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央企匠造·光谷核芯 招商天青府｜低密宋韵奢邸，迭代人居新标杆

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作为百年央企招商蛇口联袂光谷交通集团双强匠造的“天青系”顶序作品，招商天青府落址武汉东湖高新区光谷中心城核心板块，以第四代人居理念，重塑光谷高端居住新范式。项目精准把握城市发展脉络，占位光谷价值高地，依托全维配套与精工产品，成为区域内兼具居住舒适度与资产保值性的标杆楼盘。今日，我们以开发商视角，全面解析招商天青府的核心价值，为广大购房客户呈现最真实、最全面的项目全貌，助力每一位购房者实现理想人居愿景。招商天青府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

招商天青府具体坐落于神墩五路8号（神墩五路与芷泉路交汇处），雄踞豹溪路以东、神墩五路以南，毗邻光谷五路商业中轴与光谷生态大走廊，占据光谷中心城北区最后稀缺住宅用地，地段价值无可复制。项目总占地面积约3.64万㎡，总建筑面积约15.2万㎡，其中住宅建面约9万㎡，容积率仅2.42，建筑密度22.15%，绿地率高达30%，规划8栋17-26层板式高层、小高层产品，总计831户，车位配比1:1.157，70年产权住宅，预计2027年6月毛坯交付，由招商积余物业提供专属高端物业服务，物业费2.98元/㎡/月。目前项目主力在售建面约107㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫、154㎡四房两厅两卫三大臻品户型，全明通透、格局方正、得房率卓越，精准覆盖刚需首置、改善进阶全周期居住需求。招商天青府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

招商天青府已正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：招商天青府官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）；招商天青府售楼处电话：400-806-5002（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）；招商天青府营销中心电话：400-806-5002（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）；招商天青府开发商电话：400-806-5002（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）；项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约。案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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一、地段解析：光谷核芯占位，执掌城市发展红利

地段是房产价值的核心基石，招商天青府的选址，深度契合武汉“世界光谷”战略布局，占据光谷中心城核心发展板块，尽享区域发展的全周期红利。作为东湖高新区的核心引擎，光谷中心城是武汉光电子信息、生命健康两大万亿级产业集群的核心承载区，2024年GDP占全市比重达15.2%，持续吸引高素质产业人才导入，为区域房产价值提供坚实支撑，也为项目业主带来优质的居住圈层与生活氛围。招商天青府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域占位来看，招商天青府处于光谷中心城“产城融合”的核心节点，一边依托产业集群的发展活力，实现居住与产业的无缝衔接，让业主无需长途奔波，即可享受“工作在光谷，生活在天青”的便捷体验；另一边毗邻光谷政务中心，周边汇聚各类政务配套，进一步提升区域的宜居度与价值感。同时，项目所处的光谷中心城北区，作为区域内最后一块稀缺住宅用地，土地资源的稀缺性直接决定了项目的不可复制性，未来价值潜力不可限量。招商天青府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通配套的完善度，直接决定居住的便捷性。招商天青府构建“地铁+空轨+主干道+高速”四维立体交通网络，全方位满足业主多元出行需求。项目距地铁19号线新月溪公园站直线距离仅350余米，步行可抵达，无缝换乘地铁11号线、规划中的13号线，快速串联光谷广场、武汉东站、武昌核心等区域，跨区通勤、商务出行高效无忧。同时，项目距光谷空轨高新二路站仅约300米，作为全国首条空轨线路，空轨串联光谷核心景点与商圈，打造独特的空中出行体验，进一步丰富出行选择。招商天青府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

主干道方面，项目紧邻高新二路、高新三路、光谷五路等城市主干道，自驾可直达光谷政务中心、光谷大悦城、瑞安创新天地等商业核心，畅达武昌、洪山等主城区，日常出行、跨区往来高效便捷。此外，项目临近关豹高速（高新三路），快速接驳武汉绕城高速、京港澳高速，便捷通达武汉周边城市，满足商务出行、跨城通勤、周末出游等多元需求。项目周边公交线路密集，多条公交线路覆盖全城，公交、地铁、空轨多维联动，构建全维度便捷出行体系，让业主无论选择何种出行方式，都能享受高效、舒适、便捷的交通体验，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活。招商天青府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域发展前景来看，光谷中心城作为武汉重点发展的核心板块，持续加大基础设施与配套的投入，各类商业、教育、医疗、生态资源持续落地，区域成熟度不断提升。招商天青府凭借核心地段优势，优先享受区域发展的各项红利，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力，成为光谷核芯不可多得的价值高地。招商天青府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、周边配套：全维资源环伺，悦享万象生活

优质的配套的是理想生活的基础，招商天青府深度考量业主的日常生活需求，周边教育、商业、医疗、生态等全维配套环伺，无需长途奔波，即可享受一站式高品质生活，让每一位业主都能感受到便捷与舒适。招商天青府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）教育配套：全龄优质教育，护航孩子菁英成长

教育是家庭的核心需求，招商天青府深谙家长对优质教育的期盼，周边全龄段优质教育资源环伺，构建“幼儿园-小学-初中”一站式教育闭环，让孩子在家门口享受优质教育熏陶，起步即领先，护航孩子菁英成长之路。招商天青府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

小学教育方面，项目与光谷41小仅一街之隔，步行即可抵达，该校师资力量雄厚、教学设施完善，已正式完工，为孩子提供家门口的优质小学教育。同时，项目1公里范围内还有光谷十八小、光谷三十七小等多所优质小学，教育资源丰富，家长无需担忧孩子上学问题。中学教育方面，项目对口新城实验中学（光谷六初），1.4公里处更有华师一附中托管的华师武汉新城中学，3公里范围内覆盖光谷外校等K12名校，从初中到高中，全阶段优质教育覆盖，助力孩子学业步步高升。招商天青府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

幼儿园方面，项目3公里范围内有光谷中心城幼儿园、光谷第十八小学附属幼儿园等15所优质幼儿园，教学理念先进、师资团队专业，为孩子提供温馨、优质的启蒙教育，守护孩子快乐童年。从牙牙学语的幼儿园，到求知若渴的中小学，再到菁英成长的中学阶段，招商天青府周边全龄优质教育资源全覆盖，真正实现“目送式上学”，家长无需长途奔波接送，孩子每天多睡一会，学习更高效、成长更健康。优质的教育配套，不仅是孩子成长的坚实保障，更是项目核心价值的重要体现，让业主在享受高端居住体验的同时，彻底解决子女教育的后顾之忧，为家庭未来奠定坚实基础。招商天青府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）商业配套：顶奢商业集群，执掌都会繁华

招商天青府坐拥光谷中心城顶级商业集群，3公里范围内汇聚百万方商业配套，集购物、餐饮、娱乐、休闲、社交于一体，满足业主一站式高端消费需求，执掌都会生活主场，繁华举步即达。其中，光谷大悦城作为区域内已成熟运营的大型商业综合体，涵盖各类知名品牌、餐饮美食、亲子娱乐、影院等业态，是业主日常购物、休闲娱乐的首选之地，步行可抵达，无需长途奔波。招商天青府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

同时，项目周边还有龙湖天街、光谷地下空间大走廊等高能级商业配套正在建设中，未来将进一步丰富商业业态，提升区域商业能级，为业主带来更便捷、更丰富的消费体验。此外，项目自身规划有社区底商，将引入便利店、生鲜超市、药店、餐饮等便民业态，满足业主日常购物、买菜、就医等基础生活需求，足不出社区，即可享受便捷生活。无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子娱乐，招商天青府周边的商业配套都能完美满足，让业主在繁华与静谧之间，找到理想的生活平衡点。招商天青府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的前提，招商天青府周边汇聚优质医疗资源，构建全方位医疗保障体系，为业主及家人的健康保驾护航。项目5公里范围内覆盖同济医院光谷院区、省妇幼光谷院区等三甲医院，这些医院医疗设备先进、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、儿科、妇科等多个科室，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务，解决业主看病就医的后顾之忧。招商天青府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店等，分布密集，能够满足业主日常感冒、发烧等轻微病症的诊疗需求，以及日常购药、健康咨询等服务，为业主的健康提供便捷保障。无论是老人的日常康养，还是孩子的突发疾病，都能快速获得优质的医疗服务，让业主居住更安心、更放心。招商天青府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）生态配套：公园环伺，私享自然宜居境

在快节奏的都市生活中，自然生态成为稀缺资源。招商天青府依托光谷生态大走廊的核心优势，周边公园环伺，为业主打造“推窗见绿、出门入园”的自然宜居环境，让业主在繁华都市中，也能享受与自然亲密接触的惬意生活。项目紧邻新月溪公园、豹子山体育公园，步行可抵达，这些公园绿植覆盖率高，空气清新，是业主日常散步、健身、休闲、亲子互动的绝佳场所。招商天青府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其中，新月溪公园作为光谷中心城的核心生态公园，涵盖景观步道、休闲广场、绿植景观等多个区域，闲暇时分，业主可以带着家人在公园散步、赏景，感受自然的宁静与美好；豹子山体育公园则配备有各类健身设施，满足业主日常健身、运动的需求，让业主在享受自然的同时，也能保持健康的生活状态。此外，项目内部打造宋式山水庭院景观，结合六境归家动线，将自然景观与人文美学完美融合，绿化率高达30%，绿地分布均匀、可达性强，让业主在社区内也能感受到自然的浸润，实现“家在公园里，公园在家里”的理想居住体验。招商天青府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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三、户型介绍：精工户型设计，适配全周期居住需求

作为百年央企，招商蛇口始终以“精工筑家”为理念，结合光谷购房群体的居住需求，为招商天青府打造了建面约107㎡、130㎡、154㎡三大臻品户型，全明通透、格局方正、得房率卓越，依托阳台与空中花园全赠送政策，实现户均附赠约25㎡，实际得房率超100%，精准覆盖刚需首置、改善进阶全周期居住需求，以央企精工与创新产品力，重新定义光谷高端人居标准。招商天青府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）建面约107㎡三房两厅两卫：刚需首选，温馨宜居

该户型是刚需首置客户的理想选择，整体格局方正，南北通透，三开间朝南，最大化利用采光与通风，让室内空间始终保持明亮、通透，提升居住舒适度。户型动静分区合理，公共区域与私密区域明确划分，客厅、餐厅、阳台相连，打造开阔的公共活动空间，满足家人日常休闲、朋友聚会等需求；卧室集中分布在户型内侧，保证居住的私密性，避免外界干扰。招商天青府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

细节设计上，该户型配备6米宽景阳台，连通客厅与次卧，不仅增加了室内的使用空间，还能作为休闲观景区，业主可以在阳台养花、种草、晒太阳，享受惬意的休闲时光。主卧配备独立卫浴，保证主人的私密空间，同时配备飘窗，延伸室内空间，提升居住体验；两个次卧面积适中，可根据需求改造为儿童房、书房等，适配三口之家的居住需求。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、炒菜一气呵成，提升烹饪体验；卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿滋生细菌，保证室内环境整洁干爽。整体户型设计简洁实用，没有多余浪费空间，性价比极高，是刚需首置客户的首选户型。招商天青府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）建面约130㎡四房两厅两卫：改善进阶，全能适配

该户型定位改善进阶，兼顾实用性与舒适性，整体格局方正大气，南北通透，LDKB一体化设计，客餐厨阳台贯通相连，打造开阔通透的公共空间，视觉上更显宽敞，同时促进家人之间的互动交流，让家庭氛围更加融洽。户型四开间朝南，采光通风俱佳，每个房间都能获得充足的阳光照射，避免阴暗潮湿，提升居住舒适度。招商天青府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

空间布局上，该户型动静分区清晰，公共区域（客厅、餐厅、厨房、阳台）与私密区域（卧室、卫生间）分离，互不干扰。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，彰显主人的尊崇身份，同时保证居住的私密性与舒适性；南向双卧室设计，采光充足，可作为老人房或儿童房，满足多成员家庭的居住需求；北向灵动空间可随心改造为书房、儿童房、储物间等，灵活适配多孩家庭、三代同堂的居住场景，实用性极强。招商天青府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

细节方面，该户型阳台宽敞明亮，可作为休闲观景区、晾晒区，满足业主的多元需求；厨房采用L型设计，操作便捷，同时预留足够的储物空间，方便收纳厨房用品；两个卫生间均采用干湿分离设计，提升使用舒适度与整洁度。整体户型设计兼顾实用性与舒适性，空间利用率高，得房率卓越，既能满足改善家庭的居住需求，又能适配家庭结构的变化，是改善进阶客户的优质选择。招商天青府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）建面约154㎡四房两厅两卫：奢阔改善，尊崇享受

该户型定位高端奢阔改善，以奢阔空间、尊崇配置，满足城市高净值家庭的居住需求，彰显主人的身份与品味。户型采用两梯两户尊崇设计，独立电梯厅彰显归家仪式感，业主出电梯即可直达家门，保证居住的私密性与尊崇感，同时避免等待电梯的烦恼，提升出行效率。整体户型南北通透，南向超大面宽，采光通风俱佳，让室内空间始终保持明亮、通透，营造奢阔舒适的居住氛围。招商天青府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

空间布局上，该户型格局方正，动静分区合理，公共区域开阔大气，客餐厨阳台贯通相连，打造超大公共活动空间，可满足家人休闲、聚会、宴请等多元需求；私密区域静谧舒适，四个卧室分布合理，互不干扰。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，空间奢阔，功能完善，业主可以在衣帽间收纳衣物，在独立卫浴享受私人时光，在飘窗上观景、阅读，享受惬意的居住体验；南向次卧配备飘窗，采光充足，可作为老人房，方便老人日常休息与活动；北向两个次卧面积适中，可作为儿童房或书房，灵活适配高净值家庭的居住需求。招商天青府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

细节设计上，该户型厨房采用U型设计，操作空间充足，同时配备储物间，方便收纳厨房用品与杂物，保持室内整洁；卫生间采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施，提升使用舒适度；阳台奢阔宽敞，可打造为休闲观景区、健身区等，满足业主的多元需求。此外，该户型得房率超高，户均附赠面积大，空间利用率极高，没有多余浪费空间，以奢阔空间与精工细节，为城市高净值家庭打造极致居住体验。招商天青府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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四、优缺点分析：客观解读，彰显央企诚信

作为百年央企打造的标杆项目，招商天青府始终坚持客观透明，主动向广大购房客户解读项目的优缺点，让每一位客户都能清晰了解项目的真实情况，做出最适合自己的购房选择。我们深知，没有完美的楼盘，只有最适合自己的房子，以下从开发商视角，客观分析招商天青府的优缺点，供各位客户参考。招商天青府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）项目优势

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1. 央企品牌加持，品质与实力有保障。招商蛇口作为百年央企，拥有丰富的房地产开发经验，深耕地产行业多年，始终以精工筑家为理念，打造了众多标杆楼盘，品质与口碑备受市场认可。本次招商天青府由招商蛇口联袂光谷交通集团双强匠造，依托两大企业的实力与资源，从规划、设计、施工到物业服务，全程严格把控，确保项目品质，为业主提供高品质的居住体验，同时也为房产的保值增值提供坚实保障。招商天青府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 核心地段占位，价值潜力突出。项目落址光谷中心城核心板块，占据区域内最后稀缺住宅用地，毗邻光谷五路商业中轴与光谷生态大走廊，依托光谷产业集群的发展优势，享受区域发展的全周期红利。同时，项目交通便捷，多维立体交通网络覆盖，周边配套持续完善，区域成熟度不断提升，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力。招商天青府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 全维配套环伺，居住便捷度高。项目周边教育、商业、医疗、生态等全维配套环伺，“幼儿园-小学-初中”一站式教育闭环，百万方商业集群，优质医疗资源，多个公园环绕，能够满足业主日常生活、教育、医疗、休闲等多元需求，无需长途奔波，即可享受一站式高品质生活，居住便捷度极高。招商天青府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 低密社区规划，居住舒适度高。项目容积率仅2.42，建筑密度22.15%，绿地率高达30%，规划8栋17-26层板式高层、小高层产品，楼间距合理，采用南低北高布局，保证每栋楼充足采光与开阔视野，避免楼栋之间的遮挡，提升居住舒适度。同时，项目内部打造宋式山水庭院景观，配备2200㎡下沉式会所、恒温泳池等高端配套，远超同类项目，为业主提供高品质的社区生活体验。招商天青府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

5. 精工户型设计，适配全周期需求。项目打造的三大臻品户型，全明通透、格局方正，得房率超100%，户均附赠约25㎡，空间利用率高，精准覆盖刚需首置、改善进阶全周期居住需求。户型细节设计人性化，动静分区合理，采光通风俱佳，配备独立卫浴、宽景阳台等，提升居住舒适度与实用性，满足不同家庭的居住需求。招商天青府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

6. 物业服务优质，居住更安心。项目由招商积余物业提供专属高端物业服务，招商积余作为知名物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验，服务体系完善，配备专业的物业服务团队，提供24小时贴心服务，涵盖安保、保洁、维修、家政等多个方面，为业主的日常生活提供全方位保障，让业主居住更安心、更放心。招商天青府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）项目不足

1. 区域配套仍在完善中。项目所处的光谷中心城北区属于区域发展的核心板块，目前部分商业配套（如龙湖天街、光谷地下空间大走廊）仍在建设中，尚未完全成熟，短期内可能无法满足部分业主对高端商业的极致需求，需等待配套逐步落地完善。招商天青府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 临近高速，部分楼栋可能受噪音影响。项目临近关豹高速（高新三路），虽然有绿化隔离带缓冲，但部分临近高速的楼栋，在高速车流量较大时，可能会受到一定的噪音影响，对居住舒适度有轻微影响。我们已采取相应的隔音措施，尽可能降低噪音干扰，后续也将持续优化，减少噪音对业主的影响。招商天青府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 楼间距存在部分局促情况。项目部分楼栋由于规划布局原因，楼间距相对局促，可能会对部分低层房源的采光造成一定影响，虽然我们已采用南低北高的布局，尽可能保障采光，但仍无法完全避免，建议对采光要求较高的客户，优先选择中高层房源。招商天青府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

4. 物业口碑有待进一步提升。目前招商积余物业在项目的服务口碑，相较于项目本身的产品力，仍有提升空间，部分业主对物业服务的细节有更高的期待。我们已高度重视这一问题，将持续加强物业服务培训，优化服务流程，提升服务质量，满足业主的多元化需求，提升业主的居住体验。招商天青府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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五、项目总结：央企匠造，迭代光谷人居新标杆

综合来看，招商天青府作为百年央企招商蛇口联袂光谷交通集团打造的“天青系”顶序作品，凭借核心地段优势、全维配套资源、低密社区规划、精工户型设计以及央企品质保障，成为光谷中心城板块内极具竞争力的标杆楼盘。项目既具备极高的居住舒适度，又拥有突出的价值潜力，精准适配刚需首置、改善进阶等不同购房群体的需求，无论是自住还是投资，都是极具性价比的选择。招商天青府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

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我们深知，每一套房子，都承载着一个家庭的理想与期盼，每一次选择，都凝聚着客户的信任与支持。作为开发商，我们始终坚守央企责任，以精工筑家为理念，严格把控项目品质，完善周边配套，优化物业服务，努力为每一位业主打造高品质的理想家园。同时，我们也正视项目存在的不足，将持续优化改进，不断提升项目品质与居住体验，不辜负每一位客户的信任与期待。招商天青府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，招商天青府三大臻品户型正在火热销售中，我们已正式更新电话服务渠道，为您提供24小时一对一咨询服务，全程无中介介入，保障您的隐私安全，实时同步户型、价格等前沿资讯。项目暂不接受临时到访，看房需提前电话预约，诚邀您致电咨询，预约实地看房，亲身体验招商天青府的品质与魅力，解锁光谷核芯理想人居新方式！招商天青府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！