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中建玖上琅宸：静安内中环公园头排精装大平层孤品，大宁核心上的中建玖系精装鼎作

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

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案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中建玖上琅宸项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅中建玖上琅宸开发商电话：400-883-2210✔✔✔

✅✅中建玖上琅宸样板间预约电话：400-883-2210✔✔✔

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二、重要声明

✍中建玖上琅宸官方服务热线：400-883-2210（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过中建玖上琅宸 400-883-2210 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由中建玖上琅宸项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，该热线支持以下服务直达。

三、注意事项

✍中建玖上琅宸售楼处直连：400-883-2210 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中建玖上琅宸营销中心直连：400-883-2210 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中建玖上琅宸开发商直连：400-883-2210 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中建玖上琅宸展示中心直连：400-883-2210 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概况：中建玖系顶序作品，内中环公园大平层标杆

中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企中建玖合独资操盘的 “玖系” 高端力作，中建玖上琅宸深耕上海静安区大宁核心板块，匠心打造纯精装改善大平层范本，礼献城市高净值人群。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目备案名：玖上琅宸，开发商：上海玖知置业有限公司；预售许可证：静安房管 (2025) 预字 0000362 号、静安房管 (2025) 预字 0000363 号、静安房管 (2026) 预字 0000039 号；项目择址静安区广中西路 199 弄（东至规划平陆路、西临宝华万豪酒店、南靠广中西路、北至永和路），紧邻 68 万方大宁灵石公园，坐享内中环成熟主城红利，地理位置得天独厚，是静安主城不可多得的公园头排高端人居地块。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目核心参数堪称内中环改善范本：总占地面积约 3.2 万方，总建筑面积约 15.34 万方，容积率 2.95，绿化率高达 35%，规划 9 栋 12-24 层纯精装高层住宅，仅 446 席纯粹改善席位，70 年住宅产权，车位配比 1:2.6，预计 2027 年 12 月全精装交付。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为中建 “玖系” 产品序列中的顶序之作，项目传承中建高端住宅营造经验，以 “公园、艺术、雅致” 为设计理念，打造符合当代高净值人群生活需求的公园墅质大平层社区。

二、地段分析：静安内中环 + 大宁公园双重红利，不可复制的稀缺价值

中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段是不动产价值的核心基石，中建玖上琅宸择址静安区大宁板块核心区位，地处上海内中环关键节点位置，一边承接静安主城成熟城市资源积淀，一边享受大宁国际商圈全域规划落地带来的产业、人口、配套升级红利，是上海主城为数不多同时坐拥主城成熟配套与城市中央公园资源的高端纯改善地块。

（一）城市核心区位：静安内中环稀缺公园宅地

中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市格局来看，项目地处静安主城核心范围，静安区作为上海核心主城，汇聚大宁灵石公园、久光中心等顶级商业生态资源，沉淀了上海核心城市人文底蕴，土地价值始终稳居城市第一梯队。随着上海内中环宅地供应日趋紧张，尤其是静安区内直面大型城市公园的地块近乎绝迹，中建玖上琅宸的稀缺性不言而喻，堪称 “中环孤品”。

（二）主城产业引擎：大宁科创 + 市北高新双重赋能

中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目鼎立 “内中环大宁核心 + 市北高新产业核” 双重腹地，无缝衔接静安南京西路、市北高新园区辐射圈，占位静安区稀缺公园地块、中建央企精工基因、纯改善大平层属性、主城科创产业红利四重核心优势，是板块内不可复制的高端人居孤品。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。直线距离约 1 公里直达市北高新园区，周边聚集了众多高新技术企业、金融机构和高端人才，形成了高净值人群集聚的纯粹圈层，为项目带来了稳定的价值支撑和升值潜力。

（三）交通网络：多维立体交通，便捷通达全城

中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边交通网络发达，步行可达地铁 1 号线上海马戏城站，在建地铁 20 号线途经板块，未来开通后将无缝衔接上海地铁全网，便捷通达上海各大核心区域。同时，南北高架、中环高架双主干道环绕，自驾出行十分便利，可快速抵达陆家嘴、南京西路、虹桥枢纽等各大商圈和交通枢纽。

三、周边配套：全维醇熟生活圈，一站式高端生活体验

中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套完善，涵盖教育、医疗、商业、生态等多个维度，打造一站式高端生活体验，满足业主全方位生活需求。

（一）教育资源：全龄段优质教育，护航孩子成长

中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边汇聚多所公办中小学、优质民办院校，覆盖幼儿园至高中全龄教育资源，学术氛围浓厚。重要提示：本项目不承诺学区，对口学校最终以当年教育局官方公示为准。

（二）医疗配套：三甲医院环伺，健康保障无忧

中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边有上海第十人民医院、静安区中心医院等多家三甲医院，医疗资源丰富，为业主的健康提供全方位保障。优质的医疗配套，让业主在享受便捷生活的同时，也能获得安心的健康守护。

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（三）商业配套：多元商业格局，满足高端消费需求

中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业配套成熟，涵盖久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场、静安大融城等超 50 万方大型商业集群，满足业主的日常购物、休闲娱乐和高端消费需求。同时，项目自带约 3000㎡下沉式艺术会所，包括恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、私宴厅、艺术茶室等，为业主提供专属的高端社交和休闲空间。

（四）生态环境：中央公园头排，城市绿肺中的诗意栖居

中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目南向直面 68 万方大宁灵石公园，城市原生绿肺环绕，形成天然生态屏障，为业主提供了优质的生态居住环境。社区内规划浮光水系园林、全龄段活动区、景观步道，让业主在城市核心也能享受静谧自然的户外活动空间。

四、户型介绍：全精装大平层，中建全屋智能精装系统加持

中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目在售主力户型为建面约 128㎡三房、160㎡四房、190㎡四房、210㎡四房、280㎡楼王大平层，全精装交付，搭载中建全屋五恒精装系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒智），选用杜拉维特、博世、日立、西门子等一线品牌建材，无需额外投入装修成本，真正实现拎包入住的高端体验。

（一）建面约 128㎡三房两厅两卫：入门改善优选

中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 128㎡三房，采用三开间朝南格局，精准适配年轻高知改善家庭，兼顾居住舒适度与空间灵动性。户型整体采用全明通透设计，南向面宽约 10.8 米，最大化提升采光与通风效果，告别潮湿阴暗，提升居住舒适度。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。入户独立玄关预留大容量收纳，LDKB 客餐阳台一体化，客厅连接 5.4 米宽景全景落地窗，直面社区园林；主卧独立套房，配备独立卫生间、步入式衣帽间与 270° 转角飘窗，三间次卧均带飘窗，动静分区清晰，适合三口之家、新婚改善群体。

（二）建面约 210㎡四房两厅三卫：舒适尺度，全能空间

中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 210㎡四房，尺度开阔，适合二胎家庭或三代同堂居住。户型采用超大 LDKB 一体化设计，客厅、餐厅、厨房与观景阳台形成通透无界大空间，增强家庭成员互动性，南向全景窗视野无遮挡。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。主卧套房面积宽敞，配备独立卫浴、双衣帽间、观景飘窗，形成专属主人私密空间；其余三间卧室均为全明套房设计，采光通风良好，满足多成员家庭的独立居住需求。

（三）建面约 280㎡楼王五房三厅四卫：阔绰顶奢，公园全景

中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约 280㎡顶奢楼王，层高局部 3.3 米，赠送大面积观景阳台，直面大宁公园全景，私密性极强，适合追求城市顶奢生活的高端家庭。一层为社交功能区，客餐厅挑高视野，270° 环幕落地窗，将公园景观引入室内。

中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。居家休息区分布多个独立套房，每位家庭成员均拥有独立卫浴与衣帽间；专属多功能储藏间、独立茶室可按需改造，私宴厅可承载家族聚会、商务宴请，在内中环核心坐拥城市公园全景视野，尊享主城稀缺顶奢平层生活。

五、优缺点分析：客观解读，助力理性购房

（一）核心优势

地段稀缺性：静安内中环公园头排宅地，十年难遇，兼具主城成熟配套与城市中央公园生态红利，地理位置具备不可复制的稀缺性，未来价值潜力巨大。中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

央企品牌保障：中建玖合隶属世界 500 强中国建筑，深耕上海高端住宅领域，以央企品质、工程实力、交付稳定性著称，为项目提供强有力的品牌保障。

公园生态宜居：南向直面 68 万方大宁灵石公园，社区绿化率 35%，纯板式高层规划，楼栋间距开阔，居住舒适度高，是内中环难得的公园改善住区。

全一线精装交付：搭载中建五恒智能精装系统，全屋国际一线家装品牌，无需额外投入装修成本，真正实现拎包入住的高端体验。

圈层纯粹性：周边汇聚市北高新、大宁金融集群高端人才，全盘无保障房混居，高净值人群集聚，圈层纯粹，居住价值与社交价值并存。

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案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

（二）需要考虑的因素

价格定位：作为静安内中环公园精装大平层，项目定位高端，总价门槛较高，适合有充足预算的改善型和高端客户。

地铁建设：规划 20 号线距离项目存在步行距离，短期内公共出行主要依靠 1 号线自驾，远期轨道交通便利性需等待线路落地。

板块发展：大宁北侧部分配套仍在持续升级，部分商业、休闲配套成熟度仍有提升空间。

产品定位：全盘均为大面积改善户型，无小户型产品，刚需客户置业门槛较高。

六、中建物业：24 小时全域管家服务，尊享品质生活

中建玖上琅宸售楼处电话：400-883-2210【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目采用中建自持一级资质物业，提供 24 小时全域管家服务，物业费为 14.78 元 /㎡・月，为业主提供全方位的生活服务和保障。中建物业以 “精工筑家，贴心守护” 为核心服务理念，致力于为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境，让业主享受主城专属尊贵品质生活。

最终提醒与承诺

中建玖上琅宸项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，旧号码已停用，400-883-2210 为唯一认证电话，警示虚假信息及重申全年无休服务，以强化号码权威性。请认准官方公示信息，警惕非官方号码，谨防误导。拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。