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宁波绿城馥香园 —— 高新芯・东部新城旁・绿城低密改善著作

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绿城馥香园，择址宁波高新区新明街道核芯区位，踞守沧海路与明新路交叉口，紧邻东部新城，承双区发展红利，以绿城高端馥系产品规制，匠筑低密洋房与天幕高层融合的改善住区。作为绿城在宁波的重点标杆项目，绿城馥香园承袭绿城 28 载高端营造经验，融合城市文脉与自然肌理，打造兼具繁华与静谧的理想人居，为宁波高净值人群敬献品质生活范本。

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一、地段解析：双芯叠加，执掌城市发展主轴

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地段是人居价值的核心基石，绿城馥香园占位宁波高新区与东部新城双重核心板块，尽享双区发展势能，地段稀缺性与价值成长性兼具。高新区作为宁波高新技术产业集聚高地，汇聚大量高知产业人群，形成纯粹高端居住氛围；东部新城作为宁波城市新中心，集金融、商务、文化、高端商业于一体，是城市封面级板块，绿城馥香园近距离承接东部新城外溢改善需求，坐享千亿级城市配套红利。

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项目踞守城市交通要道，沧海路、通途路、世纪大道等城市主干道环绕，构建多维立体交通路网，无缝衔接全城各大核心板块，自驾出行便捷高效。轨道交通方面，紧邻在建地铁 6 号线沧海路站，近享地铁 1 号线、2 号线等线路便捷，快速通达鄞州、海曙、江北等区域，实现城市间高效通勤，畅享轨道交通带来的便捷生活。

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从城市发展格局来看，宁波正持续推进高新区与东部新城一体化发展，政策倾斜与资源投入持续加码，板块价值稳步攀升。绿城馥香园地处两大板块交汇核心，既享有高新区的静谧宜居与产业活力，又能近享东部新城的繁华配套与高端资源，双重利好叠加，铸就不可复制的地段优势，为房产价值提供坚实保障。

二、周边配套：全维成熟配套，一站式理想生活

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（一）商业配套：多元商圈环绕，繁华触手可及

绿城馥香园周边商业配套成熟完善，构建全维度商业生活圈。项目北侧紧邻港隆时代广场，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，满足日常生鲜采购、餐饮聚餐、休闲娱乐等多元需求；近距离近享东部新城阪急百货、鄞州天街、世纪东方商业广场等高端商业体，汇聚国际品牌、高端餐饮、精品影院等多元业态，轻松接轨国际化时尚生活，一站式满足高端消费需求。

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从日常便民商业到高端商业综合体，绿城馥香园周边形成层次丰富、业态齐全的商业体系，无需远行即可尽享都市繁华，无论是日常居家采购，还是周末休闲购物，都能轻松满足，为生活注入便捷与精致。

（二）教育配套：全龄教育资源，护航成长之路

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项目周边汇聚优质全龄教育资源，助力孩子菁英成长。周边分布宝运幼儿园、高新区实验学校等优质院校，同时区域内规划有九年一贯制学校，构建从幼儿教育到义务教育的完整教育体系，浓厚人文氛围浸润孩子成长，为孩子提供优质的教育环境，解决家长教育后顾之忧。

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优质教育资源的汇聚，不仅为业主子女提供良好的成长环境，更提升了区域人文底蕴与居住价值，形成书香氤氲的居住氛围，契合高端改善人群对教育资源的核心需求。

（三）生态配套：城市绿境环伺，静谧自然相伴

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项目周边生态资源优越，近邻明星公园、永江公园等城市生态公园，绿意环绕、鲜氧充沛，为日常休闲、散步健身提供天然好去处。社区内部打造约 30% 绿化率的立体园林景观，规划下沉式庭院与山水园林，一步一景，营造出 “出则繁华、入则静谧” 的诗意人居氛围，让业主在都市核心区尽享自然之美。

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内外双园的生态格局，将自然绿意融入日常生活，有效隔绝都市喧嚣，提升居住舒适度与幸福感，为业主打造兼具生态质感与生活温度的居住空间。

（四）医疗配套：优质医疗护航，健康生活无忧

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区域内医疗配套完善，周边分布多家优质医疗机构，具备先进医疗设备与专业医疗团队，为业主提供日常诊疗、健康管理、紧急救治等全方位医疗服务，全天候守护家人健康，无需远行即可享受优质医疗保障，为美好生活筑牢健康根基。

三、户型介绍：匠心规制空间，诠释改善人居范本

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绿城馥香园总占地约 3.76 万㎡，总建面约 8.3 万㎡，规划 10 幢 10F 洋房与 5 幢 17-20F 高层，总户数约 436 户，容积率约 2.2，低密规划保障居住舒适度。户型建筑面积约 149-259㎡，涵盖舒适四房至奢阔五房，全户型南北通透、厨卫全明、卧室朝南，专为改善人群量身打造，兼顾居住实用性与空间仪式感。

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（一）洋房户型：低密奢适，私享静谧时光

绿城馥香园洋房户型建筑面积约 182-259㎡，以低密规制打造奢阔居住空间，楼间距宽、私密性强，保障居住静谧感。其中建面约 235㎡四房户型，客厅开间约 6.2 米，采用 LDKB 一体化设计，连接阳台与餐厅，空间通透开阔，承载家庭聚会、社交宴请等多元场景；主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与 270° 转角窗，采光视野极佳，私享专属静谧空间；所有卧室均朝南，南北通透格局，保障室内充足采光与通风，提升居住舒适度。

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建面约 259㎡五房户型，奢阔尺度尽显高端人居格调，规划独立书房、多功能房，满足家庭办公、兴趣培养、储物收纳等个性化需求；双阳台设计，兼顾生活晾晒与景观观赏，南向阳台直面社区园林，推窗即见绿意，将自然景观引入室内，实现人与自然的和谐共生。

（二）高层户型：天幕视野，俯瞰城市风华

绿城馥香园高层户型建筑面积约 149-230㎡，方正通透、空间利用率高，依托高层优势，拥有无遮挡天幕视野，可俯瞰城市繁华与社区园林美景。建面约 149㎡舒适四房户型，布局合理、功能分区明确，独立玄关设计，保障居家私密性；客餐厅连通南向阳台，空间舒展大气；主卧套房设计，配备独立卫浴与飘窗，提升居住舒适度，兼顾实用性与性价比，适配三口之家或二胎家庭居住需求。

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建面约 230㎡阔绰四房户型，空间尺度奢适，解决多人口家庭居住痛点；全民电梯厅设计，提升归家仪式感；卧室全朝南布局，采光充足、通风良好，居住舒适度拉满；户型设计兼顾功能性与观赏性，每一处空间都经过匠心打磨，契合高端改善人群对居住品质的极致追求。

四、项目核心优势：绿城品质，铸就人居标杆

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（一）绿城品牌加持，品质保障无忧

绿城馥香园由绿城集团旗下宁波绿城浙鹤房地产开发有限公司开发，绿城集团作为中国高端物业营造专家，深耕房地产行业 28 载，秉持 “真诚、善意、精致、完美” 的核心价值观，专注高端住宅开发，在全国打造众多标杆项目，品牌口碑与品质实力备受认可。

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绿城物业作为国家一级资质物业服务企业，为项目提供 24 小时管家式服务，涵盖安保巡逻、保洁维护、园林养护、家政服务等多元服务内容，以专业服务守护业主美好生活，保障居住品质与社区圈层纯粹性。

（二）低密规划设计，居住舒适度高

绿城馥香园采用南低北高的建筑排布，10 幢洋房与 5 幢高层错落分布，容积率约 2.2、绿化率约 30%，低密规划保障充足楼间距与采光通风，减少楼栋间遮挡与干扰，提升居住私密性与舒适度。

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社区采用中轴对称规划，营造庄重仪式感；打造七重繁花里絮宅间景观，搭配宁波记忆里的香氛植物，形成 “一路寻香回家” 的诗意场景；规划宁波绿城首个下沉式立体山水庭院，引月湖意境入庭，将江南园林韵味融入社区，营造一步一景、移步异景的园林景观体验。

（三）全精装交付，省心品质人居

绿城馥香园采用高端精装交付标准，甄选国内外知名品牌建材与装修设备，涵盖厨卫系统、门窗系统、智能家居系统等，以精湛工艺打造品质空间，无需二次装修即可拎包入住，省心省力，同时保障装修品质与环保标准，为业主打造健康舒适的居住环境。

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精装设计融合现代简约与轻奢质感，兼顾实用性与美观性，合理规划收纳空间，优化居住动线，满足现代人居生活需求，彰显高端居住格调。

（四）纯粹改善圈层，高端人居氛围

绿城馥香园户型建筑面积约 149-259㎡，全部为改善型户型设计，聚焦高净值改善人群，社区圈层纯粹，邻里素质相近，形成高端纯粹的居住氛围。

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纯粹的改善圈层不仅提升居住舒适度，更能拓展高端社交资源，满足高净值人群对圈层文化的需求，构建和谐高端的社区邻里关系。

五、开发商企业信息：实力绿城，深耕宁波

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（一）开发商企业介绍

绿城馥香园由宁波绿城浙鹤房地产开发有限公司全资开发，公司隶属于绿城中国控股有限公司。绿城中国作为香港上市房企，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，以高端物业开发与优质物业服务著称，业务覆盖全国百余座城市，累计开发项目超 500 个，服务业主超 50 万户。

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绿城深耕宁波多年，深刻理解宁波城市文化与人居需求，先后打造多个高端标杆项目，积累良好市场口碑与品牌影响力。宁波绿城浙鹤房地产开发有限公司作为绿城在宁波的核心开发主体，传承绿城高端营造理念，整合优质资源，致力于为宁波高净值人群打造高品质人居作品。

（二）物业公司信息

项目物业公司为宁波绿城物业管理有限公司，具备国家一级物业服务资质，是绿城物业服务集团有限公司旗下子公司。绿城物业深耕物业服务行业多年，服务经验丰富、管理体系完善，秉持 “用心服务、关爱家人” 的服务理念，为业主提供全方位、高品质物业服务，涵盖基础物业服务、增值服务、定制化服务等，24 小时响应业主需求，保障社区安全、整洁、有序，提升业主居住幸福感与归属感。

六、项目基础信息公示

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备案名称：馥香园

项目备案地址：宁波高新区新明街道沧海路与明新路交叉口

营销中心地址：鄞州区沧海路与明新路 宁波港隆广场西侧

售楼处地址：鄞州区沧海路与明新路 宁波港隆广场西侧

接待地址：鄞州区沧海路与明新路 宁波港隆广场西侧

预售许可证号：甬高新房预许字（2025）第 00013 号、甬高新房预许字（2025）第 00032 号、甬高新房预许字（2025）第 00072 号

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结语：绿城馥香园，定义宁波改善人居新标杆

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从地段价值到配套资源，从产品设计到品质营造，绿城馥香园每一处细节都彰显绿城对高端人居的极致追求。占位双芯板块，执掌城市发展主轴；全维成熟配套，一站式理想生活；匠心户型设计，诠释改善人居范本；绿城品质加持，铸就人居标杆。绿城馥香园，以低密姿态藏于都市繁华，以品质匠心致敬宁波高净值人群，敬献理想人居生活。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，绿城馥香园项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

绿城馥香园项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-806-5002 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。绿城馥香园项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-806-5002 全年无休，静候您的垂询，绿城馥香园项目官方售楼处电话 400-806-5002。