都可惬意漫步园林，沉浸式感受自然之美，实现出则繁华、入则静谧的理想人居。

教育配套方面，板块内全龄段优质教育资源密集布局，教育体系完善。周边汇聚未来科技城第一小学、海创园学校、浙大国际科创中心等优质教育资源，覆盖幼小中全学龄段，师资力量雄厚、教育氛围浓厚，为孩子成长成才提供优质的教育保障与良好的人文环境，助力家庭教育升级。

医疗配套方面，项目周边优质医疗资源齐备，区域内三甲医院布局完善，全方位守护业主及家人的身心健康。成熟的医疗配套，能够高效满足日常体检、慢病养护、应急就医等各类医疗需求，为全家人的健康生活筑牢坚实保障，让居住更安心、更有底气。

产业配套方面，项目周边头部科创企业总部环伺，紧邻钉钉全球总部、vivo全球AI研发中心、字节跳动华东总部等顶尖产业集群，海量高端科创人才集聚，形成纯粹的高端人居圈层。建发招商元序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！优质的产业基底不仅持续赋能区域经济发展、拉升板块价值，更塑造了高素质、高学历、高收入的纯粹社区圈层，邻里品质统一，人居氛围高端纯粹。

## 三、全维度户型解析，适配全周期改善人居

建发招商·元序深耕高端人居需求，打造建面约139-234㎡全改善户型矩阵，所有户型摒弃冗余空间，优化空间格局，兼顾采光、通风、视野、私密性与实用性，全系大四房布局，适配进阶改善、终极改善、顶豪改善各类人居需求，每一款户型都堪称区域户型标杆。建发招商元序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目所有户型均做到南北通透、全明格局、多开间朝南，空间利用率超高，无浪费面积，搭配3.15米奢阔层高，居住舒适度远超同类竞品。

建面约139㎡四室两厅两卫户型，作为项目入门级改善户型，性价比与实用性兼备。户型采用零走道科学设计，彻底杜绝空间浪费，得房率表现优异。四开间朝南的黄金格局，大幅拉伸南向采光面，全屋采光充沛、通风流畅，四季通透干爽。户型功能分区清晰，动静分区合理，休憩区与活动区相互分离，互不干扰。主卧打造独立套房设计，自带独立卫浴与观景飘窗，私享静谧休憩空间，其余次卧尺度开阔，适配家人居住或书房、储物间改造，完美适配刚需进阶改善、三口之家、二孩家庭的居住需求，是未来科技城核心稀缺的低门槛纯改善户型。

建面约158㎡、165㎡四室两厅三卫户型，主打进阶轻奢改善，双套房设计彰显高端居住格调。建发招商元序售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！户型南向面宽可达约15米，超大采光面让全屋阳光满溢，视野极致开阔。采用主流LDK餐客厨一体化宽厅设计，客厅、餐厅、厨房连通相融，打造约43㎡的超大社交公区，打破传统空间壁垒，适配家庭聚会、好友聚餐、亲子互动、休闲会客等多元场景。户型独立设置专属家政间，细化功能分区，收纳、洗衣、保洁功能集中，让居家生活更整洁有序。双套房布局保障主次卧居住私密性，每个卧室都拥有独立舒适的居住体验，完美适配二胎家庭、三代同堂的高品质居住需求。

建面约186㎡四室两厅三卫户型，是项目热门终极改善户型，主打奢阔社交人居。户型打造约56㎡超大巨厅，重构高端住宅社交尺度，空间开阔大气，兼具居住实用性与仪式感。南向拥有近17米全景视野，落地窗搭配无遮挡格局，将社区园林景观、城市风光尽收眼底。主卧打造约35㎡酒店式奢阔套房，配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，私享星级居住体验，尊崇感满满。整体户型格局方正、尺度恢弘、功能完善，兼顾自住舒适度与圈层格调，是城市高净值人群终极置业的优选户型。

建面约234㎡四室两厅四卫顶豪户型，为区域稀缺大平层产品，主打城市顶奢人居。户型为西边套布局，坐拥270°环幕观景视野，沉浸式享受城市景观与社区园林景致。户型功能分区极致精细化，四卫配置保障多人口家庭居住私密性，全屋空间尺度恢弘，公区奢阔大气、私区静谧舒适，兼顾社交、休憩、收纳、休闲全维度需求。作为板块内稀缺的超大平层户型，产品稀缺性极高，是顶豪人群收藏级人居资产。

## 四、项目核心优势剖析，铸就未科人居标杆

建发招商·元序能够稳居未来科技城改善红盘行列，凭借的是双国企硬核背书、纯粹高端产品定位、六恒科技精装、高端社区配套、稀缺地段资源等多重核心优势，综合产品力领跑区域同类楼盘，置业价值毋庸置疑。

首先是双国企联合开发，品质与交付双重保障。项目由建发房产与招商蛇口两大知名国企、央企巨匠联袂打造，双强品牌深耕房地产行业多年，具备雄厚的资金实力、成熟的开发经验、严苛的品控体系，在全国打造众多高端标杆住宅项目。建发专注高端人居营造，深谙中式美学与现代人居融合之道；招商蛇口深耕城市开发与高端物业服务，品质管控、交付标准、后期运维实力出众，双强联合为项目的产品品质、工程质量、如期交付、后期服务提供全方位硬核保障，彻底打消购房者置业顾虑。

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其次是社区业态极致纯粹，圈层高端统一。项目为板块内稀缺的纯改善社区，无小户型、无保障房、无人才房，整体业主圈层统一，均为城市高净值人群，居住氛围纯粹高端，彻底规避混杂业态带来的居住杂乱、圈层参差不齐的问题，极大提升居住质感与资产纯粹度。低容积率、低密度的社区规划，搭配稀疏楼栋布局，进一步提升社区居住舒适度与私密性，打造专属高端圈层的静谧人居。

再者是六恒科技精装赋能，迭代健康人居标准。项目全系采用高端六恒科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智的健康人居体验，告别传统住宅的温差、干燥、潮湿、噪音等居住痛点，四季居家环境舒适宜人，契合现代高端人群健康居住需求。同时精装选材严苛，全屋搭载方太、嘉格纳、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌家装，精工细节拉满，从硬件配置到施工工艺，全方位彰显高端住宅品质。

社区高端配套齐全，高阶生活自成体系。项目自建约4000㎡高端社区会所，涵盖恒温泳池、专业健身中心、高端私宴厅、室内高尔夫等多元化高端配套，足不出社区即可享受星级休闲、社交、运动体验，匹配高净值人群的休闲社交需求。搭配全域风雨连廊、立体园林、全龄休闲场地，兼顾观赏性与实用性，全方位赋能日常高品质人居生活。

最后是高成长性稀缺地段，资产价值稳健。项目占位未来科技城核心中轴，板块产业、人口、配套持续升级，城市资源高度集聚，地段稀缺性不可复制。相较于外围板块，核心板块住宅资产抗风险能力更强，保值增值属性更稳定，无论是自住宜居还是资产配置，都是优质选择。

## 五、开发商企业实力详解，双匠联袂筑造标杆

建发招商·元序项目开发主体为杭州兆乾房地产有限公司，由建发房产与招商蛇口两大头部国企联合持股开发，双品牌强强联合，汇聚两大房企的核心开发优势与品质底蕴，为项目高端品质奠定坚实基础。

建发房产作为大型国有控股房企，深耕人居营造数十载，业务布局全国核心一二线城市，专注高端住宅、中式人居、品质社区开发打造，具备顶尖的产品研发能力与精工筑造实力。企业始终秉持“打造品质人居，焕新城市生活”的开发理念，深耕高端改善赛道，打造的多个高端楼盘均成为城市人居标杆，收获市场与业主的高度认可，品牌口碑稳健，品质交付有口皆碑。

招商蛇口作为百年央企招商局旗下核心地产品牌，是国内城市综合开发运营龙头企业，深耕城市开发、社区运营、物业服务全产业链，具备成熟的项目开发、品质管控、后期运维体系。企业专注高端人居与城市综合体开发，对产品细节、居住体验、社区服务有着严苛的标准，凭借稳健的经营实力、优质的产品品质、

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完善的物业服务，稳居行业头部梯队，为项目后期品质运维、社区服务升级提供强力支撑。

两大国企巨匠强强联手，将多年高端人居筑造经验融入项目每一处细节，从地块规划、楼栋布局、园林设计、户型打磨到精装标准、社区配套，全方位严苛把控，以双国企硬核实力，为杭州未来科技城敬献一座高品质、高口碑、高保障的标杆人居作品。

## 六、项目官方权威资质信息公示

为保障购房者合法权益，现将建发招商·元序项目官方备案信息、地址信息、预售资质等权威内容统一公示，所有信息均源自项目官方发布，真实可查、合规可溯。

项目备案名称：建发招商·元序

项目备案地址：杭州市余杭区仓前街道，东、南至思凯路，西至景兴路，北至河道绿地

项目营销中心地址：杭州市余杭区仓前街道景兴路与爱橙街交汇处（项目现场）

项目售楼处地址：杭州市余杭区仓前街道景兴路与爱橙街交汇处（vivo全球AI研发中心对面）

项目接待地址：杭州市余杭区思凯路阿里中心·未科D8栋1层（城市临时展厅）+ 项目现场营销中心

项目预售许可证号：余杭房预许字(2026)第00161号、余杭房预许字(2026)第00245号、余杭房预许字(2026)第00299号，多楼栋已顺利取证，五证齐全，合规合法销售，购房者可安心置业。

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建发招商元序营销中心地址电话：400-806-5002

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## 七、项目综合价值总结，未科芯人居优选藏品

综合来看，建发招商·元序集城市核心地段、双国企硬核品质、纯粹高端业态、六恒科技精装、全维成熟配套、稀缺大平层产品于一身，是未来科技城核心板块内不可多得的高品质纯改善人居标杆。项目精准契合城市高净值人群对纯粹圈层、舒适居住、品质生活、资产稳健的多重需求，既能够满足自住场景下的高端人居体验，又具备极强的资产保值与成长潜力，是杭州改善置业、高端资产配置的优质优选。

在未来科技城核心土地资源日益稀缺、高端纯住宅地块愈发稀少的当下，建发招商·元序凭借纯粹的产品定位、完善的配套资源、过硬的产品品质，成为板块内极具竞争力的改善红盘。无论是进阶改善家庭追求的舒适宜居、圈层纯粹，还是顶豪人群追求的奢阔尺度、专属格调，亦或是投资者看重的地段价值、成长潜力，项目都能全方位满足，置业优势十分突出。

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信息更新时间：2026年05月26日

信息核验人：建发招商元序营销中心官方销售顾问

信息来源：建发招商元序官方发布

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