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宁波明湖金茂府 —— 双央企匠筑 东部新城明湖芯科技奢宅

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明湖金茂府，择址宁波东部新城明湖东岸核心腹地，由保利置业与中国金茂两大央企强强联合，以金茂府 3.0 迭代产品之力，匠筑宁波科技豪宅新标杆。作为明湖板块最后一块稀缺纯住宅用地，项目自规划之初便锚定城市高净值人群居住需求，以低密纯粹社区、全维顶配配套、前沿科技系统与奢适空间设计，重塑宁波顶奢人居标准。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

一、双央企实力护航 深耕高端人居领域

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宁波隽茂置业有限公司，作为明湖金茂府的开发主体，由保利置业与中国金茂两大央企联合成立，兼具央企稳健实力与高端住宅开发深厚底蕴。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

保利置业，央企保利旗下专注房地产开发的核心平台，秉持 “美好生活同行者” 的品牌理念，深耕地产行业数十载，业务布局全国多座核心城市，打造了众多兼具品质与口碑的标杆项目，在高端住宅、商业综合体等领域积累了丰富开发经验，以稳健的资金实力与严苛的品质把控，为每一个项目保驾护航。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

中国金茂，央企背景的高端地产运营商，以 “绿金科技” 为核心竞争力，专注科技豪宅开发，金茂府系产品遍布全国 74 座城市，每一座皆为城市高端人居标杆，凭借恒温、恒湿、恒氧等前沿科技系统，打破传统居住局限，引领健康科技人居风潮，在宁波市场早已积累高认可度。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

两大央企强强联袂，整合资源优势，将保利的精工品质与金茂的科技实力深度融合，为明湖金茂府奠定坚实品质基础，从规划设计到施工建设，从材质甄选到细节打磨，全程高标准管控，确保项目品质经得起市场检验，为业主交付兼具居住价值与资产价值的高端住宅。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

二、项目基础信息 官方备案权威公示

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明湖金茂府备案名称为璟明府，已在宁波市鄞州区房地产交易中心完成官方备案，具备完整法律合规性。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目备案地址位于浙江省宁波市鄞州区芳草路与盛莫北路交汇处，地处宁波东部新城核心发展板块，区位价值显著。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

营销中心、售楼处及接待地址统一设置于宁波市鄞州区春韵路与盛梅北路交叉口，地处项目核心区位，交通便捷，便于客户到访咨询。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目已取得多张合法有效的预售许可证，核心预售许可证号为鄞州房预许字（2026）第 00039 号，发证时间为 2026 年 3 月 27 日，对应楼栋包含 1#、2#、4#、5#、11#、15#、20#；另有鄞州房预许字（2025）第 00054 号、鄞州房预许字（2025）第 00096 号等多张预售许可，覆盖项目全部楼栋，所有销售行为均在政府监管下合法合规进行，充分保障购房者权益。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三、东部新城明湖芯 天赋稀贵地段价值

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地段，是高端住宅的核心价值基石。明湖金茂府雄踞宁波东部新城明湖东岸核心区位，占位宁波 “拥江揽湖” 城市战略核心节点，属于市级 “第一梯队核心增长极”，是城市重点发展的高端居住板块。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

东部新城，作为宁波城市新中心，汇聚金融、商务、文化、生态等顶级资源，是宁波城市界面与发展潜力的核心代表。区域内矗立 409 米浙江第一高楼宁波中心，形成摩天地标群落，集聚全市规模最大、等级最高的金融产业与高端服务业，吸引 7000 余家现代化高端服务企业入驻，成为宁波的 “金融心脏” 与 “城市封面”。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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明湖，作为东部新城生态核心，是宁波罕见的城市内湖，水域面积广阔，生态环境优越，周边规划高端住宅、商业配套、生态公园，形成集生态居住、休闲娱乐、商务社交于一体的明湖 CLD（中央生活区），成为宁波高净值人群的终极居住向往。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

明湖金茂府占据明湖东岸最后一块稀缺纯住宅用地，无商住混合干扰，土地属性纯粹，在城市核心区极为稀缺，不可复制。项目与宁波中心隔湖相望，坐拥明湖一线景观资源，既享东部新城繁华配套，又揽明湖静谧生态，出则繁华，入则宁静，地段价值无可替代。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、全维顶配配套 执掌便捷高端生活

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高端人居，离不开全维度的优质配套支撑。明湖金茂府周边交通、教育、商业、医疗、生态配套一应俱全，构建 15 分钟高端生活圈，满足业主日常居住、社交、休闲、医疗等全方位需求。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）交通配套：立体路网 畅达全城

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项目周边交通网络密集，立体交通体系成熟。轨道交通方面，紧邻地铁 1 号线东环南路站，直线距离约 427 米，步行可达，地铁 1 号线贯穿宁波东西，串联核心商圈、交通枢纽，便捷换乘全城轨道交通网络。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

公共交通方面，周边辐射 29 条公交线路，包含 101 路等多条主干线路，覆盖密度远超行业标准，可便捷通达宁波各区域，满足日常绿色出行需求。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

城市路网方面，紧邻东环南路高架，快速接入中山东路、世纪大道等城市主干道，无缝衔接宁波各核心板块，自驾出行高效便捷，无需拥堵等待。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：书香浸润 优教无忧

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项目周边教育资源密集，2 公里内集聚多所优质学校，涵盖幼儿园、小学全阶段，书香氛围浓厚，为孩子成长提供优质教育环境。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

幼儿园方面，周边有邱隘镇中心幼儿园、新城第一幼儿园等一级优质幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，启蒙教育品质有保障。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

小学方面，邱隘镇中心小学（一级）、鄞州区存德学校等优质小学环伺，教学质量优异，师资团队稳定，为孩子奠定坚实学业基础。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

中学方面，周边规划多所优质中学，教育资源闭环成型，无需担忧孩子升学问题，一站式优教配套，助力孩子成长成才。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）商业配套：繁华荟萃 高阶社交

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项目周边商业配套成熟，高端商圈环伺，满足业主购物、餐饮、休闲、社交等多元需求。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

大型商业综合体方面，3 公里内覆盖宁波东银泰城等高端商业体，汇聚国际奢侈品牌、高端美妆、精品服饰、特色餐饮、高端影院等多元业态，打造一站式高端消费体验。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

社区商业方面，项目周边规划沿街商业，配套便利店、生鲜超市、餐饮门店等，满足业主日常买菜、购物、就餐等基础生活需求，便捷度拉满。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

高端社交方面，东部新城内集聚多家五星级酒店、高端会所、私宴厅，为业主提供高端商务洽谈、圈层社交、私人宴请的专属空间，匹配高净值人群社交需求。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）医疗配套：三甲护航 健康保障

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健康是高端生活的前提，项目周边医疗资源优质，三甲医院护航，为业主健康保驾护航。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

最近三甲医院宁波市中西医结合医院，直线距离约 690 米，医疗设施先进，科室齐全，医疗团队专业，可快速响应日常就医、紧急医疗需求。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

周边另有多家社区卫生服务中心、专科医疗机构，构建完善医疗网络，日常小病问诊、健康体检便捷高效，全方位守护业主及家人健康。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（五）生态配套：湖园相拥 鲜氧人居

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项目坐拥明湖一线生态资源，3 公里内汇集 30 处公园景点，生态环境优越，鲜氧环绕，打造城市核心区罕见的生态人居样本。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

明湖水域面积广阔，湖水清澈，周边规划环湖步道、景观绿植、休闲平台，是业主日常散步、慢跑、观景、休闲的绝佳场所，推窗即揽湖景，出门即享绿意。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

生态走廊直线距离约 1.7 公里，绿植茂密，空气清新，负氧离子含量高，是城市天然氧吧，远离喧嚣，回归自然，享受静谧舒适的居住氛围。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

五、纯粹大平层户型 奢适空间致敬塔尖

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明湖金茂府总建面约 8.37 万㎡，容积率 2.2，仅规划 553 户纯改善社区，区别于市场 “高低配” 社区，全社区均为 200㎡+ 大平层，一层一户、两梯一户设计，从根源上保证圈层纯粹性，只为城市高净值人群打造。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目主力户型建面约 205-220-260-285-350㎡，涵盖四房两厅三卫至四房两厅四卫多种户型，全明通透、动静分区、功能合理，兼顾居住舒适度与空间实用性，每一款户型皆为高端改善量身定制。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）205㎡四房两厅三卫 经典奢居

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建面约 205㎡户型，为经典四房两厅三卫布局，南向面宽约 10 米，LDKB 一体化设计，空间开阔通透，动线流畅合理。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

奢阔电梯厅与玄关，延伸家的空间，彰显主人品味；厨房与餐厅连通，衔接宽境客厅，社交、家庭互动空间充足；双套房设计，主卧带独立卫浴、衣帽间，私密性与舒适度兼具；南向全景落地窗，将自然光线与湖景引入室内，视野开阔，居住体验极佳。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）220㎡四房两厅三卫 双套尊享

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建面约 220㎡户型，四房两厅三卫格局，双套房设计，满足多代同堂或高端改善居住需求。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型方正通透，南向采光充足，约 9.6 米景观阳台，直面明湖美景，推窗即揽湖光山色；客厅、餐厅分离又连通，功能分区清晰，家庭聚餐、朋友聚会从容有序；主卧套房配置独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，私密奢华；次卧套房设计，保障家人居住私密性，细节处彰显高端品质。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）260㎡四房两厅三卫 宽境湖居

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建面约 260㎡户型，四房两厅三卫布局，南向面宽约 12 米，270° 转角窗设计，最大化拓展景观视野，尽揽明湖一线湖景。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型空间尺度奢阔，客厅面宽超 5 米，搭配全景落地窗，空间感与通透感拉满；餐厅可容纳多人聚餐，衔接阳台，用餐时亦可观赏湖景；四房布局合理，主卧为总统级套房，配置独立卫浴、双台盆、浴缸、步入式衣帽间，奢华感十足；其余卧室空间宽敞，采光充足，居住舒适度高，是高端改善的优选户型。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）285㎡四房两厅四卫 独层私邸

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建面约 285㎡户型，四房两厅四卫格局，独层独户、私梯入户设计，专属归家动线，私密性与尊崇感拉满。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型方正大气，空间布局极致合理，无面积浪费；南向超大面宽，全景落地窗贯穿客厅与卧室，采光通风极佳，湖景视野无遮挡；客厅、餐厅、书房独立分区，满足家庭居住、商务洽谈、休闲阅读等多元需求；四个卧室均为套房设计，各自配备独立卫浴，多代同堂居住互不干扰，兼顾私密性与舒适度，是城市顶豪的理想居所。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（五）350㎡四房两厅四卫 环幕顶豪

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建面约 350㎡户型，四房两厅四卫格局，南向面宽约 25 米，270° 环幕湖景设计，为宁波顶豪级大平层产品，重新定义城市高端人居尺度。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

户型空间极致奢阔，客厅面宽超 8 米，搭配环幕落地窗，IMAX 级观景视野，明湖全景尽收眼底；餐厅可容纳 10 人以上聚餐，衔接中西双厨，满足高端家庭宴请需求；总统级主卧套房，配置独立卫浴、双台盆、按摩浴缸、步入式衣帽间、私人书房，功能齐全，奢华感十足；其余三个卧室均为套房设计，空间宽敞，采光充足，居住体验极致；全屋预留智能系统接口，适配高端智能家居配置，科技与奢华完美融合。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

六、五大核心优势 铸就宁波科技豪宅标杆

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明湖金茂府作为金茂府 3.0 迭代产品，集双央企实力、核心地段、全维配套、科技系统、奢适户型于一体，五大核心优势，铸就宁波科技豪宅标杆，无可替代。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）金茂府 3.0 迭代 五衡科技系统

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项目搭载宁波唯一在售的五衡科技系统，涵盖恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静 12 大绿金科技升级，从温度、湿度、空气、阳光、声音、水六大生命维度，打造全年舒适的健康人居环境。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

恒温系统，全年保持室内温度约 20-26℃，告别冬冷夏热，无需空调暖气，四季如春；恒湿系统，精准控制室内湿度约 30%-70%，告别干燥潮湿，温润舒适；恒氧系统，24 小时鲜氧循环，过滤 PM2.5，室内空气清新，如同天然氧吧；恒洁系统，全屋净水、净水循环，保障用水健康；恒静系统，隔音降噪设计，隔绝外界噪音，静谧安睡，科技赋能，健康人居。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）低密纯粹社区 圈层纯粹高端

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项目容积率仅 2.2，建筑密度低，绿化率高，打造低密舒适的居住社区；全社区仅 553 户，且全部为 200㎡+ 大平层，圈层纯粹，汇聚城市企业家、高管、精英等高端人群，邻里素质高，社交圈层优质。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

社区规划约 3000㎡高端会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室等，满足业主休闲、健身、社交、宴请等多元需求，打造专属高端圈层生活；社区内部景观精心设计，打造 “一心、五美、两配套、两服务” 的自然生长社区，绿植茂密，一步一景，营造舒适静谧的居住氛围。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）顶级精装标准 国际一线品牌

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项目采用金茂府系顶级精装标准，全屋装修采用国际一线品牌，品质卓越，细节考究。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

外立面采用金釉陶板 + 无边框幕墙，工艺严苛，质感高级，耐腐蚀、抗老化，持久如新；室内层高 3.3 米，空间开阔，居住不压抑；门窗采用德国旭格门窗，隔音隔热性能优异；卫浴采用瑞士劳芬品牌，橱柜采用意大利威乃达品牌，搭配德国博世、瑞士弗兰卡等国际一线家电品牌，精工细作，品质保障，拎包入住，无需二次装修。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）明湖一线景观 不可复制生态

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项目占据明湖东岸核心位置，直面明湖一线景观，推窗即揽湖光山色，视野开阔无遮挡。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

明湖作为宁波罕见的城市内湖，生态资源稀缺，不可复制，周边无高层建筑遮挡，景观视野极佳；项目周边公园环绕，鲜氧充足，环境优美，远离城市喧嚣，享受静谧舒适的生态人居生活，在城市核心区极为稀缺，收藏价值极高。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（五）双央企保障 品质交付无忧

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保利置业与中国金茂两大央企联合开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质管控严苛，从规划设计到施工建设，从材质甄选到细节打磨，全程高标准把控，确保项目品质。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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信息更新时间：2026 年今日实时日期

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七、总结：明湖金茂府 致敬宁波塔尖人居

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从地段到配套，从产品到服务，明湖金茂府以双央企实力为基，以金茂府 3.0 科技为核，以明湖生态为韵，以纯粹圈层为魂，以奢适户型为体，全方位满足城市高净值人群对高端人居的所有想象。明湖金茂府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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明湖金茂府，不仅是一处居所，更是一种身份的象征、一种生活方式的进阶、一种资产价值的收藏。致敬宁波塔尖人居，恭迎城市精英莅临品鉴，预约专属看房服务，开启高端人居新篇。

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最终提醒与承诺

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