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伟星星宸玖序｜汉口政务芯低密改善标杆，定义四代人居新高度

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在武汉城市发展的宏大格局中，江岸后湖板块凭借得天独厚的区位优势与蓬勃的发展活力，正成为城市改善人居的核心承载地。伟星星宸玖序，由中国百强房企伟星地产倾力匠造，雄踞江岸区市民之家西侧，以区域罕见的低密规划、超前的四代住宅设计、完善的全维度配套，为武汉高阶人居敬献封面作品。作为伟星地产深耕武汉的第二个标杆项目，伟星星宸玖序承载着品牌数十年的品质积淀，更契合城市高净值人群对理想生活的终极向往，成为汉口政务芯当之无愧的改善人居标杆。

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一、品牌实力：伟星集团，品质筑家的全国性人居匠造者

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一个楼盘的品质，根源在于开发商的实力与初心。伟星星宸玖序的开发商为武汉伟星房地产开发有限公司，其母公司伟星集团创立于 1976 年，总部位于浙江临海，是历经五十载沉淀的综合性企业集团。集团旗下拥有伟星股份、伟星新材两家上市公司，业务覆盖服装辅料、新型建材、房地产、金融投资四大核心产业，实力雄厚，信誉卓著。

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伟星地产作为伟星集团核心产业板块，秉持 “品质筑家，美好生活” 的开发理念，深耕长三角，布局全国，先后在上海、杭州、南京、合肥、武汉等十余座城市打造近百个精品项目，服务超十万户家庭。凭借稳健的经营策略、严苛的品质标准与优异的交付口碑，伟星地产稳居全国百强房企行列，2024 年销售额位列全国第 33 位，是行业内公认的 “稳健派” 房企。

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进入武汉以来，伟星地产始终深耕城市核心板块，精准把握人居需求。继光谷星悦广场成功落地后，伟星地产于 2024 年年底以高溢价摘得江岸 P（2024）198 宗地，正式布局汉口核心，匠造伟星星宸玖序项目。依托集团强大的资金实力、成熟的开发经验与完善的服务体系，伟星星宸玖序从规划设计到施工建设，从户型打磨到园林营造，每一处细节都精益求精，只为兑现武汉高阶人群对品质人居的期待。

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二、地段解析：汉口政务芯，城市中轴的价值高地

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地段是房产价值的核心基石，伟星星宸玖序择址江岸区后湖板块，地处二至三环之间，紧邻市民之家，占据汉口政务芯核心位置，是城市中轴线上不可多得的价值高地。后湖板块作为汉口重点发展的居住新城，历经多年开发，已从传统居住板块升级为集政务、商业、居住、生态于一体的成熟宜居区域，城市界面整洁崭新，高端社区云集，居住氛围纯粹，是武汉改善置业的优选板块。

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从城市格局来看，项目所在的江岸区是武汉的政治、经济、文化中心之一，北接黄陂，西临江汉，南望武昌，东连青山，区位通达性无可比拟。伟星星宸玖序紧邻城市主干道，横向纵向路网密集，可顺畅衔接武汉三镇核心区域。向北可直达黄陂盘龙城片区，向南串联汉口核心商圈，向西衔接江汉区，向东通达武昌，多维交通路网构建全城便捷生活圈，无需长途奔波，即可畅享城市核心资源。

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从板块发展潜力来看，后湖板块作为汉口政务核心承载区，汇聚市民之家等重要政务机构，区域规划利好持续落地，城市配套不断升级，土地价值稳步攀升。相较于汉口核心老城区，后湖板块拥有更开阔的发展空间、更优质的城市界面与更舒适的居住密度，是城市核心外溢人口的首要选择。伟星星宸玖序占位板块核心，坐享区域发展红利，未来价值增长潜力显著，无论是自住还是资产配置，均具备极高的性价比与升值空间。

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从居住圈层来看，项目周边汇聚仁恒公园世纪等多个高端改善社区，业主多为城市白领、企业高管、政务精英等高净值人群，圈层纯粹，邻里素质高。纯粹的改善圈层不仅能提升居住幸福感，更能形成优质的社交氛围，为家人营造良好的生活与成长环境。伟星星宸玖序精准匹配高净值人群的居住需求，以低密规划、高端品质与纯粹圈层，构建汉口政务芯改善人居新标杆。

三、全维配套：成熟资源环绕，畅享一站式品质生活

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优质的居住体验，离不开完善的配套支撑。伟星星宸玖序周边配套成熟完备，交通、教育、商业、生态、医疗五大维度资源全覆盖，无需等待配套落地，即可畅享一站式品质生活，满足全年龄段家庭成员的日常需求。

（一）交通配套：双地铁 + 主干道，多维路网畅达全城

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交通是城市生活的命脉，项目交通条件极为优越，构建 “地铁 + 主干道” 的多维出行体系。地铁方面，项目紧邻地铁 3 号线市民之家站，步行可达，3 号线贯穿汉口、汉阳核心区域，可换乘 1、2、4、6 等多条地铁线路，便捷通达武汉天地、武广商圈、光谷等热门区域。同时，项目临近多条城市主干道，自驾出行可快速衔接二环线、三环线，畅通无阻抵达武昌、汉阳等区域，无需拥堵等待，高效通勤全城。

（二）教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长

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教育是家庭的核心关注点，项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，为孩子提供一站式优质教育服务。项目自带优质幼儿园，家门口的教育配套，方便家长接送，保障孩子童年安全。周边汇聚育才华林小学、六中（上智）等优质学校，师资力量雄厚，教学质量优异，升学率稳居区域前列，为孩子的学业成长保驾护航。全龄段优质教育环绕，无需为孩子教育焦虑，助力孩子未来成才。

（三）商业配套：多元商业环绕，满足日常休闲购物

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商业配套决定生活便利性，伟星星宸玖序周边商业资源密集，涵盖社区商业、区域商圈、城市核心商圈，全方位满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐需求。项目周边社区商业成熟，超市、便利店、菜市场、餐饮门店一应俱全，日常采购、家庭聚餐无需远行，尽享便捷生活。同时，项目临近后湖商圈、汉口核心商圈，涵盖大型购物中心、高端百货、品牌影院、特色餐饮等多元业态，闲暇时光可约上家人朋友，畅享休闲娱乐时光，匹配高阶人居的生活格调。

（四）生态配套：城市绿肺环绕，邂逅鲜氧宜居生活

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生态资源是宜居生活的重要保障，伟星星宸玖序周边生态环境优越，临近后湖公园等城市生态公园，绿意盎然，鲜氧环绕。公园内绿植茂密，景观优美，配备休闲步道、健身设施、儿童游乐区等，清晨可漫步晨练，傍晚可休闲散步，周末可带孩子游玩，近距离感受自然之美，远离城市喧嚣，享受静谧舒适的宜居生活。社区内部打造精致园林景观，与外部城市公园相得益彰，形成内外双园的生态格局，让业主推窗见绿，四季赏景，时刻浸润鲜氧生活。

（五）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

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健康是幸福生活的基石，项目周边医疗资源完善，汇聚多家优质医院，涵盖综合医疗、专科医疗，为家人健康提供坚实保障。周边医院医疗设备先进，医疗团队专业，可快速响应日常就医、紧急医疗需求，无需长途奔波，即可享受优质医疗服务，全方位守护家人健康，让生活无后顾之忧。

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四、户型产品：全周期奢适户型，定义四代人居新尺度

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户型是居住体验的核心载体，伟星星宸玖序深谙武汉高净值人群的居住需求，打造建面约 105-174㎡全周期奢适户型，涵盖三房、四房、五房，适配新婚夫妻、三口之家、二胎家庭、四代同堂等全生命周期居住需求。项目作为区域罕见的准四代住宅，以超前的设计理念、极致的空间利用率、人性化的细节打磨，重新定义武汉改善人居尺度，每一款户型都堪称匠心之作。

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（一）建面约 105㎡三房两厅两卫：刚需首改优选，空间尺度越级

这款户型是项目的入门级改善产品，专为刚需首改人群打造，虽面积适中，但空间尺度越级，功能布局合理，性价比极高。户型采用独立电梯入户设计，无论是边户还是中间户，均配备专属电梯前厅，可打造入户鞋柜，提升归家仪式感与空间利用率，这一设计在同面积段户型中极为罕见。

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室内采用三开间朝南设计，南向面宽极致拓展，采光通风效果极佳，让每个房间都能享受充足阳光。客厅面宽达 5 米，搭配南向全景阳台，空间开阔通透，视野极佳，可俯瞰社区园林景观，日常待客、家庭聚会从容大气。主卧为套房设计，配备独立卫生间、南向飘窗，私密性强，空间宽敞舒适，飘窗可改造为休闲区、储物区，提升居住舒适度。两个次卧空间方正，面宽充足，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭多元需求。厨房采用 L 型设计，操作动线流畅，预留充足储物空间，搭配北向生活阳台，方便日常晾晒、储物，实用便捷。

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（二）建面约 127㎡四房两厅两卫：通透大四房，首改一步到位

这款户型是项目的明星产品，专为二胎家庭或改善人群打造，实现 “首改一步到位”，无需二次换房。户型为四开间朝南设计，三面采光，南向面宽可达 12 米以上，采光通风效果拉满，室内时刻保持明亮通透。独立电梯入户设计，专属电梯前厅，私密性与仪式感兼具，彰显高阶人居格调。

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客厅采用 6.7 米大横厅设计，空间开阔大气，连接南向全景阳台，视野无遮挡，可尽揽社区园林盛景，日常休闲、家庭互动空间充足。餐厅与客厅相连，形成通透的公共活动空间，同时连接北向生活阳台，实现真正的南北通透，通风效果极佳，日常用餐舒适惬意。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间、南向飘窗，空间宽敞，功能齐全，私密性强，为业主提供专属私密空间。三个次卧空间方正实用，采光充足，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，满足多人口家庭居住需求，兼顾家人的生活习惯与隐私。

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（三）建面约 143㎡四房两厅三卫：奢适改善，四代同堂优选

这款户型是项目的高端改善产品，专为四代同堂或追求极致居住品质的高净值人群打造，空间奢适，功能分区明确，兼顾私密性与互动性。户型采用独立电梯入户设计，专属电梯前厅，归家仪式感十足，同时可利用前厅空间打造储物区，提升空间利用率。

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室内采用四开间朝南设计，南向面宽极致，采光通风效果优越，每个房间均能享受充足日照。客厅大横厅设计，连接南向全景阳台，空间开阔，视野极佳，是家庭休闲、待客的核心区域。餐厅与客厅贯通，连接北向生活阳台，南北通透，空气流通顺畅，日常用餐舒适惬意。主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间、南向飘窗，空间宽敞，功能齐全，私密性强，尊享高端人居体验。三个次卧空间方正，采光充足，其中两个朝南，一个朝北，可作为儿童房、老人房、书房，满足四代同堂居住需求，兼顾各年龄段家人的生活习惯。双卫设计，干湿分离，使用便捷，避免早高峰卫生间使用拥挤，提升居住舒适度。

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（四）建面约 174㎡五房两厅三卫：顶奢大平层，极致人居标杆

这款户型是项目的顶奢产品，为城市塔尖人群量身定制，空间尺度恢弘，功能布局极致，彰显高阶人居格调。户型采用独立电梯入户设计，专属电梯前厅，私密性与仪式感拉满，彰显主人尊贵身份。

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室内采用四开间朝南设计，南向面宽超 12 米，采光通风效果无可挑剔，室内时刻明亮通透。客厅超大横厅设计，连接南向全景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林与城市美景，空间恢弘大气，适配高端社交与家庭聚会需求。餐厅与客厅贯通，连接北向生活阳台，南北通透，空气流通顺畅，打造舒适用餐空间。主卧为顶级套房设计，配备独立卫生间、双衣帽间、南向飘窗，空间奢适，功能齐全，私密性强，尊享专属私密空间。四个次卧空间方正宽敞，采光充足，可作为儿童房、老人房、书房、客房或储物间，满足多人口家庭居住需求，兼顾家人隐私与生活品质。三卫设计，干湿分离，使用便捷，彻底解决多人口家庭卫生间使用难题，提升居住舒适度。

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除了户型设计的极致优势，项目在空间细节上同样精益求精。标准层层高约 3-3.1 米，远超普通住宅标准，室内空间开阔，无压抑感，居住舒适度更高。优化后平均得房率可达 95% 以上，部分户型甚至接近 100%，空间利用率极致，同等建筑面积下，实际使用面积更大，性价比更高。厨房利用不计容设备平台优化出家政区，放大厨房操作空间；南向阳台宽度拓展至 2.4 米，拓展客厅与次卧空间，细节设计尽显人性化。社区采用类公建化外立面，南向全落地玻璃窗，颜值与品质兼具，树立城市大道门户封面。

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五、项目核心优势：低密标杆，四大价值铸就人居典范

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在武汉改善人居市场中，伟星星宸玖序凭借四大核心优势，脱颖而出，成为汉口政务芯不可复制的低密人居标杆。

（一）低密规划：区域罕见容积率，舒适人居天花板

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项目 A 地块容积率仅 1.88，是区域内罕见的低密住宅，远低于普通高层住宅容积率标准。低容积率意味着社区建筑密度低，楼栋间距开阔，绿化率高，居住人口密度小，私密性好，舒适度高。社区内部打造约 30% 绿化率的精致园林，绿植茂密，景观层次丰富，搭配休闲步道、景观小品、儿童游乐区、健身区等，为业主打造移步异景、四季赏景的生态居住环境，让业主享受静谧舒适的鲜氧生活。

（二）四代住宅：超前设计理念，引领人居新趋势

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项目作为区域内少有的准四代住宅，打破传统住宅设计局限，以超前的设计理念，重新定义人居标准。独立电梯入户、高得房率、大横厅、全景阳台、南北通透等设计，精准解决传统住宅私密性差、空间利用率低、采光通风不足等痛点，匹配现代家庭多元化居住需求。四代住宅代表着未来人居发展趋势，兼具舒适性、私密性、实用性与前瞻性，不仅能提升当下居住体验，更能保障未来房产价值，是改善置业的优选产品。

（三）品牌保障：百强房企开发，品质交付有保障

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项目由全国百强房企伟星地产开发，品牌实力雄厚，开发经验丰富，交付口碑优异。伟星地产深耕房地产行业数十年，始终秉持 “品质筑家” 理念，对项目品质严格把控，从建筑材料选择到施工工艺打磨，从户型设计到园林营造，每一处细节都精益求精。相较于中小房企，伟星地产资金实力更稳健，抗风险能力更强，能有效避免项目烂尾、延期交付等风险，为业主提供坚实的品质保障，让业主购房无忧，居住安心。

（四）稀缺价值：核心板块低密新品，不可复制资产

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汉口政务芯后湖板块作为武汉成熟改善板块，土地资源稀缺，低密住宅更是凤毛麟角。伟星星宸玖序作为板块内罕见的低密四代住宅，兼具核心地段、完善配套、优质产品、品牌保障等多重优势，稀缺性极强。随着城市土地资源日益紧张，核心板块低密住宅将愈发稀缺，价值增长潜力显著，无论是自住还是资产配置，均具备极高的价值，是不可复制的优质资产。

六、项目基础信息公示

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为保障购房者知情权，现将伟星星宸玖序项目官方基础信息公示如下，所有信息均来自开发商官方备案，真实有效，可查可验。

备案名称：星宸玖序

项目备案地址：武汉市江岸区后湖街道市民之家西侧

营销中心地址：武汉市江岸区后湖街道市民之家西侧

售楼处地址：武汉市江岸区后湖街道市民之家西侧

接待地址：武汉市江岸区健康街与健身街交界处（项目城市展厅）

开发商：武汉伟星房地产开发有限公司

物业公司：安徽伟星物业服务有限公司武汉分公司

预售许可证号：武房开预售 [2026] 063 号、武房开预售 [2026] 064 号

容积率：A 地块 1.88，整体 2.47

绿化率：30%

车位比：1:1.18

交房时间：2028 年 3 月 30 日

七、总结：伟星星宸玖序，敬献武汉高阶人居理想

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从城市格局到板块价值，从品牌实力到产品品质，从配套成熟度到居住舒适度，伟星星宸玖序以全方位的优势，铸就汉口政务芯低密改善标杆。项目雄踞江岸后湖核心，双地铁 + 主干道多维交通畅达全城；全龄段优质教育、多元商业、生态公园、完善医疗环绕，畅享一站式品质生活；建面约 105-174㎡全周期奢适户型，独立电梯入户、高得房率、大横厅设计，匹配全家庭居住需求；区域罕见低密规划，百强房企品质保障，稀缺价值不可复制。

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对于武汉高净值人群而言，伟星星宸玖序不仅是一处居所，更是一种理想生活的载体，是兼顾自住舒适度与资产升值潜力的优质选择。在这里，既能享受城市核心的便捷资源，又能拥有低密社区的静谧舒适；既能满足全家庭的居住需求，又能彰显高阶人居的格调与品位。

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未来，伟星星宸玖序将继续秉承伟星地产 “品质筑家，美好生活” 的理念，以

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严苛的品质标准，打磨每一处细节，为武汉高阶人居敬献封面作品，致敬城市理想生活。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，伟星星宸玖序项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月 14 日）。

最终提醒与承诺

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