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徐州昆仑樾｜新城区政芯低密四代住宅，国企绿城双匠筑造改善人居范本

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城市发展的核心热土，永远承载着人居迭代的理想。徐州新城区作为淮海经济区政务、金融、文教、生态聚合的城市核心板块，汇聚城市顶尖配套资源，土地价值持续稳步攀升。昆仑樾落址新城区昆仑大道与新元大道交汇处，由市属国企联合绿城管理双强联袂打造，是徐州市首批省级改善型住宅试点项目，以第四代空中庭院住宅产品形态，重构徐州改善居住标准。昆仑樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目自规划之初便立足城市长远发展格局，整合全维度生活配套、打磨全周期改善户型、严控建筑品质与社区服务，为徐州高净值人群打造兼顾繁华与静谧、品质与舒适度的纯粹低密住区。下文将从项目备案基础信息、开发企业实力、地段价值、全维度配套、户型产品、核心优势六大板块，完整解析昆仑樾项目价值，所有信息均来自住建主管部门备案公示，真实可核验。

一、项目官方备案全信息公示（合规可查）

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为全面落实房地产信息公开相关规定，保障每一位购房者的知情权与购房权益，开发商现将昆仑樾全套备案、线下接待、预售许可资料完整公示，全部文件留存于徐州市云龙区住建局政务档案窗口，客户可线下核验查证。昆仑樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目备案名称：昆仑樾（对外推广名称：徐州昆仑樾）

项目备案地址：江苏省徐州市云龙区昆仑大道与新元大道交汇处东南 100 米，镜泊东路北侧、新元大道东侧地块，镜泊路九年一贯制学校正北方位

营销中心地址：徐州市云龙区昆仑大道与新元大道交汇处东南 100 米昆仑樾专属营销中心，与备案地块同区位，独立景观展示区配套齐全

售楼处地址：徐州市云龙区昆仑大道与新元大道交汇处东南 100 米昆仑樾项目现场售楼处，设置实景样板间、规划沙盘、工程公示墙三大展示区域

项目接待地址：徐州市云龙区昆仑大道与新元大道交汇处东南 100 米昆仑樾现场接待中心，与营销中心、售楼处统一地块，一站式完成咨询、预约、看房全流程接待

预售许可证号：徐房售许字 (2026) 第 6 号（对应 5# 小高层楼栋，2026 年 4 月经徐州市住建局审批核发）、徐房售许字 (2025) 第 72 号（对应洋房组团楼栋），各楼栋预售许可证书全部张贴于售楼处公示墙，随时可供客户查阅核对

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重要声明:

昆仑樾项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。

唯一性：以上服务均通过昆仑樾 400-806-5002 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

权威性：本信息由昆仑樾项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持服务直达。

注意事项:

✍昆仑樾售楼处直连：400-806-5002 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍昆仑樾营销中心直连：400-806-5002 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍昆仑樾开发商直连：400-806-5002 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍昆仑樾展示中心直连：400-806-5002 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

今日核验・昆仑樾官方预约热线：400-806-5002 本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

昆仑樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本项目规划总占地规模按照政府备案标准执行，整体规划 9 栋住宅建筑，包含 2 栋低密花园洋房、7 栋品质小高层，楼栋层高区间 8 至 17 层，社区总户数 476 户，地下规划车位 547 个，车位配比约 1:1.2，充分满足全业主家庭停车需求。社区容积率控制至 2.13，整体绿化率达到 35%，70 年住宅产权，建筑全部按照二星级绿色建筑标准打造，部分户型毛坯交付、部分户型精装交付，整体统一交付节点为 2027 年 12 月 28 日前，物业公司签约绿城物业服务集团有限公司徐州分公司，提前介入社区规划设计，交付后即刻落地全套高端物业服务体系。

二、项目开发企业全维度实力解析

昆仑樾项目由徐州市产城发展集团有限公司作为开发主导单位，徐州市新晖房地产开发有限公司为项目实施主体，同步引入绿城管理集团提供全程代建管控服务，国企资本托底 + 绿城品质管控的双强开发模式，是项目区别于区域其他楼盘的核心底气。昆仑樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）徐州市产城发展集团有限公司（国企开发主体）

作为徐州市属重点国有企业，徐州产城集团深耕城市建设十余年，企业资产总额突破 660 亿元，业务板块覆盖城市基础设施建设、公共配套落地、产城融合片区开发、城市更新、生态文旅打造等多元领域，深度参与徐州城市框架搭建与新城区整体建设进程。多年来，集团主导修建城市主干路网、跨河桥梁、河道生态治理工程，落地二十余所公办学校、百万方城市绿地公园，打造奥体中心、金融服务中心等城市地标级公建项目，具备雄厚资金储备与极强项目抗风险能力。由国企主导开发的昆仑樾，从土地获取、工程建设、资金监管到按期交付全流程稳定可控，彻底规避延期交付、工程停滞等置业风险，以国企责任担当为购房者筑牢置业安全底线。

同时，产城集团深度参与新城区整体规划落地，精准把握片区未来配套落地节奏，在项目前期规划阶段，便整合区域教育、医疗、商业、交通资源，将城市发展红利完整融入昆仑樾产品规划，让业主入住即可享受成熟城市配套，无需漫长等待配套落地周期。昆仑樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）绿城管理集团（全程品质代建管控）

绿城管理是绿城中国全资旗下专业代建平台，连续 9 年占据国内代建行业市场占有率 20% 以上，连续五年蝉联中国房地产代建品牌 TOP1，业务布局全国 130 余座城市，合约总建面超 1.25 亿平方米，是国内高端住宅营造标杆企业。绿城以 “真诚、善意、精致、完美” 为产品核心价值观，拥有数十年高端住宅、改善四代住宅打造经验，从建筑外立面选材、室内户型优化、社区园林景观、公共空间精装、工程施工工艺五大维度，对昆仑樾实施全流程严苛管控。

项目所有建材、门窗、防水、外立面石材均经过多轮样品筛选、现场实测、第三方质量检测，小到社区步道铺装石材，大到楼栋主体结构用材，全部执行绿城内部高于国标、省标的品质标准。绿城管理团队全程驻场施工监管，分阶段开展工程验收，每一道施工工序均留存完整检测档案，从源头保障房屋建造品质。昆仑樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）绿城物业服务集团徐州分公司（后期物业服务保障）

项目签约绿城物业作为后期专属服务团队，绿城物业深耕高端物业服务二十余年，服务业主满意度常年位居行业前列，提前介入昆仑樾社区规划阶段，从业主日常居住需求视角优化社区休闲空间、儿童活动场地、老年康养区域、地下车库动线布局。交付后将提供 24 小时园区安保、全屋报修上门、社区定期社群活动、园林四季养护、家政增值服务等全套标准化高端物业服务，实现买房有品质、入住有服务的全周期居住体验。昆仑樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

三、项目地段价值深度分析，占位新城区政芯价值高地

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徐州城市规划明确将新城区定位为淮海经济区政务核心、金融商务中心、会展文旅中心、高端居住板块，是城市双核发展战略核心板块，集聚全市行政办公单位、金融总部、高端文教资源，土地稀缺性与长期增值潜力突出。昆仑樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！昆仑樾精准落址新城区昆仑大道与新元大道交汇核心点位，占据板块几何中心，地段价值可从城市规划、交通路网、土地稀缺性三大维度完整解读。

1. 城市政务核心板块，汇聚城市顶层资源

新城区聚集徐州市级各大行政机关、事业单位、政务服务大厅，大量公职人群、企业高管、金融从业者定居于此，形成纯粹高净值改善居住圈层，片区居住人群素质统一，社区氛围纯粹。片区同步规划淮海金融集聚区，聚集各大银行区域总部、证券、保险、融资租赁等金融机构，大量商务办公人群持续导入，片区人居需求长期稳定，土地资源持续收紧，新建住宅地块逐年减少，低密改善住宅更是稀缺产品，昆仑樾作为片区少见的四代庭院低密社区，地段稀缺属性凸显。昆仑樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

2. 双轨交路网加持，全域通达城市各大板块

项目紧邻已通车地铁 2 号线新元大道站点，同时地处规划地铁 5 号线二期换乘枢纽点位，双地铁交汇形成黄金交通节点，轨交路网串联老城区、云龙湖板块、高铁站片区、大龙湖度假区、经开区等城市核心板块，公共出行便捷度拉满。地面路网依托昆仑大道、新元大道两条城市主干道，横向、纵向贯通新城区全域，顺畅衔接城市快速路体系，轻松通达全城各大商圈、景区、交通枢纽，多维交通路网构建无界出行格局。昆仑樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

3. 片区土地供应收紧，低密改善住宅存量稀缺

近几年新城区出让地块多以商业商务、小型刚需地块为主，容积率普遍偏高，容积率 2.2 以下的低密住宅地块出让数量极少，昆仑樾容积率仅 2.13，规划洋房 + 小高层组合，无超高层楼栋遮挡采光与景观，在片区内属于稀缺产品。随着片区配套持续落地、入住人口逐年增长，存量改善住宅房源逐步消化，未来同类低密产品供应缺口持续扩大，现阶段入手昆仑樾，可提前抢占新城区政芯稀缺居住资源，兼顾自住舒适度与长期资产价值。昆仑樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

四、项目周边全维度配套详细讲解，全周期生活需求一站式覆盖

昆仑樾周边聚集教育、商业、医疗、生态休闲、政务五大类成熟配套，各类配套均匀分布于项目周边，无需远距离出行，即可满足家庭全年龄段、全时段生活需求，真正实现繁华举步即享，静谧转身归家的理想生活格局。昆仑樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）全龄优质教育配套，目送式教育覆盖九年义务教育

项目与镜泊路九年一贯制学校一路之隔，学校涵盖小学、初中完整教学体系，公办办学资质，师资力量稳定优质，业主子女可就近就读，日常接送无需长途奔波，实现目送式上学，节省大量家庭通勤精力。片区内同步布局青年路小学新城分校、撷秀中学、徐州一中紫金校区等多所知名公办院校，从小学到高中构建完整优质教育链条，周边规划多所普惠幼儿园，覆盖学龄前启蒙教育，形成 0 至 18 岁全龄段优质教育资源闭环，为孩子成长提供稳定优质教育环境。昆仑樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（二）多元商业配套集群，日常消费、休闲娱乐全覆盖

项目周边聚集多座大型综合商业体，斜对角即为美的广场，涵盖大型超市、连锁餐饮、品牌服饰、影院、亲子游乐、健身会所等多元业态，日常买菜、家庭聚餐、周末观影、亲子游玩全部可一站式完成。片区内另有绿地缤纷城、招商花园城两大成熟商业综合体，各大品牌门店、特色餐饮、生活服务门店齐全，满足家庭高端购物、潮流消费需求。地块周边沿街规划社区便民商业，生鲜超市、药店、干洗店、母婴店、社区诊所等基础生活业态齐全，日常琐碎采购无需远行，兼顾大型商圈繁华与社区底商便利，平衡品质与烟火气。昆仑樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（三）三甲医疗资源环伺，全周期健康保障无忧

项目周边布局多家一级、三级医疗机构，徐州市中心医院新城分院、市级机关医院坐落片区范围内，均为具备完整诊疗、住院、体检体系的综合医院，配备专业全科、专科医师团队，先进诊疗设备齐全，应对日常小病诊疗、中老年慢性病养护、突发急症救治均可提供专业医疗支持。片区同步规划社区卫生服务中心，基础疫苗接种、常规体检、日常问诊就近可享，为老人、孩童日常健康提供稳定保障，构建分级诊疗健康配套体系，守护全家身体健康。昆仑樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（四）多维生态休闲资源，四季休闲运动空间充足

新城区依托大龙湖生态度假区形成连片城市绿地，项目周边 3 公里范围内分布十余座城市公园，距离最近的城市休闲绿地步行即可抵达，内部规划环湖步道、草坪休闲区、运动球场、观景平台，日常晨跑、饭后散步、周末露营、户外野餐都有充足场地。片区河道沿线打造滨水景观带，四季绿植分层栽种，春有繁花、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有常青植被，形成天然城市氧吧。社区内部同步规划 35% 高占比中央园林，内外双公园生态格局，长期居住舒缓身心，远离城市喧嚣，平衡都市繁华与自然静谧。昆仑樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（五）政务、会展、文体配套完善，城市高阶生活场景

片区坐拥徐州奥体中心、国际会展中心、市级政务服务大厅、城市文化活动中心等公建配套，闲暇时段可观看体育赛事、大型展会、文艺演出，政务业务办理就近完成，无需往返老城区。各类城市公共配套落地完善，板块生活成熟度持续提升，居住于此可同步享受城市顶级公共资源，匹配改善人群多元化休闲、办事需求。昆仑樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

五、项目全户型产品深度介绍，建面约 123-178㎡四代庭院改善大宅

昆仑樾主打纯改善户型定位，摒弃小户型刚需产品，全部打造三房、四房改善格局，建面区间覆盖 123㎡至 178㎡，每一户均配置挑高 6 米空中庭院，是徐州为数不多规模化落地第四代住宅产品的社区，户户实现私属户外庭院空间，打破传统住宅封闭格局，重构室内外融合居住体验。昆仑樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目户型全部遵循南北通透、全明厨卫、多开间朝南、动静分区四大设计准则，适配三口改善、二孩家庭、三代同堂等多种家庭结构，四大主力户型分别为 123㎡三房两厅两卫、148㎡四房两厅两卫、176㎡四房两厅三卫、178㎡四房两厅三卫双厨，下文分户型详细解析：

1. 建面约 123㎡ 三房两厅两卫｜刚需改善入门优选，三口之家理想居所

本户型为小高层主力入门改善户型，整体三开间朝南，客厅、主卧、次卧全部南向采光，全屋无暗间，厨房、卫生间均带明窗通风采光。户型动静分区清晰，入户玄关独立预留收纳空间，隔绝室内室外视线，保护居家隐私；客餐厅一体化大通厅设计，横向尺度开阔，容纳家庭聚餐、会客休闲多重场景；南向主卧配置独立卫浴、全景飘窗，起居休憩互不打扰；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房使用，满足居家学习、休息需求。核心亮点为南向挑高 6 米空中庭院，私属户外空间可打造私家花园、茶室、亲子种植区，户均额外拓展十余平方米实用面积，大幅提升得房率。昆仑樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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2. 建面约 148㎡ 四房两厅两卫｜二孩家庭标准改善户型，均衡全能格局

四房格局适配二孩家庭长期居住需求，四开间朝南极致采光面，室内阳光充沛，全屋南北通透，空气对流效果优异。入户独立玄关预留通顶柜体收纳，换季衣物、行李箱、儿童玩具均可规整收纳；客餐厅纵向贯通，衔接南向空中庭院，室内空间视觉延伸感极强；主卧套间配置独立卫浴、全景观景飘窗，干湿分离卫浴设计，日常起居便捷舒适；三间次卧尺度均衡，可拆分设置儿童双卧室、独立书房、长辈客房，家庭成员各有独立休憩空间，无空间局促感。厨房 U 型操作台布局，洗切炒动线流畅，临近餐厅，上菜动线短，兼顾实用性与美观度，双卫设计早高峰洗漱无需等待，适配多人口家庭日常作息。昆仑樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

3. 建面约 176㎡ 四房两厅三卫｜三代同堂尊享户型，双套房设计

专为三代同堂改善家庭打造，双套房规划，主卧、长辈次卧均配置独立卫浴，避免家庭成员洗漱时间冲突，充分保障长辈居住私密性。四开间南向采光，横向大面宽设计，客餐厅连通超大空中庭院，庭院空间尺度宽敞，可搭建休闲茶座、绿植景观、儿童游乐区，拓展多元居家场景。室内功能分区精细，独立储物间预留，全屋收纳空间充足；厨房预留嵌入式家电点位，适配高端厨电摆放；三间次卧分区清晰，儿童房、书房、长辈房独立划分，兼顾居家办公、学习、休憩多重需求。三卫干湿分离设计，提升全家居住舒适度，低密洋房楼栋主推本户型，楼栋视野无遮挡，园林景观、城市远景双向观景。昆仑樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

4. 建面约 178㎡ 四房两厅三卫双厨｜顶奢改善终极户型，多元功能复合空间

项目顶配改善户型，双厨设计区分中式爆炒厨房、西式简餐操作台，兼顾中式烹饪与西式烘焙、简餐休闲场景，适配高净值家庭多元化生活习惯。三卫双套房格局，主卧奢华套间配置独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，私属挑高庭院尺度升级；长辈独立套房远离客厅活动区，安静宜居；两间次卧可灵活改造为影音室、收藏室、健身房，满足业主个性化居家需求。全屋南北双向观景，南向空中庭院搭配北侧生活阳台，晾晒、休闲空间完全分离，互不干扰；大通厅尺度开阔，可容纳大型家庭聚会、商务会客，空间层次感极强，洋房楼栋专属户型，楼栋间距开阔，采光、隐私、景观三重优势叠加。昆仑樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

所有户型统一采用高规格门窗、保温隔音建材，楼栋外立面采用高品质保温饰面材料，兼顾美观度与保温降噪性能；室内层高满足省级改善型住宅标准，空间开阔无压抑感，全屋管线预埋标准化施工，后期装修改造便捷度高。所有样板间实景对外开放，昆仑樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！客户可预约实地参观，直观感受户型空间尺度与空中庭院实景效果。

六、项目核心综合优势全维度剖析，五大不可替代价值亮点

从开发商国企保障、地段稀缺、低密社区规划、四代住宅创新产品、绿城高端物业五大维度，昆仑樾形成区别于区域其他楼盘的核心竞争力，也是项目获得市场改善群体持续认可的核心原因，开发商视角客观拆解五大核心优势：

优势一：国企资金托底 + 绿城全流程管控，置业双重安全保障

市场多数楼盘仅单一房企开发，存在资金、品控双重不确定性，昆仑樾采用市属国企产城集团资本托底 + 绿城管理代建双强模式，从两大维度规避置业风险。国企雄厚资金储备保障项目施工、交付全流程稳定，不存在资金断裂、延期交付隐患；绿城数十年高端住宅营造经验，全程管控设计、施工、选材、验收全环节，每一处建筑细节均执行严苛品质标准，交房品质有明确保障，中小民营开发商项目无法复制该双重保障体系。昆仑樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势二：新城区政芯稀缺低密地块，土地资源不可复制

新城区核心板块低密住宅地块逐年减少，昆仑樾容积率仅 2.13，规划 8-17 层洋房、小高层组合，无超高层楼栋，楼栋间距开阔，每户采光、通风、景观视野不受遮挡。片区内多数在售住宅容积率突破 2.5，高层楼栋密集，居住舒适度差距明显。同时项目占位双地铁交汇枢纽，周边教育、商业、医疗配套全部落地成熟，无需等待配套兑现，地段与产品双重稀缺属性，长期自住舒适度与资产保值能力兼具。昆仑樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势三：徐州首批省级改善型试点，第四代空中庭院创新产品

昆仑樾是江苏省住建厅认证的改善型住宅试点项目，标准化落地第四代住宅空中庭院设计，每户南向配置 6 米挑高私属庭院，户均拓展实用面积 10 至 12 平方米，同等建筑面积下，得房率高于周边普通住宅约 6 个百分点，性价比突出。传统住宅仅能依靠阳台拓展户外空间，空间狭小、功能单一，而昆仑樾空中庭院层高充足，可实现私家花园、休闲茶室、亲子乐园、绿植造景多元功能，打破室内空间局限，实现室内外融合的新型居住模式，在徐州新城区属于稀缺创新产品。昆仑樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势四：35% 高绿化中央园林，内外双生态休闲体系

社区内部规划大面积中央景观园林，绿化率高达 35%，园林由绿城专业景观团队设计，分层栽种四季植被，打造四季有景的社区景观体系。园区内划分儿童游乐区、老年康养步道、阳光草坪、林下休闲卡座、景观水景等多元休闲空间，适配全年龄段业主日常休闲需求。外部衔接城市滨水公园、大型城市绿地，内外双公园生态格局，日常散步、运动、观景无需远行，长期居住舒缓身心，打造城市中的自然栖居地。昆仑樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势五：绿城专属高端物业服务，全周期贴心居住服务

项目签约绿城物业作为专属服务团队，物业团队提前介入社区规划，优化园区动线、配套布局，交付后即刻落地全套标准化物业服务。涵盖 24 小时园区安保巡逻、智能门禁管理、公共区域每日清洁、园林四季养护、全屋维修上门、社区定期主题活动、家政增值服务等内容，从居家安全、园区环境、生活服务多维度提升居住幸福感。绿城物业业主满意度常年稳居行业前列，成熟完善的服务体系，为业主入住后的长期生活品质保驾护航。昆仑樾售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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